Par ou commencer et quoi intégrer dans le crédit?

Bonjour
D'abord il faut que tu aie ton enveloppe globale pour le projet : donc aller voir ta banque pour savoir COMBIEN tu peux apporter et combien tu peux emprunter (AVEC FRAIS DE NOTAIRES)

Suite a cela, tu auras les idees plus claires et donc savoir a quel prix max tu trouveras ton terrain.
Pour la construction en RT2012, compte mini 1200 euros du M2 (donc je ne sais pas combien de M2 tu veux).

Ensuite il faut que tu aies un budget pour les finitions : cuisine, clotures, peintures, parquets, carrelage
Ton constructeur peut te proposer certaines prestations. cela fait augmenter le prix au M2 de ta maison.


Et il faut inclure bien entendu les taxes sur le terrain et construction (cela peut aller haut) : Taxe Amenagement et taxe de raccordement egout, taxe fouille archeo... (moi j'en ai pour 6 000 euros pour te dire)
Et les viabilisations du terrain (raccordements etc..): comptez en moyenne 10 000 euros

Bonjour, c'est la prise de tête qu'on a tous rencontré... bin c'est simple : il faut tout étudier en parallèle ! et quelque fois, c'est le serpent qui se mord la queue...
Pour la cuisine financée avec le crédit, il vaut mieux se mettre d'accord avec la banque. En général, ça ne marche pas pour l'électro-ménager (c'est logique, acheter des machines à crédit sur 20 ans c'est pas top... car l'electro sera probablement remplacé avant la fin du crédit). Bref, pour le crédit, il faut penser à tout, c'est préférable.
Mais dans tout ça, la priorité des priorités, c'est la recherche du terrain...

Merci de ta réponse.
J ai déjà eu un entretien avec ma banque qui nous propose 150000€ de possibilité de crédit. Je pense que l on va devoir voir la surface de la maison a la baisse et descendre en dessous des 100M2...

Pour financer ta cuisine, tu peux aussi ne pas mettre tout ton apport dans le credit, et garder des sous pour la cuisine

On est en plein dans la recherche du terrain, mais les prix sont chers par rapport à notre budget...

Ton terrain coute 27 000 euros c'est ca ? hors frais de notaires, de viabilisation ?

Effectivement c est une idée, surtout qu on a un peu de côté çà aiderait.

27 000 euros le terrain..

j'en reve..

moi mon terrain de 650 M2 m'a couté 190 000 euros

Alors ce terrain coute 27000€ hors frais de notaire donc avec les frais de notaire, il faut compter 30000€. Après faut ajouter les frais de compteur car inexistant bien que tout soit en bordure et aussi il faut une fosse septique. Donc tout ensemble me font penser qu il faut qu on trouve un terrain moins cher...

Attention aux distances de raccordement car les viabilisations, ca coute TRES CHER

j'ai vu des terrains où il y avait 15 000 euros de viabilistaion a faire

Heu tu vis ou pour un tel prix???? je pourrai même pas me le payer.

Pas loin d'une grande ville... moi aussi, pour 27000 €, j'aurais eu 100 m2.

C est exorbitant!!

Et encore t'a rien vu..

dans mon secteur des terrains s'arrachent pour 400 m2 a 220 000 euros ou 700m2 a 300 000 euros

je suis dans l'Ouest de Lyon

Mais comment les gens font pour avoir un tel crédit?

Et ils se vendent en 1 jour...

9a fait un an que je cherchais et je viens de signer ENFIN le compromis semaine derniere

melanie19360 a écrit:

Mais comment les gens font pour avoir un tel crédit?

ben ils ont un apport et des revenus...

c'est sur que j'aurais bien aimé avoir un terrain a 27 000 euros, mais dans mon secteur a 27 000 euros j'ai un brin d'herbe sans terre..

Quel courage

Exorbitant pas faux... mais bon, 4 ans de recherche assidue pour trouver un terrain sympa (tout viabilisé par contre !), mais oui, ça a un peu plombé le budget construction... mais aussi, tu es sans doute jeune, mais dans 25 ans , la maison sera payée et ça fera un apport pour racheter autre chose... on a fait comme ça aussi.

Je veux bien le croire. Tu passes par un constructeur? Demain je vais voir maison d en france, qu il me dis en fonction de mon budget a quoi je peux prétendre au vue des prix des terrains...

Du coup, on a écarté toute solution avec constructeur, et avec notre objectif "budget", on a prospecté maitres-d'oeuvre et archis, donc 10 % de moins que par un constructeur. (mais c'est encore une autre prise de tête ce sujet )

Ah tu m intéresse si c est 10% moins cher.

Ce constructeur n'a pas été éplinglé par l'AAMOI pour des choses pas tres "catholiques " ??

Je ne sais pas, mais dans mon département les gens en sont très content.

Bon ben après avoir vu le constructeur , aux vues de notre budget et de ces chères nouvelles normes rt2012 qui font monter les prix, notre rêves a perdu de son éclat... Il nous faut un terrain de moins de 25000€, et oublier l idée d avoir un garage si on veut une surface habitable de 100m2... Ou avoir une maison de 80m2 et un garage....