Offre de prêts acceptées, debut de construction impossible!

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Rafine Picto info

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Le 26/10/2013 à 22h14 Env. 200 message Allier

Bonsoir,

Comme le dit le titre, les offres de prêts sont acceptées ( il m'en reste une à retourner avant mi-novembre) mais nous n'avons pas encore acheter le terrain et impossible de planifier quoi que ce soit. En effet, nous avons signé un compromis pour un terrain viabilisé avec une date au plus tard le 30 novembre. Seulement, le vendeur (représenté par l'agence) , n'a pas fait le nécessaire pour viabiliser le terrain depuis juillet. Il me parle de mi-janvier au plus tôt.

Je me suis retournée en début de mois vers le Notaire pour savoir s'il était possible de faire la vente tout de même et de bloquer les fonds de la viabilisation mais il nous l'a déconseillé. Du coup, on va payer les assurances, les frais de dossiers, des taxes, notre loyer sans jamais savoir vraiment quand la construction va pouvoir démarrer. Bilan, j'ai envie de tout arrêter : ras le bol ! On paie sans savoir ce que l'on aura ni dans combien temps on pourra espérer être chez nous. Au final, ça peut nous exposer à des risques financiers. Qu'est-ce que vous aurez fait à notre place ? Merci d'avance.

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tonio16 Picto info

Le 27/10/2013 à 08h07 Membre utile Env. 2000 message

Franchement, si tu paniques pour cela, ce serait peut être mieux de tout arrêter. Mais cela ne sera pas gratuit: rupture de la vente terrain, rupture des contrats pour la construction.
La construction, elle a déjà été planifiée ?

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Rafine Picto info

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Le 27/10/2013 à 08h12 Env. 200 message Allier

Non, justement on ne peut rien planifier tant qu'il n'y a pas de date pour l'achat du terrain

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Rafine Picto info

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Le 27/10/2013 à 08h38 Env. 200 message Allier

Comme je dis au Notaire, ça sert à quoi de faire un contrat avec une date limite de vente si au bout du compte le vendeur et l'agence me disent qu'ils sont obligés de mettre une date mais que c'est non contractuel ?? Mad

Quels moyens de pression ???

Le Notaire nous conseil d'attendre qu'il soit entièrement viabilisé mais il ne le sera que l'année prochaine

Effectivement, j'en ai marre car depuis le début on se fiche pas mal des conséquences que ça peut avoir financièrement. Et s'il n'est toujours pas viabilisé en janvier ? Si on l'achète non viabilise et si le vendeur s'engage à le faire, le notaire nous dit que l'on a pas toute garanties. Mais franchement, d'un côté ou de l'autre, si il y a un moyen de se garantir c'est que je ne le vois pas!

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chveika Picto info

Le 27/10/2013 à 09h57 Photographe Env. 100 message Ardeche

Bonjour,

Il n'y a pas d'autres terrains disponibles et qui vous plaisent dans le coin?
En ce qui nous concerne, nous avons réservé le terrain, et l'avons acheté une fois les travaux de viabilisation faits.
Après, vous pouvez aussi négocier le prix du terrain, l'acheter nu, et faire la viabilisation vous-même, en calculant au centime près les frais de ces travaux.
Vous pouvez aussi vous engager auprès du vendeur pour ne lui payer le terrain qu'une fois la viabilisation réalisée.

Il y a des solutions. Mais je crois que si le vendeur vous a fait signé un document dans lequel il s'engageait à faire la viabilisation à une date, vous devriez pouvoir vous dédire sans trop de casse. mais si le notaire vous dit d'attendre, prenez conseil auprès d'un autre. Vous aurez ainsi plusieurs avis.

Bonne continuation.

P.S: cela fait plus d'un an et demi que nous avons réservé le terrain. La maison nous sera livré en janvier 2014. Soit 2ans plus tard. Il faut être patient dans la construction!

Cdt

Chveika

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Rafine Picto info

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Le 27/10/2013 à 12h43 Env. 200 message Allier

Je sais bien Chveika,

On va dire que j'ai un peu que ça dérape et de ne plus pouvoir contrôler les évènements par la suite si les offres de prêts sont retournées. Les conditions suspensives ne fonctionnent plus je crois. On a une clause dans la vente du terrain comme quoi la date de signature est non exhaustive et j'ai peur que ça dur longtemps ( on ne sait jamais). Le constructeur est plus que réglo, il ne nous a rien demandé comme versement pour le moment ( Dieu merci !). J'ai eu une semaine difficile et avec la fatigue, ça a craqué hier Crying

Ca fait du point de dédramatisé aussi quand c'est nécessaire. Merci à vous tous Wink

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Anita1979 Picto info

Le 27/10/2013 à 20h00 Membre utile Env. 900 message Jura

A vérifier bien sûr mais un banquier nous a indiqué qu'après l'acceptation du prêt il n'y a pas de date limite pour le déblocage des fonds, ce qui signifie que votre achat pourrait se faire l'année prochaine.

Après il reste le risque d'avoir versé la caution, les frais de dossier, etc si vous n'êtes pas sûr de vous lancer...

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chveika Picto info

Le 27/10/2013 à 20h18 Photographe Env. 100 message Ardeche

Anita1979 a écrit:A vérifier bien sûr mais un banquier nous a indiqué qu'après l'acceptation du prêt il n'y a pas de date limite pour le déblocage des fonds, ce qui signifie que votre achat pourrait se faire l'année prochaine.

Après il reste le risque d'avoir versé la caution, les frais de dossier, etc si vous n'êtes pas sûr de vous lancer...

Bonjour,

Cela dépend des banques: le Crédit Mutuel donne un délai d'un an, et quand on veut débloquer les fonds, il y a des documents à signer. Ce n'est pas automatique si le crédit est débloqué plus de 4 mois après acceptation/
Il faut se renseigner auprès de son banquier

Cdt

Chveika

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Rafine Picto info

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Le 27/10/2013 à 20h30 Env. 200 message Allier

Oui, on a 4 mois à la Caisse d'Epargne. Peut-être 5. J'ai fait un mail au service crédit pour savoir de quoi il en retournait exactement pour les frais en attendant les premiers déblocages de fond. J'espère que l'on aura pas de mauvaises surprises, il faut croiser les doigts.

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