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Avis Plan maison R+1 220m² exposé sud-ouest

Ce sujet comporte 31 messages et a été affiché 321 fois
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neilerua82
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Ruaudin (72)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 21/08/2019 à 16h14
Avis Plan maison R+1 220m² exposé sud-ouest
Bonjour,

nous avons pris la décision de faire construire notre nouvelle maison après avoir trouvé un terrain.
Façade de terrain de 25m et profondeur de 70m. 
Le garage serait à 5m de la rue et le côté droit de la maison serait en limite de propriété.
La maison sera situé au Nord des Pays de la Loire.
Nous sommes un couple avec 4 enfants.

L'agencement des chambres du rdc a été fait de tel sorte que l'on puisse louer occasionnellement celles-ci avec un accès privatif.

Voici le plan du RDC :

Voici le plan de l'étage :

Qu'en pensez-vous ?
Nous avons un peu peur de l'orientation sud-ouest l'été (surchauffe) mais cela semble compliqué de faire autrement...

Merci par avance pour votre contribution.
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Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 21/08/2019 à 16h34
Bonjour

manque le plan de masse -et nord en haut- .

ce logiciel est une calamité , vraiment pas facile ;

les "pièces", "autres pièces", "autres surfaces" ce sont ?  

pas d'entrée, pas de placards, le sempiternel escalier 1er prix qui bloque la porte ...


6 personnes à l'étage et seulement 1 mini sdb ?

ce qui est bien avec ce plan d'étage c'est qu'il conforte les conseils-avis donnés régulièrement :
la surface d'une chambre ne fait pas tout, sa forme impacte grandement l'aménagement.

heureusement, vu la surface du projet => archi obligatoire, profitez en Smile
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mmimlav

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 21/08/2019 à 16h37
Bonjour,

Vu la surface de la maison envisagée, je ne peux que vous conseiller de consulter un architecte (de toute façon obligatoire dès que l'on dépasse les 150m²).

Un bon archi saura optimiser les m² pour en faire quelque chose de beau et confortable selon vos envies

Bonne journée

Edit: grillé par Elisa
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neilerua82
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Ruaudin (72)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 21/08/2019 à 16h52
elisa21 a écrit:Bonjour

manque le plan de masse -et nord en haut- .

ce logiciel est une calamité , vraiment pas facile ;

les "pièces", "autres pièces", "autres surfaces" ce sont ?  

pas d'entrée, pas de placards, le sempiternel escalier 1er prix qui bloque la porte ...


6 personnes à l'étage et seulement 1 mini sdb ?

ce qui est bien avec ce plan d'étage c'est qu'il conforte les conseils-avis donnés régulièrement :
la surface d'une chambre ne fait pas tout, sa forme impacte grandement l'aménagement.

heureusement, vu la surface du projet => archi obligatoire, profitez en Smile

Merci pour ce retour.
Nous sommes en avant projet pour le moment. Travail de fond sur l'agencement global.
Il est prévu une cloison avec verrière à mi-hauteur à droite de la porte d'entrée et placard sous escalier. (choix de l'escalier non réalisé)
"Autres surfaces" sont en fait des dégagements, couloirs, ...
Il y aura 4 personnes à l'étage. La 5ème chambre est un bureau ou salle de jeu ...
Il est prévu 2 vasques par Salle de bain. A noter que nous avons qu'une fille et 3 garçons ;)
Que reprochez vous aux chambres de l'étage ? Ce sont des rectangles (les placards n'étant pas représentés).
Nous passons par un Maître d'oeuvre qui valide le projet auprès d'un architecte mais pas certain que l'on puisse le solliciter ... Qu'en pensez-vous ?
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leo13330

Picto recompense Photolover

Messages : Env. 100
De : Taponnat Fleurignac (16)
Ancienneté : moins d'1m
Le 21/08/2019 à 17h33
Bonjour ,
Pour info mon garage se situe a 6,80m de la rue de devant et je trouve cela un peu juste
5m cela me semble tres juste
Après j'ai un double garage et portail 4m
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Hajime

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 21/08/2019 à 17h35
Bonjour,

Bien dommage de payer un archi mais de ne pas pouvoir le solliciter !
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Il est mignon Monsieur Pignon
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neilerua82
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Ruaudin (72)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 21/08/2019 à 17h38
Hajime a écrit:Bonjour,

Bien dommage de payer un archi mais de ne pas pouvoir le solliciter !

Ce n'est pas faux.
Je vais poser la question au MO ...
Merci
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neilerua82
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Ruaudin (72)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 21/08/2019 à 17h40
leo13330 a écrit:Bonjour ,
Pour info mon garage se situe a 6,80m de la rue de devant et je trouve cela un peu juste
5m cela me semble tres juste
Après j'ai un double garage et portail 4m

Nous sommes au fond d'une impasse.
Même si le terrain est grand on a voulu optimiser pour avoir le plus de place côté jardin.
A noter qu'il n'y aura pas de portail, ni de muret ...
Je vais tout de même remesurer ce que l'on a actuellement.
Merci.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 21/08/2019 à 18h07
Comment voulez-vous avoir des avis ou conseils constructifs si vous n'affichez pas les bonnes versions de plans ?
si vous ne donnez pas les infos ?

neilerua82 a écrit:...
Il est prévu une cloison avec verrière à mi-hauteur à droite de la porte d'entrée et placard sous escalier.

même avec le zoom je ne vois pas, (petit écran et mauvaises lunettes)

Citation: (choix de l'escalier non réalisé)


affichez un modèle plus confortable et déplacez la porte , vous éviterez la remarque (le 1e prix 13 marches casse-g***le : je connais bien, je l'ai eu dans une ancienne maison)

Citation: "Autres surfaces" sont en fait des dégagements, couloirs, ...
Il y aura 4 personnes à l'étage. La 5ème chambre est un bureau ou salle de jeu ...

ok, pour 4 chambres et 1 bureau :
il n'y en a que 2 qui échappent à la sono-sanitaires => n'y mettez pas le bureau.

Citation: Il est prévu 2 vasques par Salle de bain.

même avec le zoom... dans la sdb de l'étage je vois 1 baignoire, 1 seule vasque et 2 petits carrés ?

Citation: A noter que nous avons qu'une fille et 3 garçons ;)

pourquoi pas 1 sdo privative pour la Miss ? ou agencement pour l'ajouter plus tard.

et donc, 4 enfants, 4 chambres...

la chambre parents est au rez ?

Citation: L'agencement des chambres du rdc a été fait de tel sorte que l'on puisse louer occasionnellement celles-ci avec un accès privatif.

avec les portes extérieures qui donnent sur les têtes de lit
naaaannnn, c'est une blague ?

chambre parents coté jardin ? sans commentaire pour le dressing et ses 2 placards en L

Citation: Que reprochez vous aux chambres de l'étage ? Ce sont des rectangles (les placards n'étant pas représentés).

youps, toujours eu du mal en géométrie

plus sérieusement, je vois (satané ptit écran) :

- des décrochés de cloisons improbables (car mal dimensionnés pour des placards-penderies standards) ,
- des obligations de zig-zag et-ou traversées pour atteindre lesdits placards (avec les piles de linge...)
- idem pour ouvrir-fermer les fenêtres,
- des contraintes pour positionner les lits , c'est même plutôt : impossible de changer les aménagements , malgré les surfaces affichées il n'y aura pas d'autres choix
- des fesses (même petites) qui vont taper dans les cloisons pour faire les lits

bien réfléchir pour les lits sous les fenêtres, ce n'est pas forcément l'idéal

selon les ages des enfants : où seront les bureaux ? bibliothèques ? ...

Citation:
Nous passons par un Maître d'oeuvre qui valide le projet auprès d'un architecte mais pas certain que l'on puisse le solliciter ... Qu'en pensez-vous ?

je ne vois pas trop l'intérêt de payer une mission plans pour 1 MOE et la même pour un archi car leurs honoraires sont sensiblement les mêmes
et sinon, je n'aime pas trop le terme "valider" ... souvent traduit par "signature de complaisance"

ps : les menuiseries demanderaient à être plus réfléchies, voir alignées pour les vues extérieures (mieux vaut le faire assez tôt vous éviterez les re-modifs pour les chambres)

au rez, cellier : 1 seul mur "utilisable", le reste sera "passage".

6 personnes qui passeront par la cuisine pour tous les trajets garage/hab : c'est à réfléchir...

pour aider à la reflexion, ajoutez "12 chaussures mouillées, 12 chaussons qui trainent, 6 blousons, bonnets, gants, trousseaux de clés, sacs, cartables... 3 ratons laveurs...


Je laisse la place... en attendant les infos complémentaires (plan de masse, version de plans à jour, avec cotes ...)...


Bonne soirée,
Bien cordialement.
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annab74

Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/08/2019 à 18h35
Bonjour,

j'ai compris que votre chambre sera au rdc...

Donc quand vous louerez les chambres, vous monterez dormir dans une chambre d'enfant ou dans la salle de jeux? Et puis vos affaires perso (vêtements, brosses à dent...) déménageront avec vous (et donc une sdb pour 6)?
Et puis , du coup, le seul wc dispo pour toute la famille sera celui de l'étage, sans lave main (et la sdb occupée, forcément, à 6..., donc lavage des mains en bas dans la cuisine?).
Ou alors peut-être que les locataires partagerons les WC avec la chambre d'à côté et vous 6?

J'aime bien aussi (Crying) dans le garage les 5 vélos qui nécessitent qu'on sorte une des voitures pour les entrer ou sortir .

Bon, j'attends un vrai plan réfléchi par un pro...
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picchunet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 21/08/2019 à 18h42
Ce que vous propose le maître d'oeuvre est tout simplement illégal. Un architecte n'a pas le droit de valider un plan, il ne peut signer que ce qu'il a conçu.
Si l'administration découvre que c'est une signature de complaisance, votre permis sera annulé et vous devrez passer par un architecte pour déposer un nouveau permis.
Avec une telle surface, et donc un beau budget, inutile de rogner sur le poste conception. Déchirez vos plans, faites la liste de vos besoins /envies et allez voir directement un architecte ! Vous êtes libres ensuite de donner le suivi des travaux au maitre d'oeuvre.
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 22/08/2019 à 08h25
Bonjour

neilerua82 a écrit:
Nous sommes au fond d'une impasse.

Pas seulement pour le terrain.
Pour les plans aussi......
Scénario habituel:
- SH > 150 m², pas d'archi
- pas de plan de masse
- bidouillage kozimachin
Lassant.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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neilerua82
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Ruaudin (72)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 22/08/2019 à 11h31
picchunet a écrit:Ce que vous propose le maître d'oeuvre est tout simplement illégal. Un architecte n'a pas le droit de valider un plan, il ne peut signer que ce qu'il a conçu.
Si l'administration découvre que c'est une signature de complaisance, votre permis sera annulé et vous devrez passer par un architecte pour déposer un nouveau permis.
Avec une telle surface, et donc un beau budget, inutile de rogner sur le poste conception. Déchirez vos plans, faites la liste de vos besoins /envies et allez voir directement un architecte ! Vous êtes libres ensuite de donner le suivi des travaux au maitre d'oeuvre.

Merci pour ce commentaire.
Le souci c'est qu'il est difficile de trouver des références sur les architectes.
Surtout que s'il faut payer 2 à 3000€ chaque architecte avant de trouver le bon çà va vite revenir chère.
L'avantage des constructeurs, MO, c'est que les avants projets sont gratuits.
Cela permet d'affiner le projet sans se mettre la pression ...
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neilerua82
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Ruaudin (72)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 22/08/2019 à 11h45
Merci pour vos commentaires.
Je comprend que j'arrive un peu trop tôt sur ce forum au vue de l'avancé de notre projet.
Je retiens pour le moment :
- le passage garage-cellier-cuisine à revoir. Cela ne me convenait pas.
- 1 sdb pour la miss. Très bonne idée. Vous allez faire une heureuse !
- la position des meubles/dressing/placards n'a pas été réfléchi. Je m'aperçois qu'il faut le faire avec les plans.

Merci de vos conseils.

Avez-vous un logiciel simple à conseiller pour faire ces propres plans d'intérieur (disposition de meubles, ...) ?

Cordialement !
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neilerua82
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Ruaudin (72)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 22/08/2019 à 11h47
annab74 a écrit:
Donc quand vous louerez les chambres, vous monterez dormir dans une chambre d'enfant ou dans la salle de jeux? Et puis vos affaires perso (vêtements, brosses à dent...) déménageront avec vous (et donc une sdb pour 6)?

Qu'est ce que l'on ne ferait pas pour gagner 100€ par nuit de location ;) ! A noter que se sera occasionnelle !
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En cache depuis le mardi 10 septembre 2019 à 14h55

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