Projet clef en main a 1000€/m² possible ?

Bonjour, je n'ai pas bien compris le but de la question... c'est pour un devis de construction ? ou bien pour connaitre la rentabilité du projet ?

Je pense qu'il parle juste de la construction.
1000€/m2 clé en main c'est léger... Comme c'est pour une location il se pourrait que les normes d'accessibilité et de sécurité augmentent l'enveloppe.

ça va être plus que léger, surtout en clé en main

....d'un autre côté, comme il n'y a pas d'impératif qualitatif... c'est jouable.

Non ce n'est pas pour un devis, j'ai détaillè un peu le terrain en pensant que cela pouvait apporter des précisions dans l'estimation ses couts de la construction.

Oui effectivement c'est uniquement le prix de la maison, les 1000€/m² on eté calculé pour atteindre une rentabilité brute de 10% environ, c'est pourquoi je voulais savoir si quelque chose était réalisable avec ce budget.

A part l'autoconstruction je ne voit pas d'autre solution j'ai l'impression, mais le problème est que le banquier n’attend pas que la maison soit terminée pour demander le remboursement des mensualités de l'emprunt...

Artifex a écrit:

Bonjour,

Ayant deja le terrain, j'aimerai y construire une batisse separé en deux appartements afin de les louer.

Le terrain est plat de 600m², non argileux, de forme rectangulaire, accés facile, et reseaux d'eau et d'electricité en bordure.

Je voudrais savoir si un projet de construction clef en main serait réalisable avec un budget de 1000€/m² ?

La qualité de tes logements c'est de quel niveau

Marseille Nord, ou Cassis ?

Tu peux faire du Hors d eau hors d'air et faire les finitions toi-même.

Pour un seul bâtiment c'est jouable. pour deux (donc 2 entrée, 2 SDB, 2 WC...etc) c'est un peu juste surtout avec la RT2012

...donc le sujet , c'est bien la rentabilité du projet... c'est une question de finance, pas de construction.

Le projet est dans une ville au dessus d’Avignon en fait,
Concernant la qualité de finition,je pense a de la maison basique, mais qui puisse durer dans le temps sans trop d'entretien ( je ne suis pas trop fan de marseille nord )

Le projet pour l'instant serait de deux appartements de 70m² chacun dans une seule bâtisse.

....et construction auto-financée, si ça existait aussi facilement, tout le monde ferait ça... les banques, pour elles-mêmes en premier, sans attendre les pârticuliers.

Odilon44 a écrit:

...donc le sujet , c'est bien la rentabilité du projet... c'est une question de finance, pas de construction.

Je demande juste si dans ce budget il y a quelque chose d'envisageable, donc de type de construction possible ou pas...

Non

- tu construis la coquille pour les deux appart
- tu en finis un (isolation, elect, etc)
- tu le loues
et quand ça va mieux financièrement avec les rentrées d'argent du 1er appart, tu rallonges ton crédit ou tu le renégocies
- et là tu finis ton second appart ...

Sinon ... : les mains à la pâte

Artifex a écrit:

Odilon44 a écrit:

...donc le sujet , c'est bien la rentabilité du projet... c'est une question de finance, pas de construction.

Je demande juste si dans ce budget il y a quelque chose d'envisageable, donc de type de construction possible ou pas...

Bin.... voila mon budget , et il faut que ça rapporte 10 % .... ça n'existe pas

griottine a écrit:

- tu construis la coquille pour les deux appart
- tu en finis un (isolation, elect, etc)
- tu le loues
et quand ça va mieux financièrement avec les rentrées d'argent du 1er appart, tu rallonges ton crédit ou tu le renégocies
- et là tu finis ton second appart ...

Sinon ... : les mains à la pâte

Effectivement, j'ai un ami qui a fait ça sur Montpellier. Il a construit d'abord un appartement, il a loué, puis il en a fait deux autres, qu'il a loué dans la même bâtisse.
Il n'a pas tout fait en même temps.

Les gens s'intitule promoteur du jour au lendemain, sans savoir ce qu'est le métier et les contrainte que cela comporte.

demain, je vends de la "coke" dans le neuf - trois, décision prise en 30 secondes

La Poste à Julien a écrit:

Les gens s'intitule promoteur du jour au lendemain, sans savoir ce qu'est le métier et les contrainte que cela comporte.

demain, je vends de la "coke" dans le neuf - trois, décision prise en 30 secondes

Je me renseigne et je pose des questions sur un forum dédiè a la construction afin de connaitre le plus grand nombre de possibilités qui s'offrent a moi.

Pour l'instant cela reste au stade de projet, le but étant de savoir si j'arrive au final a quelque chose de viable financièrement, je ne vois pas en quoi je m'intitule promoteur ! ca m’énerve ce genre de reflection gratuite caché derrière un ecran d’ordinateur !

Odilon44 a écrit:

Artifex a écrit:Odilon44 a écrit:[i]...donc le sujet , c'est bien la rentabilité du projet... c'est une question de finance, pas de construction.

Je demande juste si dans ce budget il y a quelque chose d'envisageable, donc de type de construction possible ou pas...[/i]

Bin.... voila mon budget , et il faut que ça rapporte 10 % .... ça n'existe pas

Je table dans un premier temps sur rendement brut de 10%, en ayant le prix de location au m², j'en déduis je te le donne en mille... un BUDGET au m², et donc la question qui vient ensuite c'est ;
Est ce que je peut faire quelque chose avec ce budget ? si ce n'est pas le cas, je tablerais sur un budget un peu plus important... une rentabilité moins importante...et toujours calculer si cela en vaut la peine...etc

Si j'avais simplement posé la question sans preciser que c'etait pour louer tu ne serais peut etre pas resté bloqué trois plombes sur la meme chose...

Fais toi marchand de sommeil, tu seras à 14%.

La 1er question à te poser avant de parler de rentabilité, c'est de savoir comment se porte le marché de la location dans ta commune

C'est le 1er point

Si tu savais le nombre de couillons qui restent avec leur bien bâti sur les bras parce qu'aucune étude de marché, tu serais surpris

J'ai deja etudier le marché de la location dans la commune ou le projet pourrait se situer, je ne poserais pas la question d'un tel investissement sinon, il y a une demande locative, plutot ciblé sur deux types de logements a un certain prix au m² jusqu'a une surface limite.

Je vois pas trop pourquoi je me fais attaquer de la sorte... marchant de sommeil... j'envisage ce type de rendement car j'ai deja le terrain donc si je peux y faire un investissement rentable et réaliste je ne vois pas pourquoi je m'en priverais...

Oui, c'est vrai, je n'avais pas pensé à ça

Rentable et réaliste, sur une base de 1000 € du m2, je débute tu sais, c'est là mon moindre défaut

Avez vous un métier ou de l’expérience dans ce domaine pour répondre d'une telle manière ?

Je voulais savoir si des solutions moins conventionnelles que parpaing ou monomur pouvaient etre moins couteuses, du style ossature bois ou ossature métallique voila tout.

Mis a part l'autoconstruction rien dans ce budget donc.

Pas forcément l'autoconstruction complète.
Tu peux faire faire une grosse partie par des pros et faire le reste toi-même.
Tu peux trouver sur ce forum des exemples de petites maisons HE/HA (et même moins). Tu pourrais contacter les membres pour avoir des infos plus précises.

Tu abandonnes trop vite.

Pour information, pour notre projet maison (plain pied 90 m2 en RT2012), nous sommes à 1150€ du m2.
En dessous de 1100€, ça parait difficile