Avis sur plan 220m2 R+1+C plus sous sol

Bonjour à tous et déjà merci de prendre le temps de lire ce message.


Nous sommes très proche de signer le compromis sur un terrain en cours de division / échange. En attendant la finalisation de cet échange, nous avons commencé à travailler avec différents constructeurs sur les futurs plans de maisons pour des résultats très moyen. Nous avons alors décidé de nous lancer dans notre propre plan, en s'inspirant des différentes idées précédentes, pour le soumettre aux constructeurs pour finalisation.


Commençons par le terrain:



Le nord est représenté en haut.
La particularité du terrain est d'avoir une forte pente descendante depuis la rue. Je pourrais vous donner les relevés topographiques si nécessaire, mais globalement, il y a 1,2 mètre de dénivelé sur le premier mètre, puis environ 50 cm sur les 15 mètres suivants.
La maison sera construite parallèlement à la route, à environ 5 mètre de la route. L'entrée du terrain se fera sur la gauche, avec une place en face le long de la maison, et une descente le long de la route avec virage au bout pour entrer dans le sous sol. Vous verrez le tracé de l'allée d'entrée représenté par les murs sur le plan du sous sol.





Les particularités du PLU - qui nous a dicté beaucoup de choix, dont l'entrée décrite ci dessus:
- 4 mètre de recul par rapport à la route
- 8 mètre à la gouttière et 10 mètre au faitage
- recul par rapport aux limites séparatives, H pour façade principale avec un minimum de 6 ou H/2 avec un minimum de 3m pour les façades principales.
- Pente maximum d'accès au sous sol de 16%.




La maison fera donc en hauteur maximum à la gouttière 6,6m et sera positionnée à 3,3m de chacune des limites séparatives.


Voici maintenant le plan du RDC et le plan de l'étage:





Voilà, je sollicite votre avis global sur ces plans.

Mais j'aimerai spécifiquement attirer votre attention sur l'escalier qui me pose des problème dans son positionnement et sa forme. J'aurai souhaité que l'avant de la maison ne soit pas fini par un pignon mais par un pan de toit. Hors, dans ce cas là, l'accés au combles n'est pas faisable par manque de hauteur à cet endroit.
Voici par exemple le type de toit que j'ai imaginé... ( mais il ne fonctionne pas - toit avant pas assez haut avec les pentes choisis par rapport au toit arrière).




J'imagine que ce problème de toit ne sera pas le seul que vous allez me signaler, alors, au plaisir de vous lire.