Construire sur 2 limites de propriété

La seule idée que j'ai c'est d'oublier ça car rien n'interdira de construire en limite sur les terrains voisins et d'occulter ainsi vos carreaux.

Bonjour,

Attention de partir sur cette idée, c'est faisable mais avec des règles strictes http://vosdroits.service-public.fr/F76.xhtml#N100E8
Et comme dit par juana, ça n'empêche pas le voisin d'un jour y adosser une construction.

Je suis d'accord avec vous mais vu la configuration des terrains ( tous alignés, donc le sud dans la même direction )
les voisins ne viendront pas construire de ce côté au risque de se priver du soleil en orientant leur construction au nord !

Tout dépend des expositions des façades qui seront en limite de propriétés. Déja si une au nord, si elle devient aveugle ce n'est pas trop grave.
Le soucis je pense n'est pas tant de faire rentrer la lumière, mais d'arriver a agencer les différentes pièces pour avoir une fenêtre qui s'ouvre pour l’aération et la sensation d'ouverture que tu n'aura pas avec des fenêtre dormant opaque
Fenêtres obligatoire pour les chambres, et les salle de bain (pour une construction neuve ca serait dommage de ne pas en avoir)
Pour les WC c'est bien d'avoir une fenêtre, après si absentes c'est acceptable.

voila

Postez le plan du terrain et éventuellement une idée de plan.
Il ne faut pas que les verres opaques soient vitaux et si vous en avez parlé dès le premier message c'est sans doute qu'ils étaient vitaux dans le plan que vous imaginez.
Je répète il est tout à fait envisageable qu'un voisin occulte ces verres, quelquesoit l'orientation du terrain, avec ne serait ce qu'un abri de jardin ou autre par exemple, pas forcément avec la construction principale.

Vous avez lu le lien sur la législation que j'ai mis plus haut ? http://vosdroits.service-public.fr/F76.xhtml#N100E8

Oui j'ai lu le lien, merci.
D'accord pour la possibilité de se faire occulter le jour par une construction ultérieure.
Vous m'avez dit qu'il fallait trouver un plan, avec la juste disposition des pièces: là est mon problème...
Une des limites de propriété donne sur une route.
Dois-je obligatoirement respecter le PLU ('sur,la demande de permis on est d'accord mais dans la réalité ?)
Est ce que quelqu'un,va venir m'embêter car j'ai deux fenêtres en limite de propriété qui donne sur la route et en aucun cas sur une propriété ?

Alors toto, pour qui vous prenez vous pour me me dire que j'ai un état d'esprit pervers !
Sachez, monsieur qu'en faisant cela je ne cause de tort à personne, puisque les fenêtres donneraient sur la route et non pas sur une propriété.
Et justement, si je suis ici, c'est que je ne m'y connais absolument pas et je cherche des réponses !!!
Je ne prendrais même pas la peine de vous répondre, car il est tellement aisé d'insulter les gens derrière son ordinateur...
Bonne soirée tout de même

Pingu a écrit:

Oui j'ai lu le lien, merci.
D'accord pour la possibilité de se faire occulter le jour par une construction ultérieure.
Vous m'avez dit qu'il fallait trouver un plan, avec la juste disposition des pièces: là est mon problème...
Une des limites de propriété donne sur une route.
Dois-je obligatoirement respecter le PLU ('sur,la demande de permis on est d'accord mais dans la réalité ?)
Est ce que quelqu'un,va venir m'embêter car j'ai deux fenêtres en limite de propriété qui donne sur la route et en aucun cas sur une propriété ?

Et donc vous allez mettre des jours à 2m60 de hauteur au dessus du plancher du rez ?
Solide hauteur sous plafond à prévoir !

Je vais aller me renseigner a la mairie demain.
J'ai le PLU en ma possession mais rien ne prévoit cela.
En revanche sur le site service public il est mentionné que:
" Si aucune vue n'est possible sur le terrain voisin, les règles de distance ne s'appliquent pas.
C'est le cas par exemple lorsque la fenêtre donne sur un mur, sur un toit fermé ou sur le ciel "

Ce passage me laisse à penser que j'ai le droit de mettre une fenêtre. D'autant plus que le terrain ne donne pas directement sur la route car il y a des arbres qui cachent.

Je vais demain à l'urbanisme et je vous direz ce qu'ils m'ont répondu

ciboulettecat a écrit:

Pingu a écrit:

Oui j'ai lu le lien, merci.
D'accord pour la possibilité de se faire occulter le jour par une construction ultérieure.
Vous m'avez dit qu'il fallait trouver un plan, avec la juste disposition des pièces: là est mon problème...
Une des limites de propriété donne sur une route.
Dois-je obligatoirement respecter le PLU ('sur,la demande de permis on est d'accord mais dans la réalité ?)
Est ce que quelqu'un,va venir m'embêter car j'ai deux fenêtres en limite de propriété qui donne sur la route et en aucun cas sur une propriété ?

Et donc vous allez mettre des jours à 2m60 de hauteur au dessus du plancher du rez ?
Solide hauteur sous plafond à prévoir !

Effectivemment...
Sur la limite ou je ne pourrais pas faire d'ouvertures, va falloir prévoir des pièces " noires" ( cellier et toilettes ...???) ^^

juana a écrit:

Postez le plan du terrain et éventuellement une idée de plan.
Il ne faut pas que les verres opaques soient vitaux et si vous en avez parlé dès le premier message c'est sans doute qu'ils étaient vitaux dans le plan que vous imaginez.
Je répète il est tout à fait envisageable qu'un voisin occulte ces verres, quelquesoit l'orientation du terrain, avec ne serait ce qu'un abri de jardin ou autre par exemple, pas forcément avec la construction principale.

Mon voisin a sa maison qui est en limite des 2 côtés (du mien et d'un autre terrain), aucun problème de "parpaing en verre", il a mis les fenêtres au nord et au sud

Merci pour votre participation.
Quelles sont les pièces qui sont en limites ?

En fait on peut très bien avoir deux pignons en limite sans fenêtres et toutes les pièces avec des fenêtres comme mentionné par fred.
C'est pour ça que c'est plus facile avec un plan.

Alors je viens du service d'urbanisme. Ce qu'il en ressort :
La création d'ouvertures n'est pas régie par le code de l'urbanisme, mais par le code civil.
Par conséquent, le permis de construire ne peut pas être refusé en raisons d'ouvertures non conformes. Même si une grande baie vitrée en limite de propriété.
En revanche, si un voisin se sent lésé par une de vos ouvertures, il peut saisir le tribunal sur le fondement du code civil.

Et quand il s'agit du domaine public aucun probleme d'ouvertures en limite puisque la limite de propriété est partagée avec le domaine public et non privé.

J'espère vous avoir éclairé.

Bonne journée

J'espère qu'il vous a mis tout ça par écrit.

Pourquoi donc ?

Pingu a écrit:

Alors je viens du service d'urbanisme. Ce qu'il en ressort :
La création d'ouvertures n'est pas régie par le code de l'urbanisme, mais par le code civil.
Par conséquent, le permis de construire ne peut pas être refusé en raisons d'ouvertures non conformes. Même si une grande baie vitrée en limite de propriété.
En revanche, si un voisin se sent lésé par une de vos ouvertures, il peut saisir le tribunal sur le fondement du code civil.

Et quand il s'agit du domaine public aucun probleme d'ouvertures en limite puisque la limite de propriété est partagée avec le domaine public et non privé.

J'espère vous avoir éclairé.

Bonne journée

OK
Mais on t'a signalé à l'urbanisme que si le voisin dépose un PC pour une construction en limite qui bouche tes fenêtres . . . on ne pourra pas lui refuser son PC et tu n'auras rien à dire ?

Oui mais comme je l'ai précisé, sur les deux limites, il y en a une qui donne sur la route, c'est donc elle qui aura les ouvertures.
La façade donnant sur l'autre limite n'aura aucune ouverture

Si depuis le début tu avais mis un plan comme on l'a demandé . . . on comprendrait un peu mieux . . .

juana a écrit:

J'espère qu'il vous a mis tout ça par écrit.

Pensez-vous qu'il m'a donné des informations erronées ?

ciboulettecat a écrit:

Si depuis le début tu avais mis un plan comme on l'a demandé . . . on comprendrait un peu mieux . . .

Si j'avais un scanner, je te l'aurais scanné...

Pingu a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Si depuis le début tu avais mis un plan comme on l'a demandé . . . on comprendrait un peu mieux . . .

Si j'avais un scanner, je te l'aurais scanné...

Il te reste l'appareil photo.
Ou un croquis fait sur ton ordi dans Paint

Maintenant que je suis au boulot, je peux tout vous scanner :
voici le plan du terrain.
le mien est le lot 1
La limite de gauche donne sur route, et celle de 22.03m donne sur d'autres terrains. c'est sur cette faça qu'il n'y aura pas d'ouvertures.

Et voici une ébauche plan de la maison que j'ai faite.

Dites moi ce que vous en pensez.

On rentre par où dans la maison ?
Le séjour n'aura plus de soleil dès midi.
2 chambres côté route, j'espère que ce n'est pas trop passant . . .
Les chambres 3x3 c'est rikiki.
Le couloir doit prendre autant de place qu'une chambre !
Le wc plein sud

ciboulettecat a écrit:

On rentre par où dans la maison ?
Le séjour n'aura plus de soleil dès midi. I
2 chambres côté route, j'espère que ce n'est pas trop passant . . .
Les chambres 3x3 c'est rikiki.
Le couloir doit prendre autant de place qu'une chambre !
Le wc plein sud

Ce n'est pas du tout passant, puis y'a une rangée d'arbres qui cache la route.au final, le bruit ne sera pas un inconvénient majeur.
Concernant les chambres, 3x3 c'est ce que nous avons actuellement et cela nous convient. Nous préférons avoir un grand séjour plutôt que de grandes chambres
Le couloir fait un mètre de large nest ce pas suffisant ? Il me semble important la aussi de gagner le plus d'espace possible. Que ferais ton d'un couloir de 3 mètres ???
Pour les wc, je te l'accord, il faut les mettre en face.
Pour le séjour, je pensais qu'orienté comme ça, 'il était au sud ...

Pourquoi ne pas détaller la maison de 3 mètres côté rue ?
(c'est peut être déjà dit j'ai lu en travers)

Avoir une fenêtre de chambre donnant sur la rue directement, même sans bruit je trouve que c'est pas assez intime comme exposition.

La SDB aussi grande qu'une chambre c'est indispensable ?

Parce que cela me ferai perdre 30 m² de terrain, et vu la petite superficie dont je dispose, le moindre m² est précieux...
Édit: concernant la SDB, n'ayant pas de cellier, il nous faut un SDB plus grande pour y mettre machine à laver, lave linge.

Je ne sais pas comment disposer la maison pour le séjour soit plein sud

Là ton séjour se situe à l'est, l'angle de la cuisine est plein sud . . .
Déjà tu pourrais mettre le séjour avec une exposition est et sud.
Et les 2 chambres au sud les déplacer à l'est.

Pour ton couloir, je voulais dire qu'il doit bien occuper 7 m² . . . soit quasi une chambre en surface.
Et des chambres de 9m² c'est le minimum exigé en locatif pour porter le nom de chambre . . . pas top surtout pour les enfants qui passent du temps dans la chambre ( jeux, devoirs . . . ).

Perso je préférerais une maison avec 30 m² de perdu que des chambres ouvrant sur la rue.
Une salle de bain avec une bonne vmc n'a pas réellement besoin de fenêtre. Un puits de lumière pour l'apport de lumière et le tour est joué.

Une idée (même si je trouve les chambre très petites)

Un détail encore . . .
Les chambres à l'ouest, ça va être hyper chaud en été dans le 31 . . .
Et la nuit avec fenêtre ouverte en bord de route . . .

Ah je n'avais même pas fait attention que c'était dans le 31

Une illustration du terrain en fonction de l'implantation

Pour pouvoir faire le tour?

Merci a tous pour votre contribution qui me fait vraiment avancer.
J'aime assez le plan proposé par Clet !
Vous êtes vraiment bon. Vous pensez à pleins de choses,auxquelles je,n'ai jamais pensé !

Perso, vu la façon dont tu réponds sur ton autre sujet . . .

Moi je

ciboulettecat a écrit:

Perso, vu la façon dont tu réponds sur ton autre sujet . . .

Moi je

Je réponds simplement de la même manière que l'on s'adresse a moi !

Cibou, inutile d'aller le chercher sur d'autres posts

Tu veux pas intervenir, ben tu n'interviens pas , tout simplement

J'ai modifier un peu en faisant des chambres plus grandes.

Nous avons aujourd'hui de petites chambres de 3x3 et elles nous conviennent. Nous préférons avoir un salon plus grand. Après ton plan reste intéressant. Avec quoi vous arrivez a faire ces plans ???

Ils ont quel âge les enfants?

Il a 4 mois

Donc, il est censé grandir. Sa chambre sera sa pièce à lui tout seul. Il faut prévoir de la place pour son bureau, ses bouquins, son armoire, ses babioles... 11m2 c est mieux que 9 ..et ce n'est pa non plus un 4 étoiles. Ca permet d'avoir une surface de vie de futur ado.

Tout le monde peut vivre dans 9m2 de chambre. Mais si on peut être un peu à l'aise sans exagérer, pourquoi pas?

il ne passera pas ses journées dans le salon. Il faudra bien qu il joue dans sa chambre... dans son petit monde à lui.