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Dommage-ouvrage et auto construction

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Env. 10 message Dordogne
Bonjour a tous,
Nous sommes sur un gros projet de mob en auto construction d'environ 400m2. On a donc un architecte spécialisé dans les bâtiments passifs. Il nous dde de contracter une dommage-ouvrage. Avez-vous un ordre de prix ? Et est-ce compatible avec l'auto construction ?
J'ai l'impression de ce que j'ai lu que c'est, en plus d'être cher, difficile a trouver ?
Avez-vous des conseils ?
Je suis très limite concernant le domaine des assurances !
Merci pour vos réponses.
Messages : Env. 10
Dept : Dordogne
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison bois...

Allez dans la section devis maison bois du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs bois de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs bois, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-60-devis_maison_bois.php
 
Env. 600 message Haute Garonne
Bonjour,

Je suis professionnel ( salarié ), mais considéré comme "simple" autoconstructeur vis a vis des dommages ouvrages, et je n'en ai pas trouvé.

C'est extrêmement compliqué ... moi, j'ai abandonné (la DO, pas le projet ;) )
Messages : Env. 600
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
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Membre super utile Env. 5000 message Aveyron
Bonjour ,

Vous êtes en auto construction et vous voulez prendre une DO ?

Vous comptez porter plainte contre vous si vous faîtes du mauvais travaille !



Conseil en éco-construction ,thermicien RT 2012,C.E.P.H+


Guide forum construire tout savoir sur la RT 2012 http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_92,rt_2012.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 600 message Haute Garonne
philyu a écrit:Bonjour ,

Vous êtes en auto construction et vous voulez prendre une DO ?

Vous comptez porter plainte contre vous si vous faîtes du mauvais travaille !





Ou alors il pense simplement à la revente ...
Messages : Env. 600
Dept : Haute Garonne
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
possaille a écrit:
philyu a écrit:Bonjour ,

Vous êtes en auto construction et vous voulez prendre une DO ?

Vous comptez porter plainte contre vous si vous faîtes du mauvais travaille !





Ou alors il pense simplement à la revente ...

Alors c est encore plus idiot

Tu dois confondre avec la decennale
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Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
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Env. 600 message Haute Garonne
poky a écrit:
possaille a écrit:
philyu a écrit:Bonjour ,

Vous êtes en auto construction et vous voulez prendre une DO ?

Vous comptez porter plainte contre vous si vous faîtes du mauvais travaille !





Ou alors il pense simplement à la revente ...

Alors c est encore plus idiot

Tu dois confondre avec la decennale


Je veux bien l'explication qui va avec !
Messages : Env. 600
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
Pourquoi donner l occasion a un acheteur de se retourner contre lui en cas de soucis? Il est deja de toutes facons responsable dans le cadre de la decennale
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Messages : Env. 2000
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Env. 600 message Haute Garonne
Parce que ca rassure un acheteur de savoir qu'il va avoir a faire a une dommage ouvrage qui s'occupera de tout et instantanément en cas de sinistre, et de ne pas avoir a retrouver l'ancien proprietaire autoconstructeur, qui va peut etre refuser le sinistre et s'enliser dans des procedures sans fin.

Le resultat pour le vendeur est le même, il sera emmerdé.

Le resultat pour l'acheteur est nettement plus interessant et rassurant. Et concretement une DO ne sert qu'à ça ... couvrir et rassurer l'acheteur
Messages : Env. 600
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
Sauf que trouver une DO en autoconstruction c est impossible
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Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
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Env. 600 message Haute Garonne
Je n'ai jamais dit le contraire. C'etait d'ailleurs la seule reponse à apporter à la question.

Il n'est pas "idiot" de chercher a en avoir une
Messages : Env. 600
Dept : Haute Garonne
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
poky a écrit:Sauf que trouver une DO en autoconstruction c est impossible
...oui, pour les raisons que donnait Philyu plus haut...
Une assurance DO sert à contourner temporairement les assurances décennales des artisans, or si pas d'artisan, alors pas d'assurance décennale.... donc la DO n'a pas lieu d'être.
En cas de revente : la DO n'a d'interet que pour une maison très récente, mettons moins de 4 ans. Au dela, la maison a été habitée, pendant au moins 4 - 5 ans et si il y a une revente avec "vice caché" (puisque l'ancien proprio a eu suffisamment de temps pour s'en rendre compte), DO ou pas DO, le vendeur aura des soucis. Donc l'argument de la DO en cas de revente diminue avec le temps.
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 10 message Dordogne
Merci pour vos commentaires... Je pense que l'archi ma conseille une DO du fait que les fondations seront faites par un artisan, de meme que la plomberie' l'ANC, ...
Je vais eclaircir le sujet aupres de l'archi.
Messages : Env. 10
Dept : Dordogne
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
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Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Semi-autoconstruction, donc la DO peut couvrir une partie des interventions.
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 90 message Seine Et Marne
Bon courage pour trouver l'assureur et ensuite en cas de pépin, je pense qu'un bon cierge à la chappelle , c'est aussi efficace....
Messages : Env. 90
Dept : Seine Et Marne
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Env. 900 message Saumur (49)
Pour obtenir une dommage ouvrage il faut que l ensemble des corps de métiers du gros oeuvre et de tous ls corps de métiers dit scéllés soit executer par des personnes ayant une decénale
ce qui n est pas le cas,
Mais tout est assurable , il suffit de contacter le bureau central de assurances , et ils vont vous en trouver une mais bon peut etre que pour 100 000 euro vous serez assuré , tout est possible il suffit d y mettre le prix
Messages : Env. 900
De : Saumur (49)
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Env. 10 message Dordogne
Tout ceux qui son en auto construction savent tout faire ... Chapeau, mais je n'ai pas appris a conduire des engins de chantier, ...
Merci a ceux qui approfondissent ma problematique !
Quels sont les cies qui font la DO ?
Messages : Env. 10
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Env. 900 message Saumur (49)
Bonjour, on peut pas dire que c est une fausse auto construction la personne fait faire les fondations par un maçon et donc le terrassement , la plomberie , il y a d autres corps de métier plus important au centre ( ossature, charpente, toiture, isolation , placoplatre , carrelage , electricité, chauffage,) pour obtenir une Dommage Ouvrage, il faut que l ensemble des corps de métier précité soit couvert par une decenale, la dommage ouvrage ayant pour but de régler dans les trois mois qui suivent un sinistre de palier au frais financier( c est pas toujours le cas) et ensuite se retourner contre les compagnies qui assurent les differents artisans intervenus sur le chantier,
Donc la seule decénale pouvant etre mis en cause serait celle du maçon et ce en cas d effondrement de la maison, mais elle se retournera contre vous meme car elle invoquera que du fait que vous avez construit sur la dalle et sur les fondations, vous avez de fait receptionné l ouvrage comme étant parfaitement réalisé dans les regles de l art, ça sera un procés de longue haleine qui couterai fort cher en avocat et expert
Donc la solution c est de construire, sans espoir de revente dans les 10 ans) ou alors de vendre un terrain avec une consruction dessus a demolir, l acheteur en faisant ce qu il veut , si il la garde il pourra pas se retourner contre le vendeur,
Mais je pense que l on peut en trouver une simplement il faut y mettre le prix, ou par exemple lors de la vente, dire au notaire de bloquer les fonds pendant la période des 10 années , la en cas de sinistre on saura où prendre l'argent!
Si vous voulez absolument une do, renoncez à l auto construction et faites uniquement la peinture et le parquet
Il y a un cas ou la decénale ne peut etre invoqué c est en cas de vente suite a une saisi, la responsabilité du vendeur ( huissier) ne pouvant etre invoquée
Messages : Env. 900
De : Saumur (49)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 3000 message
Il y a des gens qui ne désirent toujours pas assumer leurs propres responsabilités et qui voudraient le beurre et l'argent du beurre sur leurs propres manques...

Si vous allez au restaurant et que vous êtes malade vous avez un recours... si votre femme vous rend malade avec son plat raté, vous vous retourneriez sur elle....Wink

Si la DO est dans le cadre d'envisager une revente, pas de souci, l'autoconstruction coutant moins chère il vous suffira de la revendre moins chère que le prix du marché ensuite, d'ici quelques années les gens verront cela et vos factures réelles de consommation énergétique... (si la spéculation n'est pas la vision pour ajouter de la crème sur le beurre...)

Allez voir comment se réglent les litiges importants dans un tribunal quand chaque corps de métier arrive avec son patron, son avocat (qui bosse pour lui et non la vérité...) et réclame son propre expert... les assureurs se régalent dérrière...

Dire que des gens prennent aussi une assurance sur la vie... s'ils pouvaient ils feraient procés à leurs parents...

Assumez ou payez...

Ekoloman
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000

Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 900 message Saumur (49)
Ekoloman a écrit:Il y a des gens qui ne désirent toujours pas assumer leurs propres responsabilités et qui voudraient le beurre et l'argent du beurre sur leurs propres manques...

Si vous allez au restaurant et que vous êtes malade vous avez un recours... si votre femme vous rend malade avec son plat raté, vous vous retourneriez sur elle....Wink

Si la DO est dans le cadre d'envisager une revente, pas de souci, l'autoconstruction coutant moins chère il vous suffira de la revendre moins chère que le prix du marché ensuite, d'ici quelques années les gens verront cela et vos factures réelles de consommation énergétique... (si la spéculation n'est pas la vision pour ajouter de la crème sur le beurre...)

Allez voir comment se réglent les litiges importants dans un tribunal quand chaque corps de métier arrive avec son patron, son avocat (qui bosse pour lui et non la vérité...) et réclame son propre expert... les assureurs se régalent dérrière...

Dire que des gens prennent aussi une assurance sur la vie... s'ils pouvaient ils feraient procés à leurs parents...

Assumez ou payez...

Ekoloman


bonjour, Excellent, Bravo, belle deduction, j aime la métaphore sur le repas à la maison, je vois d ici le procés contre madame, même si malheureusement il y a des frapadingues
Messages : Env. 900
De : Saumur (49)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 3000 message
La aussi, il suffit d'aller dans les tribunaux et voir les histoires de divorces, les plats ratés et le reste ressort, quand il s'agit de ne pas assumer ses propres choix et son contrat de mariage...Tongue

Les gens n'aiment pas les régles et les normes mais désormais il semble qu'ils en réclament inconsciemment de plus en plus, et plus personne ne bouge parfois, cela bloque même en ce moment toute une économie et son fonctionnement...

Ekoloman
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000

Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 3000 message
Un conseil aux autoconstructeurs et aux "faux" autoconstructeurs"...Tongue
Faites faire une étude de terrain au départ.
Faire réaliser par un pro les fondations et la dalle selon solution retenue. C'est à ce niveau que l'on peut craindre le plus de sérieux problèmes sur le plan structurel. Fondation avec calcul et justificatif selon ce qui sera élevé dessus ensuite.
Chaque pros qui intervient "officiellement" engage sa reponsabilité décennale sur sa partie, il se doit de calculer son approche en fonction du projet global. l'on ne fait pas une fondation sans avoir le cahier des charges et l'on ne fait pas une couverture sans avoir la vision du charpentier préalable ou inversement...

Sinon la majorités des MI des autoconstructeurs sont meilleures souvent que celles des promoteurs souvent, quand c'est pour soit...

Maintenant faire de la "fausse autoconstruction"...Wink ou simplement la gestion du projet est autre chose, bon courage pour vous imposer face à des pros du bâtiment qui vous mettrons face au mur dès que vous le contrerez si vous n'avez pas déja mis les mains dans le bâtiment...

Ekoloman
Picto recompense Membre utile
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Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le dimanche 15 novembre 2020 à 03h50
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