Moyenne revenus faibles car en études 2 1/2 sur les 3 ans vu

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ogm

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Le 16/11/2013 à 17h30 Env. 10 message Sarthe

Bonjour,

Déjà pour commencer merci à ceux qui nous répondrons...

Nous sommes jeunes 23 et 25 ans et souhaitons faire construire dès maintenant car le secteur que nous recherchons et très cher... Nous pouvons malheureusement pas visé un autre secteur car nos travail sont à l'opposés... Pour m'éviter plus de 2h de route par jour nous avons d'abord cherché des locations...
Peu de locations et très chères (600 à 800€) avec en plus des chauffages au gaz ou fuel qui fait peur à notre porte monnaie... Par hasard, nous avons fait des simulations sur internet et vu que nous pourrions prétendre à des offres de prêts...
Depuis, l'idée à fait son chemin et nous nous sommes lancés!
Nous avons rencontré deux banques qui nous ont proposées max 120000 à 130000€ ce qui est trop juste... Nous avons alors fait appel à un courtier grâce à l'entreprise de mon ami.
Lui pense pouvoir obtenir 158000€ mais aujourd'hui il n'en est plus si sûr... En effet, il prétend que les banques sont frileuses en fin d'année sur des dossiers "un peu juste" comme le nôtre car mon ami est en cdi et moi en cdd pour an avec possibilité d'être renouvelé chaque année mais pour être titularisé en tant que formatrice il me faudrait le master prévu pour les années à venir... Des retours lui ont permis de voir que ce n'est pas gagnés sans une promesse d'embauche impossible pour moi sans ce fichu master!!
Ce qui refroidi beaucoup les banques c'est la moyenne de nos revenus sur trois ans car j'étais en étude et gagnait entre 600€ et 850€ sur les deux dernières années ainsi que jusqu'en aout cette année... Cela fausse toute la moyenne!! Depuis j'ai trouvé un emploi et perçoit 1400€ par mois sur 13 mois et mon ami 1160€ avec environ 4000€ de primes par an (malheureusement non comptée pr le budget :(

Pensez vous que notre projet peu se concrétiser? Auriez vous d'autres solutions pour nous?
Nous avons déjà trouvé le terrain a 38000€ frais de notaires inclus ainsi que les différentes taxes... Ce qui est très rare!!! Nous voulons pas louper cette occasion!
Le courtier nous conseille de penser a une maison de 90000€ mais c'est beaucoup trop juste et nous avons pas envie de galérer pour un futur agrandissement...

Merci de vos réponses
OGM

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bardal Picto info

Le 16/11/2013 à 17h42 Membre super utile Env. 5000 message Arzal (56)

Slt,

il y a toujours la solution "combles aménageables" à aménager plus tard (et sans "galère"); avec 90 000€, on doit pouvoir construire 75 m2, ce qui n'est pas si mal pour un couple sans enfant, au moins pour un début...
c'est une situation que beaucoup connaissent, ou ont connue, que d'être jeunes, sortant d'études, et un peu désargentés; dans ce cas, la sagesse recommande de ne pas vouloir tout tout de suite... et d'en réserver un peu pour l'avenir.

Bonne chance, et bon courage...

p.s. attention aux terrains beaucoup moins chers que les autres; il faut bien vérifier qu'il n'y a aucun vice qui au final mangerait l'économie...

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ogm

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Le 16/11/2013 à 17h51 Env. 10 message Sarthe

Merci de ta réponse.. Le terrain que nous avons trouvé est situé dans un lotissement communal ce qui explique sont prix si bas.. Ce qui est bien c'est que les autres maisons sont déjà construites donc pas de mauvaise surprise.. Nous avons pas d'enfant mais envisageons prochainement et souhaitons une maison plein pied ce qui ne fait pas des combles ameageables une solution...

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wikid35 Picto info

Le 17/11/2013 à 00h33 Env. 60000 message

Pour moi votre projet est parfaitement réalisable, on était dans une situation similaire à la construction . Un "plein pied" au sens "pas d'étage" coute souvent + cher, et prends plus de surface au sol.

Un conseil, ne serais ce que si un jour vous devez revendre, pensez à mettre des combles aménageable, il vaut mieux prévoir un + qu'un - . Ne vous dites pas " non mais on aura pas besoin ", vous êtes jeunes, si un jour vous revendez ( nouvelle maison, changement professionnel ... bref ), ca sera un gros + pour le batiment .

une maison a 90 000€ ... avec les normes actuelles ... dur à trouver en effet !

Pensez aux prêt patronaux, et également au prêt 1% logement, qui peuvent aider

à emprunter + sans payer + .

Si vous en avez la possibilité, faites un prêt à effet levier "inversé" , j'entends par la , vous payez + la première année par exemple , pourquoi ? Vous diminuerez d'autant les interet, plus on paye au départ, moins on a d’intérêt ensuite et ca joue sur de "belles sommes".

Bref, beaucoup de possibilités, de réflexion, même si le budget qu'on vous accorde semble quelque peu "juste", n'abandonnez pas.

Regardez également dans l'ancien , les prix se négocient bien actuellement, on ne sait jamais.

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ogm

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Le 17/11/2013 à 01h47 Env. 10 message Sarthe

Merci pour ta réponse Blush

on ne pensai pas aux combles mais un mo rencontré hier soir à insisté sur l'intérêt de le faire quelque soit la personne que l'on choisisse pour aboutir notre projet... Le problème de tout ces prêts c'est que on peux pas les lisser?
Notre courtier à trouvé différents prêts et fait son possible pour passer notre dossier mais il est moins optimiste qu'au début. En effet, nous avons déjà un crédit voiture et tout le monde nous dit nous aurions du lachetee apres la maison à cause du taux d'endettement..

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ogm

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Le 17/11/2013 à 01h58 Env. 10 message Sarthe

Que pensez vous du constructeur habitat plus?? Ce sont les premiers que nous avons vu le conseiller que nous avons rencontré était très sympathique et à vraiment fourni du bon travail. D'ailleurs c'est lui qui nous a trouvé le terrain seulement nous avons été très refroidi sur son insistance à signé le contrat très vite prétextant un risque d'hausse des prix des matériaux.. Un mo nous a fait bonne impression sur les trois personnes que nous avons vue mais apres la lecture de plusieurs posts je me pose les questions suivantes:
Comment garantir un coût fixe?
Avons nous une protection décennale ou est ce à payer en plus?
Avons nous des garanties de livraison?
Quels sont les avantages et inconvénients de choisir un mo plutôt qu'un constructeur?

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_Ju_

Le 18/11/2013 à 15h13 Photographe Env. 800 message Pas De Calais

Bonjour,

vous pouvez lisser les prêts employeurs + ptz + prêt principal, rien ne l'interdit, même si au final le coût est bien plus important.

Et la solution de combles aménageables, c'est une très bonne solution, pour information, il était chiffré 17 000€ pour l'aménagement des combles pour notre maison avec emprise au sol de 12m*8m.

Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils

Mon récit

http://1eremaison1erbebe.forumconstruire.com

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Photographe

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