Constructeur dit mon plan impossible : est-ce réalisable?

Ce qui est techniquement impossible de créer, c'est le porche au milieu de la maison.
Voici le plan pour comprendre la difficulté de la réalisation.

[img]<a[/img][IMG]http://imageshack.us/a/img594/1415/1iy0.th.jpg" />[/img]

Là comme ça, avec juste ce dessin, je vois pas trop où est l'impossibilité...
faut juste prévoir de désolidariser la partie basse (garage) du reste
et un bon mur de soutènement devant l'entrée des garages

la 2nde photo est trop petite pour etre visible

Comprend pas la relation entre la première vue (maison en L + garage) et la deuxième (maison en U) ?
Où est le problème ? Où est le porche ?

Tien ?!

C'est étrange, je ne vois pas mes photos apparaître mes images sur le forum.
Sinon, voilà la deuxième photo (en plus grand), elle représente le plan de la maison sur la première photo (le rdz).

[img][/img]

Désolé, pour le vocabulaire utilisé pour décrire la chose mais j'appelle çà porche car je ne sais pas trop comment ça s'appelle, alors voilà, la difficulté est de faire le trou présent situé au milieu de la maison que l'on peut voir sur le plan.
D'un point de vue renforcement c'est assez difficile à concevoir, à moins que le dessus ne soit pas habitable sinon je ne vois pas comment faire.


Merci d'avance.

Bonjour

ou est le nord par rapport à ton plan ?
comment entre t on dans les WC ?
la chambre 1 est pour les enfants ? dommage pour les vasques qui vont donner sur la chambre (bruit) . faudrait voir a renforcer l'isolation phonique

Oui, je sais qu'il y a encore des erreurs, ce ne sont que des plans pour avoir un aperçu de l'emplacement de chaque pièce, le but étant de faire le calcul de la surface habitable.

En dehors des questions de portes, je ne vois toujours pas où peut être l'impossibilité technique...

voici pour l'image non affiché

Voici les plans que j'avais présenté au constructeur :

[img][/img]

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L'impossibilité est la construction de la zone identifiée "porche". La surface est trop grande et mon constructeur pense qu'il sera difficile de renforcer correctement le toit.

Pour moi si il est possible d'avoir une baie vitré de 5 m de long je ne vois pas pourquoi ton plan ne serai pas possible

Ben y'a aura une retombée de poutre au plafond, côté extérieur du porche (en bas sur le plan) pour tenir la façade de l'étage
je vois pas où est le soucis...

Il n'y a pas de baie vitrée, c'est une grande ouverture (comme une terrasse avec toit). Le constructeur me disait qu'il faut un mur pour soutenir le haut hors là, l'ouverture fait 5m, soit 5m sans soutient.

[img]<a[/img][IMG]http://img443.imageshack.us/img443/6298/vppg.jpg" />[/img]

Ah oui, sinon le nord se trouve en bas du plan.

Une poutre suffirait ?

Oui, donc il faut une poutre pour tenir la façade!
et 5 m de portée, c'est très loin d'être hors norme ou exceptionne

si on devait dire que tous les chantiers avec des façades décalées étaient impossible, je serais au chomage!!

J'ai bien compris qu'il n'y avais pas de bais vitré , mais que comme on est capable d'en faire , et que une bais vitré n'est pas porteuse, ton plan me semble réalise , avec comme le disait gill , une poutre pour redistribuer les efforts.

Ne m'ayant pas fait de devis pour ce plan, d'après moi, le prix seul de la maison pourrait atteindre les 180000 euros.
Actuellement ma maison en cours d'étude atteint les 150000 euros.

Merci pour vos conseils, je vais en parler avec mon constructeur en espérant que cette maison soit légèrement moins chère que celle actuellement étudiée. (je parle juste pour le rdz car 88m² contre 96m² habitable)

Cela m'étonnerai que le porche occasionne une baisse de prix , au contraire...
Certe tu économise un peu de carrelage intérieur , mais au niveaux des linaire de parpaing tu en ajoute , ainsi donc que pour l'isolation , + une poutre ...

Le moins cher sera le cube ... plus il y a de fantaisie , plus cela sera chers

Aucun problème : tu as de disponible pour passer une poutre de 5 m de portée :
- la hauteur de l'allège à l'étage
- la hauteur du plancher
- une retombée éventuelle

Bien plus qu'il n'en faudrait.

stephplr77 a écrit:

Bonjour


comment entre t on dans les WC ?
la chambre 1 est pour les enfants ? dommage pour les vasques qui vont donner sur la chambre (bruit) . faudrait voir a renforcer l'isolation phonique

kenta,
j'espère qu'avant de signer avec un constructeur et de déposer la demande de permis de construire,
tu vas poster pour avis tes plans avec un plan du terrain
car en plus de ce qui est signalé par Stephplr, il y a d'autres points à revoir
c'est un projet de construction à Amboise ?

Non je ne construit pas sur Amboise mais à coté.
Quel point faudra t-il revoir ?

Voici le plan actuel déposé et accepté par la mairie mais lorsque le chef de chantier a voulu poser la maison sur le terrain il s'est rendu compte qu'elle était trop près du bord (c'est un terrain plat qui fini sur une pente d'au moins 60%) et il m'a dit que la construction d'un futur me serait impossible.
Pour avoir une pente de 30%, il faudrait que je recule ma maison de 12 mètres, hors ça m'est impossible car le terrain ne fait que 750m² (23m de large et 32m de long).

J'oubliais.

Ce plan m'a été accepté mais il est impossible de le placer tel qu'il est situé sur le plan du permis de construire. Une des solutions qui m'a été proposée c'est de lui ajouter un sous-sol et pour cette surface habitable, il me coûterait 20000 euros + 10000 euros d'évacuation de terre.
Je me suis dit que quitte à déposer un nouveau permis de construire autant refaire les plans.
Cependant, le prix de la maison était calculé sur une norme RT2005 et aujourd'hui on impose aux constructeurs la norme RT2012 donc elle me coûterait 15000 euros de plus.