Avis Plan maison R+1 220m² exposé sud-ouest

Bonjour

manque le plan de masse -et nord en haut- .

ce logiciel est une calamité , vraiment pas facile ;

les "pièces", "autres pièces", "autres surfaces" ce sont ?  

pas d'entrée, pas de placards, le sempiternel escalier 1er prix qui bloque la porte ...


6 personnes à l'étage et seulement 1 mini sdb ?

ce qui est bien avec ce plan d'étage c'est qu'il conforte les conseils-avis donnés régulièrement :
la surface d'une chambre ne fait pas tout, sa forme impacte grandement l'aménagement.

heureusement, vu la surface du projet => archi obligatoire, profitez en

Bonjour,

Vu la surface de la maison envisagée, je ne peux que vous conseiller de consulter un architecte (de toute façon obligatoire dès que l'on dépasse les 150m²).

Un bon archi saura optimiser les m² pour en faire quelque chose de beau et confortable selon vos envies

Bonne journée

Edit: grillé par Elisa

elisa21 a écrit:

Bonjour

manque le plan de masse -et nord en haut- .

ce logiciel est une calamité , vraiment pas facile ;

les "pièces", "autres pièces", "autres surfaces" ce sont ?  

pas d'entrée, pas de placards, le sempiternel escalier 1er prix qui bloque la porte ...


6 personnes à l'étage et seulement 1 mini sdb ?

ce qui est bien avec ce plan d'étage c'est qu'il conforte les conseils-avis donnés régulièrement :
la surface d'une chambre ne fait pas tout, sa forme impacte grandement l'aménagement.

heureusement, vu la surface du projet => archi obligatoire, profitez en

Merci pour ce retour.
Nous sommes en avant projet pour le moment. Travail de fond sur l'agencement global.
Il est prévu une cloison avec verrière à mi-hauteur à droite de la porte d'entrée et placard sous escalier. (choix de l'escalier non réalisé)
"Autres surfaces" sont en fait des dégagements, couloirs, ...
Il y aura 4 personnes à l'étage. La 5ème chambre est un bureau ou salle de jeu ...
Il est prévu 2 vasques par Salle de bain. A noter que nous avons qu'une fille et 3 garçons ;)
Que reprochez vous aux chambres de l'étage ? Ce sont des rectangles (les placards n'étant pas représentés).
Nous passons par un Maître d'oeuvre qui valide le projet auprès d'un architecte mais pas certain que l'on puisse le solliciter ... Qu'en pensez-vous ?

Bonjour ,
Pour info mon garage se situe a 6,80m de la rue de devant et je trouve cela un peu juste
5m cela me semble tres juste
Après j'ai un double garage et portail 4m

Bonjour,

Bien dommage de payer un archi mais de ne pas pouvoir le solliciter !

Hajime a écrit:

Bonjour,

Bien dommage de payer un archi mais de ne pas pouvoir le solliciter !

Ce n'est pas faux.
Je vais poser la question au MO ...
Merci

leo13330 a écrit:

Bonjour ,
Pour info mon garage se situe a 6,80m de la rue de devant et je trouve cela un peu juste
5m cela me semble tres juste
Après j'ai un double garage et portail 4m

Nous sommes au fond d'une impasse.
Même si le terrain est grand on a voulu optimiser pour avoir le plus de place côté jardin.
A noter qu'il n'y aura pas de portail, ni de muret ...
Je vais tout de même remesurer ce que l'on a actuellement.
Merci.

Comment voulez-vous avoir des avis ou conseils constructifs si vous n'affichez pas les bonnes versions de plans ?
si vous ne donnez pas les infos ?

neilerua82 a écrit:

...
Il est prévu une cloison avec verrière à mi-hauteur à droite de la porte d'entrée et placard sous escalier.

même avec le zoom je ne vois pas, (petit écran et mauvaises lunettes)

Citation:

(choix de l'escalier non réalisé)

affichez un modèle plus confortable et déplacez la porte , vous éviterez la remarque (le 1e prix 13 marches casse-g***le : je connais bien, je l'ai eu dans une ancienne maison)

Citation:

"Autres surfaces" sont en fait des dégagements, couloirs, ...
Il y aura 4 personnes à l'étage. La 5ème chambre est un bureau ou salle de jeu ...

ok, pour 4 chambres et 1 bureau :
il n'y en a que 2 qui échappent à la sono-sanitaires => n'y mettez pas le bureau.

Citation:

Il est prévu 2 vasques par Salle de bain.

même avec le zoom... dans la sdb de l'étage je vois 1 baignoire, 1 seule vasque et 2 petits carrés ?

Citation:

A noter que nous avons qu'une fille et 3 garçons ;)

pourquoi pas 1 sdo privative pour la Miss ? ou agencement pour l'ajouter plus tard.

et donc, 4 enfants, 4 chambres...

la chambre parents est au rez ?

Citation:

L'agencement des chambres du rdc a été fait de tel sorte que l'on puisse louer occasionnellement celles-ci avec un accès privatif.

avec les portes extérieures qui donnent sur les têtes de lit
naaaannnn, c'est une blague ?

chambre parents coté jardin ? sans commentaire pour le dressing et ses 2 placards en L

Citation:

Que reprochez vous aux chambres de l'étage ? Ce sont des rectangles (les placards n'étant pas représentés).

youps, toujours eu du mal en géométrie

plus sérieusement, je vois (satané ptit écran) :

- des décrochés de cloisons improbables (car mal dimensionnés pour des placards-penderies standards) ,
- des obligations de zig-zag et-ou traversées pour atteindre lesdits placards (avec les piles de linge...)
- idem pour ouvrir-fermer les fenêtres,
- des contraintes pour positionner les lits , c'est même plutôt : impossible de changer les aménagements , malgré les surfaces affichées il n'y aura pas d'autres choix
- des fesses (même petites) qui vont taper dans les cloisons pour faire les lits

bien réfléchir pour les lits sous les fenêtres, ce n'est pas forcément l'idéal

selon les ages des enfants : où seront les bureaux ? bibliothèques ? ...

Citation:

Nous passons par un Maître d'oeuvre qui valide le projet auprès d'un architecte mais pas certain que l'on puisse le solliciter ... Qu'en pensez-vous ?

je ne vois pas trop l'intérêt de payer une mission plans pour 1 MOE et la même pour un archi car leurs honoraires sont sensiblement les mêmes
et sinon, je n'aime pas trop le terme "valider" ... souvent traduit par "signature de complaisance"

ps : les menuiseries demanderaient à être plus réfléchies, voir alignées pour les vues extérieures (mieux vaut le faire assez tôt vous éviterez les re-modifs pour les chambres)

au rez, cellier : 1 seul mur "utilisable", le reste sera "passage".

6 personnes qui passeront par la cuisine pour tous les trajets garage/hab : c'est à réfléchir...

pour aider à la reflexion, ajoutez "12 chaussures mouillées, 12 chaussons qui trainent, 6 blousons, bonnets, gants, trousseaux de clés, sacs, cartables... 3 ratons laveurs...


Je laisse la place... en attendant les infos complémentaires (plan de masse, version de plans à jour, avec cotes ...)...


Bonne soirée,
Bien cordialement.

Bonjour,

j'ai compris que votre chambre sera au rdc...

Donc quand vous louerez les chambres, vous monterez dormir dans une chambre d'enfant ou dans la salle de jeux? Et puis vos affaires perso (vêtements, brosses à dent...) déménageront avec vous (et donc une sdb pour 6)?
Et puis , du coup, le seul wc dispo pour toute la famille sera celui de l'étage, sans lave main (et la sdb occupée, forcément, à 6..., donc lavage des mains en bas dans la cuisine?).
Ou alors peut-être que les locataires partagerons les WC avec la chambre d'à côté et vous 6?

J'aime bien aussi () dans le garage les 5 vélos qui nécessitent qu'on sorte une des voitures pour les entrer ou sortir .

Bon, j'attends un vrai plan réfléchi par un pro...

Ce que vous propose le maître d'oeuvre est tout simplement illégal. Un architecte n'a pas le droit de valider un plan, il ne peut signer que ce qu'il a conçu.
Si l'administration découvre que c'est une signature de complaisance, votre permis sera annulé et vous devrez passer par un architecte pour déposer un nouveau permis.
Avec une telle surface, et donc un beau budget, inutile de rogner sur le poste conception. Déchirez vos plans, faites la liste de vos besoins /envies et allez voir directement un architecte ! Vous êtes libres ensuite de donner le suivi des travaux au maitre d'oeuvre.

Bonjour

neilerua82 a écrit:

Nous sommes au fond d'une impasse.

Pas seulement pour le terrain.
Pour les plans aussi......
Scénario habituel:
- SH > 150 m², pas d'archi
- pas de plan de masse
- bidouillage kozimachin
Lassant.

picchunet a écrit:

Ce que vous propose le maître d'oeuvre est tout simplement illégal. Un architecte n'a pas le droit de valider un plan, il ne peut signer que ce qu'il a conçu.
Si l'administration découvre que c'est une signature de complaisance, votre permis sera annulé et vous devrez passer par un architecte pour déposer un nouveau permis.
Avec une telle surface, et donc un beau budget, inutile de rogner sur le poste conception. Déchirez vos plans, faites la liste de vos besoins /envies et allez voir directement un architecte ! Vous êtes libres ensuite de donner le suivi des travaux au maitre d'oeuvre.

Merci pour ce commentaire.
Le souci c'est qu'il est difficile de trouver des références sur les architectes.
Surtout que s'il faut payer 2 à 3000€ chaque architecte avant de trouver le bon çà va vite revenir chère.
L'avantage des constructeurs, MO, c'est que les avants projets sont gratuits.
Cela permet d'affiner le projet sans se mettre la pression ...

Merci pour vos commentaires.
Je comprend que j'arrive un peu trop tôt sur ce forum au vue de l'avancé de notre projet.
Je retiens pour le moment :
- le passage garage-cellier-cuisine à revoir. Cela ne me convenait pas.
- 1 sdb pour la miss. Très bonne idée. Vous allez faire une heureuse !
- la position des meubles/dressing/placards n'a pas été réfléchi. Je m'aperçois qu'il faut le faire avec les plans.

Merci de vos conseils.

Avez-vous un logiciel simple à conseiller pour faire ces propres plans d'intérieur (disposition de meubles, ...) ?

Cordialement !

annab74 a écrit:

Donc quand vous louerez les chambres, vous monterez dormir dans une chambre d'enfant ou dans la salle de jeux? Et puis vos affaires perso (vêtements, brosses à dent...) déménageront avec vous (et donc une sdb pour 6)?

Qu'est ce que l'on ne ferait pas pour gagner 100€ par nuit de location ;) ! A noter que se sera occasionnelle !

"Si c'est gratuit, c'est toi le produit".

Pour affiner le projet, tu peux déjà refaire ton plan avec les modifs suivantes :

- garage bien dimensionné
- pas de lit double dans les chambres enfants
- un salon de 380 de large, c'est indigne d'une maison de 220m².
- rajouter 2 salles d'eau
- séparer complètement l'usage de la partie locative de la partie privée
- un placard d'entrée dimensionné pour 6 personnes
- un cellier où il y aurait plus de rangement que de couloir, ça serait pas mal
- le sens d'ouverture des portes, bon dieu...
- réduire les chambres et agrandir la pièce de vie.
- j'espère qu'il y aura d'autres meubles dans la cuisine, hein ?
- 20cm d'isolation entre garage et maison

Pourquoi une salle de bain pour la fille en particulier ? Vos 3 garçons aiment prendre leur douche en même temps ?

Eddy__ a écrit:

Pourquoi une salle de bain pour la fille en particulier ? Vos 3 garçons aiment prendre leur douche en même temps ?

Bonjour,
Je ne sais pas si il faut répondre ? C'est peut-être un essai d'attrape-nigaude, cette remarque?
Peut-être que cette jeune fille aura besoin d'un peu d'intimité? Parce qu'elle est la seule fille? Qu'on peut imaginer qu'il serait moins gênant pour un garçon de sortir de la douche devant un autre garçon de sa famille qui se brosse les dents plutôt que devant sa soeur?

neilerua82 a écrit:

picchunet a écrit:

Ce que vous propose le maître d'oeuvre est tout simplement illégal. Un architecte n'a pas le droit de valider un plan, il ne peut signer que ce qu'il a conçu.
Si l'administration découvre que c'est une signature de complaisance, votre permis sera annulé et vous devrez passer par un architecte pour déposer un nouveau permis.
Avec une telle surface, et donc un beau budget, inutile de rogner sur le poste conception. Déchirez vos plans, faites la liste de vos besoins /envies et allez voir directement un architecte ! Vous êtes libres ensuite de donner le suivi des travaux au maitre d'oeuvre.

Merci pour ce commentaire.
Le souci c'est qu'il est difficile de trouver des références sur les architectes.
Surtout que s'il faut payer 2 à 3000€ chaque architecte avant de trouver le bon çà va vite revenir chère.
L'avantage des constructeurs, MO, c'est que les avants projets sont gratuits.
Cela permet d'affiner le projet sans se mettre la pression ...

Bonjour Neilerua,
Je comprends votre raisonnement mais il faut aller plus loin: vous envisagez un projet plutôt d'envergure. Passé 200m2, c'est beaucoup d'argent que vous allez engager, il faut que votre bien soit valorisé au maximum pour que vous ne perdiez pas d'argent lors d'une éventuelle revente.  Est-ce un bon calcul de vous passer de l'expertise d'un architecte, qui serait de toute façon sera obligatoire? Pensez-vous être capable de faire vous-même les plans d'une maison de 220m2?
Ceci dit, la démarche d'affiner le projet est bien. Cela vous permettra d'établir un bon cahier des charges, tout en vous renseignant sur les architectes de votre région. Une fois le cahier des charges établi, détaillé, imagé de ce que vous aimez, de manière à ce qu'on comprenne que vous n'êtes pas des guignols et que vous avez des exigences, investissez dans un avant-projet. Que vous ayez au moins une base professionnelle sur laquelle travailler, si vous n'êtes pas convaincus.

Bonjour,

Petrouchka, merci pour la citation, "ziouper" est pratique et reposant, mais il est vrai que je loupe quelques perles

curiosité quand tu nous tiens...

ah, y a du progrès : le cellier n'est pas déconseillé au profit de l'arrêt "supermarché à chaque fois qu'on passe devant (en sortant du boulot)..."
mais les enfants n'ont toujours pas "droit" aux lits "2 places" ... et tant pis pour eux s'ils grandissent...
"20cm" d'iso entre hab et garage  
...

je confirme ton impression, c'est de l'attrape-zozotte , ce sera sans moi 

bon aprèm,

petrouchka a écrit:

Eddy__ a écrit:

Pourquoi une salle de bain pour la fille en particulier ? Vos 3 garçons aiment prendre leur douche en même temps ?

Bonjour,
Je ne sais pas si il faut répondre ? C'est peut-être un essai d'attrape-nigaude, cette remarque?
Peut-être que cette jeune fille aura besoin d'un peu d'intimité? Parce qu'elle est la seule fille? Qu'on peut imaginer qu'il serait moins gênant pour un garçon de sortir de la douche devant un autre garçon de sa famille qui se brosse les dents plutôt que devant sa soeur?

Je vois pas en quoi ce serait moins génant entre garçons, mais hey, chacun ses habitudes de vie.
Tiens on peut faire un dortoir commun pour les 3 garçons aussi, après tout c'est moins génant, entre garçons.


Blague à part, il vaut mieux deux salles d'eau, accessibles à tous. De toute façon, deux enfants n'utilisent jamais la sdb en même temps.

Eddy__ a écrit:

petrouchka a écrit:

Eddy__ a écrit:

Pourquoi une salle de bain pour la fille en particulier ? Vos 3 garçons aiment prendre leur douche en même temps ?

Bonjour,
Je ne sais pas si il faut répondre ? C'est peut-être un essai d'attrape-nigaude, cette remarque?
Peut-être que cette jeune fille aura besoin d'un peu d'intimité? Parce qu'elle est la seule fille? Qu'on peut imaginer qu'il serait moins gênant pour un garçon de sortir de la douche devant un autre garçon de sa famille qui se brosse les dents plutôt que devant sa soeur?

Je vois pas en quoi ce serait moins génant entre garçons, mais hey, chacun ses habitudes de vie.
Tiens on peut faire un dortoir commun pour les 3 garçons aussi, après tout c'est moins génant, entre garçons.

Ce serait te faire insulte de penser que tu aies mal compris mon propos... conclusion: record de mauvaise foi explosé  

Bien sûr que j'ai très bien compris ton propos. Tu imagines qu'il est moins génant de voir des sexes semblables au sien plutôt que voir l'autre sexe. Je suis là pour que tu arrêtes "d'imaginer" : non, c'est pas moins gênant. C'est tout aussi gênant.

Déjà que j'aime pas sortir de la douche lorsque mon chat est à côté, que je n'autorise pas mon gosse ou mon chat avec moi quand je vais aux WC, alors devant un membre de la famille humain ... ^^
Je n'ai jamais imaginé qu'on pouvait utiliser la salle de bain à plusieurs lorsque quelqu'un est dans la douche ou dans le bain (enfin je veux bien prendre ma douche avec ma femme, quitte à me brûler, mais c'est le seul cas).

"je n'autorise pas mon gosse" [...] "alors un membre de la famille humain".
Encore un gamin qui finira chez le psy.

Bonjour neilerua82

Pour ma part j’ai utilisé le logiciel sweet home 3d sur mac qui est gratuit.

Il m’a permi de dessiner le plan du constructeur et d’y integrer mes meubles.
Et a partir de là j’ai pu voir quelles modifications effectués ( exemple : decallé une fenetre / positionnement des prises )

Comme tu le remarques , ma maison est bien plus petite que la tienne. C’est une maison catalogue, c’est a dire on n’a pas pu modifier les cote exterieurs l’habitation. Mais on a pu amenager tout l’interieur à notre gout

Eddy__ a écrit:

"je n'autorise pas mon gosse"...
Encore un gamin qui finira chez le psy.

Puisque tu en parles...

Eddy__ a écrit:

De toute façon, deux enfants n'utilisent jamais la sdb en même temps.

Eddy__ a écrit:

Bien sûr que j'ai très bien compris ton propos. Tu imagines qu'il est moins génant de voir des sexes semblables au sien plutôt que voir l'autre sexe. Je suis là pour que tu arrêtes "d'imaginer" : non, c'est pas moins gênant. C'est tout aussi gênant.

tu n'as jamais pensé à consulter ou t'as loupé les derniers RV ?

===========

enfants uniques ? jamais inscrits dans un club de sports co ? si ? et c'était douches privatives ?


revenons au sujet : on parle bien de SdB pour les Pitchouns dans une maison familiale ?
4 enfants et chacun attend son tour devant la porte ?


=> neilerua82 : mille excuses pour l'intermède
=> Petrouchka : oui, c'était trop tentant

elisa21 a écrit:

Eddy__ a écrit:

"je n'autorise pas mon gosse"...
Encore un gamin qui finira chez le psy.

Puisque tu en parles...

Eddy__ a écrit:

De toute façon, deux enfants n'utilisent jamais la sdb en même temps.

Eddy__ a écrit:

Bien sûr que j'ai très bien compris ton propos. Tu imagines qu'il est moins génant de voir des sexes semblables au sien plutôt que voir l'autre sexe. Je suis là pour que tu arrêtes "d'imaginer" : non, c'est pas moins gênant. C'est tout aussi gênant.

tu n'as jamais pensé à consulter ou t'as loupé les derniers RV ?

===========

enfants uniques ? jamais inscrits dans un club de sports co ? si ? et c'était douches privatives ?


revenons au sujet : on parle bien de SdB pour les Pitchouns dans une maison familiale ?
4 enfants et chacun attend son tour devant la porte ?


=> neilerua82 : mille excuses pour l'intermède
=> Petrouchka : oui, c'était trop tentant

Tu m'a grillée, Elisa! Je me suis fendue d'un sondage auprès de ma descendance pour la peine: autant l'un que l'autre se douchent dans des douches communes à l'école. Séparées hein! les garçons dans une pièce et les garçons dans une autre. ça ne dérange aucun des deux. Par contre si c'était mixte? réponse: mais ça va pas ta tête? Voilà...
Après, effectivement, si on ne veut pas favoriser la demoiselle qui pourtant doit se faire sa place au milieu de la grosse majorité - 2 salles de bains communes à tous seraient un plus. Parce l'embouteillage le matin si il n'y a qu'une sdb à utiliser l'un après l'autre...
Et Eddy, je suis très loin d'avoir autant de certitudes que toi. Donc je vais continuer d'imaginer, ne t'en déplaise

Eddy__ a écrit:

petrouchka a écrit:

Eddy__ a écrit:

Pourquoi une salle de bain pour la fille en particulier ? Vos 3 garçons aiment prendre leur douche en même temps ?

Bonjour,
Je ne sais pas si il faut répondre ? C'est peut-être un essai d'attrape-nigaude, cette remarque?
Peut-être que cette jeune fille aura besoin d'un peu d'intimité? Parce qu'elle est la seule fille? Qu'on peut imaginer qu'il serait moins gênant pour un garçon de sortir de la douche devant un autre garçon de sa famille qui se brosse les dents plutôt que devant sa soeur?

Je vois pas en quoi ce serait moins génant entre garçons, mais hey, chacun ses habitudes de vie.
Tiens on peut faire un dortoir commun pour les 3 garçons aussi, après tout c'est moins génant, entre garçons.

J'ai grandi au sein d'une fratrie de 8 enfants.
Si on n'avait jamais dû se croiser à la salle de bain on ne serait pas souvent allé à l'école le matin...
Et oui, une seule sdb pour toute la famille et 3 chambres pour 8 enfants.
Le psy ? Connait pas, mes frères et sœurs non plus !

Bonjour,
Votre plan peut être (doit être?) largement optimisé!
Au RDC, je ferais en sorte que la chambre d’ami / de location ait sa propre SdB - un minimum pour de la loc et un plus pour vos amis!
A l’étage, beaucoup de place perdue et des chambres toutes biscornues! Pas pratique. Et je plussoie la 2ème SdB à l’étage (séparée ou attribuée à une chambre, avec une préférence pour séparée)
Vue la surface envisagée, une entrée séparée et un beau séjour me semblent possibles.

Un exemple:


A l’étage, on peut faire trois SdB ou deux SdB et un dressing.

Avec les cotes:


PS: l’escalier serait un 2/4 tournant type celui-ci (ou fermé avec placard dessous)

Merci pour ces informations !
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