Montant notaire

Bonsoir,

http://lmgtfy.com/?q=frais+de+notaire+terrain

merci bien!!!

Bonjour, le terrain est-il en vente chez le notaire ? auquel cas, on n'est pas encore dans le calcul des frais de notaire....

Odilon44 a écrit:

Bonjour, le terrain est-il en vente chez le notaire ? auquel cas, on n'est pas encore dans le calcul des frais de notaire....

Bonjour,

Que veux tu dire ?

...que si c'est dans le cadre d'un mandat de vente donné au notaire, c'est comme en agence, il font un peu ce qu'ils veulent (que ça s'appelle provision, frais, accompte...)

NON !

Même si le notaire négocie la vente, ses tarifs sont fixés : http://www.notaires.fr/notaires/le-notaire-un-expert-de-l-immobilier

Okaye ! mais donc le calcul des "provisions sur frais" ?

Vu le chiffre annoncé par le notaire de paphio, son notaire est le négociateur.

Et en général les notaires demandent en provision l'équivalent du total négociation+frais d'acte.
Vu que c'est des "tarifs" officiels, pas de risque de mauvaise surprise.
Mais la provision c'est toujours ajustable au cas par cas.

Le plus simple est d'en discuter avec le notaire.
Et rien n'empêche de prendre SON notaire qui participera à l'acte en défendant l'acheteur.

Bonjour
Les frais de notaire tourne autour de 8%.
Pourquoi pour un terrain ça montre a 13.
Je suis dans le même cas.
Le clair de notaire nous a donné les plans et l'adresse du terrain(il n'a pas bougé de son bureau)
Nous l'avons visités sans lui après avoir passés une demi heure pour le trouvé.
Il nous a dit que le prix n'est pas négociable.
Ma question: Comment justifier des frais de négociation?

Merlin29 a écrit:

Bonjour
Les frais de notaire tourne autour de 8%.
Pourquoi pour un terrain ça montre a 13.
Je suis dans le même cas.
Le clair de notaire nous a donné les plans et l'adresse du terrain(il n'a pas bougé de son bureau)
Nous l'avons visités sans lui après avoir passés une demi heure pour le trouvé.
Il nous a dit que le prix n'est pas négociable.
Ma question: Comment justifier des frais de négociation?

Il y a les frais + les frais de négociation . Les 2 sont fixés en fonction du prix du terrain.
Seul le prix du terrain est éventuellement négociable.

Et les frais de négociation ne doivent pas se "justifier" vu que c'est un % fixé légalement.

Qu'une agence prenne des frais de négo, c'est justifié.
Elle te fait visiter et souvent négocie.
Mais, un notaire est incontournable et souvent n'a pas la même approche commerciale.
De se point de vu, je trouve la situation discutable.
Mais, ce n'est qu'un avis

Le seul pouvoir de négocier les frais, c'est de le menacer d'associer un autre notaire
et de partager les frais.
Je ne suis pas sur qu'il y ai un impacte sur la motivation de limiter
ces fameux frais de négo.

...qui ne doivent pas être partageables...

Pour un terrain, bien souvent on t'envoye jeter un œil tout seul . . . que ce soit une agence ou un notaire.
Le notaire ne peut pas négocier sur son tarif de négociateur vu que c'est un tarif imposé !
Pour ce qui est de négocier le prix du terrain en lui même, tout dépend les instructions laissées par le vendeur.

Merlin29 a écrit:

Qu'une agence prenne des frais de négo, c'est justifié.
Elle te fait visiter et souvent négocie.
Mais, un notaire est incontournable et souvent n'a pas la même approche commerciale.
De se point de vu, je trouve la situation discutable.
Mais, ce n'est qu'un avis

en quelque sorte , il a 2 casquettes, agent immobilier (donc, facture encadrée : on a vu plus haut) et, Notaire (et les frais chez le notaire, c'est en grande majorité des impôts et taxes + émoluments encadrés eux aussi ).

Le notaire est "obligé" de prendre des frais de négo???

Merlin29 a écrit:

Le notaire est "obligé" de prendre des frais de négo???

Comment veux tu qu'il couvre ses frais autrement ?

Dans les frais de notaire, il y a ces émoluements, non?

Merlin29 a écrit:

Dans les frais de notaire, il y a ces émoluements, non?

C'est au même moment que les "frais de notaire", ça apparait sur le décompte qu'il remet après la vente.
(mais perso je dis : frais chez le notaire , la majorité des sous ne vont pas dans sa poche). Pour les "frais " de négo, c'est encore autre chose... il n'est peut être pas pas obligé... mais pas obligé de travailler gratuitement non plus.

D'accord, mais 2800€ de négo pour la vente d'un terrain a 40000€,
tout ça pour faire des papiers, je reste dubitatif.
Plus ses émoluements, bien sur.

Merlin29 a écrit:

Dans les frais de notaire, il y a ces émoluements, non?

Les émoluments compris dans les frais sont ceux qui concernent l'acte.

Et pour être négociateur, il doit être mandaté par le vendeur >>> contrat >>> obligation pour lui de facturer au % légal imposé.

Perso pas de frais de nego au notaire car contact pris directement avec le vendeur du terrain la veille que le notaire pose son panneau a vendre sur la parcelle .
Economie de 3500 euros m a t il dit