Avis sur plan maison R+1,garage mi niveau 145 m2

Bonsoir

pas d'images ?

ce qui est sur : ne signez pas avant d'avoir TOUT défini, TOUT bouclé.

Pour les baies sud-ouest : pourquoi cette hésitation à ajouter 1m de vitrage ?

perso je préfèrerais 2 baies au lieu d'1 mais c'est à voir selon l'aménagement prévu et également par rapport au visuel extérieur...
et prendre en compte l'avis du cst pour les contraintes techniques.

Cdlt

Bonjour Nico et bienvenue,

Vous allez vraiment faire votre entrée à travers la cuisine? Grosse perte de place dans cette cuisine, si elle est agencée comme sur le plan, d'ailleurs. Pourquoi pas ne pas la mettre à la place du salon, avec un cellier sans porte dans l'angle (je ne sais pas si ça va être très joli).

Dommage, compte tenu de la surface généreuse de la buanderie (si c'est bien de cela qu'il s'agit) d'avoir la porte du wc en conflit avec la porte d'entrée ET l'arrivée de l'escalier. J'aurais à minima tourné le wc d'un quart de tour en déplaçant le placard côté buanderie.

On le répète un peu en boucle, mais c'est quelque-chose dont je suis très convaincue (parce que c'est du vécu ) - le dressing qui distribue la chambre et la salle d'eau c'est assurer la tranquillité des dormeurs dans la chambre. Et dans votre cas, ça permettrait de rallonger le placard de la chambre sur toute la profondeur de celle-ci (en compensation de l'espace rangement perdu pour la porte.

Pour l'étage, il faudrait essayer (pas le temps là tout de suite) mais peut-être que déplacer l'escalier vers le centre de la maison aiderait pour la sdb. Sinon, le wc dans la sdb vous permettrait même de rajouter une douche!!

En résumé - à mon avis il faut faire une petite révolouzione du rez de chaussée

Bonjour Nico, 

concernant votre question sur l'étage, le WC est trèèèès allongé effectivement.
Voici une possibilité de disposition avec une taille de WC qui pourrait être suffisante, on pourrait même y ajotuer un petit lave main dans le coin en face du WC 
l'entrée de la sdb serait certes plus étroite mais moins longue, de ce fait l'espace disponible dans la sdb est mieux exploitable (notamment pour mettre soit une douche complémentaire, soit des placards 
J'aime bien la dispo de votre étage avec le bureau qui fait tampon pour la sdb et en plus les évac tombent soit dans la sde soit de la buanderie du rdc (évite les glouglous dans le séjour  )



Pour le rdc, perso ce qui m'embêterait c'est de traverser la cuisine pour aller au salon quand on reçoit des invités ... j'aurais donc mis le salon après l'entrée ... mais au vu du terrain effectivement je comprend l'organisation des pièces actuelle ...
Peut être au final, il faudrait faire tourner la maison d'un quart de tour dans le sens des aiguilles d'une montre ... mais là c'est la révolution 

Dans un premier temps, voici quelques éléments d'optimisation de mon point de vue : 
  - pour votre chambre du rdc : je suis d'avis de rentrer plutot par le dressing (ça permet de laisser tranquille quelqu'un qui dort encore quand on veut se préparer, sans repasser en permanence par la chambre). De plus j'aurais décalé la porte dans ce long couloir qui ne sert à rien au final ...
  - pour le wc : je l'aurais fait basculer pour essayer de limiter les conflits de porte .. du coup, si l'escalier est plein on peut faire des aménagements de placards dessous?


Autres remarques générales :
  - si vous pouviez poster un plan du rdc bien à plat et plus net ce serait sympa 
  - pour toutes les portes demandez plutot du 83 que du 73 -plus confortable 


Voilà ... en attendant peut etre de tout faire tourner 

petrouchka a écrit:

Bonjour Nico et bienvenue,

Vous allez vraiment faire votre entrée à travers la cuisine? Grosse perte de place dans cette cuisine, si elle est agencée comme sur le plan, d'ailleurs.  Pourquoi pas ne pas la mettre à la place du salon, avec un cellier sans porte dans l'angle (je ne sais pas si ça va être très joli).

Dommage, compte tenu de la surface généreuse de la buanderie (si c'est bien de cela qu'il s'agit) d'avoir la porte du wc en conflit avec la porte d'entrée ET l'arrivée de l'escalier. J'aurais à minima tourné le wc d'un quart de tour en déplaçant le placard côté buanderie.

On le répète un peu en boucle, mais c'est quelque-chose dont je suis très convaincue (parce que c'est du vécu ) - le dressing qui distribue la chambre et la salle d'eau c'est assurer la tranquillité des dormeurs dans la chambre. Et dans votre cas, ça permettrait de rallonger le placard de la chambre sur toute la profondeur de celle-ci (en compensation de l'espace rangement perdu pour la porte.

Pour l'étage, il faudrait essayer (pas le temps là tout de suite) mais peut-être que déplacer l'escalier vers le centre de la maison aiderait pour la sdb. Sinon, le wc dans la sdb vous permettrait même de rajouter une douche!!

En résumé - à mon avis il faut faire une petite révolouzione du rez de chaussée  

bon ok je me suis fait grillée pour les remarques ... a priori on a exactement les mêmes ... 
mais c'est parce que j'ai fait joujou avec paint en parallèle ...
c'est ce à quoi tu pensais à peu près pour le rdc Petrouchka? 

En laissant l'escalier là, plus ou moins, Nath. J'aurais essayé d'amener l'entrée dans la pièce à vivre en haut du salon (contre la chambre), pour garder un peu de tranquillité au salon.

Bonjour,

Belle évolution Nath
Je n'aime pas non plus l'idée de traverser la cuisine pour accéder au salon / séjour

Peut être même que l'on pourrait réduire un peu la taille de la buanderie au profit d'un placard dans le couloir ?

Bonjour,
J'aurais préféré que la maison soit tournée dans l'autre sens. En façade SO, cuisine-sàm-salon et 3 chambres dessus. En façace NE, suite parentale-buanderie-escalier-entrée et bureau-palier-sdb dessus.

Bonsoir à tous, 
Merci beaucoup de vos réponses et tous vos précieux conseils.  
*****, NathFQE désolé pour la qualité des photos. Je ne sais pas ce qui s'est passé et pourquoi on ne les voyait pas. Voici la photo du RDC en deux parties, en espérant qu'elles soient plus nets. 



***** Concernant les baies : visuellement et techniquement les deux « passent » et le cst nous laisse choisir laquelle des deux propos on préfère [color=#1d2228][size=3]Pour celle du sud-ouest, et par rapport à tous les conseils et tous les échanges sur le forum au sujet de la maison bioclimatique, on ne sait pas si cette ouverture créera trop de surchauffe en été avec les deux de 2.20? C’est pour cela on a ajouté les BSO . Et puis la vue est vraiment sympa de ce côté là.[/size][/color]Au nord-ouest : la vue également est sympa et d'ailleurs on pense créer une deuxième terrasse. La question qu'on se pose : est-ce qu’en hiver cette ouverture nous apportera que du froid et pas grand chose en lumière ? D’où pour le moment notre choix  d’une grande fenêtre. Par ailleurs, cette solution d’une baie de 3.50  au sud-ouest et une grande fenêtre au nord-ouest nous laisse plus de flexibilité en aménagement de notre salon.Sinon, nous avons prévu d’installer une grande baie de 2.20 au sud-est, du côté de la cuisine et de la salle à manger (pour la lumière de début de la journée, même si la vue n’est pas terrible, côté passage du lotissement). Mais on veut maximum de lumière dans notre grande pièce de vie tout en respectant les règles de la maison bioclimatique si possible. Voici l'image du projet en 3D. L'entrée est imposée et possible que du côté du sud-est  




petrouchka : Pour le salon, on s'est posé également cette question. En réfléchissant, on s'est dit qu'avec des invités on passe plus de temps à table  (dans la cuisine ou dans la salle à manger) et que ce n'est pas vraiment le point bloquant pour nous (et déplaçant la cuisine dans le coin salon, cela réduira la surface de notre cuisine et nous ne pourrons pas mettre un îlot centrale). Tu-penses vraiment qu'on perd beaucoup dans la cuisine. Que c'est vraiment pas pratique? Ci-dessous 2 projets de cuisines qu'on trouvait pas mal comme l'agencement. Surtout celle qui est entièrement blanche   *inspirées par les projets de ce forum.





La buanderie : on voudrait bien conserver la surface qui nous parait pas si énorme que ça car il y aura la machine à laver, le congélateur, le sèche-linge, des rayonnages pour des bricoles et un emplacement pour ranger les nombreux blousons des enfants, leur stock de chaussures ( de ma femme ), les affaires de ski...et j'en passe. Ce qui concerne le WC , initialement il avait une autre disposition qu'on pensait inadaptée car juste derrière la cuisine,  trop voyant. 



On l'a tourné de cette façon ce qui a permis de conserver le placard. Pour déplacer le placard sous les escaliers ? Une bonne idée, mais on a du mal à imaginer s'il sera assez grand pour nos nombreux habilles :( 
Petrouchka, NathFQE merci beaucoup pour cette idée pour le dressing!!!! Vraiment Top!! On cherchait la bonne disposition mais jamais comme cette merveilleuse idée! C'est la qu'on voit l’œil des PRO! )

 Par contre, Petrouchka, pas compris ta proposition:....amener l'entrée dans la pièce à vivre en haut du salon (contre la chambre), pour garder un peu de tranquillité au salon.Sur le fait de déplacer l'escalier, je ne pense pas que ce soit la meilleure chose car il se trouverait au milieu et nous serions obligés de passer dessous pour rentrer dans la cuisine  Pour les portes en 83 : peut-être on demandera en RDC, en revanche à l’étage cela nous a permis d’agrandir la surface des chambres (même si ce n'est pas grand chose mais le bureau est passé sous la barre "psychologique" d'un peu plus de 9m2 - nous pensons que pour la revente ça serait mieux). Par contre vos remarques sur la traversé de la cuisine pour accéder au salon/ séjour - ne nous réjouissent pas.. Donc les futures acheteurs risquent de nous faire les mêmes remarques et seront frênes à cause de cela :( Mais de l'autre côté, est-ce que cela n'est pas plus dérangeant que de traverser tout le salon avec les courses?  ... on hésite vraiment.. Et en déplaçant le salon il deviendra traversant, ce qui n'est pas mieux à notre gout :(On pense aussi que l' aménagement du salon traversant sera plus compliqué.NathFQE merci pour ta solution pour le WC de l'étage. Nous l'avons déjà proposée à notre cst mais il nous a dit qu'il y aura pas assez de place.. La même chose pour notre demande de faire tourner la maison afin que la salle à manger soit plus au sud.La maison est très large et le terrain est en légère pente - donc apparemment c'est impossible :(

mmimlav : Merci de ton avis. Sur le plan tu as mis en bleu deux placards, un dans la buanderie et l'autre dans le couloir? C'est en remplacement du placard sous les escaliers? ou en plus? Si oui, on l'accédera qu'à la moitié? Car la porte de la chambre est au milieu? Ou alors - on déplace carrément la porte au niveau du cellier et ça nous fera un ÉNORME dressing!!!!     ma femme sera contente


[color=#1d2228][size=3][color=#1d2228]Eddy__ : merci de ta réponse. Malheureusement ce n'est pas possible, la maison est avec plusieurs niveaux.[/color][/size][/color]Merci encore une fois pour votre aide. Ça donne un nouveau regard car à  force de regarder sans arrêt on ne voit plus rien sur les plans   

Désolé pour les codes qui s affichent, je ne comprends pas ce qu'il s'est passé, savez vous comment éviter cela?

Bonjour,

Des petites bricoles à l'étage me chiffonnaient :

- Portes 73, non alignées, avec des espaces différents derrière leur ouverture.
- Couloir trop étroit, pas centré et fenêtre pas centrée dans le couloir
- Fenêtres pas au sud alors qu'elles pourraient l'être
- Danger quand on ouvre la porte des wc sur quelqu'un qui monte l'escalier
- Effet "couloir" de la sdb comme ça a déjà été signalé
- Manque de place pour positionner les interrupteurs et prises à l'entrée des chambres (surtout ch3)

Alors j'ai fait ça :


photo upload

A propos du rdc :

Je m'ajoute aux critiques sur le conflit escalier-wc-entrée et sur le fait de passer par la cuisine.
Le cellier est inutile. Les vues 3d de la cuisine me font dire qu'il y a bien peu de place pour circuler autour de l'ilôt. Avec des personnes assises, ce serait galère de se tenir devant les plaques de cuisson ou l'évier.

Bonjour Nico C

Effectivement, elle est jolie, cette cuisine (j'aime moins la porte de cellier en biais, surtout quand elle sera ouverte, mais bon, c'est subjectif). Mais tu parles de revente: Pour moi, ce serait un point rédhibitoire - je n'achèterai pas comme ça, même si la cuisine était sublime...

Pour la circulation du salon, et même de la cuisine, si vous souhaitiez la laisser là où elle est, c'est qu'elle se fasse non à travers l'espace (de la cuisine ou du salon) mais contre le mur de la chambre. Est-ce que c'est plus clair?

Bonjour
J'ai la même exposition de maison avec aussi pièce de vie en L mais avec cuisine et salle à manger ouvrant sur le pignon sud et salon là où est votre chambre.
L 'avantage de décaler votre chambre vers le garage avec dressing/salle de bain sur le pignon nord serait que l 'escalier serait plus central pour desservir l'étage et d'éviter la traversée de la cuisine pour accéder au salon.
Je mettrais plutôt 2 ouvertures sur le pignon sud du r-de-ch plutôt qu 'une seule.elles seront essentielles l'hiver.
Sur votre projet de cuisine, je trouve que l 'îlot fera obstacle à la circulation entre cuisson et lavage.
+1 pour passer les portes en 83 cm et ouvrir au sud les chambres, en soignant l'isolation thermique pour le confort d'été des murs.

Ps-ça pourrait être intéressant de prévoir un WC dans votre suite.

Bonjour,

Je vous propose quelques pistes de réflexion. Comme vos plans ne sont pas "droits" je les ai repris sous paint - donc c'est bricolé et sous réserve que ça passe dans les cotes. Par exemple, dans proposition 1, je pense qu'il faudrait rajouter une 30aine de cm à la maison direction SE/NO pour être plus à l'aise. Mais bon, c'est pour illustrer les idées parce que ce n'est jamais facile d'expliquer.



La proposition 2, c'est pour essayer de mettre les pièces à vivre moins sur la rue, car j'ai cru comprendre qu'elle était plutôt passante et j'ai vu des arbres dessinés à l'arrière --> vue plus agréable?

Je suis consciente d'avoir un peu rétréci la buanderie rangements, mais comme le garage est plutôt grand, je me suis dit qu'il était dommage d'utiliser la surface habitable pour ranger des choses comme les skis. Mais bon, ce n'est qu'une proposition, hein!

C’est sympa ce que vous proposez

Merci pour tous vos conseils, nous voyons notre consructeur samedi.
C’est vrai que la révolution est lancée au RDC,grosse prise de conscience. Nous vous tenons au courant de la suite des évènements.

Bonjour
Nicolas c, en attendant le rv constructeur, peux tu donner ton avis sur les dernières propositions de modifs faites ?
Ce serait sympa car je pense que petrouchka a passé du temps sur vos plans.

Bonjour à tous,
désolé pour si court message de hier soir  :(
petrouchka , merci pour tes projets qui sont très intéressants,je préfère tout de même ta première proposition car elle reste toujours approximativement dans le thème de notre projet originel. 
Ne trouves tu pas que l'escalier dans le centre de la maison prend beaucoup de place et qu'il est mieux lorsqu'il est placé le garage? En ce qui concerne le projet 2, le très grand volume du salon me parait difficile à meubler et à mon gout, on a moins de place dans la chambre et le dressing. En tout cas merci de ton analyse qui nous donne plein d'idées.
eddy,c'est vrai que l'on avait pas remarqué le décalage des portes, ainsi que le défaut d’alignement du couloir.
Merci,on le fait modifier! Par contre, je pense que la salle de bain est un peu petite à l'étage, il nous faut plus de place car il y aura 3 ados à l’étage. 
arnica85, merci,je pense c'est vrai que 2 ouvertures seront plus adaptées, et fera rentrer beaucoup plus de soleil .
Par contre je ne sais pas s'il serait possible de déplacer l''escalier sans avoir de plus value.. a voir...
en tous cas, grasse à vos analyses, nous arrivons a nous faire une meilleur idée de ce que sera notre maison!

Mille Merciiiii 

 PS : demain rendez-vous avec le constructeur
PSS : je ne sais pas c'est quoi votre métier d'origine - en tout cas vous avez une longueur d'avance sur les constructeurs!!!   Chapeau bas!

Nico c a écrit:

petrouchka , merci pour tes projets qui sont très intéressants,je préfère tout de même ta première proposition car elle reste toujours approximativement dans le thème de notre projet originel. 
Ne trouves tu pas que l'escalier dans le centre de la maison prend beaucoup de place et qu'il est mieux lorsqu'il est placé le garage? En ce qui concerne le projet 2, le très grand volume du salon me parait difficile à meubler et à mon gout, on a moins de place dans la chambre et le dressing. En tout cas merci de ton analyse qui nous donne plein d'idées.

Bonjour et merci pour ce retour, Nico.

A mon avis, il ne faut pas négliger les circulations dans la maison, primordiales pour le bien vivre. L'escalier droit contre le garage, par exemple, est en conflit avec la porte d'entrée. Ce qui fait qu'on risque de se prendre la porte d'entrée dans le nez en rentrant.
En plus, au centre de la maison, il peut être un élément fort en décoration. Même sans couter cher. Mais bon, moi j'adore les escaliers, je ne suis peut-être pas très impartiale
Il me semble qu'un escalier, ça doit inviter, et c'est important, puisque qu'il fait le lien entre les étages (oulala, ça devient presque métaphysique, là )

Dans mon premier plan, l'emplacement de l'escalier me pose un peu problème pour la sdb du haut, à voir avec les cotes, mais il faudrait quelques cm de plus en profondeur pour le wc.

Dans mon deuxième plan, ce que j'aime bien, ce sont justement les circulations.

petrouchka a écrit:

Nico c a écrit:

petrouchka , merci pour tes projets qui sont très intéressants,je préfère tout de même ta première proposition car elle reste toujours approximativement dans le thème de notre projet originel. 
Ne trouves tu pas que l'escalier dans le centre de la maison prend beaucoup de place et qu'il est mieux lorsqu'il est placé le garage? En ce qui concerne le projet 2, le très grand volume du salon me parait difficile à meubler et à mon gout, on a moins de place dans la chambre et le dressing. En tout cas merci de ton analyse qui nous donne plein d'idées.

Bonjour et merci pour ce retour, Nico.

A mon avis, il ne faut pas négliger les circulations dans la maison, primordiales pour le bien vivre. L'escalier droit contre le garage, par exemple, est en conflit avec la porte d'entrée. Ce qui fait qu'on risque de se prendre la porte d'entrée dans le nez en rentrant.
En plus, au centre de la maison, il peut être un élément fort en décoration. Même sans couter cher. Mais bon, moi j'adore les escaliers, je ne suis peut-être pas très impartiale  
Il me semble qu'un escalier, ça doit inviter, et c'est important, puisque qu'il fait le lien entre les étages (oulala, ça devient presque métaphysique, là     )

Dans mon premier plan, l'emplacement de l'escalier me pose un peu problème pour la sdb du haut, à voir avec les cotes, mais il faudrait quelques cm de plus en profondeur pour le wc.

Dans mon deuxième plan, ce que j'aime bien, ce sont justement les circulations.

Bonjour Petrouchka,
ca y'est, nous avons vu le constructeur  qui n'est pas très chaud pour modifier nos plans mais plutôt porté sur la signature   Il était tout de même impressionné par la modification et optimisation du dressing ( encore merci  ). Pour la cuisine, on est de plus en plus convaincue - que l’inverser avec du salon nous conviendrait mieux et en plus la circulation sera plus fluide, plus aérée. Nous avons demandé au cuisiniste de nous faire un deuxième projet. Enfin, l'escalier ne pourra pas être modifié  Il s'agit d'un escalier standard et le personnaliser nous coûtera vraiment plus cher et sera hors de notre budget. Mais comme ton avis sur les escaliers nous a intrigué, moi et mon épouse, nous avons aussi vu un concurrent de notre constructeur que nous avions contacté il y a quelques temps. Comme par hasard, il repart à la charge. Mais la bonne nouvelle, c'est que nous avons un moyen de comparaison qui nous perturbe un petit peu. En effet,il nous propose des prestations similaires mais nous trouvons qu'il y a quelque chose qui cloche (à partir d'un certain prix il faut écouter ses intuitions). Ce qui est plutôt bien, c'est que nous n'aurons plus de pièce traversante et la maison a une meilleur orientation car moins d'emprise sur le terrain. Par contre, on se retrouve avec moins de rangements. Nous avons demandé d'agrandir un peu la chambre (max jusqu'à la limite du garage mais si c'est moins - le prix sera mieux optimisé), car elle nous parait vraiment trop petite afin de pouvoir caler les trois zones (chambre+dressing+sde) avec de bons volumes, surtout pour le dressing. Vous en pensez quoi de ce nouveau plan?A noter, que le garage + l'entrée sont à demi niveau avec deux escaliers qui desservent l’étage et le RDC. 
Merci beaucoup pour tes avis toujours très pertinents. 




    

Bonjour

Citation:

"A noter, que le garage + l'entrée sont à demi niveau avec deux escaliers qui desservent l’étage et le RDC. "

pour quelles raisons ?


avez-vous le plan de l'étage ? une vue extérieure pour mieux comprendre ?

il y aurait un décroché façade dans l'angle chambre-garage ? plein nord si j'ai bien compris ? dans votre région ce n'est pas l'idéal et financièrement ça doit avoir un impact.

Bonjour
J'aime bien la 2ème proposition de Petrouchka. Peut-être regarder à inverser cuisine et salon.
Ton constructeur n 'a pas l'air très à l'écoute Nico.
C'est une bonne chose de regarder la concurrence.
Mais je trouve aussi que c'est bien de garder le garage en tampon au nord.
Les décrochés entraînent en plus un sur coût et des déperditions thermiques.
Il y a un logiciel sunearthtool qui permet de voir l 'ensoleillement de la maison selon les saisons.

Bonjour
J'aime bien la 2ème proposition de Petrouchka. Peut-être regarder à inverser cuisine et salon.
Ton constructeur n 'a pas l'air très à l'écoute Nico.
C'est une bonne chose de regarder la concurrence.
Mais je trouve aussi que c'est bien de garder le garage en tampon au nord.
Les décrochés entraînent en plus un sur coût et des déperditions thermiques.
Il y a un logiciel sunearthtool qui permet de voir l 'ensoleillement de la maison selon les saisons.

Bonjour Nico,

+1 Pour l'apparition des demi-niveaux? (je n'arrive pas à lire les courbes de niveaux sur le plan de masse)
et je ne comprends pas les escaliers?? Apparemment, le premier descend depuis l'entrée vers la pièce à vivre, et l'autre? Où se trouve celui qui va à l'étage? Il démarrerait aussi sur le palier d'entrée? mais on voit une cloison qui le ferme à ce niveau, et comment des wc pourraient tenir dessous (7 x 0.18cm = 1.26 = supposition parce que je n'arrive pas non-plus à lire les hauteurs sur le plan)? D'ailleurs, ces wc face à la cuisine, c'est pas l'idée du siècle.

Si vous n'avez vu que deux constructeurs, je pense que ce serait une bonne idée d'en visiter un ou deux de plus.

***** a écrit:

Bonjour

Citation:

"A noter, que le garage + l'entrée sont à demi niveau avec deux escaliers qui desservent l’étage et le RDC. "

pour quelles raisons ?


avez-vous le plan de l'étage ? une vue extérieure pour mieux comprendre ?

il y aurait un décroché façade dans l'angle chambre-garage ? plein nord si j'ai bien compris ? dans votre région ce n'est pas l'idéal et financièrement ça doit avoir un impact.

bonjour *****,
C'est parce que le terrain est en pente d'un peu moins de 10%.
Tu as raison, dans le premier projet le garage fait un vrai écran côté nord, ce qui n'est pas le cas dans le deuxième.
Ci-dessous, le plan de l'étage ainsi que la vue en plan du terrain. Merci

arnica85 a écrit:

Bonjour
J'aime bien la 2ème proposition  de Petrouchka. Peut-être regarder à inverser cuisine et salon.
Ton constructeur n 'a pas l'air très à l'écoute Nico.
C'est une bonne chose de regarder la concurrence.
Mais je trouve aussi que c'est bien de garder le garage en tampon au nord.
Les décrochés entraînent en plus un sur coût et des déperditions thermiques.
Il y a un logiciel sunearthtool qui permet de voir l 'ensoleillement de la maison selon les saisons.

Bonsoir arnica85, nous aussi avons aimé la proposition de petrouchka, et avons inversé le salon et la cuisine.
Et en effet ,notre constructeur n'est pas très coopératif, il ne pense qu'à la signature, ce qui devient un peu lourd quand on cherche le meilleur pour un projet maison.

petrouchka a écrit:

Bonjour Nico,

+1 Pour l'apparition des demi-niveaux? (je n'arrive pas à lire les courbes de niveaux sur le plan de masse)
et je ne comprends pas les escaliers?? Apparemment, le premier descend depuis l'entrée vers la pièce à vivre, et l'autre? Où se trouve celui qui va à l'étage? Il démarrerait aussi sur le palier d'entrée? mais on voit une cloison qui le ferme à ce niveau, et comment des wc pourraient tenir dessous (7 x 0.18cm = 1.26 = supposition parce que je n'arrive pas non-plus à lire les hauteurs sur le plan)? D'ailleurs, ces wc face à la cuisine, c'est pas l'idée du siècle.

Si vous n'avez vu que deux constructeurs, je pense que ce serait une bonne idée d'en visiter un ou deux de plus.

bonsoir petrouchka,
il est vrai que nous n'avons pas tiqué sur ce problème, mais ça nous conforte dans l'idée que cette maison à quelque chose qui cloche.
Il y a un demi escalier qui dessert l'étage et le même qui dessert le RDC depuis le palier d'entrée.
Les toilettes sont apparemment sous l'escalier qui dessert l’étage.
En ce qui concerne les WC, c'est toujours une galère pour les placer.
Merci  

Bonsoir

merci pour les précisions ;
l'ensemble pourrait être "sympa" mais quand on creuse il y a effectivement quelques points "qui clochent" (comme pour le 1er projet) ;

Ce décroché au rez , avec la sdb étage en suspension (?) => "va faire froid aux pieds en sortie de bain" non j'rigole
mais plus sérieusement : cela demande une super isolation pour palier à ce pb ;
et c'est rarement gratis... ou peu efficace.

Au rez, derrière la salle d'eau, plein nord (avec le "?" rouge) les murs semblent bien fins ?
et ces murs en biais à part pour rester  en dessous de 150m² hab, je n'en vois pas trop l'utilité.

encore un "truc" : la hauteur des portes , entrée 215, garage 212 ?
sur la vue 3D il y a beaucoup plus d'écart et c'est assez "bof" ... on le voit souvent,  c'est du détail.

Sur le 1er projet, idem, l'ensemble est sympa mais si on creuse...
et les "limites" comme pour " l'escalier standard sinon trop cher" ...

je sais, c'est habituel... mais n'empêche qu'ils (tous autant qu'ils sont) arrivent à proposer des solutions couteuses, non optimisées (des m² à 1400-1500€ inutiles ou "mal utilisés" , perso j'éviterais) ... poussent à signer puis menacent de +value pour les moindres changements


Question-Suggestion : j'ai lu "grande sdb car 3 ados" ... sdb > 9m oui c'est confortable, voir "royal" (par rapport à d'autres projets) mais... les 3 ados vont-ils à la sdb en même temps ? et vous pensez que ça va durer ?
et le jour où les copains-copines passeront les week-end... à l'étage ?

j'ai lu bureau > 9m² pour la revente...

en clair : 3+1 = 4 chambres et 1 sdb ...
=> pourquoi pas 1 sdb et 1 sdo avec wc ? (le cumul des surfaces sdb + wc pourrait donner des idées)

entre les 2 projets, je ferais un mix... des 2 en y intégrant les propositions faites ici


Je rejoins Petrouchka : consultez encore ...

Bonsoir *****,
Il est vrai que ce n'est pas ce que l'on attend, le 2e projet je pense qu'il va passer aux oubliettes.
Par contre , nous essayons de modifier le premier et nous attendons les plans.
Nous avons aussi fait appel a un architecte et attendons aussi avec impatience sa proposition.
En ce qui concerne la salle de bain de l'étage, je pense qu' une seule suffit , ils sont assez grands pour se la partager. Il faut que nous gardions une pièce pour les enfants, le bureau c'est pour la vente , et pour nous elle va servir surtout comme une pièce de télé et de jeux ( afin d'éviter les télés dans les chambres ), et par la même occasion, elle servira de chambre d'amis .Merci pour ces conseils.