Avis sur maison dans recit

Bonsoir,

pour avoir des avis sur les plans, il faudrait les afficher directement dans ce message

J'ai bien essayé mais je n'y arrive pas ! voilà pourquoi j'ai créé un récit sinon je ne l'aurais pas déja fait.
Possible ou non de me donner un avis tout de même ?

Avec bloc chambres au sud :




avec bureau au sud :

Et le terrain est comment ?
la question posée autrement : où sera la terrasse ?

D'abord, merci merci et merci pour avoir inséré les plans !
Ensuite, la terrasse sera au Sud.
Le terrain fait environ 15.40 m de large sur 28 m de long, on doit laisser un passage de 3 m à l'ouest pour un accès réservé à deux personnes (un genre de servitude limitée).
La façade est au Sud, voilà pourquoi on dégage un maximum devant; à l'est nous avons une grande zone naturelle dont nous sommes propriétaires mais sur laquelle nous ne pouvons pas construire.
Voilà !
Pa ailleurs, nous avons également fait appel à un dessinateur qui travaille pour une entreprise générale du bâtiment mais pour le moment, nous n'avons pas le plan définitif, je voulais déjà des avis sur les plans du constructeur (on fait travailler ce constructeur et le dessinateur, pas plus).

Bonsoir, pour les deux plans il n'y à pas beaucoup d'ensoleillement quand même. La terrasse au sud mais rien à l'ouest. Dans l'après midi, il fera sombre.

Bonsoir,

Pourquoi cette forme compliquée ?
Le décroché au nord-ouest a une utilité ? A part mettre la chambre ou le bureau à l'ombre l'aprem ?

Et la sdb au sud ?

Dans les 2 formules, le séjour va être sinistre dès 11h du mat.

Vous dites :

Citation:

Ensuite, la terrasse sera au Sud.
Le terrain fait environ 15.40 m de large sur 28 m de long, on doit laisser un passage de 3 m à l'ouest pour un accès réservé à deux personnes (un genre de servitude limitée).
La façade est au Sud, voilà pourquoi on dégage un maximum devant; à l'est nous avons une grande zone naturelle dont nous sommes propriétaires mais sur laquelle nous ne pouvons pas construire.

Je comprend mal . . . si façade au sud, pourquoi entrée et garage en recul à l'ouest ?

Il faudrait vraiment rajouter dans votre récit un plan du terrain avec la rue et l'accès ainsi que la position de la maison sur le terrain.

Bonjour et merci à tous pour vos réponses.
Le terrain est de forme compliquée mais il est à nous, donc on va faire avec !
ON a mis le garage au Nord puis déroulé les pièces de façon logique (cellier puis cuisine puis salon), en effet, il y a des choses à revoir mais il nous semblait qu'un salon au Sud était une bonne idée. la SDB va bouger elle sera côté Nord Ouest.
Pourquoi le séjour serait sinistre dès 11 h du matin il est exposé Sud Est ??
Je rajoute un plan du terrain dans mon récit.

phanez69 a écrit:

severine17 a écrit:

Bonjour et merci à tous pour vos réponses.
Le terrain est de forme compliquée mais il est à nous, donc on va faire avec !
ON a mis le garage au Nord puis déroulé les pièces de façon logique (cellier puis cuisine puis salon), en effet, il y a des choses à revoir mais il nous semblait qu'un salon au Sud était une bonne idée. la SDB va bouger elle sera côté Nord Ouest.
Pourquoi le séjour serait sinistre dès 11 h du matin il est exposé Sud Est ??
Je rajoute un plan du terrain dans mon récit.

Pourquoi?
Car ta seule baie exposée au sud t'apportera de la lumière dès 11h/12h pour toute ta pièce à vivre et ta cuisine.
D'où l’intérêt de faire basculer ta maison en inversant les blocs.

Ca ne nous intéresse pas de basculer les blocs car nous avons la plus grande partie du jardin à l'EST, on veut donc en profiter, alors qu'à l'ouest c'est l'allée...
Peut être que la solution serait un séjour en L ?

phanez69 a écrit:

severine17 a écrit:

Bonjour et merci à tous pour vos réponses.
Le terrain est de forme compliquée mais il est à nous, donc on va faire avec !
ON a mis le garage au Nord puis déroulé les pièces de façon logique (cellier puis cuisine puis salon), en effet, il y a des choses à revoir mais il nous semblait qu'un salon au Sud était une bonne idée. la SDB va bouger elle sera côté Nord Ouest.
Pourquoi le séjour serait sinistre dès 11 h du matin il est exposé Sud Est ??
Je rajoute un plan du terrain dans mon récit.

Pourquoi?
Car ta seule baie exposée au sud t'apportera de la lumière dès 11h/12h pour toute ta pièce à vivre et ta cuisine.
D'où l’intérêt de faire basculer ta maison en inversant les blocs.

phanez, tu as égaré ta boussole ce matin ?

Le séjour n'aura le soleil que jusque 11h/12h, après ça plus rien !

Séverine17,

Il faudrait arriver à mettre vos plans en vue directe ici.
Il suffit d'aller là www.hostingpics.net >>> cliquer sur "parcourir", trouver l'image sur ton ordi >>> ensuite cliquer sur "envoyer" >>>> sur la nouvelle page qui s'affiche, copier le "lien forum 1" et le coller dans votre commentaire .
D'abord vérifier en cliquant sur "prévisualiser" que le forum a bien accepté l'image et ensuite envoyer votre message

Je le fais une dernière fois pour vous, le plan du terrain est trop petit, pas moyen de lire la largeur dispo entre le chemin de servitude et le terrain non constructible
J'ai tourné le plan, la convention voulant que l'on mette tout les plans dans le même sens avec le nord en haut . . . aussi pour éviter aux forumeurs un torticolis




grillée par phanez, mais lui n'a pas tourné le plan

phanez69 a écrit:

Désolé madame.

Sinon en collant la maison en limite de terrain au nord.
Garage au nord ouest et pièces secondaires au nord.
Cube pièce à vivre (+ entrée) en exposition sud / ouest et plus limité à l'est si ce cube dépasse un peu du suivant.
Cube nuit au sud est.

Merci beaucoup pour le temps que vous consacrez à mon projet.

On voulait se garder de l'espace au Nord au dessus du garage plutôt qu'en limite mais je vais réfléchir au nouveau positionnement que vous proposez.
C'est difficile de tout repenser quand on a les plans sous les yeux, et dire qu'on pensait que ça nous éclairerait !!

Vous mettez quoi dans les pièces secondaires ? (SDB, cellier par ex)

Merci , voilà de quoi travailler ce WE.

Phanez soulève une bonne question.

Que dit le PLU pour la distance à respecter par rapport à la limite du terrain ?
Point d'autant plus important comme vous êtes aussi proprio du terrain à droite qui est non constructible.

Le plan terrain est assez illisible.
Quelle est la distance entre le chemin de servitude et la limite droite du terrain ?

Phanez bonjour... J'aime bien votre résumé sur les points forts et faibles... C'est une très bonne pratique...
Peut-être se mettre à la limite de la zone inconstructible pour s'éloigner du voisin?

Alors pour faire une réponse collective, il n'y a pas de voisin, en fin pas tout près !
Nous sommes en zone ABF nous sommes en limite de zone constructible (on a pris le max) et on a déjà lu et relu le PLU.
Nous sommes même allés voir les services instructeurs pour le PC, en résumé, nous avons le droit de nous mettre en recul de la voie principale et de nous coller en zone N.

Je n'aurais jamais fait bosser qui que ce soit sans connaitre la réglementation.

En résumé, nous allons repenser notre projet avec les remarques fournies sur ce site.

ciboulettecat a écrit:

Phanez soulève une bonne question.

Que dit le PLU pour la distance à respecter par rapport à la limite du terrain ?
Point d'autant plus important comme vous êtes aussi proprio du terrain à droite qui est non constructible.

Le plan terrain est assez illisible.
Quelle est la distance entre le chemin de servitude et la limite droite du terrain ?

Le PLU n'est pas très explicite mais nous avons l'avis des services instructeurs.

Concernant les cotes, je n'ai que ça car le géomètre est en plein boulot de division mais grosso modo, c'est 15,40 m en façade sur 28 m de long.
servitude de 3 m à l'ouest donc environ 12,40 pour la maison, sauf qu'avec le recul, il ne reste plus que 11,50 à peu près...

phanez69 a écrit:

Bonjour Malybut.
Je trouve que c'est important de mettre en évidence les bons points quand il y en a. car dire que c'est nul n'est pas très encourageant pour l'auteur du fil. (généralement)
Là il y en a, il faut revoir la forme et l’implantation de la maison.

Séverine, il faudrait que tu précises mieux pour les dimensions. Car 15,40m en façade c'est le mur exposé à l'ouest?

Euh oui je confirme que me dire c'est nul ne m'aurait pas plu !! j'aime bien le constructif.

15,40 c'est ma largeur de terrain constructible en façade, limite domaine public donc au SUD.

phanez69 a écrit:

Tu vois donc que ce n'est facile sans les dimensions.
Pour faire court, ton polygone d'implantation ferrait combien?
Au sud?
Au nord?
A l'est?
A l'ouest?

polygone de quoi ?

au sud : environ 15,40 m
au nord : 14,90 m
à l'est : 28 m
à l'ouest : 29,70 m

Servitude de passage : 3 m

zone constructible environ 330 m²
passage environ 90 m².
le reste, soit 780 m² est inconstructible.

Je répète ma question : dois tu respecter une distance à la limite terrain constructible/terrain non constructible ?

ciboulettecat a écrit:

Je répète ma question : dois tu respecter une distance à la limite terrain constructible/terrain non constructible ?

a priori non, mais de toute façon on se met en limite enfin en principe !

severine17 a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Je répète ma question : dois tu respecter une distance à la limite terrain constructible/terrain non constructible ?

a priori non, mais de toute façon on se met en limite enfin en principe !

Tu es certaine ?
Car même si le terrain à côté est à toi, tu es peut-être obligée de garder une distance de construction . . . puisqu'il est inconstructible.

ciboulettecat a écrit:

severine17 a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Je répète ma question : dois tu respecter une distance à la limite terrain constructible/terrain non constructible ?

a priori non, mais de toute façon on se met en limite enfin en principe !

Tu es certaine ?
Car même si le terrain à côté est à toi, tu es peut-être obligée de garder une distance de construction . . . puisqu'il est inconstructible.

J'ai eu la même inquiétude, c'est pour ça que je suis allée voir l'urbanisme, et c'est OK.
C'est déjà assez compliqué comme ça, car on ne peut pas clôturer sauf avec frange paysagère, mais ça à la limite on aime autant.

Vous ne pouvez pas clôturer? cela veut dire que si vous avez un chien.. vous ne pourrez pas l’empêcher d'aller s'occuper des poules du voisin ?! Que si vous avez une route dangereuse vous ne pourrez pas protéger vos enfants qui courront derrière leur ballon!... Ni empêcher les démarcheurs de rentrer sans votre autorisation sur votre propriété!... C'est une logique administrative qui m'échappe! Mettre une haie champère devant un grillage c'est toujours possible pour l'aspect paysager... Mais avant que tout soit planté et poussé pas de sécurité!..

malybut a écrit:

Vous ne pouvez pas clôturer? cela veut dire que si vous avez un chien.. vous ne pourrez pas l’empêcher d'aller s'occuper des poules du voisin ?! Que si vous avez une route dangereuse vous ne pourrez pas protéger vos enfants qui courront derrière leur ballon!... Ni empêcher les démarcheurs de rentrer sans votre autorisation sur votre propriété!... C'est une logique administrative qui m'échappe! Mettre une haie champère devant un grillage c'est toujours possible pour l'aspect paysager... Mais avant que tout soit planté et poussé pas de sécurité!..

Premièrement je n'ai pas de chien par contre j'aurais des poules ! Je n'ai pas de voisin. On ne peut pas clôturer avec mur le côté Est car c'est une zone naturelle (zone N du PLU).
On peut clôturer à l'ouest et au Sud c'est déjà fermé par un portail existant et par une haie doublée d'un fossé.

De toute façon, perso, les grands murs de barricade, c'est pas mon truc.

Quant à la logique administrative y'a longtemps qu'on a arrêté de chercher, je ne donne ici qu'une infime partie de nos démarches mais avant d'en arriver à des plans de maison, il a fallu passer bien des embûches...alors là pour nous c'est une belle avancée

phanez69 a écrit:

Tu es dans quel secteur du 27?
Je suis normand, né à Evreux.

Suis pas dans le 27 mais dans le 17 !! par contre j'avais 27 messages à mon compteur....je ne connais même pas ce département !

phanez69 a écrit:

Punaise je suis parti me coucher.

C'est plus sage, merci encore pour les infos et bonne nuit

Bonjour

je réponds à DDM qui a posté dans mon récit son message et que je remercie :
Le plan avec le bureau au Sud est la seconde mouture du constructeur, toutefois, nous lui avons demandé ces modifs :
- remettre placard dans l'entrée (quitte à se passer de porche)
- agrandir la cuisine qui est vraiment devenue trop petite (le fait qu'elle ne soit pas ouverte est une volonté de ma part, j'aime bien avoirmon petit bazar sans en faire profiter mes invités !)
- permuter la salle de bains et la chambre 3
- réduire un peu le bureau
- avoir deux chambres côté Ouest

Plusieurs avis concordent concernant l'orientation de mon salon Sud-Est, quel est votre avis ?
J'aurais aimé qu'il bénéficie aussi de l'ouest mais vu la configuration du terrain, ça me parait difficile.

Bon dimanche (ensoleillé chez nous)

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Vous pensez à quelque chose un peu comme ça ?

Deux chambres à l'ouest.

Cuisine un peu agrandie.

Placard dans l'entrée.

Bureau un peu diminué.

Pas de triple expo du séjour

Merci Toto

J'aimerais bien pouvoir "bidouiller" mes plans aussi vite,
C'est ça l'esprit mais pensez vous que la cuisine en longueur soit fonctionnelle ?
Que pensez vous de l'orientation du salon, comment faire pour profiter de l'Ouest et du jardin à l'Est ?? heu ben on peut pas je pense, il faut faire un choix non ??

Bonjour,

Je ne comprend toujours pas l'utilité du recul de 4m50 de la façade garage, chambre 1, wc et porche . . .

J'adoooore le bow window, petite bête que je ne connaissais pas ! En espérant que ça ne pose pas de problème aux instructeurs de PC...
Bon la cuisine, c'était pour nous permettre de manger dedans mais on peut faire trois pas pour manger côté salle à manger.
Vos idées me redonnent du baume au coeur !

Peut être que le WC pourrait en effet être placé en fond de couloir, je ne sais pas trop, n'est ce pas gênant un WC dont la cloison donne dans le salon ?
Pas de fenêtre dit bonne VMC !

Je vous souhaite un bon appétit, je file, déjeuner dominale chez papa maman

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,

Je ne comprend toujours pas l'utilité du recul de 4m50 de la façade garage, chambre 1, wc et porche . . .

Bonjour

Je pense que c'est pour nous permettre de manoeuvrer tranquille. et pour dégager l'entrée et permettre éventuellement aux invités de stationner leur véhicule ! Quel serait l'intéret de le combler ?

Bon appétit !

Bonjour,

Une idée pour avoir une cuisine en U au nord ouest.
La chambre parents et le bureau profitent de la vue sur le terrain à l'est.

La servitude de 3 m va jusqu'au fond du terrain ?

Et le côté du garage est positionné à quelle distance de la limite de fond du terrain ?

Grenadine41 a écrit:

Bonjour,

Une idée pour avoir une cuisine en U au nord ouest.
La chambre parents et le bureau profitent de la vue sur le terrain à l'est.

Bonsoir et merci beaucoup d'avoir consacré du temps à modifier notre plan ! On aime bien l'idée du pan coupé, ce qui me gêne plus c'est qu'e l'on perd l'accès du cellier vers la cuisine.
De plus, ce que nous appelons bureau serait en fait fourre tout, atelier de peinture pour Monsieur, salle de jeux pour fiston et bureau éventuellement pour Maman.

Notre constructeur doit revoir les plans demain ou mardi, on va lui faire remonter un certain nombre des remarques glanées sur le site et on verra la suite !

Merci encore à tous

ciboulettecat a écrit:

La servitude de 3 m va jusqu'au fond du terrain ?

OUI

Et le côté du garage est positionné à quelle distance de la limite de fond du terrain ?

à 3 m mais on va le mettre en limite finalement.

Bonjour,

Une série de "remarques" pour bien commencer cette (courte) semaine.

La forme de la maison :
- la façade est qui est en biais . . . ça va drôlement compliquer la construction et la toiture . . .
- l'importance de la partie "étroite" au lieu de privilégier la partie "large" qui a une meilleure exposition.
- le séjour qui reste sur tout les plans exposé sud-est

Le bow-window . . . avec les ABF . . . je doute . . .

Le garage en limite arrière . . . et donc pas moyen d'en sortir en marche arrière et de manœuvrer pour reprendre le chemin en marche avant

J'ai fait un essai avec de vrais rectangles et en alignant le point "zéro" (11m50 jusqu'au coin arrière du garage) au bord de la servitude . . .ensuite le coin supérieur ouest des chambres enfants (12 m depuis servitude).
Je garderais le garage au moins à 2m du fond du terrain afin de manœuvrer.

Bonjour et merci ciboulettecat (mimi ce p'tit nom).

en effet, l'expo serait mieux ainsi, le hic c'est l'accès du cellier vers la cuisine, je ne me rends pas compte si c'est gênant ou non à l'usage...
Le couloir qui mène de l'entrée vers le salon me paraît étroit ?

Je pense que mon constructeur va s'arracher les cheveux !

J'ai pas répondu concernant le garage mais je crois que je préfère le coller au Nord afin de profiter de "mon" Sud, on manoeuvrera et puis voilà !

J'arrive comme un cheveu sur la soupe. J'ai mis mon armure anti-tomates pourries.

Mais, je ne crois pas que le salon pourra profiter des dernières lueurs de l'après-midi, avec ce petit bow window.
Il faudra allumer l'hiver les lumières assez tôt.

J'avais dans mon ancienne maison une grande double porte fenêtre qui donnait plein sud (plus une baie vitrée).
Le salon était sombre assez vite dans l'après-midi.
Ma chambre à l'ouest était baignée de lumière. Du coup, j'y passais mes fins d'après midi (dès 15h30 !!! ) parce que le salon était trop sombre.

Deux chambres à l'ouest, seront aussi deux chambres surchauffées les beaux jours.

Je pense qu'il faut carrément tout effacer et tout recommencer.
S'il faut garder le garage au nord ok.
Mais il faut changer la forme du bâtiment.

Et donc je rejoins les propositions de ciboulette.
Je viens de relire ses dernières interventions, et cela rejoint l'idée que je me faisais de la nouvelle disposition des pièces.

severine17 a écrit:

Bonjour et merci ciboulettecat (mimi ce p'tit nom).

en effet, l'expo serait mieux ainsi, le hic c'est l'accès du cellier vers la cuisine, je ne me rends pas compte si c'est gênant ou non à l'usage...
Le couloir qui mène de l'entrée vers le salon me paraît étroit ?

Je pense que mon constructeur va s'arracher les cheveux !

Je préfère une meilleure expo de mon salon où on est censé passer pas mal d'heures, qu'un cellier près de ma cuisine où je ne vais me rendre que deux ou trois par jour pour quelques minutes.

Ce que tu pourrais imaginer c'est un placard cellier dans la cuisine. Et de temps en temps, tu ramènes quelques achats du cellier au placard.
Par exemple, quand tu achètes x packs de 6 bouteilles d'eau. Tu peux laisser (x-1) packs dans le cellier, et n'en ramener qu'un dans ce fameux placard magique Mary Poppins.

IrisdeMunich a écrit:

ce fameux placard magique Mary Poppins.

Tu le trouves chez quel cuisiniste celui-là ?

IrisdeMunich a écrit:

J'arrive comme un cheveu sur la soupe. J'ai mis mon armure anti-tomates pourries.

Mais, je ne crois pas que le salon pourra profiter des dernières lueurs de l'après-midi, avec ce petit bow window.
Il faudra allumer l'hiver les lumières assez tôt.

J'avais dans mon ancienne maison une grande double porte fenêtre qui donnait plein sud (plus une baie vitrée).
Le salon était sombre assez vite dans l'après-midi.
Ma chambre à l'ouest était baignée de lumière. Du coup, j'y passais mes fins d'après midi (dès 15h30 !!! ) parce que le salon était trop sombre.

Deux chambres à l'ouest, seront aussi deux chambres surchauffées les beaux jours.

Je pense qu'il faut carrément tout effacer et tout recommencer.
S'il faut garder le garage au nord ok.
Mais il faut changer la forme du bâtiment.

Et donc je rejoins les propositions de ciboulette.
Je viens de relire ses dernières interventions, et cela rejoint l'idée que je me faisais de la nouvelle disposition des pièces.

Bon ben moi je vais manger parce que là ma tête va exploser !!
Je le sentais bien qu'on était lancé à tout reprendre...on a essayé de dérouler les choses de façon logique mais finalement on se rend compte que l'usage n'est pas efficace !

suis d'accord avec toi (avec vous) pour le cellier, j'ai qu'à le nommer buanderie et hop c'est bon !

sinon, pas de tomates pourries en stock.

Bon appétit a tutti