Besoin avis : construction R+1 de 130 m2

Bonsoir
Ca parait sensé. Je confirme l'utilité du 2e WC.
Vous parlez d'un cellier ou buanderie dans garage. Attention si c'est buanderie, elle devra être isolée.
On attend les plans avec impatience. Ne pas oublier de mettre l'orientation dessus et de mettre un plan de masse.
Avez-vous déjà consulté le Plu pour vérifier les hauteurs et distances autorisées ?

Merci beaucoup

Si d'autres avis je suis preneur, sur un point oublié par exemple.

je vous mettrais un plan avec la maison dessus

Pour les distances, on peut se mettre en limite de terrain donc ça nous laisse pas mal de terrain.
Pour les hauteurs nous allons voir (PLU a prendre)

Voici ce que dit le PLU sur la hauteur

La construction en limite est autorisée s’il s’agit d’une construction n’excédant pas 4 mètres de
hauteur ou s’il existe déjà une construction édifiée en limite séparative sur la parcelle voisine, à
condition de jouxter cette construction.
Dans le cas d’un retrait, la distance minimum entre tout point de la construction et la limite
séparative doit être au moins égale à la demi- hauteur de la construction sans être inférieure à 4
mètres.


ET

La hauteur* des constructions doit s'harmoniser avec le cadre dans lequel elles s’intègrent.
La hauteur* des constructions est fixée à 9 mètres.
Toutefois, cette hauteur graphique doit être minorée de 1,50 mètres, en présence de toitures
terrasses.

Il manque ........... l'escalier
Puis les prises téléphoniques ou vdi comme ils disent.
Euh les tuiles..
Le type de revêtement de sol par pièces...

Sinon pour le détail, je ne vois pas autre chose..

IrisdeMunich a écrit:

Il manque ........... l'escalier
Puis les prises téléphoniques ou vdi comme ils disent.
Euh les tuiles..
Le type de revêtement de sol par pièces...

Sinon pour le détail, je ne vois pas autre chose..

Merci

les revêtements de sols viendront naturellement mais ca va etre du classique : carrelage 60x60 en bas et parquet dans les chambres
Douche italienne sans bac dans salle d'eau suite parentale et baignoire en haut dans salle de bain

Pour les tuiles c'est un peu ce que le PLU va dire..

Par contre l'escalier j'y ai pensé hier et tu as raison : béton
je vais le rajouter dans ma liste


Pour les prises téléphoniques tu a parfaitement raison mais comment vous avez fait vous ?
Une prise dans chaque pièce : soit Salon / séjour ; Chambre parents et dans les 3 chambres du haut ?

Une prise téléphonique sert essentiellement pour le téléphone certes mais surtout pour le net...
donc peux-ton mettre direct une prise RJ45 ?

Pour le rj45, il faudrait que ta box soit reliée au DTI (le petit module qui te relie au reseau telephonique), puis un switch sur ta box et sur ce switch, les différents câbles Rj45 qui seront dispatchés dans les chambres (soit derrière des plinthes ou dans le mur)
De mémoire les Rj45 UTP 6 blindés sont performants jusqu'à 50m , même s'ils sont utilisables jusqu à 100m sur le papier.
Ta maison ne sera pas un château mais si tu désires par ex avoir le net dans un hangar au fond du terrain , il te faudrait un répétiteur.

Tout ceci est valable... mais tu peux aussi préférer le wifi. (dans ce cas plus besoin de rj45 mais du rj11 pour le tel seulement)... Moi je n'aime pas MAIS c'est moins contraignant. (c'est tellement vieux tout ça, j'espère ne pas me tromper !!!)

A mon avis :
- 1 prise tel par piece
- 2 dans le salon
- certains en mettent une dans la cuisine

*** si pas de wifi :
- 1 ou 2 prises Rj45 par chambre, bureau
- 2 ou 3 prises Rj45 dans le salon

- 1 prise Tv : salon - salle à manger - bureau -(cuisine) 1 ou 2 chambres (je n aime pas la tv dans les chambres des enfants... et puis avec la tv sur la box je me demande si 1 prise ne suffit pas??????? vu que maintenant tout se passe avec des boîtiers plugs avec la technologie courant porteur en ligne)


Electricité :
- 4 prises de courant par chambre/bureau
- 1 prise de courant tous les 3m dans le salon... en gros 2 dans chaque angles... mais au moins 4 près du cable tv...
- 1 dans chaque couloir
- x dans la cuisine (frigo, four, micro onde, plaque, cafetiere, grille pain, mixer, lave vaisselle, des supplementaires ...)
-3 dans le garage
-4 dans la sdb

Je voulais aussi parler des lumières extérieures....et des arrivées d eau dans la buanderie + évacuation pour mettre 1 évier
Ainsi que 2 robinets extérieurs...
Tu as aussi oublié : la clôture et les extérieures (jardin, gazon...)

Merci beaucoup
je prends note

pour les extérieures j'avais noté pour le gazon, portail, clôtures

Et peut être mettre du gravier sur 50cm tout autour de la maison pour éviter les projections de terre sur le crepi...

Attention au gravier, les chats adorent... et selon la couleur = poussière

Pour la cuisine tu as des systemes de prises électriques qui s encastrent dans le meuble.

On a vu le constructeur aujourd'hui et vis a vis de notre budget :

- nous avons choisi une chaudiere gaz a condensation + chauffe eau thermo a la place d'une pompe a chaleur
Car il nous a dit que le systeme de PAC avec le plancher chauffant c'est OK mais qu'en haut on devrait mettre de gros radiateurs pour laisser passer l'eau et que ces radiateurs ne seraient pas esthetiques (tres gros).
Il m'a parlé de PAC ATlantic duo relié a un chauffe eau mais où il y aurait un conduit pour le plancher chauffant et un autre qui irait aux radiateurs du haut...

Bref, de toute maniere je ne suis pas sûr que la PAC rentrait dans le budget donc on restera sur le gaz.

Ensuite sur un R+1 sur terrain plat, faut-il faire un vide sanitaire ??
Car il n'en fait pas et je me pose la question..
Quel est le cout si on l'y oblige ?

ET pour le ballon d'eau chaude, vous preconisez combien de litres pour 4 personnes (2 adultes, 2 enfants)

Il me dit que 250 a 270 litres ca va

il me parle aussi de ballon avec regeneration auto donc on ne manquera jamais d'eau sous la douche

Vos avis svp ?
Merci

Oui il y aura baignoire mais seulement pour laver le petit dans son bain..

nous on prend des douches mais il me dit qu'il n'y aura jamais de manque d'eau car c'est une chaudière "régénérante" ou un truc dans le genre.

Pour le vide sanitaire : notre terrain est PLAT mais pour l'etude de sol je vais lui demander.

Certains le preconise (recherche Google) d'autres pas mais bon on sait pas trop en fait..