Avis sur plan R+1 85m2

Bonsoir,

Il n'y a que la cuisine qui vous pose un problème ?
Le toilette ouvrant en plein devant la salon, ne vous gène pas ?
Un cellier de 1m de large, non plus ...

Il serait pas mal de voir aussi le plan de l'étage, car à ce que j'en ai vu, vous avez des velux alors que des fenêtres en pignons seraient peut-être possibles et préférables.
Sur votre récit, vous dites avoir signé le descriptif et versé un acompte, le CCMI est déjà signé ?

Edit: Toto a dégainé plus vite que moi

Bonsoir et merci pour vos avis, je viens de poster le plan de l'étage.

Ce n'est qu'une première ébauche, rien n'est défini sur les plans "intérieurs". Il s'agit d'une maison sur catalogue.

Oui je trouve que ce plan a des problèmes c'est pour cela que j'essaie de trouver la meilleure des solutions pour l'améliorer sans plus value (si possible).

Pour les cloisons, il s'agit de placostyle. Et pour ce qui concerne la cuisine auprès de la terrasse, cela nous est indifférent.

Bien sur je comprends tout a fait votre remarque seulement pour ce qui est du modèle de maison c'est le seul qui est adapté à notre petit budget.

C'est un modèle "low cost" qui nous convient seul l'aménagement intérieur du rez de chaussée nous pose problème, cellier trop petit et mal placé, WC mal placé, et espace cuisine trop étroit. Seulement, nous n'arrivons pas à trouver la solution qui permet de régler ces trois problèmes.

Je ne sais pas si c'est moi qui bigle, mais j'ai l'impression que l'étage est plus court que le RdC.

Si j'ai bien vu les côtes le salon mesure 5,95m du mur du garage au mur extérieur, mais à l'étage la chambre ne fait que 4m, ça voudrait dire que l'escalier fait presque 1,9m de large...

Après vérification des côtes, le salon mesure 5.05m , l'escalier fait 0.96m de large.

PS : nous devrions acheter un scanner !! Car ce n'est pas très lisible en photo.

Vous nous conseillez donc de changer de modèle alors que nous ne pouvons pas ? Bien sur nous voudrions la maison idéale sur le terrain idéal cependant nous faisons avec nos moyens.
Toute critique est bonne à prendre.

Joli terrain !

Dommage de ne pas l'exploiter mieux (gâchis même)

Dommage aussi d'y faire une maison si petite... cette remarque peut semble bête car j'imagine que c'est une question de budget ! Mais vous pourriez peut-être partir sur une surface au sol similaire, mais sans garage, et envisager la construction d'un garage en annexe ou en extension dans quelques années, quand vous aurez reconstitué un peu d'apport et que vos salaires vous permettront un nouveau prêt.

La cuisine n'a vraiment rien à faire à l'opposée de la terrasse.

Il faudrait aligner la maison sur la ligne d'implantation Nord, des pièces à vivre avec des baies vitrées au sud et des fenêtres ou PF à l'est et l'ouest pour une triple exposition.

habitation en limite d'implantation nord et est, avec entrée mur nord ouest .. future garage en limite d'implantation nord et ouest

C'est gentil merci ! passez une bonne soirée .

Bonsoir const101, notre choix s'est porté sur un modèle catalogue pour raison budgétaire, a nous d'organiser aux mieux l'intérieur, c'est sur que si nous avions eu les moyens nous aurions pris un autre modèle.
Nous cherchons a améliorer au mieux l'intérieur avec ces contraintes .
En ce qui concerne la terrasse a l'opposé de la terrasse .... désolé je n'ai pas compris votre remarque ?

Bonsoir

vu qu'à chaque réponse on lit "le choix est modèle catalogue pour raison budget" : si le cout au m2 est < 900€ ok, je peux comprendre ce choix de photocopier un vieux plan et de le poser là sans aucune reflexion et encore...
çà ne coute quand même pas grand chose de réfléchir 5mn, et décaler des cloisons ne veut pas dire en ajouter donc cout similaire.
à propos d'ajout : la surface totale des fenêtres me semble juste, très juste même , que ce soit pour respecter la RT2012 et plus simplement pour avoir des pièces agréables à vivre.

ewid900 a écrit:

Ce n'est qu'une première ébauche, rien n'est défini sur les plans "intérieurs".

ah non, si vous avez signé le descriptif ce n'est pas une ébauche ; on ne signe RIEN tant que tout n'est pas ok.
pas compris l'acompte : si c'est un ccmi, c'est étonnant.

Bonjour Elisa21, notre constructeur est venu nous parler d'un lotissement qu'il avait signé pour un lot de 17 maisons focus, similaires a celle que nous avions choisi et voulait nous ajouter les options négociées sur les 17 maisons pour la notre (qui ne les avait pas a la base) pour le même prix (chape garage, volet motorisé sur baie vitrée, carrelage pièce a vivre, ouverture du garage à l’intérieur) et effectivement le prix de base n'a pas bougé mais il fallait signer ce descriptif technique et y ajouter un chèque de 2000 euros (avec garantie de remboursement d’acompte) et nous a certifié que tout était déplaçable (cloison, ouverture, fenêtre ... ) ce que nous essayons de faire d'ou ce post.

Je voulais dire la cuisine (édité). Beaucoup placent la cuisine par rapport au garage/cellier, pour des raisons qu'on peut comprendre. Pour moi la priorité c'est de ne pas l'éloigner trop de la terrasse !

La vrai question, c'est est-ce qu'une maison "catalogue" est moins chère qu'une maison conçu sur mesure ? Pourquoi cela serait-il le cas ?

Moi je vous encouragerais à revoir votre projet, et pour baisser le coût de vous impliquer dans les travaux (sachant, que les travaux de finitions, qu'il est courant de se réserver ne sont pas forcement les plus intéressant en terme de rapport gain/temps à passer ). Décaler la construction du garage aurait pu être une solution.

Dans tous les cas, iol faudrait essayer de mettre le coin repas et la cuisine sur

Le coût de la maison s'élève a 97000 euros. Nous n'avons pas trouver moins cher malgré plusieurs constructeurs.(mfc, phenix, plaisancia, neolia.....)

Bonjour **utilisateur banni** et merci pour votre proposition. Nous trouvons ce nouveau plan parfaitement adapté, nous avions pensé comme vous pour la salle d'eau mais l'optimisation des chambres enfant nous n'y aurions pas pensé. C'est une très bonne idée que nous allons retenir.

ewid900 a écrit:

Le coût de la maison s'élève a 97000 euros. Nous n'avons pas trouver moins cher malgré plusieurs constructeurs.(mfc, phenix, plaisancia, neolia.....)

Il n'y a pas que les constructeurs qui peuvent arriver à des prix bas... maître d'oeuvre, architectes, auto-maîtrise d'oeuvre.

A lire peut-être ? http://livre.fnac.com/a34694[...]0-000-euros

Tout a fait juste ! Seulement notre choix s'est porte sur un constructeur pour les garanties apportées , prix ferme et délais .

Oui mais quand le prix est aléatoire c'est une autre affaire .

Je ne connais pas le % de marge que prennent les constructeurs, vous pouvez m'éclairer **utilisateur banni** ? c'est une question que je me posais justement.
Concernant le numero des chambres, c'est parce qu'une chambre était prévue au RDC mais nous n'en avions pas l'utilité donc retiré.

Concernant le restaurant je suis d'accord avec vous !! c'est du 100 % jespère que vous aimer les fast food

Merci **utilisateur banni** c'est super sympa votre propositions !