Votre avis sur mon financement

Personne??

As tu fait d'autres banques pour avoir une comparaison sur le cout total du projet?

quels sont les à côté : modalité de déblocage des fonds (PTZ en premier ou pas, commission d'engagement en plus des intérêts intercalaires ou pas), IRA ou pas, frais de dossier, frais de garantie, contre parties commerciales? possibilité de délégation d'assurance?...

taux fixe?

la mensualité vous convient-elle? pourquoi 30 ans?

donner un avis sur un prêt sans point de comparaison et juste avec un taux n'a pas vraiment de sens... personnellement je suis en phase de comparaison des offres, et quand on raisonne en cout total, on a la surprise de voir que parfois, un taux un peu plus haut est presque équivalent à un taux plus bas... cela dépend des à côté.
et si on se penche sur les possibilités qu'offrent les banques en matière de remboursement anticipé pour planifier une réduction des intérêts à court terme, la donne change encore plus...
par exemple, je vais être plus intéressée par une banque qui a un taux certes plus haut, mais qui accepte une augmentation de la mensualité dès un an, ou un remboursement partiel dès 4 ou 5 ans, parce que je vais pouvoir à court terme faire baisser mon cout total de plusieurs dizaines de milliers d'euros. à côté de ça une banque qui a un taux plus bas, mais qui verrouille toute possibilité de remboursement anticipé pendant la période d'amortissement du prêt, au niveau du cout total ça peut être moins intéressant...

il faut raisonner en stratégie de remboursement sur le long terme, pas uniquement sur des éléments immédiats, comme le taux.

Deja assurance a 0.384 %, moi je dis

Essaye de faire jouer une delegation d'assurance. Tu pourras deja gagner au moins 30-40 euros par personne de remboursement pas mois en etant meme peut etre mieux couvert.

Pour le reste je dirais que le montant de l'apport est un peu leger par rapport au montant emprunté mais si vos revenus sont suffisants ca devrait pas trop freiner les banques.

Le taux m'a l'air pas trop mal, surtout sur 30 ans.

Le taux dépend de leur âge et de leur santé.

0k , mais cest quoi IRA

IRA : Indemnités de remboursement anticipé. Si tu rembourses tout ou partie du prêt avant la date échue, tu paies par défaut environ 6 mois d'intérêts sur le capital des sommes remboursées au taux du prêt sans dépasser 3% du capital restant dû.

Par défaut, tu ne paies pas d'IRA si l un de vous décède, en cas de vente parce que l'un des deux doit partir bosser dans une autre ville et si l un de vous perd son job.

Tu peux négocier les IRA par exemple si tu sais d'avance que tu vas avoir une grosses rentrée d'argent dans x mois (succession, prime, revente hors champ d'application de l'exonération, ou une grosse vente d'une autre propriété) ou par principe de tout négocier.

ça peut aussi être une stragégie que de prévoir un remboursement anticipé... même si pas de grosse rentrée d'argent. ça peut être intéressant. en 15 ou 25 ans il y a le temps de se passer plein de choses...et aussi on a le temps d'épargner petit à petit pour rembourser une partie du capital, et économiser ainsi en intérêts (et en années de remboursement).

Ha oui et d'autant plus sur 30 ans d'ailleurs... quand on sait que de 25 à 30 ans, ce ne sont que des intérêts, ça vaut le coup d'épargner un peu chaque mois pour rembourser une partie du capital au bout de 5 ou 7 ans.... ça permet de réduire réellement le cout du crédit et de repasser à une durée de remboursement plus courte.

Pour les taux suffit d'aller sur meilleur taux . Com selon les regions vous avez les meilleurs taux. Il varie en fonction des risques que prend le banquier aussi ...selon la situation de chacun
Sinon ,l assurance dépend bcp de l'age elle peut doubler. apres 36 ans .
Par contrepour l assurance c'est bien de vouloir economiser mais franchement vaut mieux etre bien couvert, perso ce n'est pas sur cela que j economise , 100% sur les deux tetes.
Pour l'anecdote mon pere est décédé peu de temps apress la construction et ma mere a dû rembouser le pret avec 3 gosses et sans travail . Car il n'etait pas a 100% ...

patito a écrit:

Pour les taux suffit d'aller sur meilleur taux . Com selon les regions vous avez les meilleurs taux. Il varie en fonction des risques que prend le banquier aussi ...selon la situation de chacun
Sinon ,l assurance dépend bcp de l'age elle peut doubler. apres 36 ans .
Par contrepour l assurance c'est bien de vouloir economiser mais franchement vaut mieux etre bien couvert, perso ce n'est pas sur cela que j economise , 100% sur les deux tetes.
Pour l'anecdote mon pere est décédé peu de temps apress la construction et ma mere a dû rembouser le pret avec 3 gosses et sans travail . Car il n'etait pas a 100% ...

+1000

100% par tête !

c'est-à-dire que quand l'un décède, la maison est payée...... il ne reste plus que les charges quotidiennes....