Problème de CU et de surface constructible

Bonjour,

Les terrasses seront couvertes ou pas?

Bonjour

merci de mettre un titre explicite, en rapport avec votre demande

IrisdeMunich a écrit:

Les terrasses seront couvertes ou pas?

Non. On y mettra sans doute des stores bannes.

Alors si ce ne sont juste que des terrasses ni closes ni couvertes, alors elles ne rentrent pas dans la surface de plancher. Il faudrait que tu les déduises de la totalité.
Donc si en les déduisant tu arrives à 250m²... bingo !



La serre ne compte pas si c'est du démontable.

Merci beaucoup de ta réponse, qui confirme mes recherches et qui m'arrange surtout ! Mais le problème, c'est que le maire, son adjointe et la secrétaire sont sûrs d'eux aussi.
Dans l'idéal, la serre serait en dur mais bon, ce sera s'il reste de la place!

under the western freeway a écrit:

Merci beaucoup de ta réponse, qui confirme mes recherches et qui m'arrange surtout ! Mais le problème, c'est que le maire, son adjointe et la secrétaire sont sûrs d'eux aussi.
Dans l'idéal, la serre serait en dur mais bon, ce sera s'il reste de la place!

Les terrasses seront sur-élevées (+ de 30 cm)?

parce que là par contre ça rentre dans le calcul de l'emprise au sol !!

Aïe! Difficile à dire aujourd'hui. Mon actuelle terrasse mesure 22 cm. Va falloir bien remblayer alors!

under the western freeway a écrit:

Aïe! Difficile à dire aujourd'hui. Mon actuelle terrasse mesure 22 cm. Va falloir bien remblayer alors!

Je viens de vérifier, la surface des terrasses de plain pied, non couvertes et non closes ne comptent pas pour l'emprise au sol. Donc il faudra éviter de sur-élever ta terrasse.

Extrait du site gouvernemental : http://www.extranet.nouveaupermisdeconstruire.gouv.fr/emprise-au-sol-r146.html

Terrasse
Description :
Dans quels cas doit-on considérer qu’une terrasse constitue de l’emprise au sol ?
Réponse :
Seules les terrasses de plain pied ou n’ayant ni surélévation significative, ni fondations profondes ne sont pas constitutives d’emprise au sol.
En revanche, par exemple, les terrasses suivantes constituent de l’emprise au sol :
[*] une toiture-terrasse, quelle que soit sa hauteur par rapport au sol, qui sert de couverture à une construction ou partie de construction, même enterrée ;[*] une terrasse rattachée à un bâtiment dès lors que son élévation au-dessus du sol en modifie la façade ou l’aspect architectural ;[*] une terrasse qui constitue le prolongement de l’étage d’un bâtiment ;[*] une terrasse édifiée suivant un système constructif nécessitant des fondations identiques à ce que pourraient être celles d’un bâtiment ;[*] une terrasse (quelle que soit la nature des matériaux qui la constitue) qui repose sur des murs, poteaux ou piliers, emportant la création d’un espace libre en-dessous de son plancher, accessible à l’homme ou pouvant servir au rangement ou stockage de matériel ;...[/list]Dès lors qu’une terrasse constitue de l’emprise au sol, celle-ci doit être cumulée à l’emprise au sol de la construction à laquelle elle est rattachée physiquement pour déterminer si le projet est soumis à déclaration ou permis.
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Maintenant tu as une confirmation....

Merci beaucoup