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Avis sur plan maison à rénover

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 4.777 fois
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Env. 30 message Massy (91)
Bonjour,

Avec mon conjoint, nous avons visité une maison qui nousplait (quartier, terrain, extérieur de la maison) par contre à l’intérieur toutest à refaire.
J’ai donc imaginé un plan et aurais voulu avoir vos avis (jem’excuse par avance, je suis novice et j’imagine bien que j’ai fait des erreurs !)

Pour résumer :
Maison de 90 m2 R+1 (1er étage sous toit) typemeulière
L’escalier, la cheminee et le mur porteur ne bougeront paspar rapport à la maison actuelle, mais tous les autres murs peuvent sauter.
Nous voulons 3 chambres, et si possible une cuisine ouverte


Si vous pouviez me dire les points positifs et négatif de ceque j’ai imaginé. Tous vos conseils seront les bienvenus
Merci
Cécile

Messages : Env. 30
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 30 message Massy (91)
Et le premier étage:
Messages : Env. 30
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 1000 message Gers
Peut-être rajouter le plan du terrain avec son orientation... Une photo pour voir la pente des toits.. ou une coupe côté?
C'est difficile de commenter sans avoir plus d'éléments..
Ma première remarque c'est que je trouve les chambres petites à l'étage... Les enfants veulent vite un grand lit! Les lits contre le mur c'est pas génial pour faire son lit!...
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Messages : Env. 1000
Dept : Gers
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Env. 30 message Massy (91)
Merci pour votre réponse.
Je vais faire un plan du terrain. Pour ce qui est de la photo je n'en ai pas. Et nous ne retournerons pas tout de suite la voir. Je vais essayer de faire un plan de la façade mais ça sera grossier.

Avez vous une idée pour les chambres?
Notre problématique est que nos parents respectifs habitent en province et nous aimerions avoir de quoi les accueillir (d'où le canapé lit à côté de la sdb). Du coup je n'arrive pas a agencer autrement.

Concernant le bas, est ce que ça va en terme d'organisation de l.espace?

Merci
Messages : Env. 30
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 1000 message Gers
C'est difficile sans connaître le terrain, les lieux... Sur le principe j'aurai orienté la cuisine et la chambre au Nord et la pièce à vivre au Sud...
Mais tout dépend du terrain et des contraintes autour....
pouvez-vous nous donner les côtes intérieures... voir aussi les côtes extérieures avec la position des ouvertures existantes
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Messages : Env. 1000
Dept : Gers
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Env. 60000 message
Bonsoir,

Il y a encore du boulot . . .

Comme dit par malybut, il serait logique de plus profiter du sud pour les pièces de vie . . . ainsi que de l'ouest où vous semblez avoir des ouvertures possibles ? Mitoyen à l'est ?

Et que dire du wc du rez qui profite à tout le salon .

PS : sur sweethome, il suffit de double-cliquer sur un élément (mur ou meuble) pour en déterminer les dimensions . . . car là vos murs extérieurs comme le mur porteur ont l'épaisseur de papier cigarette, le lit fait 2m20 de long . . . ce qui fausse votre vision des choses.
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Massy (91)
Bonjour,
Voici un plan de la maison sur le terrain.
Il y a peu de place à l'est et à l'ouest (non mitoyen mais juste un passage pour atteindre le jardin (maison à 1 mètre de la cloture)
Messages : Env. 30
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Massy (91)
Concernant les cotes, voici les plans des SS, RDC et 1er étage "à nu"
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De : Massy (91)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Massy (91)
RDC
Messages : Env. 30
De : Massy (91)
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Env. 30 message Massy (91)
Et 1er étage
Messages : Env. 30
De : Massy (91)
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Env. 30 message Massy (91)
Pour ce qui est des 2 pièces de vie au sud c'est ce que nous aurions aimé faire, mais nous voulons un accès entre la chambre et la salle de bain, ce qui signifierai traverser le mur porteur: est ce faisable? Sachant que c'est le seul mur porteur de la maison.

Encore merci pour vos conseils et questions.
Messages : Env. 30
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Massy (91)
Les points les plus bas des escaliers (SS-RDC et RDC-1er) sont à gauche, et les points hauts à droite
Messages : Env. 30
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 1000 message Gers
Merci pour vos précisions!...
Juste un complément SVP
1/ à l'étage au point le plus bas quelle est la hauteur?...
2/ la hauteur de votre sous sol? A-t-il une ouverture sur l'extérieur?
En voyant votre terrain (tout au Nord) ma proposition peut rester pertinente dans cette configuration si vous gardez un accès depuis votre cuisine vers le jardin!..
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Messages : Env. 1000
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Env. 30 message Massy (91)
Effectivement toto, je ne l'ai vu qu'après




Voici le projet qu'on envisageait au départ (et que je préfère).
Mais effectivement ceci n'est faisable que si l'on peut faire une ouverture dans le mur porteur.
Ce qui m'inquiète c'est qu'il n'y en a qu'un!
Cette histoire est compliquée car on n'achetera qu'après avoir pensé à ce qui est envisageable, mais le mieux serait de passer par un architecte, ce qu'on ne fera que si on achète!
D'où mes questions sur ce forum.

Le plan que j'ai dessiné si dessus (il faudrait épaissir le mur porteur à 20 cm) me plairait.
A l'emplacement où je mettrais la cuisine, il y a déjà une porte fenêtre, donc terrasse et jardin facilement accessible

En ce qui concerne le 1er étage, malibut, le mur est de 70-80 cm puis départ du toit (qui mont assez vite, et bonne hauteur au plus haut)

Pour le SS, le plafond est à 1m90 avec une petite fenêtre d’aération
Messages : Env. 30
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 1000 message Gers
Cette aménagement me semble plus sympa! et il est toujours possible de faire une porte dans un mur porteur!
Donc pas de problème
En revanche je me pose des questions!
L'escalier du sous sol arrivera dans la chambre? si oui il faudra peut-être inverser les 2 pièces?
Je n'arrive pas à tracer votre plan pour faire un proposition à l'échelle trop de côtes me manquent!
Les épaisseurs sont importantes...
vous parlez de 6.86 m mais il faut 7 cm pour la cloison + 2.00 m pour le lit + 80 cm de passage + 65 de placard!.. il ne va rester 3.38 m à condition que l'isolation soit déjà inclus dans vos côtes sinon il restera 3.00 pour la cuisine (j'ai une cuisine de 4 x 3 c'est très bien pour 4 et on y mange dedans!
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Messages : Env. 1000
Dept : Gers
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Env. 1000 message Gers
Bonjour Toto2276,
Vous avez été plus rapide!..
C'est le mauvais temps qui me fait là joie de vous croiser ici aujoud'hui
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Messages : Env. 1000
Dept : Gers
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Env. 1000 message Gers
Moi j'ai opté pour celui de Millau! du 1 mai au 12 mai!..
Je viendrai bien à votre fête! mais trop loin!
J'espère voir le soleil ....
bon dimanche à vous
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Messages : Env. 1000
Dept : Gers
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Env. 30 message Massy (91)
Alors l'escalier du sous sol part bien de la chambre pour descendre dans le sous sol. L'escalier qui monte au 1er étage part du centre de la maison pour arriver à droite à l'etage.
Inverser les pièces entre cuisine et chambre ne me paraît pas possible car il faudrait passer par la chambre pour aller a la cuisine. Mais c'est pour cela aussi que j'avais envisagé de placer la chambre au sud est. Cela permettait aussi de réunir les points d'eau.
Et pour ce qui est des mesures, je ne peux rien vous donner de plus précis. C'est vrai que pour l.instant mon idée était de voir si globalement, on pouvait envisager quelque chose (afin de savoir si on faisait une proposition d'achat) et après de prendre en détail toutes les mesures et faire des plans très précis.
Je vais essayer d'aller refaire une visite pour avoir tous ces renseignements.

Mais me voilà déjà plus optimiste de savoir qu'on peut faire un trou dans un mur porteur.

C'est sympa en tout cas de prendre un peu de temps pour me répondre, merci!
Et du coup je vous souhaite de bons ponts...
Messages : Env. 30
De : Massy (91)
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Env. 30 message Massy (91)
Merci beaucoup pour votre plan. C'est vraiment gentil d'y avoir passé du temps.
Je n'avais pas envisagé cette éventualité. C'est très intéressant. Je vais étudier ça!
Merci encore

Cécile
Messages : Env. 30
De : Massy (91)
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Env. 30 message Massy (91)
Par contre une chambre au sous sol me parait difficilement envisageable. mais je vais quand même creuser l'idée
Messages : Env. 30
De : Massy (91)
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En cache depuis le mercredi 18 novembre 2020 à 02h12
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