Demarches auprés des banques

Bonjour Sandrinexav ,le credit foncier va nous éditer une offre de pret dans quelques jours, alors que notre lotissement ne sera viabilisé que fin décembre ! De plus ,ils maintiennent leur taux jusqu'au début de la construction .bon courage !!!

Ici pas d'édition d'offre sans récépissé du PC. par contre la conseillère nous a bloqué le taux, en échange on s'engage (on ouvre le compte, on signe la demande de prêt etc).

Demandes lui alors de s'engager par écrit au maintien du taux

Bonsoir et merci pour vos réponses...

J'ai fait un point avec notre constructeur et allons surement rencontré un courtier plus compétent, celle du CIL n'étant il semblerait pas réellement un courtier qui négocie les taux... Nous n'avons pas fait grand chose avec elle et n'avons rien signé avec elle, donc nous sommes pas obligée de la garder..

Bonne soirée!

Bonsoir,

Nous avons réservé notre terrain hier et nous avons un choix à faire entre 3 constructeurs.
Le CCMI ne sera donc signé qu'en octobre dans le meilleur des cas.

Actuellement au CA, la meilleure offre vient du Crédit Coop.
Ces derniers nous disent que l'offre est valable jusqu'à fin septembre (3.15% sur 12 ans pour le terrain, 3,8% pour le CCMI sur 25 ans).

Faut-il absolument le contrat constructeur pour lancer le prêt auprès de la banque ou un simple devis suffit-il pour bloquer l'offre (sachant que pour le terrain, on peut lancer la "machine") ?

Merci à vous.

Ici pour bloquer, il a fallu le CCMI, les plans de la maison (et même les côtés etc), le compromis de vente. pour bloquer le taux. ensuite, pour éditer l'offre, il faudra le récépissé du permis de construire. ensuite l'offre ne sera valable que 90 jours (peut être prorogeable, sous certaines conditions, je pense que ça dépendra aussi de la remontée des taux).

je sais en tout cas que pour passer de la proposition commerciale (celle que te fais le commercial d'emblée quand tu vas le voir) à quelque chose de plus solide (passé devant les commissions compétentes), pour toutes les banques il a fallu tous les documents de la maison et du terrain. pour pouvoir s'engager ils veulent connaitre toutes les pièces du dossier et ça me semble normal...
par ailleurs la courtière n'a pu commencer à démarcher les banques avec optique de résultat qu'une fois que le terrain puis le CCMI ont été signés.

Ha oui et attention au vocabulaire parfois trompeur
l'offre de prêt, c'est ce qui t'arrive chez toi par recommandé, que tu dois attendre 11 jours pour renvoyer et qui t'engage définitivement.
avant ça il y a plusieurs étapes comme je disais, la simulation (je me suis trompée dans le précédent post d'ailleurs) que te fait le conseiller dès le premier entretien. la simulation a une durée de vie assez courte.
la proposition commerciale, ou l'accord de prêt qui intervient après étude de toutes les pièces du dossier, en générale c'est là que la banque te donne les contreparties (en générale, domiciliation du salaire etc). l'accord a lui aussi une certaine durée de vie qui n'est pas super longue.
et quand tu as ouvert ton compte, rempli et signé la demande de prêt, les formulaires médicaux etc etc, et à condition que tu aies toutes les pièces du dossier, ils éditent ce qu'on appelle l'offre de prêt, qui est valable 90 jours, c'est à dire que tu as 90 jours pour leur demander le premier versement de fond.