Maison R+1 108m² : vos avis sont les bienvenus!

Bonsoir,

120 personnes ont zieuté votre sujet, et je suis la première à vous répondre...

et ceci a priori parce que vous n'avez pas mis vos plans en lecture directe, ce qui est beaucoup moins pratique..

si vous pouviez les mettre en lecture directe, je pense que ce serait beaucoup mieux pour tout le monde...

En vous remerciant !

Bonsoir,
Rien de spécial à dire sur ce type de plan plutôt efficace compte tenu des dimensions hormis ceci :

- J'étudierais d'autres variantes d'agencement de la cuisine pour permettre un passage direct depuis l'entrée. Peut-être la porte donnant au garage en bout, à 70cm de l'angle (coté garage > astuce possibilité placement mobilier dans garage). Du coup ça dégage un linéaire monobloc en "L". A étudier à l'échelle bien sûr.
- Placer des meubles dans le salon et la salle à manger pour voir comment ça fonctionne. Dans ce genre de configuration, je préconise de coupler Table repas et ilot central pour gagner de la place. Donc, une seule table carrée de grande dimensions, à déployer quand il y a du monde à la maison.
- Je déplacerais la vmc de la cuisine en la noyant dans un placard dans la chambre 2.
- Si vous avez des sous et l'autorisation, une simple porte-fenêtre de 90 dans l'axe du pignon et ce sera magique.

Pas de conduit de fumée ?

Pour les autres fignolages, je suis pas très regardant.
Cordialement.

Hello!

Merci à vous pour les réponses!

@Aglaé : sur d'autres forum ils préfèrent les miniatures . Je modifierais ça cet après midi.

@dmgpau : Merci pour la réponse!

- Effectivement je voudrais supprimer/ouvrir le mur qui longe l'escalier dans la cuisine.
- pour le déplacement de la porte garage, je vois ce que tu veux dire mais si j'ouvre le mur de l'escalier je n'aurais plus autant de linéaire et du coup je n'utiliserais plus le plan de travail sous la fenêtre de ma cuisine (d'ailleurs c'est pas une porte fenêtre comme indiqué sur le plan). Quid de l'emplacement de réfrigérateur?
-pour l'histoire de l'ilot central, tu vas faire plaisir à ma femme si c'est possible . Je n'arrive pas bien à imaginer, tu pourrais me filer un lien/image?

merci à vous!

Bonjour,
J'ai pas compris ce que signifie EDP entre le Wc et l'escalier > peut-être compromettant pour la modif du wc (moins visible depuis salon/repas).
Cordialement.

Qu'est ce qu'un retour sous fenêtre Dmgpau ?

EDP signifie emplacement placard

merci, @++

armorik75 a écrit:

Qu'est ce qu'un retour sous fenêtre Dmgpau ?

du mobilier formant un "L"

calagan1981 a écrit:

EDP signifie emplacement placard

merci, @++

Merki, j'ai eu peur

Tu pensais à quoi?

Oui à quoi ? Je suis con bin oui un retour de la cuisine !!!

calagan1981 a écrit:

Tu pensais à quoi?

Ché pas un truc technique en lien avec la RT2012, tu vois le truc chiant qui te pourrit la vie.

armorik75 a écrit:

Oui à quoi ? Je suis con bin oui un retour de la cuisine !!!

Mais non mais non, chacun est dans son univers avec ses codes...

Dites moi petite question en passant: j'ai demandé au commercial si je pouvais fournir et installer par mes soins le ballon thermodynamique (facturé 3000€ par lui...). Il me dit que nous car ça poserait problème pour les tests avec la RT2012.... Vous en pensez quoi? car j'ai vu des prix beaucoup plus raisonnable pour un ballon thermo...

merci!

calagan1981 a écrit:

Dites moi petite question en passant: j'ai demandé au commercial si je pouvais fournir et installer par mes soins le ballon thermodynamique (facturé 3000€ par lui...). Il me dit que nous car ça poserait problème pour les tests avec la RT2012.... Vous en pensez quoi? car j'ai vu des prix beaucoup plus raisonnable pour un ballon thermo...

merci!

C'est vraiment pas mon truc, désolé, je serais pas de bon conseil.

calagan1981 a écrit:

Dites moi petite question en passant: j'ai demandé au commercial si je pouvais fournir et installer par mes soins le ballon thermodynamique (facturé 3000€ par lui...). Il me dit que nous car ça poserait problème pour les tests avec la RT2012.... Vous en pensez quoi? car j'ai vu des prix beaucoup plus raisonnable pour un ballon thermo...

merci!

Bonjour Calagan,
Et cela poserait quel genre de problème pour les tests avec la RT 2012 ?
Le commercial vous l'a expliqué ? Avec textes et références à l'appui ?
Mais dans l'hypothèse où la RT 2012 exclurait la pose d'un chauffe-bain thermodynamique par un particulier cela n'exclurait pas la pause par un professionnel choisi pas vous a un tarif plus attractif que celui facturé par votre cst.
Cela dit, il me semble que 3000 € est un tarif assez couramment pratiqué !
Cordialement,
Crisedi

Hello à tous!

merci à tous pour vos réponses!

@dmgpau : désolé je viens seulement de voir ton plan... je regarde tout ça de plus près avec ma femme! merci

@crisedi : non il n'a pas expliqué (je lui en reparlerai) Pour le prix du ballon, on en trouve au prix de 1800€
http://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/chauffe-eau-thermodynamique-haute-performance-300-litres-e137739


merci à vous!

calagan1981 a écrit:

Hello à tous!

merci à tous pour vos réponses!
.......
@crisedi : non il n'a pas expliqué (je lui en reparlerai) Pour le prix du ballon, on en trouve au prix de 1800€
http://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/chauffe-eau-thermodynamique-haute-performance-300-litres-e137739


merci à vous!

Bonsoir Calagan,

J'avais sans doute lu un peu rapidement : je pensais en effet que les 3000 € facturés intégraient la pose dudit ballon ! et mon commentaire partait donc de cette hypothèse ...
Pour le coup, 3000 € me paraissent bien élevés effectivement !!
Ma petite expérience du monde des plombiers (dans le cadre d'une rénovation, installation de 3 salles de bains + un cabinet de toilette) m'a confrontée à ces pratiques, disons "douteuses" sur tous les matériels sanitaires : tarifs proposés prohibitifs (marge approximée par mes soins de x2 à x2,5 sur les tarifs pros) et refus de garantir la pose pour des produits de mêmes marque et type fournis par le client (moi ....)... ; et, en parallèle, pour ce qui concerne les travaux de plomberie pure, des tarifs "normaux" mais pas "bon marché". J'ai fini par dénicher la perle rare, "le" plombier qui fonctionne normalement avec des tarifs normaux, une marge normale (x1,5) sur les produits fournis par lui ou pose garantie des produits fournis par le client et un travail de qualité mais non sans mal !
Bref,pour moi le poste PLOMBERIE est un poste sous intense surveillance !
Cordialement,
crisedi

Bonjour à tous!

Non le sujet et donc le projet ne sont pas morts juste qu'on est toujours en réflexion....

Après avoir finement analysé les plans ( et merci encore aux participants de ce topic) on arrive à la conclusion que la largeur du salon n'est pas suffisante (3,10m entre cloisons). On a pu comparer avec notre salon actuel et on arrivait à une largeur "idéale" de 3.5m... Bon il suffit "simplement" d'élargir la maison de 0.4m mais on rajoute alors plus de 7m² de surface (R+1) et donc maison plus chère au final...

N'y a t'il pas moyen en réaménagent l'entrée et l'escalier de "rogner" ces fameux 0.4m (en passant l'escalier en 1/4 tournant par exemple)? A la limite je n'ai pas besoin de gagner ces 40cm sur toute la profondeur de la maison mais au moins sur le salon....

Merci d'avance pour votre aide!

Bonsoir,

pour le salon : les 3.10 n'y seront pas coté entrée (l'isolant dans le décrochement n'est pas compté).

super ce plan : reversible !!! garage à droite ou à gauche selon l'humeur ou les contraintes

un escalier 1/4 tournant permettrait d'y caser un placard plutôt que de le prévoir à coté.

le salon "idéal" en 350cm de large , quelle longueur ? avez-vous fait une simulation pour placer vos meubles ?
s'il y a un grand écran TV ou un grand canap çà peut expliquer que çà coince.

Oups, j'ai oublié

vous n'avez que cette proposition ? le choix cst et vues extérieures est figé ?

Hello!

merci pour les réponses!

Non aucun choix définitif pour l'instant que se soit au niveau du cst ou du plan. Par contre niveau budget, ce plan (enfin sa surface) correspond bien à mon budget . Par contre j'ai vu des plans d'un autre forumeur nommé "clet"que je trouve vraiment pas mal:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-238472_start-15.php


on est apparemment pile poile sur la même surface.Il me faudrait juste rajouter la surface annexe (=garage) de mon plan avec les combles aménageables (il faudra remplacer la fenêtre du couloir à l'étage par une porte). Par contre la cloison le long de l'escalier au rdc est indispensable? on pourrait y mettre une penderie et supprimer l'autre pour ainsi gagner des rangements dans la cuisine..?
Le cst que j'ai consulté est claude rizzon je ne sais pas s'il fait des plans sur mesure...

merci à toi (et aux autres biensur)

Bonjour,
Je trouve votre projet très bien conçu mais avez vous pensé dans quel matériaux ?
bois,briques,bétons etc...

cdt

jean marc

Bonjour!

merci pour ton avis, mais le projet n'est pas de moi

pour les matériaux, brique rouge 20cm + isolation 100mm polystyrène +13mm platre. Cloison intérieure carreau de plâtre 70mm

voili voilou!

Un petit up pour connaitre vos avis sur les plans dessinés par Clet

j'ai pensé au niveau de l'escalier cloisonner le côté de l'escalier comme il l'a fait et de faire une ouverture sous l'escalier par la cuisine (juste à côté de la porte donnant vers le garage) histoire d'avoir des rangements dans la cuisine

merci à vous!

Bonsoir,

très bien ce plan

bonne idée de récuperer le volume sous escalier.

il n'y a que ce passage garage/cuisine qui me dérange mais on le voit sur tous les plans et comme ce n'est pas chez moi, au final , çà ne me dérange pas tellement

ps : le salon ne doit pas être > 3.10m mais si çà convient ...

Bonjour

une idée à partir du dernier plan de clet proposé
j'y vois quelques avantages :
- moins de place perdue en dégagements à l'étage
- chambres un brin plus grandes, sdb également
- plus de passage garage/ cuisine mais garage / entrée, ce qui est plus logique quand on veut se déchausser et se débarasser en rentrant
- salon élargi
- moins de cloisons biscornues

Mais aussi quelques inconvénients :
- ch enfants un peu moins larges : il faudrait le faire avec un vrai logiciel pour voir ce que ça donne et si c'est logeable
- il faudra prendre garde en descendant l'escalier de ne pas se prendre la porte du garage dans les dents. une solution our pallier à cela serait de faire ouvrir cette porte dans le garage plutôt que dans la maison

zut, je me rend compte que j'ai oublié le conduit de fumée ...
Et dans ce plan, le dessous d'escalier pourrait également être aménageable.

Hello!

grand merci à toi pour tes plans.

Je les trouve très bien par contre comme je l'ai dit plus haut j'ai besoin d'une porte à l'étage pour accéder aux combles aménageables au dessus du garage

n'hésite pas si tu as d'autres idées

merci d'avance!

Ben ... un peu d'imagination, une réduction drastique de la sdb ... et ça devrait le faire non ?

(il est possible de raccourcir la ch du bas au profit de la sdb)


question subsidiaire :
"combles aménageables" : ça veut dire quoi ?
Vous compter y faire des pièces ?
parce que si c'est uniquement usage de grenier, est-il envisageable pour vous d'y accéder via la sdb ?
Cela éviterait de perdre autant de place en dégagements à l'étage.

Bonsoir,

éventuellement la baignoire dans l'autre sens (en long contre la penderie) et vasques à coté de la fenêtre (à la place de la baignoire) , on devrait gagner en circulation.

Quelle rapidité

Merci tous!

Pour le comble aménageable, si tu regardes le plan que j'ai mis dans le tout premier post il y a une pièce en plus sous les combles du garage qui peut être aménagée (elle est livrée sans isolation...) Ca me fera à terme une chambre en plus. L'idée est donc de partir sur le plan de clet et de rajouter le garage avec le comble aménageable

Pour la salle de bain cela ne me dérange pas de la rétrécir dans la mesure où je n'y mettrait que : un lavabo, une baignoire (170*75) , un WC, un meuble colonne et un sèche serviette (pas de douche ni double vasque)

merci à tous pour votre implication à mon projet!