Pret possible fonctionnaire un seul salaire? sans apport

Comment savoir combien tu peux emprunter sans connaître tes revenues ? Le mieux, contacte ton banquier.

Je sors la boule de cristal...

Bonjour,

comme les autres, sans la moindre indication sur tes revenus, difficile de te dire...
Pour emprunter, c'est la même règle que les loyers : 30% maximum des revenu du foyer peuvent être consacré à un emprunt. Les allocations familiales sont prises en comptes comme revenu par la plupart des banques. Si je comprend bien, ta conjointe ne travaille pas, donc pas de revenu.
Après tout dépend de ton salaire en lui même. Si proche du SMIC, n'espère pas trouver une banque qui acceptera d'aller au delà des 30% d'endettement. Si le revenu commence a dépasser 2 à 3 fois le SMIC, la banque peut accepter de monter le taux d'endettement de 5 à 10 points.

Après, le plus simple est quand même d'aller voir ton banquier, il sera le plus a même de te faire une première estimation de ta capacité d'emprunt, ça ne coute rien et tu seras fixé.

Merci beaucoup mouette pour ta réponse , je perçois 20000 euros par an minimum

ça te donne une capacité de remboursement de 500€ par mois, soit environ 90 000€ de capacité d'emprunt sur 25 ans. A voir ce que tu peux acheter pour ce prix là. Par chez, moi, en dehors d'une ruine loin de tout ou d'une chambre de bonne, y a pas pas grand chose.

Oui... mais sans tomber dans le pessimisme, la capacité de remboursement est également à comparer avec le loyer actuellement payé.
Le point négatif c'est "pas d'apport". D'abord parce que l'apport (aussi modeste soit-il) permet d'étendre la marge de manoeuvre pour l'achat, et ensuite surtout, vis à vis des banques, ça rassure concernant la gestion (la possibilité d'amortir des "coups durs" ou autres surprises financières) et facilite la négociation sur le taux de crédit, donc c'est doublement favorable de constituer un apport... autant que possible.

Oui vous avez raison , je paye un loyer de 500 euros mensuel, au faite je voudrais emprunter uniquement 85000 euros.

enzo2012 a écrit:

Oui vous avez raison , je paye un loyer de 500 euros mensuel, au faite je voudrais emprunter uniquement 85000 euros.

85000€? A ce prix là, on a un studio voir T2 suivant l'endroit, ou T3 peut etre en campagne...
Tu dis avoir femme et enfant, donc il vous faut au mini un T3 voir T4...

Lol chez nous l immo n'est pas si éleve , c est un corps de ferme à 50000 euros à renover , j ai pour 35000 euros de travaux .

enzo2012 a écrit:

Lol chez nous l immo n'est pas si éleve , c est un corps de ferme à 50000 euros à renover , j ai pour 35000 euros de travaux .

Ah... EN pleine campagne, la chance...

Bonjour,
Le Crédit Social des Fonctionnaires fait des prêts sans apport.
En tant que fonctionnaire, vous y a vez droit. Autant essayer.
Cdt

Bonjour, honnêtement, emprunter 85000€ pour ton projet que tu chiffres à 85000€ ça me parait être juste, il ne te reste aucune marche de manœuvre pour les imprévus, les frais annexes (taxes, raccordements, frais de notaire...). Tu es papa de 2 enfants avec tous les frais qui vont arriver (école, vêtements, chaussures..) sans compter que si tu te mets à "ras" que feras-tu si ta voiture tombe en panne? moi je ne me lancerais pas, surtout dans l'ancien avec toutes les mauvaises surprises qu'on peu avoir en démontant ou restaurant mais ce n'est que mon avis bien sûr. Après, outre tes revenus tu as surement des aides qui te donneront cette marge de manœuvre qui manque.

L'apport sert en quelque sorte de garantie.
On peut emprunter sans apport mais la banque demandera probablement d'autres garanties. en general, le bien lui meme sert de garantie.
Le probleme c'est que sans apport, il est probable que la banque ne vous permette pas d'emprunter plus que la valeur du bien (50000).
Le reste à la rigueur en credit conso (mais pas avec les memes taux).
Personnellement, je pense qu'emprunter pil poil le montant du projet sans conserver aucune marge de manoeuvre est un gros risque (de tourner an plan galère au moindre pepin)... mais ce n'est mon avis (donc on s'en fiche...)
Le mieux est d'aller voir quelques banques... de toute facon y a aucun risque a poser la question.

Les banques ne veulent pas automatiquement un appart, elles veulent de l'épargne. Si tu as de l'épargne c'est que tu es un "bon gestionnaire" donc à priori un bon emprunteur
je n'ai utilisé mon épargne que pour les à-côté, la banque ne m'a demandé contractuellement aucun apport

Sans vouloir te contredire Fred, moi aussi je pensais qu'être un bon épargnant ça favorisait ton dossier eh bien non! dixit mon banquier "aujourd'hui c'est là mais demain vous pouvez tout claquer au casino"!!!!!

steevy a écrit:

Sans vouloir te contredire Fred, moi aussi je pensais qu'être un bon épargnant ça favorisait ton dossier eh bien non! dixit mon banquier "aujourd'hui c'est là mais demain vous pouvez tout claquer au casino"!!!!!

Aujourd'hui clairement ce qui compte, c'est le salaire mensuel et la sécurité de l'emploi...

steevy a écrit:

Sans vouloir te contredire Fred, moi aussi je pensais qu'être un bon épargnant ça favorisait ton dossier eh bien non! dixit mon banquier "aujourd'hui c'est là mais demain vous pouvez tout claquer au casino"!!!!!

bien entendu, chaque enseigne voir même chaque établissement a sa propre politique ;)