Avis projet maison R+1 160 m² habitables

Bonjour,


un plan bien présenté c'est agrébale!

POur moi il faut revoir l'ouverture des WC sur l'intérieur déjà cité sur de multiples posts.
La descente des eaux des WC et SdB de l'étage dans la salle à manger (dont il manque la surface dans ton descriptif il me semble!)
L'accès à la porte d'entrée qui impose de traverser la terrasse, espace pouvant être "intime" (Mme qui bronze sur son bain de soleil en bikini...), de passer devant les baies des pièces de vie, en bref rédhibitoire pour moi!
Que représente la porte dans le couloir au sommet de l'escalier? Et l'espace au sud 0,6 + 1 m²?

En bref je n'ai pas grand chose à proposer en direct mais jsuet la porte d'entrée sur la façade est? euh! je suis fatiguée ou il y a une inversion est/ouest dans tes façades?

Bonjour,

Je suis sans voix devant un tel projet !

Buanderie plus grande que la chambre parentale . . .
Et que dire du bureau/chambre d'amis et de la salle de home cinéma . . . 50 m² au total . . .

A mon avis il faut revoir votre calcul :

EmiMatt a écrit:

RDC (116,4 m²) :
- Home cinema : 31,7 m²
- Buanderie : 17,7 m²
- Salon : 20,6 m²
- Hall + couloir + escalier : 16,8 m²
- Bureau / chambre d'amis : 17,9 m²
- Chambre parentale : 16,1 m²
- Salle d'eau : 7 m²
- WC : 1,8 m²
- Placards : 1,6 m²

Il manque au moins les 34 m² de la sam/cuisine . . . donc au total vous dépassez les 170 m² >>> architecte obligatoire

Toto,

Tu me déçois ce soir

Pas moins de 4 messages et d'une trentaine de lignes pour en arriver . . . à la même conclusion que dans mon 1er message

Mais demain est un autre jour

**utilisateur banni** a écrit:

Avec tous ces m2 et cet argent investi, vous n'arrivez même pas à avoir une pièce de vie avec une triple exposition Est Sud Ouest.

Parfaitement d'accord avec Toto.En outre, j'ai regardé vos vues et personnellement je n'aime pas du tout la vue Est, ça fait une façade toute en longueur avec un étage ridiculement petit par rapport au RdC. (mais ce n'est que mon goût)

A quoi va vous servir le cagibi d'1m2 dans la chambre de RdC ?

Je completerais juste pour la glycine qu'en plus d'être assez lente à pousser pour faire de l',ombre l'été suivant la construction , la glycine a des racines
puipuissantes.

Attention si ores des fondations.

Sinon qui OK avec toto et cibou.

Je remarque aussi que la pièce ciné doit être un vieux rêve car c"est elle qui est citée en premier

Vous y êtes peut-être allé un peu fort non?

Autant ça me gêne pas qu'on tape sur des plans dessinés par des "professionnels", autant là...

Pour une fois, le sujet est bien présenté, ils ont fait un effort pour parler de leur projet, de leurs habitudes de vie, d'eux-même.
Ils ont mis tous les documents nécessaires.

Au lieu de leur tomber dessus et de se moquer, pourquoi ne pas expliquer calmement ce qui ne vas pas et leur conseiller, maintenant qu'ils ont bien avancé de leur côté et qu'ils ont précisé leurs idées, de "laisser tomber ce logiciel jouet pour se diriger vers un architecte?" pour reprendre la formule de Toto qui me semble excellente.

Par contre, c'est vrai, si je ne suis pas tout à fait d'accord sur la forme, je suis d'accord sur le fond!
La conception, ça s'apprend, ça n'a rien d'inné.

Bonjour ,

Toto , t es vraiement dur .
Ce projet présente certes des points faibles , mais pas besoin d en faire un exemple .
Beaucoup de fils me semblent beaucoup plus hasardeux et surtout successin.
Tes propositions sont certes utiles mais de nouveaux bémols existent encore .

Le programme exige un home cinéma. Je suis surpris que beaucoup soit choque . Pour certains leur passion est l architecture pour d autres c est le cinéma . Et alors ?
50 m ? Je trouve ça trop en taille .
Le bureau de madame donc ne serait il pas mieux accolé à la chambre parentale ?

Un salon grand qui se transforme en home cinéma ça passe ?
Car j émets la meme réserve pour la superficie totale du projet et du seuil au recours d archi .
Et oubliez la glycine ! Ce sera long et pour au final avoir rien ou pas jolie . Et puis les racines, le traitement .... Je préfère encore lazuree une pergolas bois .

Voilà .
Mais je mettrai un gros encouragements car emprunt de bonne volonté !
Partez du plan de masse, placez vos pièces, vos zones ( ou on entre , ou est le sud , la belle vue, les voisins )

Ola toto.... ¿Qué tal?

EmiMatt a vachement bossé.
30 m² pour un home cinéma ce n'est pas trop. Le souci c'est de négliger le reste de la maison. Là, oui EmiMatt s'est un peu emballé.

A vous de rectifier ses élans généreux, et le ramener sur terre (enfin de ramener ses méninges dans le 1er usage d'une maison : y vivre, dans le 2nd : s'y sentir bien et dans le 3e usage : prendre son pied.)

Sinon je n'ai pas tout lu.

Bonjour,
Tout d'abord un grand merci à vous de nous avoir lu et d'avoir pris autant de temps pour nous répondre, c'est très sympa.
Des réponses à vos questions, dans l'ordre de lecture :
- il manque effectivement la surface de la cuisine / salle à manger : 34,6 m². La surface de RDC indiquée dans le 1er post est une surface habitable (exclusion de la buanderie et du home cinema qui sera considéré comme un garage. D'ailleurs, il sera livré comme un garage. Je m'occuperai de l'isolation, électricité, ventilation, chauffage, traitement acoustique...
- encore une erreur de ma part sur les intitulés des modélisations 3d : Sud-Est (lire Sud-Ouest!), et 3è photo (Vue Est = Vue Ouest). Toutes mes excuses. J'ai écrit mon post trop vite.
- concernant la fameuse limite des 170 m², nous envisageons le recours à un architecte que la surface de notre maison soit inférieure ou supérieure à cette limite. J'aurais dû préciser que nous avons rdv avec un architecte mercredi.
- pour le home cinema, je comprends votre scepticisme à cet égard. Bcp considèrent cette passion comme inutile, grêvant irrémédiablement notre future maison, dans mon entourage (à part ma femme... merci à toi!). Mais ce n'est pas une lubie du moment. J'ai ce projet en tête (de salle de cinema privée) depuis plus de 15 ans. Et c'est aussi pour les enfants! Et pour répondre à un post récent, il n'est pas envisageable d'intégrer un home cinema dans le salon.
- la façade nord côté abris atomique sont dictées par le home cinema. Et je partage complètement! J'avais envisagé le home cinema dans un sous-sol au départ, mais j'ai été un peu refroidi par les problèmes d'humidité / étanchéité parfois rencontrés. De plus, il nous est vite apparu plus pertinent de le connecter au même niveau que le RdC histoire de moins s'enfermer dans sa "batcave"!
- le 1 m² dans la chambre parentale est un placard. Même chose pour le 0,6 m² mais là un placard accessible depuis le couloir.
- la différence 6,19 m / 6,49m entre Rdc et étage vient du fait de la prise en compte de l'épaisseur des murs et d'une probable erreur de cote...
- certains murs sont doubles avec joint de dilatation par rapport aux normes parasismiques que j'aurais dû évoquer. Nous sommes en aléas sismique modéré. Mais je ne suis absolument pas spécialiste du positionnement de ces double murs. Notre architecte viendra probablement préciser ces éléments.
- les toilettes et l'accès : effectivement, d'autant que nous n'avons pas d'excuses... nous l'avons lu sur le site...
- je suis très surpris de vos remarques concernant les glycines, mes parents et mes beaux-parents ont recouvert leurs pergolas en moins de 4 ans. Mais je prends bonne note de ces remarques et on va essayer d'affiner cet élément.
- la cuisine sans fenêtre était un des (nombreux) points noirs de notre plan. Nous avions envisagé pour les apports de lumière un mur de verre au niveau de la cloison cuisine / hall. Mais ça ne résout que (partiellement d'autant plus) le problème de lumière.
- pour l'isolation phonique du home cinema j'avais envisagé un temps un local technique pour l'équipement qui servirait de "sas". L'isolation peut être conséquente sans sas toutefois. Et pour nous l'impératif était d'isoler acoustiquement le home cinema des chambres. (l'étage ne peut pas se situer au-dessus notamment). Le principe du sas étant idéal bien entendu.
- pour la salle de jeu des enfants. Ce n'est pas dans nos habitudes / envies. Les enfants jouent avec nous en RdC dans les pièces de vie ou isolés dans le salon ou le bureau. On aime pas trop l'idée de la pièce de jeu.

Mais toutes ces réponses à vos remarques ne font pas bcp avancer les choses. On a bcp aimé la proposition de **utilisateur banni** qui règle bcp de problèmes que nous n'avions pas réussi à solutionner. Et ça fait vraiment évoluer nos idées!
Les trucs qu'on aime :
- la cuisine orientée au sud et à l'ouest
- l'entrée à l'Ouest (bien plus cohérente)
- la cheminée centrée dans la maison, le double foyer (moi je suis plus cheminée dans le salon et "madame" est plus cheminée dans la salle à manger) --> ou comment contenter tout le monde!
Les trucs qu'on aime moins et sur lesquels on travaille :
- la buanderie qui se déconnecte de la cuisine --> nos provisions, notre congélateur sont situés dans la buanderie.
- la chambre collée au salon
- la profondeur de la chambre
- la tv du salon avec le foyer cheminée
- l'accès salle de bain / toilettes depuis la chambre d'amis en passant par le dressing
- l'idée du dressing ne nous a jamais convaincus (on préfère des rangements intégrés dans la chambre)
- l'escalier dans la salle à manger (un mur de séparation est à envisager)

On réfléchit encore, on présente ça à l'architecte mercredi et on vous tient au courant.
Encore un grand merci à vous pour le temps consacré à notre projet.

A très vite.

EmiMatt a écrit:

concernant la fameuse limite des 170 m², nous envisageons le recours à un architecte que la surface de notre maison soit inférieure ou supérieure à cette limite. J'aurais dû préciser que nous avons rdv avec un architecte mercredi.

Voilà qui fait plaisir à lire !

EmiMatt a écrit:

...
Les trucs qu'on aime moins et sur lesquels on travaille :
- la buanderie qui se déconnecte de la cuisine --> nos provisions, notre congélateur sont situés dans la buanderie.
....

Bonjour,
Déconnecté, oui, mais pas à l'autre bout de la maison non plus.
Il n'y a que 4m, et en passant dans l’entrée.
Il y aura autant de pas à faire à l’intérieur même de la cuisine.

Bonjour,
Pensez à prévoir 2 linteaux sur le mur extérieur du home cinéma, de façon à prévoir la possibilité à la revente de modifier cette pièce et de créer des ouvertures (2 chambres, une salle de jeu pour les enfants - petits et grands, une salle de billard....)

D'autant que le plan de toto est très réversible :
En poussant la porte du bureau de 1m, en supprimant le sas depuis le salon, et en créant l'accès au home cinema depuis le couloir chambre/SdB/bureau, un acheteur peut avoir 3 chambres au rez-de-chaussée, avec un accès salle de bains direct (sans passer par le séjour). Le tout sans travaux de gros-oeuvre, si vous anticipez la faisabilité des fenêtres.

Votre plan initial permet moins cette réversibilité, et limite le potentiel du home cinema à la revente.

Je sais qu'on fait construire pour soi-même, mais il faut toujours penser à la revente, surtout quand on est sur de l'atypique.

**utilisateur banni** a écrit:

....

Pour moi, comme pour Zadene, le cellier de l'autre coté de l'entrée c'est un faux problème. C'est dans cette optique que j'ai placé en vis à vis une porte à la cuisine et une porte au cellier, un couloir à traverser.

Un petit compromis, quelques pas, pour une meilleure orientation des pièces et une aération et un éclairage naturel, moi je n'hésiterais pas.

D'autant que, dans la version initiale, il ne fallait pas avoir envie d'un petit pipi pendant le film (films rigolos strictement interdits) :
Les WC étaient à l'autre bout de la maison, et en contournant une table basse, 2 fauteuils, une table de salle à manger, une baïonnette dans l'entrée, pour enfin atteindre un vrai couloir de circulation, puis longer une chambre, et une salle de bains.

Le tout ralenti par les occupants du salon, qui te demande si ton film est bien, et qu'est-ce que tu penses du jeu de l'acteur, puis les occupants de la salle à manger, qui voudraient bien tailler une bavette avec toi.

Je me ferais dessus avant d’arriver au but !

Alors, faire 3 pas pour aller au cellier, c'est de la gnognotte à côté...
De plus, il a maintenant l'immense avantage d'etre près de l'entrée, et que vous pouvez décharger vos courses sans transiter par la pièce de vie, et sans enlever vos chaussures à chaque aller retour.
Que de pas économisés !

C'est pas faux, mais... Pas compris le rapport ?

La télé au-dessus de la cheminée : ce n'est pas un peu trop haut pour la nuque (comme dans certains hôtels d'ailleurs).