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Plan de maison en T

Ce sujet comporte 71 messages et a été affiché 18.952 fois
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Env. 300 message Gironde
Bonjour
Pour tenir compte de la configuration de notre terrain (en pente à partir de la moitié en allant vers le nord, plus prononcée à l'ouest), des futures constructions alentours et de l'exposition, nous sommes arrivés à un plan en T, qui nous plait bien sur le papier
cependant, j'aimerais bien avoir des avis extérieurs !
Nous avons actuellement deux plans, qui se ressemblent, l'un étant plus en longueur avec l'entrée sur le coté, et l'autre plus large avec l'entrée en façade.
J'ai ajouté un plan de masse pour donner l'idée de l'implantation, qui est la même pour les deux plans.
Sur le plan de masse, la disposition des pièces est un peu différente, car nous avons finalement decidé de ne pas faire de cellier, il sera dans le garage, mais c'est pour donner une idée de l'implantation, je n'ai que celui là sur mon ordi ;)

en gros la partie du terrain qui va du chemin en bas de l'image jusqu'à la moitié de la terrasse est relativement plat. A partir de la moitié de la terrasse, ça commence à descendre, mais on pourra remblayer, et aprés le decroché ça descend pas mal, donc le remblai ne rendra pas le terrain plat, pas sans mur de soutenement en tout cas, ce qui n'est pas prévu ! du coup on pense faire une descente un peu franche, eventuellement avec quelques marches et un second niveau de jardin en quelque sorte


plan 1


"Photo N°225109" par amaya33 sur ForumConstruire.com


plan 2


plan de masse
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 300 message Gironde
visu façade en 3d, c'est une vue de la route, coté sud ouest, on voit la pente du terrain en fond

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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
A mon avis il y a tout à revoir : l'orientation n'est pas bonne (pièce à vivre orienté ouest et très peu au sud), garage minuscule (5 m de long, c'est peu), chambre 1 contre le séjour (tv, sono...)...
Sinon à part ça ton plan n'est pas mal...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.c[...]t-14179.php
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Et puis un terrain avec l'accès au sud, c'est pas top. Tu es obligé de prendre ce terrain ?
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Env. 300 message Gironde
bertrandm31 a écrit:A mon avis il y a tout à revoir : l'orientation n'est pas bonne (pièce à vivre orienté ouest et très peu au sud), garage minuscule (5 m de long, c'est peu), chambre 1 contre le séjour (tv, sono...)...
Sinon à part ça ton plan n'est pas mal...


ok c'est peut etre pas la peine de se moquer non plus, par contre je prends avec plaisir les suggestions !
et orienter la piece à vivre au sud, le souci c'est que la terrasse le serait aussi, et on avait ça dans notre derniere maison, c'etait intenable dés qu'il faisait un peu chaud...en plus on serait face à la route ...
le garage n'est pas destiné à accueillir une voiture, il nous servira pour faire un cellier et des espaces de rangement
et pour la question concernant le terrain, non on est pas obligés de le prendre, je ne pense pas qu'on ait un pistolet sur la tempe , cela dit en un an de recherche c'est le seul terrain qu'on ait trouvé dans notre secteur, à un prix qui nous convient, et encore on ne l'a trouvé que par bouche à oreille, c'est un lot de 4 terrains ils ont tous été vendus comme ça, sans que le vendeur ne passe la moindre annonce, si ça peut donner une idée de la difficulité de trouver un terrain dans le coin
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,
Coup classique pour le garage : "ce n'est pas pour y mettre une voiture"...
Auquel cas il risque de pénaliser la revente. Toujours penser à la revente !
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Env. 300 message Gironde
Un peu plus de 15m2 ça permet de rentrer une voiture non ? Sinon on peut laggrandir un peu je pense, la plupart des constructeurs les font a 18m2
Après on a déjà vendu une maison et la plupart des gens se contentent de savoir s'il y a un garage ou pas, pas trop de sa taille ;)
Mais je vais voir si on peut augmenter un peu
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Env. 300 message Blois (41)
Si vous ne souhaitez pas utiliser le garage en garage, pourquoi ne pas l'assumer et faire un cellier?

Moi je trouve que l'orientation est pas mal.

Supprimer la fenêtre nord du séjour permettrait d'aménager plus facilement.

Je comprends pas pourquoi ya des gens qui veulent une douche ET une baignoire dans UNE salle de bains. On utilise soit l'un, soit l'autre, mais pas les deux en même temps. Et puis quand il y a du monde à nettoyer, 2 endroits sont plus pratiques qu'un seul, même avec une douche ET une baignoire.
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Env. 300 message Gironde
Merci pour ton avis ;)
Pour le garage on tient a le garder pour la revente justement, comme je disais plus haut on s'est rendus compte lors de la vente de notre maison ce qui importait le plus c'était qu'il y ait un garage, parceque. celui qu'on avait était super mal fichu !pourtant ça n'a jamais coince la dessus..
Pour la fenêtre nord dans le salon c'est une remarque pertinente c'est vrai qu'on se pose la question ...
Sinon je tiens a la douche pour le cote pratique et a la baignoire pour le confort et les enfants ;)
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Le garage, c'est comme beaucoup de pièces (cellier, dressing), ce n'est pas tant la surface qui compte : ce sont les dimensions.
Un garage, pour moi, c'est 6m mini de longueur. Ça permet de garer une voiture de 4m50, avec un dégagement de 50cm devant et derrière et d' y mettre un établi.
Le mien fera 7m.
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Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
Bonjour

Je serais du même avis que bertrand. La maison semble mal orientée. On a une exposition ouest sur les pièces à vivre, seul la cuisine est bien orientée, mais on en vit pas dans une cuisine généralement. Grosso modo, il faudrait tourner la maison de 90 degrés dans le sens inverse des aiguilles d'une montre ou un peu moins si on veut garder l'accés au garage (qui n'en n'est pas un de toute façon).

En l'état la terrasse est exposée aux vents du nord.

++
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Qui a fait ces plans ?
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Env. 300 message Gironde
Je plaide coupable Blush
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Env. 300 message Gironde
gunnar230 a écrit:

En l'état la terrasse est exposée aux vents du nord.

++


Toute la terrasse ou juste la partie qui donne devant la baie vitrée ?
Pour l'exposition ouest, peut on améliorer en aggrandissant la fenêtre du salon au sud et en réduisant celle qui est a l'ouest ?
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Comme souvent dit ici : concevoir une maison, c'est un métier...
Pourquoi tu ne fais pas appel à un professionnel ?
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Env. 300 message Gironde
Euh c'est des plans qui ont été vus par des professionnels, on ne nous a rien propose de mieux, mais bon on fait un second tour, on nous donnera peut être d'autres idees !
Vous verriez quoi comme type dimplantation ?
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Ben déjà, quand on voit que les règles de base de la conception ne sont pas respectées (orientation), on se dit qu'il y a tout à revoir.
T'es sûr que tes pros sont pros ?
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Env. 300 message Gironde
Je sais bien que lorientation n'est pas top, le souci c'est de trouver un plan avec une bonne orientation ET adapte au terrain ! On n'a pas non plus sorti ce plan sur un bout de table entre le café et le dessert ;)
Si tu as des idees je prends avec plaisir
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Env. 300 message Gironde
Et sinon en intervertissant la baie du salon, qui passerait au sud et serait remplacée par une fenêtre a l'ouest , et en aggrandissant la fenêtre de la cuisine ?
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Env. 300 message Blois (41)
amaya33 a écrit:Merci pour ton avis ;)
Sinon je tiens a la douche pour le cote pratique et a la baignoire pour le confort et les enfants ;)


Pour baigner les enfants, pourquoi ne pas prendre un bac en plastique? Ca marche les premières années avant qu'ils puissent se doucher.

Au pire, vous faites une grande douche pour pouvoir mettre un grand bac.
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Env. 300 message Gironde
Mais moi alors ? J'adore ça les bains moussants bien chaud le soir après une journée pourrie Crying
Non vraiment la baignoire c'est pas négociable jhesite même a en prendre une en angle Laugh
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Env. 300 message Blois (41)
Si c'est pas négociable, essayez de faire 2 pièces pour avaler les rush quand ya du monde.
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Trouver le bon plan en fonction du terrain, de ton mode de vie, de l'urbanisme, du voisinage etc... C'est le boulot d' un pro.
Notre architecte nous a pondu un super plan !
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Env. 300 message Blois (41)
"On est jamais mieux servi que par soit même" y parait...

La question est surtout de pouvoir trouver un bon professionnel. Ils existent, les bons et honnêtes, mais pas toujours faciles à trouver!
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Env. 300 message Gironde
Je suis bien d'accord , c'est la raison pour laquelle on est encore "sur le marche"
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour

gunnar230 a écrit:Je serais du même avis que bertrand. La maison semble mal orientée. On a une exposition ouest sur les pièces à vivre, seul la cuisine est bien orientée, mais on en vit pas dans une cuisine généralement. Grosso modo, il faudrait tourner la maison de 90 degrés dans le sens inverse des aiguilles d'une montre ou un peu moins si on veut garder l'accés au garage (qui n'en n'est pas un de toute façon).



Comme souvent, je suis d'accord avec gunnar

essayez de voir plutôt un maison en 'L', avec le garage au nord, faire un passage qui longe la maison à l'est pour y accéder
vous pourrez ainsi avoir une pièce de vie bien mieux orientée...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
"On est jamais mieux servi que par soit même" y parait...
Oui à condition d'avoir les compétences requises...
Happy
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Env. 300 message Gironde
tarte in a écrit:Bonjour

gunnar230 a écrit:Je serais du même avis que bertrand. La maison semble mal orientée. On a une exposition ouest sur les pièces à vivre, seul la cuisine est bien orientée, mais on en vit pas dans une cuisine généralement. Grosso modo, il faudrait tourner la maison de 90 degrés dans le sens inverse des aiguilles d'une montre ou un peu moins si on veut garder l'accés au garage (qui n'en n'est pas un de toute façon).



Comme souvent, je suis d'accord avec gunnar

essayez de voir plutôt un maison en 'L', avec le garage au nord, faire un passage qui longe la maison à l'est pour y accéder
vous pourrez ainsi avoir une pièce de vie bien mieux orientée...


Le problème c'est qu'au nord le terrain est bien en pente donc remblai +++ pour acceder au garage, et en plus l'accès devra se faire par le coté, donc garage difficile d'accès
On galère un peu pour le L a cause du garage en fait, puisqu'il doit être proche de la cuisine, collé dans l'idéal ...
Par contre pour l'idée d'échanger la baie ouest avec la fenêtre sud ? Ça ne sert a rien ?

Autre question, c'est si terrible lorientation ouest ? J'ai grandit dans une maison orientée est / ouest je n'ai jamais constate de pbe particulier ?
Et avec un salon plein sud, ça doit taper sur la terrasse non ?
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Env. 300 message Blois (41)
Attention, vous qui critiquez l'orientation, n'oubliez pas la contrainte "route".

De plus, quand on sait que le garage sera peu utilisé, le choix entre
1) consacrer la partie est à une voirie voiture pour faire le tour de la maison de façon à se stationner au nord et
2) entrer directement dans la maison par le sud
ne me semble pas évident.

L'orientation bâtiment serait optimale en L comme le décrit tarte in, mais en l'occurrence, cela me semble contradictoire avec l'intégration au site.

Je trouve que les deux plans proposent des compromis intéressants.
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Enfin si la pièce à vivre est peu orientée sud, il me semble que ça risque de pénaliser le DPE non ?
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Env. 300 message Gironde
merci pour vos reponses ;)
j'ai bricolé le plan pour orienter la façade le long du chemin, du coup la maison est plus orientée au sud, par contre j'ai un peu peur que ça fasse bizarre par rapport à la cloture ?
bon desolée le plan est sur le coté je n'ai pas reussi à le tourner ...


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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bof, la pièce à vivre n'est toujours pas trop orientée sud.
Ce n'est pas qu'une question de rotation de la maison : il faut tout revoir.
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Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
bonjour
les térrains avec entrée au sud c'est la galère, je sais j'en ait un.

dans mon cas te terrain étant en second rang j'ai put optimiser l'implantation pour être au mieux.

pour toi c'est un peu compliqué car tu es en bord de route.
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Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
n'hésite pas a solliciter les constructeur, sans trop leurs donner d'infos, si tu arrive avec tes plans, ils vont pas chercher plus loin
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
toniobesada a écrit:bonjour
les térrains avec entrée au sud c'est la galère, je sais j'en ait un.

dans mon cas te terrain étant en second rang j'ai put optimiser l'implantation pour être au mieux.

pour toi c'est un peu compliqué car tu es en bord de route.

+1
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Env. 300 message Gironde
ça fait une orientation sud ouest, et j'ai placé la baie vitrée du decroché coté sud

tout revoir je veux bien, mais je ne trouve pas comment ! c'est pas faute d'avoir essayé hein
et je ne compte pas passer par un architecte, et les constructeurs ne nous ont pas spécialement aidés jusqu'à présent
enfin on en voit deux cette semaine, on verra
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Env. 300 message Gironde
toniobesada a écrit:bonjour
les térrains avec entrée au sud c'est la galère, je sais j'en ait un.

dans mon cas te terrain étant en second rang j'ai put optimiser l'implantation pour être au mieux.

pour toi c'est un peu compliqué car tu es en bord de route.


tu as un plan à me montrer ?
en plus le notre est en entrée au sud ET en pente
mais bon l'environnement est beau et le chemin peu passant
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Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
je partirais plutot sur un v qu'un T, la route est tres passante??
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
amaya33 a écrit:ça fait une orientation sud ouest, et j'ai placé la baie vitrée du decroché coté sud

tout revoir je veux bien, mais je ne trouve pas comment ! c'est pas faute d'avoir essayé hein
et je ne compte pas passer par un architecte, et les constructeurs ne nous ont pas spécialement aidés jusqu'à présent
enfin on en voit deux cette semaine, on verra


Quand je vois le super taff que nous a fait notre architecte (qui correspond à 95% à nos besoins), je ne regrette vraiment pas.
Il a sacrément optimisé toutes nos exigences.
Parce que bidouiller dans son coin quand on n'y connait pas grand chose, pour arriver à un résultat pas terrible...
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Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
amaya33 a écrit:
toniobesada a écrit:bonjour
les térrains avec entrée au sud c'est la galère, je sais j'en ait un.

dans mon cas te terrain étant en second rang j'ai put optimiser l'implantation pour être au mieux.

pour toi c'est un peu compliqué car tu es en bord de route.


tu as un plan à me montrer ?
en plus le notre est en entrée au sud ET en pente
mais bon l'environnement est beau et le chemin peu passant


tu peut aller voir mon recit mais je crains que ça ne t'aide pas beaucoup, mon terrain est plus grand et m'a permis de tourner la maison
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Env. 300 message Gironde
bertrandm31 a écrit:
amaya33 a écrit:ça fait une orientation sud ouest, et j'ai placé la baie vitrée du decroché coté sud

tout revoir je veux bien, mais je ne trouve pas comment ! c'est pas faute d'avoir essayé hein
et je ne compte pas passer par un architecte, et les constructeurs ne nous ont pas spécialement aidés jusqu'à présent
enfin on en voit deux cette semaine, on verra


Quand je vois le super taff que nous a fait notre architecte (qui correspond à 95% à nos besoins), je ne regrette vraiment pas.
Il a sacrément optimisé toutes nos exigences.
Parce que bidouiller dans son coin quand on n'y connait pas grand chose, pour arriver à un résultat pas terrible...


je te remercie j'ai compris le message ;)
après avec un terrain plat et bien orienté et des sous, je suis sure qu'on peut faire plein de super choses ! mais bon nous on va faire avec ce qu'on a ;)
et on a pas fini, peut etre qu'un autre professionnel nous trouvera le plan parfait qui va bien ...
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Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
voit peut etre déja le service urbanisme de ta mairie, ils te donnerons d'autres contraintes du type parallèle a la route.

comment sont faites les maison de part et d'autres??

Ne t'oblige pas non plus a mettre ta terrasse en bord de route

l'expo ouest n'est la la meilleures mais c'est pas la cata non plus, tu profiteras des soirées ensoleillée du sud de la france.
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Env. 300 message Gironde
toniobesada a écrit:je partirais plutot sur un v qu'un T, la route est tres passante??


non c'est un chemin
dans quel sens tu verrais le V ? on avait essayé au départ, mais le garage nous coinçait à chaque fois ...
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Env. 300 message Gironde
toniobesada a écrit:voit peut etre déja le service urbanisme de ta mairie, ils te donnerons d'autres contraintes du type parallèle a la route.

comment sont faites les maison de part et d'autres??

Ne t'oblige pas non plus a mettre ta terrasse en bord de route

l'expo ouest n'est la la meilleures mais c'est pas la cata non plus, tu profiteras des soirées ensoleillée du sud de la france.


il n'y a pas de contraintes particulières non, c'est une petite commune, le PLU est trés "cool"
les maisons il y a un peu de tout, des vieilles maisons en pierre qui sont en bord de chemin nord/sud avec terrasse au nord comme au sud, et dans les maisons neuves beaucoup de l'est/ouest, mais ils ont pas eu trop le choix car terrains en longueur...
on a habité nous même juste à coté, notre salon et la terrasse donnaient plein sud et la cuisine et une chambre à l'ouest (ce que je trouvais plutot agréable), un autre au nord
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
toniobesada a écrit:je partirais plutot sur un v qu'un T, la route est tres passante??

oui, sûrement pas mal un V!

+1 pour voir avec un bon pro
sans leur montrer votre plan...
donnez vos exigences, bonne orientation, contrainte de la pente et tout...
ils doivent pouvoir faire quelque chose, c'est leur métier...
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06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
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28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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