Dommage-ouvrage et auto construction

Bonjour,

Je suis professionnel ( salarié ), mais considéré comme "simple" autoconstructeur vis a vis des dommages ouvrages, et je n'en ai pas trouvé.

C'est extrêmement compliqué ... moi, j'ai abandonné (la DO, pas le projet ;) )

C'est surtout que ça ne sert strictement à rien.

Bonjour ,

Vous êtes en auto construction et vous voulez prendre une DO ?

Vous comptez porter plainte contre vous si vous faîtes du mauvais travaille !

philyu a écrit:

Bonjour ,

Vous êtes en auto construction et vous voulez prendre une DO ?

Vous comptez porter plainte contre vous si vous faîtes du mauvais travaille !

Ou alors il pense simplement à la revente ...

possaille a écrit:

philyu a écrit:

Bonjour ,

Vous êtes en auto construction et vous voulez prendre une DO ?

Vous comptez porter plainte contre vous si vous faîtes du mauvais travaille !

Ou alors il pense simplement à la revente ...

Alors c est encore plus idiot

Tu dois confondre avec la decennale

poky a écrit:

possaille a écrit:

philyu a écrit:

Bonjour ,

Vous êtes en auto construction et vous voulez prendre une DO ?

Vous comptez porter plainte contre vous si vous faîtes du mauvais travaille !

Ou alors il pense simplement à la revente ...

Alors c est encore plus idiot

Tu dois confondre avec la decennale

Je veux bien l'explication qui va avec !

Pourquoi donner l occasion a un acheteur de se retourner contre lui en cas de soucis? Il est deja de toutes facons responsable dans le cadre de la decennale

Parce que ca rassure un acheteur de savoir qu'il va avoir a faire a une dommage ouvrage qui s'occupera de tout et instantanément en cas de sinistre, et de ne pas avoir a retrouver l'ancien proprietaire autoconstructeur, qui va peut etre refuser le sinistre et s'enliser dans des procedures sans fin.

Le resultat pour le vendeur est le même, il sera emmerdé.

Le resultat pour l'acheteur est nettement plus interessant et rassurant. Et concretement une DO ne sert qu'à ça ... couvrir et rassurer l'acheteur

Sauf que trouver une DO en autoconstruction c est impossible

Je n'ai jamais dit le contraire. C'etait d'ailleurs la seule reponse à apporter à la question.

Il n'est pas "idiot" de chercher a en avoir une

Ah d accord t es juste susceptible en fait

poky a écrit:

Sauf que trouver une DO en autoconstruction c est impossible

...oui, pour les raisons que donnait Philyu plus haut...
Une assurance DO sert à contourner temporairement les assurances décennales des artisans, or si pas d'artisan, alors pas d'assurance décennale.... donc la DO n'a pas lieu d'être.
En cas de revente : la DO n'a d'interet que pour une maison très récente, mettons moins de 4 ans. Au dela, la maison a été habitée, pendant au moins 4 - 5 ans et si il y a une revente avec "vice caché" (puisque l'ancien proprio a eu suffisamment de temps pour s'en rendre compte), DO ou pas DO, le vendeur aura des soucis. Donc l'argument de la DO en cas de revente diminue avec le temps.

Merci pour vos commentaires... Je pense que l'archi ma conseille une DO du fait que les fondations seront faites par un artisan, de meme que la plomberie' l'ANC, ...
Je vais eclaircir le sujet aupres de l'archi.

Wai, une énième fausse auto-construction de plus.

Semi-autoconstruction, donc la DO peut couvrir une partie des interventions.

Bon courage pour trouver l'assureur et ensuite en cas de pépin, je pense qu'un bon cierge à la chappelle , c'est aussi efficace....

Pour obtenir une dommage ouvrage il faut que l ensemble des corps de métiers du gros oeuvre et de tous ls corps de métiers dit scéllés soit executer par des personnes ayant une decénale
ce qui n est pas le cas,
Mais tout est assurable , il suffit de contacter le bureau central de assurances , et ils vont vous en trouver une mais bon peut etre que pour 100 000 euro vous serez assuré , tout est possible il suffit d y mettre le prix

Tout ceux qui son en auto construction savent tout faire ... Chapeau, mais je n'ai pas appris a conduire des engins de chantier, ...
Merci a ceux qui approfondissent ma problematique !
Quels sont les cies qui font la DO ?

Bonjour, on peut pas dire que c est une fausse auto construction la personne fait faire les fondations par un maçon et donc le terrassement , la plomberie , il y a d autres corps de métier plus important au centre ( ossature, charpente, toiture, isolation , placoplatre , carrelage , electricité, chauffage,) pour obtenir une Dommage Ouvrage, il faut que l ensemble des corps de métier précité soit couvert par une decenale, la dommage ouvrage ayant pour but de régler dans les trois mois qui suivent un sinistre de palier au frais financier( c est pas toujours le cas) et ensuite se retourner contre les compagnies qui assurent les differents artisans intervenus sur le chantier,
Donc la seule decénale pouvant etre mis en cause serait celle du maçon et ce en cas d effondrement de la maison, mais elle se retournera contre vous meme car elle invoquera que du fait que vous avez construit sur la dalle et sur les fondations, vous avez de fait receptionné l ouvrage comme étant parfaitement réalisé dans les regles de l art, ça sera un procés de longue haleine qui couterai fort cher en avocat et expert
Donc la solution c est de construire, sans espoir de revente dans les 10 ans) ou alors de vendre un terrain avec une consruction dessus a demolir, l acheteur en faisant ce qu il veut , si il la garde il pourra pas se retourner contre le vendeur,
Mais je pense que l on peut en trouver une simplement il faut y mettre le prix, ou par exemple lors de la vente, dire au notaire de bloquer les fonds pendant la période des 10 années , la en cas de sinistre on saura où prendre l'argent!
Si vous voulez absolument une do, renoncez à l auto construction et faites uniquement la peinture et le parquet
Il y a un cas ou la decénale ne peut etre invoqué c est en cas de vente suite a une saisi, la responsabilité du vendeur ( huissier) ne pouvant etre invoquée

Il y a des gens qui ne désirent toujours pas assumer leurs propres responsabilités et qui voudraient le beurre et l'argent du beurre sur leurs propres manques...

Si vous allez au restaurant et que vous êtes malade vous avez un recours... si votre femme vous rend malade avec son plat raté, vous vous retourneriez sur elle....

Si la DO est dans le cadre d'envisager une revente, pas de souci, l'autoconstruction coutant moins chère il vous suffira de la revendre moins chère que le prix du marché ensuite, d'ici quelques années les gens verront cela et vos factures réelles de consommation énergétique... (si la spéculation n'est pas la vision pour ajouter de la crème sur le beurre...)

Allez voir comment se réglent les litiges importants dans un tribunal quand chaque corps de métier arrive avec son patron, son avocat (qui bosse pour lui et non la vérité...) et réclame son propre expert... les assureurs se régalent dérrière...

Dire que des gens prennent aussi une assurance sur la vie... s'ils pouvaient ils feraient procés à leurs parents...

Assumez ou payez...

Ekoloman

Ekoloman a écrit:

Il y a des gens qui ne désirent toujours pas assumer leurs propres responsabilités et qui voudraient le beurre et l'argent du beurre sur leurs propres manques...

Si vous allez au restaurant et que vous êtes malade vous avez un recours... si votre femme vous rend malade avec son plat raté, vous vous retourneriez sur elle....

Si la DO est dans le cadre d'envisager une revente, pas de souci, l'autoconstruction coutant moins chère il vous suffira de la revendre moins chère que le prix du marché ensuite, d'ici quelques années les gens verront cela et vos factures réelles de consommation énergétique... (si la spéculation n'est pas la vision pour ajouter de la crème sur le beurre...)

Allez voir comment se réglent les litiges importants dans un tribunal quand chaque corps de métier arrive avec son patron, son avocat (qui bosse pour lui et non la vérité...) et réclame son propre expert... les assureurs se régalent dérrière...

Dire que des gens prennent aussi une assurance sur la vie... s'ils pouvaient ils feraient procés à leurs parents...

Assumez ou payez...

Ekoloman

bonjour, Excellent, Bravo, belle deduction, j aime la métaphore sur le repas à la maison, je vois d ici le procés contre madame, même si malheureusement il y a des frapadingues

La aussi, il suffit d'aller dans les tribunaux et voir les histoires de divorces, les plats ratés et le reste ressort, quand il s'agit de ne pas assumer ses propres choix et son contrat de mariage...

Les gens n'aiment pas les régles et les normes mais désormais il semble qu'ils en réclament inconsciemment de plus en plus, et plus personne ne bouge parfois, cela bloque même en ce moment toute une économie et son fonctionnement...

Ekoloman

Un conseil aux autoconstructeurs et aux "faux" autoconstructeurs"...
Faites faire une étude de terrain au départ.
Faire réaliser par un pro les fondations et la dalle selon solution retenue. C'est à ce niveau que l'on peut craindre le plus de sérieux problèmes sur le plan structurel. Fondation avec calcul et justificatif selon ce qui sera élevé dessus ensuite.
Chaque pros qui intervient "officiellement" engage sa reponsabilité décennale sur sa partie, il se doit de calculer son approche en fonction du projet global. l'on ne fait pas une fondation sans avoir le cahier des charges et l'on ne fait pas une couverture sans avoir la vision du charpentier préalable ou inversement...

Sinon la majorités des MI des autoconstructeurs sont meilleures souvent que celles des promoteurs souvent, quand c'est pour soit...

Maintenant faire de la "fausse autoconstruction"... ou simplement la gestion du projet est autre chose, bon courage pour vous imposer face à des pros du bâtiment qui vous mettrons face au mur dès que vous le contrerez si vous n'avez pas déja mis les mains dans le bâtiment...

Ekoloman