Promoteur Immobilier et notaire

Bonjour à tous,

Nous venons de trouver un terrain pour construire notre futur maison et l'offre de d'achat faite au propriétaire de ce terrain (via un agent immobilier) a été accepté.
Nous avons rdv chez le notaire dans quelques jours car le propriétaire du terrain est très, très, très pressé.

Pour l'instant, nous n'avons eu le temps que de contacter un seul constructeur qui essaie de "passer en force": c'est à dire qu'il veut nous faire très rapidement signer un contrat de construction et venir avec nous chez le notaire.
Or, comme vous l'imaginez, nous aimerions rencontrer d'autres promoteurs avant pour pouvoir comparer les offres, ce qui semble impossible vu le cours délai avant le compromis de vente

On se pose donc la question d'acheter le terrain dans un 1er temps pour ensuite choisir le promoteur dans les semaines/mois qui suivront. Dans ce cas nous paierions le terrain avec notre apport et nous ferions un prêt pour la construction de la maison un peu plus tard.

D'après ce que j'ai compris, l'avantage d'acheter le terrain+la maison c'est qu'on étale le paiement dans le temps (un certain pourcentage à la signature, puis à chaque étape de la construction jusqu'à la remise des clés). Alors qu'en achetant d'abord le terrain, on est obligé de payer cash (c'est à dire que tout notre apport serait débité)

Notre banquier nous a dit qu'il fallait avoir choisi un constructeur et avoir un projet déjà budgétisé au moment du compromis de vente pour pouvoir bénéficier du PTZ+. Autrement dit, on n'aurait pas le droit au PTZ+ en achetant le terrain d'abord. Est ce vrai?

Quel conseil nous donneriez vous?

merci d'avance