[Financement] Prêt immobilier pour construction Résolu

Pensez à la taxe d'aménagement ou ancienne TLE si ça vous parle plus ^^

Pour exemple avec une maison de 130 m2, nous en avons pour 6000 euros payable en 2 fois (1 an après le PC et 2 an après le PC)

Vous pouvez la calculer vous même pour en avoir une idée c'est toujours mieux que de voir la mauvaise surprise arrivée au moment de l’emménagement dans la maison ...

Il y a aussi le BT01 à prévoir, je ne sais pas si votre constructeur vous en a parlé,

Bonjour,
La difficulté, c'est qu'il n'y a pas de devis pour les "surcouts"... si ils doivent être pris dans le crédit, alors il faut les justifier préalablement, or par définition, ils ne sont pas connus.

Je vais regarder le simulateur pour la taxe d'amménagement mais le constructeur l'avait bien mentionné, sans me donner de montant.

Par contre, je regarde le BT01 et j'ai dû mal à capter ce que c'est réellement, et comment elle se calcule.
J'ai cru comprendre que c'était des prix révisables sur des jalons spécifiques mais rien de plus ...

Je vais lui poser la question, il n'est jamais trop tard

C'est un indice qui permet au constructeur dans certains cas, (délais dépassés, ou autres), de réajuster le montant du contrat, mais dans les limites de l'indice.

La banque ne prend pas ça dans le montant du prêt, malheureusement donc on ne peut que l'autofinancer ...

Par contre, ma question portait vraiment, dans mon cas, sur le total1.

Le constructeur me donne, par exemple, 250 000 pour le total1.
Alors dois-je prévoir plus ou m'attacher à ce montant et veiller à ne pas dépasser ?

Bonjour,
La TA est "facilement" estimable en allant à la mairie récupérer les taux du secteur (communal, départemental et archéologique).
Et mieux vaut la calculer, c'est souvent autour de 5000 euros voire plus ...

Pour votre liste, pour info ce que nous avons dans la notre qui n'oublie rien (je ne met que ce qui est systématique) :
Prix terrain
Prix maison (anticiper l'adaptation au sol)
Frais bornage
Implantation+niveau géomètre (normalement inclu ccmi)
Chemin accès chantier
Raccordement/assainissement
Frais dossier prêt
Garantie crédit logement / hypothèque
Frais notaire terrain
Provision dégradations (si lotissement)
Étalement des terres
Ouvertures compteurs
TA (dans notre cas 5000€ pour 140m2 habitables)
TRE (disparaît après 01/15, mais ça dépend ...)
PVR (disparaît après 01/15, mais ça dépend ...)
Double loyers à la fin
Déménagement

Reste tous les aménagements intérieurs non pris en charge par le constrcteur, et les extérieurs (enrobé, jardin, clôture, terrasse, cabanon, barbecue, ... )

Laurent

Bonjour Laurent,

Merci pour ton message.

Pour ma part, j'essaie de calculer le montant de ma TA.

J'ai trouvé le site de la mairie et est appliqué l'exemple à mon cas
http://saint-medard-en-jalle[...]ent-ta.html

Surface au sol : 112 m2
Surface plancher : 95

Total : 1305 euros mais je trouve vraiment pas cher ....
Ais-je oublié un paramètre ?

En vous remerciant.

Baptiste

l3aptiste33 a écrit:

• Cuisine (ameublement)
• Parquet
• Peinture
• Terrasse
• Dressing
• Porte placards

Ces éléments peuvent faire partis du prêt selon moi, sauf volonté express de ta part.

Pour la TA ton calcul semble correcte, la commune et la région ont des taux faibles (certains se retrouvent avec 20% pour la partie communale).

Etant donné que la loi Macron d'Avril dernier permet l'ammeublement avec le PEL, du coup je vais en profiter
Et bon, je préfère minimiser les coûts du prêt, et faire du one shot ou petit paiement en 2, 3 fois pour s'équiper au fur et à mesure

Pour en revenir du coup à ma question de base, pour les coûts annoncés par le constructeur, je n'ai pas besoin de prévoir autre surcoût ?