Avis sur défauts constructions et déclenchement DO

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Le 01/11/2013 à 16h31 Env. 10 message Vichy (3)

Bonjour pouvez vous me donnez votre avis et ou vos conseils?

Maison construite entre novembre 2010 et juillet 2011 avec CCMI.

Maison avec combles aménagés et étage (sol) en bois , incluant un garage (chambre et salle de bail au dessus).

Aucune isolation entre les solives seulement pour la partie au dessus du garage. Sachant que la maison eu RDC est séparée du garage uniquement par un mur composé en BA 13 et laine de verre. Conclusion j'ai une moitié de chambre isolé au plancher.

Le constructeur me dit que pour le reste du plancher c'est pas obligatoire.

Plancher entretaits de 257 mn mentionnés sur le CCMI. Dalles de CTBH 18-5 sachant qu'il y a une baignoire dans la salle de bain.

Toutes les cloisons sur rail sont montées par la suite directement sur ces dalles (celles-ci vissées uniquement aucune colle n'a été employée).

Par vents supérieurs à 50 kms , à l'étage tout grince , les placo craquent bruit plus puissant que quand je les poussent à la main au niveau des sous pentes comme ci il manquait des vis.

Les bâtis des fenêtres et port fenêtres montés direct sur les parpaings boulonnés mais aucune mousse injecté en périphérie. L'isolation des murs en 10+100 sur rails. Aucun film silicone appliqué entre le placo et les bâtis. On sent le vent qui passe sur le côté et encore plus en appuyant sur le placo.

Toujours à l'étage à l'entrée des lieux en juillet 2011 , de l'air souffle sur tout l'étage à chaque jonction entre le sol bois et les placos des murs périphériques et entre l'escalier et le sol. Plus le vent souffle dehors et plus de vent qui en sort.

Le plaquiste est venu 6 fois puis verdict : défaut d'étanchéité à l'air. Pas grave monsieur un coup de bombe polyu est le tours est joué.

Ma porte garage , la simple en tole blanche : 1cm de jour en haut et en bas dès qu'il fait froid , le garage est un frigo alors qu'il est isolé. Lors des fortes gelées de 2011 , la plomberie a commencé à gelé. Signalé au constructeur . Réponse , on les pose toutes ainsi un garage n'est pas fait pour être isolé à la base. Mes parents ont la même sur un pavillon de 75 , aucun jour en haut ni en bas.

La porte pvc petites fissures , pas supportée le gel et mal réglée . Aucune réaction du constructeur.

Tous les seuils de portes à l'extérieur en béton soit disant moulé sur place tous fissurés , cassés net.

Sans compter comme je le disais plus haut les bruits de grincements et le sifflement de vent sous la toiture que l'on entend en permanence dès que le vent souffle à plus de 50 km/h , la charpente me parait mince et pas assez de contreventements . Aérations hautes et basses au niveau des tuiles.

Voilà pour tous ces soucis pour une maison neuve, projet de toute une vie , j'envisage de déclencher la DO.
Qu'en pensez vous?
Cordialement

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Le 03/11/2013 à 09h46 Membre utile Env. 1000 message Danang

lebreton03 a écrit:Bonjour pouvez vous me donnez votre avis et ou vos conseils?

Maison construite entre novembre 2010 et juillet 2011 avec CCMI.

Maison avec combles aménagés et étage (sol) en bois , incluant un garage (chambre et salle de bail au dessus).

Ma porte garage , la simple en tole blanche : 1cm de jour en haut et en bas dès qu'il fait froid , le garage est un frigo alors qu'il est isolé. Lors des fortes gelées de 2011 , la plomberie a commencé à gelé. Signalé au constructeur . Réponse , on les pose toutes ainsi un garage n'est pas fait pour être isolé à la base. Mes parents ont la même sur un pavillon de 75 , aucun jour en haut ni en bas.

Pourquoi isoler un garage s'il n'est pas chauffé?

lebreton03 a écrit:
La porte pvc petites fissures , pas supportée le gel et mal réglée . Aucune réaction du constructeur.
Tous les seuils de portes à l'extérieur en béton soit disant moulé sur place tous fissurés , cassés net.
Sans compter comme je le disais plus haut les bruits de grincements et le sifflement de vent sous la toiture que l'on entend en permanence dès que le vent souffle à plus de 50 km/h , la charpente me parait mince et pas assez de contreventements . Aérations hautes et basses au niveau des tuiles.
Voilà pour tous ces soucis pour une maison neuve, projet de toute une vie , j'envisage de déclencher la DO.
Qu'en pensez vous?
Cordialement

J'en pense que:
Vous n'avez pas réagi à la réception.
Vous n'avez pas réagi pendant l'année de parfait achèvement.
Aujourd'hui, plus d'un an après réception, la D.O ne bougera que s'il y a sinistre: c'est-à-dire un désordre survenu a un ouvrage qui a rendu l'immeuble "impropre a destination".
Ce qui est pris en compte en garantie décennale, ce sont les EPERS (élément pouvant entraîner la responsabilité solidaire)
http://www.adiltarn.org/adil/utilisateur2/fichiers/file/ACCE[...]CONSTRUCTION%281%29.pdf

De jurisprudence constante, les désordres futurs peuvent être réparés au titre de la garantie décennale s'il est démontré que ces désordres risquent de compromettre la solidité ou la destination de l'ouvrage dans le délai de dix ans, à compter de la réception (Cass. Civ III : 21.5.03), à défaut ils constituent des désordres intermédiaires relevant de la garantie contractuelle de droit commun. La Cour de cassation semble retenir ici une définition souple du désordre futur. Elle a considéré au vu de l’expertise que le revêtement constituait un ouvrage devenu impropre à sa destination avant l’expiration du délai de garantie décennale.
Enfin, la Cour de cassation a retenu que le revêtement d’étanchéité liquide mis en œuvre ne présentait aucune spécificité le distinguant des autres produits ayant la même finalité. Il n’est pas conçu ni fabriqué spécialement pour être incorporé au complexe d’étanchéité devant être posé sur les bâtiments. Elle a déjà eu l’occasion d’utiliser ce critère (Cass. Civ III : 19.12.07). En conséquence, il ne peut être qualifié d’élément pouvant entraîner la responsabilité solidaire (EPERS) et engager la responsabilité de l’assureur du poseur du complexe (code civil : art.1792-4).
http://www.anil.org/fileadmin/ANIL/publications/habitat_actu[...]tualites/2008/HA106.pdf

Vous pouvez actionner la D.O, mais je ne sais pas si on peut qualifier de désordre un ouvrage (isolation plancher) qui n'a jamais été exécuté.

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Le 03/11/2013 à 14h03 Env. 10 message Vichy (3)

Bonjour,

J'ai fais isoler le garage car , il contient le ballon d'eau chaude et le départ et arrivée eau chaude et eau froide.

De plus le garage est séparée du reste de la maison (chambre et cuisine) uniquement par deux plaque BA 13 et laine de verre , le constructeur me dit conforme à la rt 2012.

Le plancher bois contient aucun isolant thermique sauf la partie supérieur du garage ce qui veut dire qu'à l'étage j'ai une moitié de chambre et salle de bain dont les solives contiennent de la laine de verre.

Bonjour les ponts thermiques non?

J'ai fait constater pendant les travaux : le constructeur tout est conforme , aucun soucis!
Cldt

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Le 03/11/2013 à 15h32 Membre utile Env. 1000 message Danang

lebreton03 a écrit:J'ai fais isoler le garage car , il contient le ballon d'eau chaude et le départ et arrivée eau chaude et eau froide.
De plus le garage est séparée du reste de la maison (chambre et cuisine) uniquement par deux plaque BA 13 et laine de verre , le constructeur me dit conforme à la rt 2012.
Le plancher bois contient aucun isolant thermique sauf la partie supérieur du garage ce qui veut dire qu'à l'étage j'ai une moitié de chambre et salle de bain dont les solives contiennent de la laine de verre.
Bonjour les ponts thermiques non?
J'ai fait constater pendant les travaux : le constructeur tout est conforme , aucun soucis!
Cldt

A propos du garage, aucune isolation en laine de verre n'empêchera le froid de passer: ca ralentira seulement s'il y a une différence de température.
Si ca n'est pas chauffé, il n'y a pas de différence de température: donc, à quoi bon isoler le garage (surtout si la porte est une simple tôle).
Votre ballon d'eau chaude possède une résistance électrique: si vous voulez une meilleure isolation du ballon ECS, vous lui offrez un manteau neuf (comme pour les théières Anglaise).
Par contre, pour les tuyaux d'eau, la seule protection hors gel réside dans l'enfouissement en terre en dessous de la cote hors gel (60 cm). Ou alors des résistances électriques de mise hors gel pour les tuyauteries.

En plus d'être isolante, la terre possède un important volant thermique.
Il n'y aucune raison d'isoler thermiquement entre 2 locaux chauffés dans une même habitation.

NOTA
Si vous êtes absent, la meilleure sécurité hors gel reste la purge des tuyaux.

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