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Besoin d'aide sur shob shon shab et astuce réduisant m² (Tarn)

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Env. 200 message Tarn
Bonjour à vous tous. Je souhaiterais faire construire l'année prochaine et je travaille déjà sur le plan de ma future maison.
J'ai entendu dire plusieurs choses sur la shon shob et shab notamment que à partir du 1er mars 2012 les thermes shon et shob se résument par surface de plancher.


A propos de la taxe d'habitation, quelle est la vrai surface à déclarer ( juste les intérieurs des pièces, ou il faut compter la surface des brique isolation cloison intérieur des pièces... )


De plus j'ai entendu qu'il était possible de faire des "pièces de vies" dans le garage pour réduire la superficie habitable ( je suppose que cela coûte moins cher d'avoir un garage ( superficie non habitable ) que des pièces habitables.


Voilà mon idée de maison

[img][/img]


Dans un second temps, j'aimerais faire à l'intérieur du garage une suite parentale ( chambre, salle de bain et dressing ) et côté cuisine un cellier. Tout en laissant place à un petit garage en attendant d'en refaire un plus tard.

[img][/img]

Cela est-il possible ?


Merci beaucoup de votre aide
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Messages : Env. 200
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Et bien, votre démarche a le mérite d'être originale ... et de ne pas respirer l'honneteté !

Commencer son projet de construction en se posant comme première question :"commet payer moins d'impôts en trafiquant les plans ?" ... c'est étrange commpe première préoccupation.

- Pour la réponse sur le mode de calcul surface de plancher/ surface taxable, une simple recherche google vous renseignera sur le mode de calcul.
- Le garage est inclus dans la surface taxable
- Enfin, commencer avec l'idée de frauder en changeant la destination de vos pièces ultérieurement ... et bien je vous le déconseillerais .. n'oubliez pas qu'il peut y avoir des contrôles et surtout, surtout que vous avez des voisins, de la famille qui ne sont pas forcément bienveillants et qui pourraient vous dénoncer.


Pensez à vous construire une belle maison, correspondant à vos besoins, votre budget, votre terrain et ses contraintes au lieu de vous demander comment gagner 10 euros par an de taxe d'habitation en ne déclarant pas vos deuxièmes toilettes ...
Votre démarche, c'est à mon avis, du n'importe quoi !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
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Membre ultra utile Env. 40000 message Sur Le Forum (77)
Ce qui serait pas mal aussi , c'est de faire un plan qui tienne la route, mais c'est un autre sujet Dry
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
La meilleure réponse est : hauteur sous plafond de moins d'1m80.Laugh
Si vous n'être pas trop grand, c'est l'idéale pour ne pas payer de taxe.
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De : La Chapelle Thouarault (35)
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Membre utile Env. 800 message Herault
King Nothing a écrit:La meilleure réponse est : hauteur sous plafond de moins d'1m80.Laugh
Si vous n'être pas trop grand, c'est l'idéale pour ne pas payer de taxe.


I am Mimi Mathy, and I approve this message !
Personne ne dessine sa maison en coupe sur le ForumConstruire !
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Env. 100 message Herault
Bonjour :

La shon et la shob n'existent plus, il faut prendre en compte la surface de plancher.
Elle se calcul de ma manière suivante surface de plancher visible sur plan (partie habitable et hauteur supérieur a 1.80m) hors trémie d'escalier et isolation contre mur de façade.
Dans la surface taxable il faut incorporer la surface de plancher et la surface de garage.
Les piscines font partie des éléments taxable aussi.

A savoir pour les Impôts taxe d'habitation et Foncier, toute la déclarations se fait sur le Document CERFA 13406 Imprimé de permis de construire pour maison individuelle. Ce CERFA devra être donné en 5 exemplaires + 5 emplaires plan pc + 5 exemplaires annexe PC (PCMI 1 , 2 , 3) + autre document suivant le cas et la localisation de votre terrain ainsi que l'attestation de la RT12 (obligatoire depuis janvier 2013).
La surface de plancher a une imposition a 100% et la surface de garage a un imposition a 60% (c'est un exemple les valeurs changes suivant les régions et les lieux géographique).

Voila vous savez tout, a vos crayon et crayonnez bien. Biggrin
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Messages : Env. 100
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Membre utile Env. 7000 message Drome
King Nothing a écrit:La meilleure réponse est : hauteur sous plafond de moins d'1m80.Laugh
Si vous n'être pas trop grand, c'est l'idéale pour ne pas payer de taxe.


Sinon, il faut habiter une yourte : de l'habitat mobile = pas de taxe ...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
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En cache depuis le lundi 14 septembre 2026 à 00h43
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