Pour acheter un terrain vaut mieux passer par qui?

Ah ba ça, ça dépends. L'avantage du particulier, c'est que tu ne paye pas de frais d'agences. J'ai directement signé le compromis de vente chez le notaire du vendeur. En agence, si le prix du terrain est indiqué frais agence inclus, tu sais au moins que le terrain ne te coûtera pas plus cher. Et niveau constructeur, il faut voir leurs conditions.

Moi je pense que toutes les pistes sont à explorer, il ne faut rien laisser de côté, plus tu aura de pistes, plus tu aura de choix.

Mon penchant va pour un terrain d'un particulier.

Bon ce n'est que mon avis personnel. Bonnes recherches.

Rappel concernant les terrains constructeurs.

Ils font cela uniquement pour aider leurs clients a trouver un terrain. Car qq'un qui n'a pas de terrain ne fera pas construire de maison.
Ce n'est généralement pas le constructeur qui vend le terrain, celui qui vend le terrain est en fait un particulier ou une agence. Dans ce cas, dans la transaction du terrain (compromis etc...) le constructeur n'apparait nulle part. Cela permet aussi de faire croire au client qu'ils sont obligé de passer par eux.

Il peut etre donc interessant de passer par un constructeur car il a une bonne base de donnée sur les terrains dispos (souvent en lotissement ????).
Par contre, le coté négatif, c'est la pression commerciale du constructeur pour te faire signer ensuite le contrat de construction. Attention de pas se faire piéger.

PS: je rajouterais qq exceptions:
1: il y a des constructeur qui vendent des terrain + maison, dans ce cas le constructeur est le réel proprietaire du terrain et le contrat signé est un contrat VEFA.
2: il y a parfois des filliales du constructeurs spécialisé dans la vente de terrain (ils agissent donc comme une agence immo). Mais il doit quand meme etre possible de passer par la filiale pour l'achat du terrain sans etre obligé de passer par le constructeur.

+1 de particulier à particulier moins il y a d'intermédiaire et moins tu payes!

Perso, je l'ai trouvé sur leboncoin, mis en vente début février, on l'a visité le 14/02 avec mon mari, on a signé le compromis chez le notaire fin mars et la vente le 30 juin! Aucun probléme, nous avons payé 30000 euros et il était à 37000 euros en agence!

kastayou a écrit:

Rappel concernant les terrains constructeurs.

Ils font cela uniquement pour aider leurs clients a trouver un terrain. Car qq'un qui n'a pas de terrain ne fera pas construire de maison.
Ce n'est généralement pas le constructeur qui vend le terrain, celui qui vend le terrain est en fait un particulier ou une agence. Dans ce cas, dans la transaction du terrain (compromis etc...) le constructeur n'apparait nulle part. Cela permet aussi de faire croire au client qu'ils sont obligé de passer par eux.

Il peut etre donc interessant de passer par un constructeur car il a une bonne base de donnée sur les terrains dispos (souvent en lotissement ????).
Par contre, le coté négatif, c'est la pression commerciale du constructeur pour te faire signer ensuite le contrat de construction. Attention de pas se faire piéger.

PS: je rajouterais qq exceptions:
1: il y a des constructeur qui vendent des terrain + maison, dans ce cas le constructeur est le réel proprietaire du terrain et le contrat signé est un contrat VEFA.
2: il y a parfois des filliales du constructeurs spécialisé dans la vente de terrain (ils agissent donc comme une agence immo). Mais il doit quand meme etre possible de passer par la filiale pour l'achat du terrain sans etre obligé de passer par le constructeur.

c'est obliger d'etre en lotissement si on passe par un constructeur!

ca veux dire quoi le contract VEFA?

desolé j'y conais pas grand chose

RAY17 a écrit:

+1 de particulier à particulier moins il y a d'intermédiaire et moins tu payes!

Perso, je l'ai trouvé sur leboncoin, mis en vente début février, on l'a visité le 14/02 avec mon mari, on a signé le compromis chez le notaire fin mars et la vente le 30 juin! Aucun probléme, nous avons payé 30000 euros et il était à 37000 euros en agence!

j'ai vu sur le boncoin des annonce qui m'interresserais mais c'est que je trouve quand meme assez chere et puis y en a pas des masses

c'est possible de marchander les prix du terrain avec un particulier , agence , ou meme office notarial?

Oui, tu peux toujours faire une proposition inférieure au prix indiqué. Après tu vois si cela passe ou non.

Moi j'ai beaucoup chercher par le bon coin et top annonce, j'y ai consacré deux mois, en y allant plusieurs fois par jour, jusqu'à ce que je trouve mon terrain à 28 000 euros.

Courage à vous.

ptitseb28 a écrit:

Oui, tu peux toujours faire une proposition inférieure au prix indiqué. Après tu vois si cela passe ou non.

Moi j'ai beaucoup chercher par le bon coin et top annonce, j'y ai consacré deux mois, en y allant plusieurs fois par jour, jusqu'à ce que je trouve mon terrain à 28 000 euros.

Courage à vous.

merci beaucoup

Nous nous n'avons pas négocier car le terrain n'était vraiment pas cher!

Tu peux essayer car les temps sont dur et les ventes moins faciles!

RAY17 a écrit:

Nous nous n'avons pas négocier car le terrain n'était vraiment pas cher!

Tu peux essayer car les temps sont dur et les ventes moins faciles!

ben j'essayerais , je vois des terrains qui sont en vente depuis au moins 2 mois alors peut etre possible de negocié