Quand signer avec la banque pour le prêt ?

Pourquoi doit-il le signer plus tard ? Cela me semble plutôt en ta défaveur cette histoire:
http://aamoi.fr/AAMOI/index.[...];Itemid=149

en particulier:
Cette signature interviendra après ou simultanément avec celle du constructeur ou de son représentant. Vous devez conserver impérativement un exemplaire de ce que vous signez et dater toutes vos signatures sur le contrat, les plans,...(règle d’or). - See more at: http://aamoi.fr/AAMOI/index.[...]DNJAvn.dpuf

Pour le prêt les taux semblent remonter alors je dirais le plus vite possible.


Mais as-tu le terrain? Ce qui expliquerait la non signature du constructeur, amha.

tonio16 a écrit:

Pourquoi doit-il le signer plus tard ? Cela me semble plutôt en ta défaveur cette histoire:
http://aamoi.fr/AAMOI/index.[...];Itemid=149

en particulier:
Cette signature interviendra après ou simultanément avec celle du constructeur ou de son représentant. Vous devez conserver impérativement un exemplaire de ce que vous signez et dater toutes vos signatures sur le contrat, les plans,...(règle d’or). - See more at: http://aamoi.fr/AAMOI/index.[...]DNJAvn.dpuf

Pour le prêt les taux semblent remonter alors je dirais le plus vite possible.


Mais as-tu le terrain? Ce qui expliquerait la non signature du constructeur, amha.

Merci pour la réponse. ça me fait un peu flipper ! On a des photocopies de ce qu'on a signé et c'est daté, mais il n'y a pas la signature du constructeur.

On a signé un compromis de vente déjà pour le terrain, il est à nous sous réserves des conditions suspensives..

tonio16 a écrit:

Pour le prêt les taux semblent remonter alors je dirais le plus vite possible.
.

Je ne vais pas signer ce mardi si le constructeur n'a pas validé le contrat. Je vais me retrouver avec un prêt sur les bras si jamais le constructeur décide pour une raison x ou y de ne pas signer.

Je suis un peu perdu là

Bonjour,

Tu dis que tu as rdvs mardi avec ta banque, mais c'est pour y faire quoi ?
Tu as déjà reçu ton offre de prêt de ta banque ?

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,

Tu dis que tu as rdvs mardi avec ta banque, mais c'est pour y faire quoi ?
Tu as déjà reçu ton offre de prêt de ta banque ?

Ouais c'est tout bon pour la banque, le taux la durée le montant. On avait une simu

Ok mais as tu reçu une offre ferme et définitive à signer ?

Ha oui entre les simulations et la signature il y a un monde
une simulation ne veut pas dire accord de prêt,malheureusement...

tu as fait plusieurs banques?

linette76 a écrit:

Ha oui entre les simulations et la signature il y a un monde
une simulation ne veut pas dire accord de prêt,malheureusement...

tu as fait plusieurs banques?

On a négocier du 3% sur 18 ans. ça a été accepté.

ciboulettecat a écrit:

Ok mais as tu reçu une offre ferme et définitive à signer ?

Euh je ne sais pas. Mais j'imagine que le fait de ne pas savoir correspond plutôt à un "non"...

Accepté par qui?
c'est une simulation, ou une offre de prêt? parce que ce n'est pas du tout la même chose...

Ok. le fait d'avoir eu une offre de prêt avant la signature du CCMI m'étonnait un peu...ils ont besoin du CCMIsigné des deux parties pour pouvoir étudier officiellement le dossier et émettre quelque chose de définitif,donc, de toute façon tu ne signeras pas mardi.

Enfin toutes les banques auxquelles j'ai eu affaire avaient besoin du compromis de vente et du ccmi pour faire une propo officielle.

linette76 a écrit:

Accepté par qui?
c'est une simulation, ou une offre de prêt? parce que ce n'est pas du tout la même chose...

Accépté par le directeur d'agence.
Mais du coup vous avez répondu à mon problème ! J'allais un peu vite en besogne, je ne signerai rien mardi puisque le contrat n'est pas encore valable.

Peut-être qu'on préparera tout pour qu'il ne reste qu'une signature pour le prêt une fois que le cst aura signé.

Merci pour vos réponses en tout cas

J'ajouterais à tout ça, qu'une fois que la banque a tout ton dossier, elle t'envoye par courrier recommandé AR une "offre de prêt" avec le détail de ce qu'elle est prête à te prêter.
A la réception de ce courrier, tu dois attendre un délai légal de réflexion d'au moins 10 jours avant de la renvoyer signée si elle te convient.

Donc, si pas encore reçu ça . . .

Il faudrait aussi éclaircir le fait que ton cst n'a pas signé le contrat mais toi bien !
Pour moi ça n'annonce rien de bon pour la suite . . . il essaye de te mettre la pression ou au moins de te faire croire que tu es engagé vis à vis de lui . . . ce qui est totalement faux !

Trèsjuste

il faudra bien veiller à ce que le constructeur mette la VRAIE date de signature

ciboulettecat a écrit:

J'ajouterais à tout ça, qu'une fois que la banque a tout ton dossier, elle t'envoye par courrier recommandé AR une "offre de prêt" avec le détail de ce qu'elle est prête à te prêter.
A la réception de ce courrier, tu dois attendre un délai légal de réflexion d'au moins 10 jours avant de la renvoyer signée si elle te convient.

Donc, si pas encore reçu ça . . .

Dac, effectivement, ça prend du temps. C'est lourd tout ces points administratifs !

ciboulettecat a écrit:

Il faudrait aussi éclaircir le fait que ton cst n'a pas signé le contrat mais toi bien !
Pour moi ça n'annonce rien de bon pour la suite . . . il essaye de te mettre la pression ou au moins de te faire croire que tu es engagé vis à vis de lui . . . ce qui est totalement faux !

Pour le moment, je lui fais confiance. C'est un cst réputé et sérieux, il n'y a pas de raisons que ça se passe mal et j'espère ne pas me tromper !

linette76 a écrit:

Trèsjuste

il faudra bien veiller à ce que le constructeur mette la VRAIE date de signature

La date est déjà notée,... celle d'hier

Non,VOUS avez mis la date d'hier pour VOTRE signature.
maintenant LUI s'il est honnête doit mettre la date à laquelle LUI signe.

c'est super important. franchement, je suis vraiment désolée mais j'ai moi aussi un doute surtout qu'il ne vous a pas dit pourquoi il procédait comme ça.je ne vois aucune raison de le faire d'ailleurs... sauf que lui,vous demande de vous engager par votre signature,mais lui ne le fait pas. c'est bizarre.

les réputations des constructeurs,bon...voilà quoi. c'est pas sur une réputation qu'il faut que vous fassiez votre idée,mais sur les faits. et ça,s'il appose sa signature à la même date que la votre alors qu'il signe en réalité plus tard, ça s'appelle de l'antidatage, et ce n'est pas légal,donc ça met la puce à l'oreille...

lui a surement une très bonne raison pour faire cela, surement une garantie pour lui dont je ne connais pas la nature. c'estcomme s'il cherchait à se prémunir contre quelque chose qui n'arrive pas tous les jours,mais au cas où cela arriverait il s'assure que ce soit en votre défaveur...

J'en discuterai avec lui lundi. On fait le relevé de terrain avec le conducteur de travaux.

JHendrix a écrit:

J'en discuterai avec lui lundi. On fait le relevé de terrain avec le conducteur de travaux.

Il est étrange votre cst, il commence alors qu'il n'a rien signé ?
Vous lui avez payé quelque chose ou un chèque ?

ciboulettecat a écrit:

JHendrix a écrit:

J'en discuterai avec lui lundi. On fait le relevé de terrain avec le conducteur de travaux.

Il est étrange votre cst, il commence alors qu'il n'a rien signé ?
Vous lui avez payé quelque chose ou un chèque ?

Oui é chèques. Un accompte de 750 et la DO à son garant

Et vous faites 2 chèques à un cst qui lui n'a encore rien signé !

Je pense que vous devriez d'urgence adhérer à l'aamoi avant d'être dans une situation difficile

ciboulettecat a écrit:

Et vous faites 2 chèques à un cst qui lui n'a encore rien signé !

Je pense que vous devriez d'urgence adhérer à l'aamoi avant d'être dans une situation difficile

Ben c'est sur que d'un point de vue extérieur ça craint.

En fait quand nous on a fait les chèques, on n'avait pas compris que le contrat n'allait pas être signé par les deux parties. Quand on avait RDV, on s'est dit ça y est c'est terminé on va enfin signer.

Après, c'est un cst de l'UMF. On va dire qu'il a de quoi faire monter le prix effectivement, mais il ne le fera probablement pas. Le pire qu'il puisse arriver c'est qu'au moment du relevé de terrain, le conducteur de travaux dise, "bon il faut prévoir 4 000 E de plus" pour telle ou telle raison. Comme on a fait les chèques, c'est vrai qu'on sera coincé et qu'on signera probablement le nouveau contrat avec le montant supplémentaire.

A moins qu'on fasse opposition sur les chèques mais pour faire opposition il faut certaines conditions, sinon c'est illégal.

Ou peut-être tout simplement que le cst signera en début de semaine et qu'on va recevoir le contrat.

Je passerai un coup de fil à l'aamoi demain matin. On va voir ce qu'ils me conseillent.

Jhendrix, le processus du CCMI est TRES réglementé et ce n'est pas pour rien : c'est pour VOTRE protection financière. et là dans ce que vous dites, il y a déjà plusieurs points qui ne suivent pas la réglementation.
à partir du moment où vous signez, toute modification demandé par vous vous sera facturée au plus fort, il n'y a plus de négociation. donc, avez vous tout épluché? le nombre de prise, le placement des portes, le type de volets? est-ce bien clair pour vous ce qui est compris dans le prix, le terrassement, l'enlèvement des terres, la tranchée technique, le chemin d'accès pour le chantier?

comment le BT01 va-t-il être appliqué pour vous, le constructeur vous a-t-il expliqué ce que cela impliquait financièrement?

d'autre part, normalement, une fois signé (j'allais écrire "une fois signé des deux parties", mais j'ai enlevé puisque normalement cette co-signature se fait EN MEME TEMPS, et là encore ce n'est pas pour rien), le prix est FERME ET DEFINITIF. En plus des modif demandées par vous meme, seule la clause du BT01 peut faire varier le prix, le constructeur a INTERDICTION de vous facturer une prestation nécessaire mais qu'il n'aurait pas mise dans le contrat initial. quand le conducteur de travaux arrive dans l'histoire, le constructeur ne peut PLUS dire "il faut prévoir 4000 euros pour ci ou ça : il est sensé avoir fait l'étude des sols, tout cout supplémentaire pour soucis de fondation est donc à SA charge, et tout est comme ça. s'il n'a pas fait les choses en amont, et qu'il y a problème, c'est pour le constructeur.

les textes sont tout à fait clairs sur ce point.

le fait qu'il n'ait pas signé c'est de la magouille :
- il vous fait signer au plus vite pour pouvoir vous faire croire que de votre côté la négociation est finie et que tout ce à quoi vous n'avez pas pensé, trop tard, sera facturé au prix fort et sans possibilité de contestation (ce qui est faux vu que sa démarche est illégale)
- il se garde une marge pour tenter de vous refourguer des couts supplémentaires illégaux du à une mauvaise préparation du dossier DE SON COTE (étude des sols...) tout en vous mettant la pression si vous refusez de payer, en vous rappelant que votre signature vous a engagé envers lui.
très honnêtement on ne peut pas faire confiance à n'importe quel commercial/constructeur quand on met en jeu des sommes de l'ordre de plusieurs centaines de milliers d'euros !!!!!!!
quand vous dites :
"Après, c'est un cst de l'UMF. On va dire qu'il a de quoi faire monter le prix effectivement, mais il ne le fera probablement pas. Le pire qu'il puisse arriver c'est qu'au moment du relevé de terrain, le conducteur de travaux dise, "bon il faut prévoir 4 000 E de plus" pour telle ou telle raison. Comme on a fait les chèques, c'est vrai qu'on sera coincé et qu'on signera probablement le nouveau contrat avec le montant supplémentaire"
ce n'est pas possible ! il ne le fera probablement pas, comment pouvez vous vous contenter d'un probablement quand vous engagez un projet à 5 zéros?
personnellement, je connais (relation de famille) le commercial de mon constructeur. je lui fais confiance, on l'aime bien. mais pour ce qui est de la construction, non, je ne pars pas d'emblée sur une relation de confiance : j'ai revu avec lui TOUS les points qui à ma connaissance pouvaient poser problème. un par un. même si j'ai des raisons personnelles de lui faire toute confiance, j'ai sécurisé tous les points, parce que je ne vais pas lui lacher 500 euros mais 141 000. pour 141000 il n'y a pas la place pour des probablements il ne le fera pas. et j'ai sécurisé tous les points alors qu'il n'y avait aucun manquement à la règlementation.

je pense qu'effectivement vous devriez appeler l'aamoi. et vous souvenir que malgré toute la pression que pourra vous mettre le constructeur, vous n'etes pas engagé auprès de lui car sa manoeuvre illégale a rendu le contrat caduque et malgré tout ce qu'il pourra vous dire, vous pourrez le rompre sans pénalités.

Aitre question importante : votre maison a t elle été corrigée en fonction des exigences du PLU?

linette76 a écrit:

Aitre question importante : votre maison a t elle été corrigée en fonction des exigences du PLU?

On a respecté les consignes du PLU. Finitions de façades, faitage toiture... mais peut-être on est à l'abri de rien visiblement.

De toute façon, je ne peux m'en prendre qu'à moi-même... J'aurai peut-être de gros soucis effectivement

Du stress sans doute mais contacte l'aamoi ça permettra de limiter les conséquences financières. Et d'evaluer correctement la situation, je ne suis pas une pro tandis que eux ont l'habitude.

De toute façon, tant que le cst n'a pas signé et ne t'a pas envoyé un exemplaire par recommandé AR, tu ne risques pas grand chose.
A réception du recommandé, tu as encore 7 jours pour résilier sans frais et il doit direct te restituer tes chèques .

Moi ce qui m'inquiète plus, c'est sa façon de procéder qui n'annonce rien de bon pour la suite.

Donc de toute façon, adhère à l'aamoi, tu seras bien conseillé pour une adhésion très faible par rapport au budget de ta maison !

Merci encore pour vos conseils.

J'ai rédigé mon bulletin d'adhésion. Un membre de l'AAMOI m'a contacté. Il dit qu'au stade où ça en est, cela peut encore largement s'arranger mais qu'il faut que je sois extrêmement vigilant quand aux pratiques de ce cst et qu'il faut tout remettre à plat.

Plus d'infos demain soir.

Merci pour le soutien

Ouf !

Et encore pour l'aamoi.