Votre avis sur maison R+1 de 130 m² dans le Val d'Oise

Bonjour Bristo et bienvenue

Déjà, si j'ai bien compris, niveau orientation votre maison n'est pas vraiment dans le tir, avec un garage quasiment plein sud et si peu de fenêtre au soleil. Votre séjour va être sombre.
Vous ne pouvez pas mettre l'entrée sur le terrain ailleurs? au nord-est par exemple, la rue a l'air de tourner autour du terrain...

Merci pour ce commentaire.


Après avoir lu le post it concernant l'orientation de sa maison, c'est la remarque que je me suis fait. J'avais donc envisagé cette orientation en inversant totalement la maison.


Le terrain est donc à l'intersection de 2 rues, la rue N°1 étant moins passante que la rue N°2, d'où le choix d'orienter la maison vers la rue la moins passante. Sachant que le quartier est résidentiel, la rue N°2 n'est pas un boulevard.

Qu'en pensez-vous?



.

Bonjour,

De ce côté il n'y a pas photo la position de la maison sur le nouveau plan de masse est bien meilleur! Tu as de ce fait une triple exposition pour ta pièce de vie!

Merci pour la réponse,

Je mets donc les plans de la maison complètement inversé.

Cordialement.

Bonjour,

C'est un vrai R+1 avec hauteur sous plafond de 2,5 m à l'étage. Faire du RT2012 au lieu du BBC, je suis d'accord sauf que le surcoût engendrer (de l'ordre de 10000€ annoncé par le constructeur) devient difficile à financer pour nous. Je sais que vous allez dire que 10000€ sur un tel projet ne représente pas un pourcentage important mais ce qui nous pénalise le plus est le prix du terrain. Et quand on veut faire construire, on tire déjà sur la corde dans tous les sens pour y arriver, alors c'est pas évident.

Je vais tout de même étudier votre remarque qui, il est vrai, est très pertinente.

Cordialement.

Déjà bcp mieux, pour l'orientation

Bonne question : quelle est la différence exactement entre BBC et RT 2012 ?? La RT 2012 serait-elle plus exigeante que le BBC (pour justifier un écart de 10000€) ??? Si quelqu'un a des infos précises sur ce point (ou un lien), ça m'intéresse.
Parce que effectivement ça sent le coup de pression "dépêchez-vous, dépêchez-vous, signez vite avec nous, avant d'avoir le temps de réfléchir"

Bonjour,

A mon avis il y a erreur de terme... le BBC ne disparaît pas en 2013, mais la RT 2012 apparait obligatoire en
janvier 2013, si vous signez avant le 31 Décembre, vous serez en RT 2005 et pas en BBC je pense..
il existe effectivement une différence d'environ 10 à 15 000 € entre une RT 2005 et du BBC.
et attention, beaucoup de constructeur laisse tomber les RT 2012 en janvier pour ne faire exclusivement
que du BBC, puisque la RT 2012 s'en approche énormément.... ça leur simplifie le boulot...
Si votre constructeur veut vous faire signer avant le 31.12 pour du BBC.... il vous raconte
des bobards.... si c'est pour une RT 2005, il a toutes les raisons, puisqu'après, vous passerez
obligatoirement en RT 2012....

quant à votre maison, au premier coup d'oeil je n'ai pas l'impression qu'il y ait des idioties
comme on voit parfois.. et effectivement la deuxième exposition est bien meilleure ! ne serait-ce que
parce que vous retrouvez un mur de garage.. droit.... et pas oblique comme dans le premier plan...
pas de perte de place, des rangements partout, des surfaces appropriées... pas mal tout ça !

Bonjour et navré de mon absence.

J'ai bien pris en compte vos remarques pertinentes et ai demandé au constructeur d'inverser la maison suivant le 2ème plan. J'attend le retour du constructeur qui ne voyait pas d’inconvénient. Je lui aie donc parler du surplus de 10000€ pour du RT2012, et m'a expliqué plus ou moins la plus value (+ d'isolant, + de baie vitré,+ ballon thermodynamique, + de ceci et de cela) Les 10000€ euros semble effectivement un peu cher. D'autant plus, que c'est encore des équipements qu'il faudra entretenir et remplacer au bout de 15 ou 20 ans, donc, le retour sur investissement...

Nous pensons qu'une maison BBC est déjà bien isolé et nous permettra de ne pas avoir facture de chauffage trop élevé. Nous allons donc quand même tenter de déposer le permis de construire avant le 31 décembre.
Cordialement

bristo a écrit:

Bonjour et navré de mon absence.

J'ai bien pris en compte vos remarques pertinentes et ai demandé au constructeur d'inverser la maison suivant le 2ème plan. J'attend le retour du constructeur qui ne voyait pas d’inconvénient. Je lui aie donc parler du surplus de 10000€ pour du RT2012, et m'a expliqué plus ou moins la plus value (+ d'isolant, + de baie vitré,+ ballon thermodynamique, + de ceci et de cela) Les 10000€ euros semble effectivement un peu cher. D'autant plus, que c'est encore des équipements qu'il faudra entretenir et remplacer au bout de 15 ou 20 ans, donc, le retour sur investissement...

Nous pensons qu'une maison BBC est déjà bien isolé et nous permettra de ne pas avoir facture de chauffage trop élevé. Nous allons donc quand même tenter de déposer le permis de construire avant le 31 décembre.
Cordialement

Bonjour,

Pour clarifier les choses, BBC est un label et la RT2012 une règlementation avec effectivement un caractère règlementaire/obligatoire. En terme de résultat le label BBC et la règlementation RT2012 sont très proches. La RT2012 met en plus l'accent sur les surfaces vitrées et sur l'orientation du bâtiment. En dehors de cela, les moyens pour y parvenir sont très proches.

Comme dit précédemment c'est bien la date de dépot du permis qui compte. En effet après le 1er janvier 2013, il faudra fournir dans le dossier de PC une étude thermique (coût 1000 à 1500€) réalisée par un bureau d'étude thermique indépendant. Sans cette étude thermique, point de permis.

En terme d'équipement, que comprend la maison dite "BBC" évoquée dans ce post (j'imagine que c'est RT2005 BBC) ? Car sans "+ d'isolant, ballon thermodynamique, etc...." en quoi la maison proposée par le constructeur est-elle BBC ? Ca n'est pas très clair selon moi.
Ce qu'il faudrait que le constructeur précise, c'est l'équipement (et le prix) d'une maison RT2005, puis de la même maison RT2005 labelisée BBC et enfin de la même maison en RT2012 pour essayer de comprendre le saut de prix annoncé.

Cdt,
Alexis.

Bonjour
l'orientation de la pièce de vie est bien meilleure dans la 2 ème version
mais beaucoup de choses me paraissent à optimiser:les ouvertures paraissent étriquées,porte de cellier en 73 CM, cest étroit si on a des sacs de courses;.
Le hall d'entrée me parait à revoir(pas de lave-mains dans le wc ?)
bonne continuation

Bonsoir,

juste une nuance :

Citation:

En terme d'équipement, que comprend la maison dite "BBC" évoquée dans ce post (j'imagine que c'est RT2005 BBC) ? Car sans "+ d'isolant, ballon thermodynamique, etc...." en quoi la maison proposée par le constructeur est-elle BBC ?

Juste une nuance :
le ballon thermodynamique ou autre équipement solaire ne sont pas obligatoires en BBC. Nous avons réussi à nous en passer (non sans mal ok, pour certains constructeurs c'était obligatoire... nous n'en voulions pas)
Par contre d'après ce que j'ai lu une énergie renouvelable sera obligatoire en RT2012.
ce qui vaut quand même assez cher...

Je vous trouve un peu dur dans vos propos quand vous dites que je vais me faire avoir dans les grandes largeurs avec mon consentement.


Ce n'est certes peut être pas le constructeur au meilleur rapport qualité/prix mais le commercial nous a bien plu, c'est aussi un point important, le prix de la maison nous semble acceptable au regard des prestations (1284€/m² pour une maison BBC RT2005 avec chaudière gaz à condensation). il est certainement possible de trouver mieux pour moins cher en cherchant d'avantage mais à trop en vouloir on peut être déçu à la fin. C'est mon opinion.
Pour info, les tarifs proposé font qu'une maison RT2005, c'est 1150€/m² et pour du RT2012, c'est 1350-1400€/m²

Il y a également une autre raison pour laquelle nous souhaitons nous dépêcher, mais vous ne pouviez pas le savoir, c'est que nous pouvons bénéficier d'un prêt immo par l'employeur de ma femme très intéressant mais il faut déposer le dossier avant le 31 décembre. Car nous ne sommes pas sûr de pouvoir bénéficier des mêmes avantages l'année prochaine. Du coup, on gagne 5 ans sur notre prêt et environ 100000 € sur les intérêts. Alors, à trop vouloir réfléchir, on peut y perdre aussi dans notre cas.

Cordialement.

Il est bien prévu un lave mains dans les Wc du RDC, je ne l'ai pas représenté. Pour la porte du cellier, je vais demander à la passer en 83 cm. Et pour le hall d'entré, nous avons demander à l'élargir un petit peu. Nous attendons les nouveaux plans prochainement car nous avons dû modifier les cotes extérieures de la maison pour respecter le PLU de la commune. Et notamment pour une distance par rapport à la voirie.

Merci pour vos remarques.

bristo a écrit:

Je vous trouve un peu dur dans vos propos quand vous dites que je vais me faire avoir dans les grandes largeurs avec mon consentement.
Ce n'est certes peut être pas le constructeur au meilleur rapport qualité/prix mais le commercial nous a bien plu, c'est aussi un point important, le prix de la maison nous semble acceptable au regard des prestations (1284€/m² pour une maison BBC RT2005 avec chaudière gaz à condensation).

Bonjour,
Non non il ne s'agit pas d'être dur (ou pas dur) mais juste de comprendre ce que l'on nous/vous facture... Car si je le saut pour passer de RT2005 à RT2005 label BBC est grosso modo de 12 à 15 k€ pour passer de RT2005 BBC à RT2012 il devrait être moindre. De plus on ne peut pas ramener le prix de ces normes à un prix au m² car que la maison fasse 50m² ou 200m², le coût d'un ballon thermodynamique ou d'une PAC est le même... Cependant, pour l'isolation, la surface rentre en ligne de compte.
Alexis.

Je vous remercie pour votre analyse et vos conseils, nous venons de modifier un peu les dimensions extérieures de la maison pour pouvoir respecter la zone d’implantation du terrain selon le PLU. Nous avons rajouter une fenêtre supplémentaires et le garage a été rallongé de 2 mètres. Par contre,je n'ai pas encore reçu de plans officiel du constructeur, si bien que je pourrai faire les plans que la semaine prochaine. Il y aura bien un conduit de cheminée et nous aurons des radiateurs car chaudières à condensation.

Merci en tout cas pour vos conseils que je vais bien évidemment étudier.

Cordialement.

A 2ème orientation est la meilleure, ça , tout le monde est d'accord, mais avoir une pièce de vie exposée au sud sans y mettre de baie vitrée est inconcevable pour moi.

Bonjour,

Voici les plans que je viens de recevoir.

Cordialement.

Bonsoir,

J'ai un gros doute sur la largeur de passage entre l'escalier et le placard de l'entrée . . .

A l'étage pourquoi la sdb entre 2 chambres ? elle serait mieux contre le garage.
Le "rangement" se résume à un couloir . . . il serait peut-être plus intéressant d'agrandir la chambre de 11m² et de lui mettre un grand placard tout le long du mur de l'escalier . . . ou un mix des 2, un simple placard depuis le couloir prolongé par un placard dans la chambre.

Le garage est fort étroit, il faut minimum 3m pour circuler facilement.

Voilou

Phanez,
Si je puis me permettre . . .
Tu monologues ou tu ne lis même plus nos commentaires ? Parce que tu ne relèves pas les commentaires précédents et tu en répètes certains pourtant . . . chose que tu détestais par le passé il me semble
(à part pour la sdb mais tu répètes pour la largeur garage . . . et rien sur le passage placard/escalier qui doit bien faire 60cm à tout casser)

c'est déjà bien d'en être conscient !

C'est triste à ton âge car tu es certainement beaucoup plus jeune que moi

JE sais

Bonjour,

Le plan que j'ai mis était juste une adaptation par rapport aux limites séparatives du terrain vis à vis de la rue ou des voisins. Le garage a été volontairement réduit à 3 m pour minimiser le pan coupé qui était hors limite de la zone d'implantation avant d'être coupé. Il n'est donc pas possible d’ôter ce pan coupé qui ne me plaît pas pour la chambre.

Pour la cuisine fermée, ma femme y tient beaucoup malheureusement car je trouve aussi que cela réduit la pièce.
Bonne remarque pour la porte d'entrée que je n'avais pas remarqué. Je viens de demander la plus value pour un bandeau dans le salon de 0.75*160 afin d'apporter plus de lumière suivant vos conseils mais il y a un conduit de cheminée qui peut nous pénaliser. Conduit situé à environ 60 cm du centre du pignon de la maison dans le salon vers la baie vitré.

Concernant l'étage, nous ne sommes pas encore décidé sur ce rangement, on hésite encore. Faire un mix entre la chambre et un rangement peut être la solution.

Nous avons bien 2.5 m de hauteur sous plafond à l'étage. Je n'avais pas pensé à inversé la chambre coté garage et la salle de bain, je vais y regarder de plus près.

Merci encore une fois pour les conseils car il est vrai que ce n'est pas toujours évident de concilier plan optimal, finance, ce que l'on souhaite ma femme et moi. D'ailleurs, en haut ce sera plutôt 3 chambres plus 1 bureau.

Cordialement.