Toujours valable de faire construire en 2014 ?

Bonjour,
Il n'y a pas de réponse toute faite pour comparer un choix aussi important que celui de l'achat d'une maison ou d'une construction...
Le seul point commun, c'est qu'il faut dans tous les cas, gérer des compromis en fonction de son budget, se dire "là, ça convient, on y va !" ou bien " là, non, ça ne conviendra pas..."

Pourquoi frais annexes de 15% en 2013, DONC 20% en 2014???

je crois que tu mélanges deux choses : d'un côté la TVA va passer de 19,6 à 20% en 2014 mais c'est un surplus qui est quand même limité par rapport au cout total d'un projet, d'un autre... il y a les frais annexes qui ne vont pas bondir de 5% dans la nuit du 31 décembre : ça va rester la même proportion...

C'est toujours mieux d efaire construire de toute maniere

tu va payer ta maison deja faite avec une "vieille isolation" plus chere que celle que tu construira..

Sans compter les travaux pour la remettre a ton gout etc..

J'ai vu cela pendant un an et quand je vois que les gens vendent leur baraque de 1980 a 400 000 euros dans mon secteur et que pour la meme superficie j'ai une baraque RT2012 tres bien isolee etc pour 20 000 euros de moins, j'ai pas cherché longtemps

La réponse est assez simple je trouve.

Il suffit de prendre une commune qui vous plait, voir les prix des terrains selon leur surfaces. Calculer le cout d'une construction grosso modo en voyant large.
Puis de comparer avec les maisons BBC en vente dans cette même commune pour des surfaces identique au projet. (surface et emplacement du terrain et surface de la maison)
(Sous-évaluer éventuellement la valeur des maisons en vente car le prix de vente n'est pas toujours le prix finale négocié.)

Vous allez tout de suite voir si c'est valable ou pas...

Dans notre coin, faire construire vaut le coup mais pas autant qu'on le pensait en se lançant. Notre maison tous frais compris nous coûte le même prix que celles en vente avec une même surface dans les environs. Mais la nôtre est mieux isolée et si on achète une maison déjà construite il faut rajouter 15 000 euros de frais de notaire.

laeti37 a écrit:

Dans notre coin, faire construire vaut le coup mais pas autant qu'on le pensait en se lançant. Notre maison tous frais compris nous coûte le même prix que celles en vente avec une même surface dans les environs. Mais la nôtre est mieux isolée et si on achète une maison déjà construite il faut rajouter 15 000 euros de frais de notaire.

moi j'ai 15 000 de notaire sur le terrain

Je penche aussi pour la construction, la RT 2012 est vraiment une bonne chose. OK la construction a un prix et moultes taxes, mais ça colle assez bien à ma philosophie d'avoir un habitat peu énergivore, relativement bien conçu.
quand je vois ma maison actuelle, en location, maison de 2011 (deux mille onze ! ), 110 m2, on paye 2000 euros d'électricité par mois. je suis impatiente d'investir pour MON bien quand je contemple ma facture EDF.

2000 euros d'électricité par an , pas par mois ?

Ha oui par an !!! ce qui est énorme. heureusement pas par mois

Combien peut-on esperer depenser en chauffage avec une maison RT2012, chauffee au gaz ?

J'avais acheté une maison de 1970 je crois
Rénovation :
Fenetres +volets :toutes + 1 ajout
cuisine : la totale
sdb : la totale
chambres :mur
isolation veranda + 1/3 sous toiture + garage.

Ca m'a coûté moins cher que de construire !! aucun frais annexes à payer, aucun raccordement à faire (ça y est déjà), pas d extérieurs à aménager : il y a déjà la cloture, le gazon, les plantes et fleurs. etc..

Il faut juste trouver la maison basique en bon état bien distribuée ou presque.

si tu achètes une vieille maison de maître à Bordeaux c'est pas la peine.

Ce qui ta couté moins cher qu'une construction, c'est bien l'achat + la rénovation? (et pas seulement la rénovation)

Et surtout est-ce que tu as fait faire entièrement ces travaux par des professionnels en payant donc plein pot?

La performance est-elle maintenant comparable à une RT2012?

Et est-ce que tu as bien comparé avec des couts de constructions dans la même commune?

Si oui à tous ces points, tu as fait une super affaire, car la rénovation est réputé pour être plus cher que la construction.

Rénovation plus chère que construction... je suis pas convaincu, mais pas du tout. En fait, ça dépend du dynamisme immobilier de la région : en clair : si les terrains sont chers ou pas, si l'immobilier se porte bien ou pas.
Ensuite, ça dépend aussi de ce qu'on fait en rénovation, et de la manière dont on calcule, et ce qu'on met dans les calculs.
Mais si on prend l'endettement nécessaire (le crédit), j'aurais tendance à dire qu'on est souvent tenté d'emprunter plus pour une construction que pour un achat occasion+ réno.

Alors j ai fait faire sdb + installation cuisine + fenetres velux etc.. et l electricité en partie

Mais j ai refait tous les mur et plafond, rénover escalier, changer quelques sols, VMC, le nouveau chauffage et chauffe eau, l isolation, la plomberie..

J'ai acheté 110 000 .. j en ai eu pour 35 000 de renovation (artisan + materiau peinture etc...)La maison bbc du coin : 180 000.

Je suis passée de E à limite B en classe énergie...j avais une fuite dans la toiture dans la mitoyenneté. Un mini trou de rien du tout msieu l'agent.

Mais l achat était un bon coup.....

Ah oui ! j'ai acheté presque tout les matériaux, peintures etc.. dans un cooperative du bâtiment... Et dans du déstockage.

Donc difficile de comparer finalement.

C est sur.. Mais meme si ta maison n'a pas le label. Le plus important :
- facture en baisse.... je ne payais pas grand chose en electricite
- vivable en été
- rafraichie coté déco
- confort moderne
- nickel en hiver


et revendue sans trop attendre... alors que les maisons BBC construites étaient trop cheres pour les gens du coin.

Quand je dis que c'est difficilement comparable c'est par rapport au cout de rénovation, tu as fait une bonne partie par toi même, donc de la main d'oeuvre non compté.
Il faudrait comparer avec le cout d'une auto construction partielle pour le cout, et ca devient plus difficile à partir de là.

Ce que j ai fait c est un peu ce que font ceux qui ne prennent pas du clé en main... je pense.

Tu as mit que tu avait fait toi même "VMC, le nouveau chauffage et chauffe eau, l isolation, la plomberie.." sauf erreur de compréhension ca fait quand même quelques jolie travaux.

Poser un poele 4h, 1 seche serviette 1h, 2 radiateurs : 1h,la VMC yavait qu à la brancher, le Chauffe eau à changer 2h, et la plomberie uniquement dans la cuisine 3h, car nouvelle cuisine.
Isolation : juste la toiture et le garage : 2j
Isolation véranda 1/2 j
Les sols : moquette 3h. Lino 1h. Parquet flottant : 1/2j

Mais le plus ch...., le truc qui m'a le plus crevée... c'était... les couches de papier peint à virer. puis enduire.. puis poncer.. puis lisser... puis sous couche.. puis peintures.. Sur touuuuus les murs. Là.. j'ai pleuré.. Tu enlèves le papier peint avec des images psychédéliques, derrière tu tombes sur du geometrique orange et marron fin années 70-début 80.. puis tu penses que t'as fini.. et paf tu as des fleurs qui apparaissent. Mais ma décolleuse était nulle en fait. C est seulement qd je siis arrivée au petit bureau que j ai loué une pro.. J ai compris mon erreur.


Le reste c était du Lego à côté.

IrisdeMunich a écrit:

Mais le plus ch...., le truc qui m'a le plus crevée... c'était... les couches de papier peint à virer. puis enduire.. puis poncer.. puis lisser... puis sous couche.. puis peintures.. Sur touuuuus les murs. Là.. j'ai pleuré.. Tu enlèves le papier peint avec des images psychédéliques, derrière tu tombes sur du geometrique orange et marron fin années 70-début 80.. puis tu penses que t'as fini.. et paf tu as des fleurs qui apparaissent.

J'ai exactement le même vécu.... du coup, je l'ai laissé dans le couloir pour faire du " super mega vintage" d'un côté et puis mur d'escalade de l'autre , indestructible !

..bon, en même temps , là, j'étais pas chez moi, c'était une loc...

Le papier peint avec des petites fleurs bleues et blanches était joli.. Mais c'était la 3e couche et avec la décolleuse j avais arraché une partie.. vraiment dommage. Comne tu dis ça faisait vintage. Comme les tissus Liberty !