Maison plain pied 97m²

ondris a écrit:

Bonjour,

Pour info le CCMI a été signé et le permis déposé et accepté.

Les modifications qui pourront être faites concernent donc les cloisons, qui peuvent être amenées à bouger, les portes, et la position des fenêtres.

(bonjour)
FAUX.. Si le permis est déjà accepté, on ne peut plus bouger que les cloisons et portes INTERIEURES.
tout l'aspect extérieur, s'il est modifié, doit être soumis à une modification du PC, et donc à une nouvelle dépose
de dossier modificatif, et donc éventuellement un risque de refus....
il est toujours bon de venir nous voir AVANT d'avoir signé quelque chose.....
bon après, ce qui me gêne le plus c'est le poêle quasi dans l'entrée... il va y avoir une déperdition de chaleur liée à la proximité de l'entrée, ce que je trouve dommage..
je trouve aussi dommage que la cuisine soit entièrement ouverte, une cloison séparant l'entrée de la cuisine vous aurait permis de mettre encore des meubles hauts (donc plus de rangement).
les WC au fond du couloir... bon.. c'est mieux que dans le cellier... Mais.... c'est pas top..
je pense qu'il y a beaucoup de perte de place dans la salle de bain (et vous aurez du mal à ouvrir la fenêtre au dessus de la baignoire... )
il doit y avoir autre chose.. mais je pars bosser !

Merci pour ce retour.

Le poêle j'avoue qu'on ne savait pas trop où le place pour ne pas qu'il soit non plus trop près du salon ou s-a-m (sinon c'est invivable.

Je me dis qu'à cet endroit il profitera à l'ensemble de la maison.

Pour la cuisine, je pense prolonger le mur du cellier afin que ça apporte une coupure au salon et que ça délimite davantage l'espace.
On pensait mette une demi cloison mais c'est vrai que cloison entière permettrait de rajouter les meubles hauts. On va l'envisager.
A voir également pour une séparation entrées cuisine.

Pour la sdb, s'il y a des suggestions sur l'agencement de l'espace nous sommes preneurs !

Le constructeur m'avait confirmé qu'on pouvait encore décaler les ouvertures (fenêtre de la cuisine en tout cas) afin d'ajuster par rapport à l'implantation finale de la cuisine.

Bonjour,

Déjà je confirme : une modification d'ouverture, même décalage de fenêtre cela doit passer par un permis modificatif et donc de nouveau délai d'acceptation et délai de recours aux tiers.

A première vue, j'aurai inversé le cellier et l'entrée :
- Entrée du garage dans l'entrée
- entrée plus près de l'entrée du terrain / garage, ça évite de passer devant la fenêtre de la cuisine pour entrer dans la maison.
- et le ballon d'eau chaude est plus près de tous les points d'eau : cuisine et SDB.

J'en profiterai pour rapatrier les WC du côté du cellier / SDB plutôt qu'au bout du couloir (et se servir de l'espace soit pour un placard dans le couloir, soit pour agrandir les chambres en mettant le placard des chambres à la place du WC).

La suppression du décroché de la salle de bains permettrait de décaler un peu la double vasque pour ne pas être directement dans la porte.

et goût personnel : je fermerai la cuisine du côté entrée. je n'aime pas rentrer directement dans une cuisine.

Et sur votre modélisation avec les meubles : inverser l'ouverture cuisine : en direction de la table de salle à manger plutôt qu'en direction du salon.

Mais tout ça demande une modification de permis....

J'aime bien le séjour et les chambres sont pile de la bonne taille pour moi.

Bonjour,
De toute façon modification de permis quasi obligatoire car il doit rabaisser son garage.
De plus ça implique une différence de niveau et donc marches à prévoir entre garage et maison.

L'idée d'inversion cellier et entrée est assez bonne je trouve même si ça expédie le cellier loin du garage. On pourrait aussi envisager garage - entrée - cellier - cuisine.

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
De toute façon modification de permis quasi obligatoire car il doit rabaisser son garage.
De plus ça implique une différence de niveau et donc marches à prévoir entre garage et maison.

 ?? tu peux développer Mistigri34 ?? je ne comprends pas pourquoi il doit y avoir rabaissement du garage ?

Aglaé a écrit:

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
De toute façon modification de permis quasi obligatoire car il doit rabaisser son garage.
De plus ça implique une différence de niveau et donc marches à prévoir entre garage et maison.

 ?? tu peux développer Mistigri34 ?? je ne comprends pas pourquoi il doit y avoir rabaissement du garage ?

C'est lié à la pente de mon terrain.
J'en ai parlé sur un autre post, c'est pour ça que Mistigri34 est au courant. 

J'ai rajouter une cloison à l'entrée pour isoler la cuisine.
C'est effectivement plus sympa et plus pratique.

J'ai également fait un essai en déplaçant "l'ilôt" sur le mur du cellier (il faudrait dans ce cas déplacer la porte du cellier et la centrer sur le mur).

Le seul point qui pourrait être améliorer maintenant c'est la position du poêle...

Pour le reste (déplacer l'entrée, inverser les pièces...), les modifications seraient trop importantes je pense.

Par contre, je suis curieux de savoir ce qui est gênant dans le fait de passer devant la fenêtre de la cuisine...

Ci-dessous les modifications citées plus haut:

Citation:

Par contre, je suis curieux de savoir ce qui est gênant dans le fait de passer devant la fenêtre de la cuisine...

Vue direct sur ta cuisine et séjour de la part d'un visiteur inattendu, du facteur avec Mme en petite tenue et bigoudis, et toi en jogging tête en pétard un dimanche matin lendemain de fiesta.
Vue directe sur le bazar et le menu du jour de la part de tes invités.

mistigri34 a écrit:

Citation:

Par contre, je suis curieux de savoir ce qui est gênant dans le fait de passer devant la fenêtre de la cuisine...

Vue direct sur ta cuisine et séjour de la part d'un visiteur inattendu, du facteur avec Mme en petite tenue et bigoudis, et toi en jogging tête en pétard un dimanche matin lendemain de fiesta.
Vue directe sur le bazar et le menu du jour de la part de tes invités.

tu confonds cuisine ouverte et fenêtre..
là on parle de la fenêtre de la cuisine.. et avec un rideau.. Le tour est joué.. rien ne me choque..
et pour les arguments cuisine ouverte, c'est un argument qui se discute, certains aiment.. D'autre pas..
pour ma part, c'est cuisine ouverte, et les amis qui viennent dîner voient bien que j'ai cuisiné pour eux, et que donc, un plat attend par çi ou par là.. J'évite juste de laisser trainer la vaisselle sale, je la mets de suite au LV.. et le tour est joué... au moins, les amis savent que je n'ai pas fait appel à un traiteur...  (qui a dit que je ferai mieux ?? lol)
(NB ok, j'ai bien vu pour le garage ! merci pour la réponse !! )..
Pour ma part, la cuisine je trouve pas mal comme ça, mais effectivement le poêle, ça choque.. aucune utilité dans l'entrée....
pour la porte cuisine/ cellier, réfléchissez là bien, et axez là sur la porte cellier / garage, de façon à pouvoir, en entrant
dans le cellier par la cuisine, pouvoir mettre des étagères à gauche, et tout ce qui est appareil ménager à droite.. ça doit pouvoir être possible...
pas le temps d'y réfléchir ce soir.. demain peut-être  !

Pour le poêle, j'ai tenté un nouvel emplacement.
Ça m'a permis d'agrandir la SDB.

Par contre je ne sais pas si la chaleur est supportable au niveau de la table à manger:

Bonsoir

suggestion pour le poele : contre le retour cloison de la cuisine , et la table à manger dans l'autre sens.

(la sortie de conduit poele en toiture doit être au plus haut, si le poele est contre la façade ce n'est pas l'idéal).

dommage pour le permis, j'aurais inversé cuisine et entrée (pour entrée coté cellier).

bonne continuation.

Merci pour les idées!

Nous avons envisagé de le placer sur le retour de la cuisine mais il semble un peu au milieu du passage.

Le poêle est décollé de 40cm environ de la cloison non ?

Bonjour,

Et le poêle à côté du frigo, cela ne risque-t-il pas de gêner ?
Pourquoi ne pas pousser votre commode/buffet à la place du poêle et mettre celui-ci contre la même cloison mais vers le couloir des chambres ? Il sera plus proche du faitage, il sera possible d'en profiter un peu plus lorsque vous mangerez sur l'ilôt de la cuisine.

globs a écrit:

Bonjour,

Et le poêle à côté du frigo, cela ne risque-t-il pas de gêner ?
Pourquoi ne pas pousser votre commode/buffet à la place du poêle et mettre celui-ci contre la même cloison mais vers le couloir des chambres ? Il sera plus proche du faitage, il sera possible d'en profiter un peu plus lorsque vous mangerez sur l'ilôt de la cuisine.

 En fait c'est à l'endroit que tu cite qu'il était prévu à la base, sur les plans du constructeur.
Etant donné que le poêle est décollé de plusieurs centimètres du mur le constructeur nous a dit que ce n'était pas très esthétique, surtout qu'il sera en vue directe depuis la porte d'entrée.
De notre côté nous n'avons jamais vu un poêle installé en situation.
Je ne sais pas ce que ça donnerait.

ondris a écrit:

Merci pour les idées!

Nous avons envisagé de le placer sur le retour de la cuisine mais il semble un peu au milieu du passage.

Le poêle est décollé de 40cm environ de la cloison non ?

Bonjour,

La distance poêle/paroi est définie par le fabricant, si je ne me trompe pas. Et la distance conduit de cheminée/paroi doit être de 3x min. le diamètre du conduit. Si la paroi est protégée par un matériau ignifugé, cette distance peut être réduite.

http://maisonrt2012.balusson.net/post/Proteger-son-mur-derri[...]rriere-son-poele-a-bois

Notre poêle est à 12cm de la paroi. D'ailleurs il ne chauffe pas bcp à l'arrière, on peut facilement glisser la main entre la paroi et le poêle sans se bruler.

ondris a écrit:

globs a écrit:

Bonjour,

Et le poêle à côté du frigo, cela ne risque-t-il pas de gêner ?
Pourquoi ne pas pousser votre commode/buffet à la place du poêle et mettre celui-ci contre la même cloison mais vers le couloir des chambres ? Il sera plus proche du faitage, il sera possible d'en profiter un peu plus lorsque vous mangerez sur l'ilôt de la cuisine.

 En fait c'est à l'endroit que tu cite qu'il était prévu à la base, sur les plans du constructeur.
Etant donné que le poêle est décollé de plusieurs centimètres du mur le constructeur nous a dit que ce n'était pas très esthétique, surtout qu'il sera en vue directe depuis la porte d'entrée.
De notre côté nous n'avons jamais vu un poêle installé en situation.
Je ne sais pas ce que ça donnerait.

Avez-vous cherché sur le site des photos de poêles installés ? il doit bien y en avoir..
Avez-vous déjà une idée du poêle ?? je trouve que 40 cm entre le mur et le poêle ça fait beaucoup, chez moi j'ai 20 cm, une cloison ignifuge, et des briquettes de parement....

Je pense que sur les sites des fabricants de poêle vous pourriez trouver les documents techniques indiquant la distance minimale à respecter. Ou sinon appeler un/des installateurs/revendeurs et leur poser carrément la question. Au moins vous serez fixés sur ce point.

Je trouve bcp mieux, Toto! La cuisine ouverte mais un peu à l'écart, c'est une très bonne idée, et ça devrait être esthétique.

Et si on inversait le cellier et l'entrée, avec une porte sous un auvent côté ouest pour passer du garage à l'entrée?

Plus bas de combien, le garage, ça ferait bcp de marches? Parce que je n'arrive pas à imaginer où en mettre à moins d'élargir le garage?

Bonjour
plutôt qu'une grande baie vitrée coté terrasse, j'en mettrais 2:une devant le salon (avec canapé face à la terrasse ) et une en face de la table de salle à manger, pour qu'on ait une vue sur l'extérieur de ces 2 pièces .

Bonjour,

Merci à vous pour ces suggestions.
A priori on devrait quand-même laisser le plan tel qu'il est.
Néanmoins, comme évoqué plus haut, nous allons peut-être devoir descendre le garage de 20 ou 30 cm par rapport à la maison.
Il se peut donc que la disposition de certaines pièces change, notamment à cause de la porte de cellier qui risque de ne pas passer devant les montants de porte de garage...

Je ne sais pas encore comment on pourrait procéder, mais pouvoir communiquer directement entre garage, cellier et cuisine est indispensable pour nous.

ondris a écrit:

Bonjour,

Merci à vous pour ces suggestions.
A priori on devrait quand-même laisser le plan tel qu'il est.

 ?? c'est à dire ?? tel que le plan en première page ??
on a donc.. ENCORE... bossé pour rien ?

Je parlais surtout de l'emplacement général des pièces.

Nous avons quand-même pris des idées et adapté les cloisons en fonction:
Cuisine isolée de l'entrée, position du poêle, orientation de l'ouverture de la cuisine plutôt vers la salle à manger...

Par contre je me pose toujours des questions sur les ouvertures extérieures.

Si on les décale de quelques centimètres sur le même mur, est-il nécessaire de procéder à une modification du permis?

Sauf erreur de ma part, je n'ai pas vu les côtes indiquées sur le permis.

Si tu dois rabaisser le garage, il faudra un permis modificatif, donc autant en profiter pour revoir des petites choses qui permettront de rendre la maison plus confortable et plus pratique...

Je viens de lire votre post... Vous n'avez quand même pas gardé les WC au fond du couloir et en plus sans lave mains...

Pour les WC au fond du couloir, Mistigri avait trouvé une très belle photo pour illustrer le problème :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-313882-agenc[...]gences-immobilieres.php

Nous avons laissé comme ça malgré les avis vus sur le forum.
Cela nous convient plus.

Par contre le couloir sera séparé du séjour par une porte.