Avis, conseils, critiques Plain pied 130m² en Y/T

Bonjour à tout le monde,

Revirement de situation après avoir envisagé ces deux terrains(cf récits http://www.forumconstruire.com/construire/topic-203757.phpet http://www.forumconstruire.com/construire/topic-201698.php) nous avons trouvé un autre terrain plus intéressant niveau situation par rapport à nos lieux de travail et lieu de vie, ainsi qu’un rapport prix/surface pour un terrain plat qui nous convient. 1632m² pour 29000€ (env. 18€/m²).


Seul hic, il s’agit du dernier lot en limite de zone artisanale (dans un village de 2000hab, nuisances très réduites) d’où notre souhait de profiter au maximum de la vue au Sud Est et à terme de cacher la vue sur l’usine qui est situé un peu en contrebas de notre terrain, coté sud.
Après 1 an de recherches, nous avons fait le tour des terrains dans toute notre zone de prédilection et ce sera donc celui ci !!! On signe le compromis début septembre. C’est parti pour la réalisation des plans du permis de construire !!!
Pour nous présenter rapidement, nous sommes un jeune couple sans enfants (nous en voudrions 2 à l’avenir), mariage l’an prochain et projet d’autoconstruction quasi-totale.
Nous souhaitons une maison contemporaine, à toit plat si possible, avec 2chambres + 1 bureau, cuisine ouverte, suite parentale et double garage. Chauffage au sol avec chaudière à granulés ou PAC suivant devis. Toiture végétalisée EPDM dans l’idéal.
La commune où nous construisons dispose d’un POS qui oblige les toitures à pente avec tuile mais j’ai appelé la DDT en faisant mine que je ne savais pas et ils m’ont proposé eux même la solution de la toiture végétalisée pour échapper à la règle du POS !!! je suis ravi qu’ils connaissent et qu’ils n’y soient pas opposés. Reste à voir avec le Maire. Je le connais un peu de part mon travail donc j’espère que ça passera.
La couleur blanche pour enduit est également interdite. A part ça rien d’interdit.


Pour en revenir au plan, plain pied ou étage ? nous avions adoré l’idée du vide sur séjour en R+1 et sur le terrain précèdent où nous n’avions que 700m² ça correspondait. Mais vu la surface du nouveau terrain,nous allons partir sur un plain pied car je pense qu’en tant qu’autoconstructeur,ce sera plus facile et plus rapide à réaliser. La seule crainte que nous avons vis-à-vis du plain pied est son esthétisme avec des toits plats. En effet le toit plat à un meilleur rendu sur une maison à étage. Je suis allé voir un archi pour acheter une prestation artistique (jeux sur les couleurs de façade, hauteurs de volumes différents …) mais celui-ci n’a jamais fait de maison entière à toit plat. Nous serions quasiment les premiers sur un rayon de 40km à la ronde. Pour le moment nous avons envisagé de relever la hauteur du bloc salon-séjour-cuisine-bureau-entrée, jouer sur 2 couleurs :sable et gris, mettre une casquette (béton ou lames fixes) sur les murs au sud et sur l’entrée. (cf 3D rapide).
Nous sommes parti sur une forme de plan en Y/T qui nous permet de profiter du soleil avec des façades plein sud tout en orientant une partie de la maison vers le sud-est pour se dégager la vue de vers l’usine et sans se fermer complètement de l’ouest. Les garages sont au nord.

J’avais trouvé cette forme de plan il y a longtemps et depuis je me suis aperçu que plusieurs membres avaient utilisés ce plan : Kat’s Eyes, Titine39 …
Je me suis donc inspiré des ces différents plans pour créer le notre que voici :



Ma compagne adore mais moi je suis sceptique sur le fait de la cuisine au nord et du manque de luminosité dans le salon à cause du manque de réelles ouvertures à l’est ou à l’ouest.
J’ai donc créé celui-ci en basculant la cuisine au sud et en créant une ouverture à l’est.




3d rapide :


Merci de nous donner vos conseils, remarques, critiques sur nos plans car à force d’avoir la tête dans les plans je crains de passer à coté de choses évidentes.

Merci à vous.
Cordialement

PS : oui j’ai écrit un long pavé mais dans le but que vous cerniez bien le projet.

Je mets 2 photos du terrain :