Avis plan de maison

Bonjour,

Je ne vois pas où est l'entrée ? Si elle est bien le long du garage, dans le séjour, je trouve que débouler en pleine pièce à vivre, ça le fait pas du tout...

Je ne vois pas de cellier non plus ? Sachez par exemple que le CE doit se trouver dans une pièce isolée non chauffée (voir RT2012)

Je vois des murs de 34cm d’épaisseur ? Quel isolant avez vous choisit ?

C'est dommage que le bureau soit un chouillat trop petit pour servir d’éventuelle 4eme chambre en cas de revente... Enfin son emplacement ne s'y prête pas forcement mais bon, on ne sait jamais...

Le WC, pas de place pour mettre un lave main, mais +1 pour la présence de la fenêtre

Tous vos placards font 60cm de profondeur. Hors, si vous souhaitez mettre des portes coulissantes, + étagères standards, je vous conseillerai de les passer à 75cm, (10cm d'ep pour porte coulissante qui se chevauchent sur rail +65cm de rangement, afin de ne pas être gêner avec les cintres lors de la fermetures des portes)De ce fait, pour le dressing, il faudrait le passer à 230cm de large (75+75+90 de passage si vous souhaitez aménager les 2 pans de murs en rangements)

Supprimer la fenêtre ouest, c'est toujours dommage de se priver des derniers rayons de soleil, en plus, vous allez vous taper une façade avant plutôt triste...

Bonjour,

Pour moi si le projet est pensé uniquement autour de cette pièce graphique il est raté, vous pouvez recommencer à zéro en intégrant la maison dans son environnement et en dessinant une coupe, des façades... Désolé.

Même en considérant ce plan de manière abstraite je ne le trouve pas très intéressant : En entrant on arrive directement dans une grande pièce de 60m² séjour-cuisine avec surement 250cm de hsp, la grande classe. La distribution des pièces n'est ni inventive, ni agréable ni efficace.

C'est un plan archi, constructeur ou MO ?

Vu le dessin c'est pas un plan d'archi déjà...

On peut s'attendre à tout...

La porte d'entrée est bien dans la pièce de vie mais nous allons mettre un placard pour couper l'entrée et la pièce de vie.
Nous allons également créer un cellier/buanderie sur une partie du garage.
Les murs seront en brique avec une isolation de 100mm de GR32+Ba13.
Merci du conseil pour les placards
Freedo peux tu détailler pourquoi le plan n'est pas intéressant.
Sinon c'est un plan d'archi pourquoi quelle est le problème ?

Merci

Heureux de savoir que c'est un plan d'archi, non pas pour vous tsubasa, car là, honnêtement, vous le payez dans le vide, mais pour montrer que des archis savent pondre des trucs pareils...

Bonsoir,
Architecte ... Euh quelqu'un qui dessine encore à la maison on dirait?... n'êtes vous pas passé par un constructeur? un artisan?..
C'est vraiment le cabinet d'un architecte (pas un maître d'oeuvre?)
C'est bizarre mais bon..
Pour ma part je trouve le coin jour un peu court et le garage très grand!... autant pouvoir y rentrer deux voitures!...

Un plan du terrain pour comprendre vos contraintes cela serait bien!...

Il dessine à la main effectivement. Pour l'instant sur un premier plan qu'il m'a fait pour me permettre de faire l'étude thermique.
Je pourrais mettre le plan du terrain demain.
Si vous prenez le plan de maison comme il est sur le forum, le chemin d'accès du terrain ce trouve sur le flan Ouest (il longe une partie du séjour et le garage)
Le terrain se trouve donc a droite du chemin, il fait environ 30m*30m.
Nous passons par un archi car nous allons faire se projet en autoconstruction

Niveau conception c'est pas terrible et un archi qui dessine à la main en 2013 désolé je n'y crois pas trop...
Quand on paye un logiciel plusieurs milliers d'euros à l'année on ne dessine pas des plans PC à la main, c'est plus long, moins précis et pour l'étude thermique le thermicien apprécie un plan info.

Le coup de déplacer une fenêtre pour la mettre dans une autre pièce ça a peu de sens pour un archi. Ça en a plus pour un constructeur qui essaie de rentrer dans une enveloppe exacte dès le début du travail et qui ne prend pas de risque en réalisant le même projet X fois.

Enfin je ne vois pas en quoi l'archi a adapté le projet à de l'autoconstruction.

Donc soit on me raconte n'importe quoi en se disant que de toute façon on ne voit pas la différence entre un plan d'archi et celui d'un maçon.

Soit vous êtes tombé sur un archi de l'ancienne génération qui a 30 ans d’expérience mais qui fait des plans de maisons individuelles de moins de 170m² à la chaîne et sans un dessinateur qui travaille pour lui...


...Soit votre maître d'oeuvre vous a fait croire qu'un archi a bossé sur le projet.

Un garage aussi grand que le salon..

des WC avec la porte qui ouvre vers l'intérieur...
pas d'entrée visualisable..

Les diplômes d'archi se trouvent encore dans les Paquets bonux et personne ne me l'a dit ?

En faite mon amie et moi, nous avons disposés les pièces suivant nos critères puis nous avons transmis ce "plan" à l'archi. Il nous a modifié 2,3 trucs mais dans l'ensemble il n'a rien changé.
Mise à part la compétence de l'archi, vous me dites que l'agencement ne va pas, mais concrètement qu'est ce qu'il ne va pas, j'ai cherché mais ca ne nous saute pas aux yeux pouvais vous m'éclairer ??
Je reprécise que nous allons créer un placard à l'entrée et créer un cellier/buanderie dans le garage. Pour ce qui est des WC, nous pensons mettre une porte à galandage.
Voici le plan du terrain, le chemin d'accès est sur la gauche du plan(j'ai matérialisé l'empiètement de la maison dessus) :


Merci de vos conceils

Vous avez dessiné un plan et l'archi n'a rien changé ?

Ok donc ça n'est pas un plan d'archi mais celui d'un particulier. Qu'on arrête un peu de se moquer du monde.

"Mise à part la compétence de l'archi qu'est ce qui ne va pas ?" C'est une blague ? C'est justement sa compétence qui va être garante de la qualité de la conception.

Vous passez par lui pour réaliser le permis de construire ? Vous en êtes où, quelle phase ?
Si vous le rémunérez pour déplacer deux cloisons sur un plan que VOUS avez conçu, je vous conseil de changer vite.
Si il n'est pas payé, difficile de lui attribuer ce travail et difficile de faire croire à des gens que vous travaillez avec un archi.

On passe par lui pour réaliser le PC.
On est en phase de conception de notre plan.
Freedo j'aimerais juste que tu me dise qu'est ce que tu changerais cela m'aiderais à comprendre et à avancer

Ce qui ne va pas ???
un garage qui donne directement dans le salon (bonjour les fuites de chauffage ! )

un dressing grand, dans une surface parentale très petite..
des WC sans lave-main..

l'entrée... OK.. vous allez rajouter un placard, mais elle est où l'entrée ?? c'est la
fenêtre côté mur du garage ?? ou bien c'est le plan coupé côté cuisine ?

et la cuisine ?? vous la voyez comment ???

et le salon vous le meubleriez comment ?? où placez vous la télé par exemple ?
parce que si vous comptez la placer contre le mur donnant au garage, vous l'aurez en plein
dans un couloir de circulation entrée / vers les chambres.
Le cellier, vous le verriez où ?? dans le garage dites-vous, alors pourquoi n'est-il pas
matérialisé sur le plan (un cellier, c'est non seulement des cloisons, mais aussi des prises électriques,
et d'arrivée d'eau pour la machine à laver.. faut y penser LORS du plan, et pas lors de la construction)...

et ça.. c'est juste pour ce que je remarque, moi, avec mes petits yeux et ma petite expérience....

Qu'est ce que je changerais ? Tout. Pour moi ça ne sert à rien de bricoler ce plan, on peut garder certaines idées comme le séjour triple orientation mais il faut recommencer à zéro.

Vous payez quelqu'un qui est censé s'occuper de la conception ! Pour aller jusqu'au PC il va en moyenne vous demander 5-6% du montant de la construction. Si il bosse dur ça n'est pas cher payé de l'heure.

Si il ne fait rien, passez vous en et cherchez quelqu'un d'autre. Là c'est un plan de catalogue de constructeur rien de plus, ça ne justifie aucun honoraire.

Le cellier se fera sur la profondeur du garage (7m) sur 2m de large, il sera collé au salon/séjour. la fenêtre est déjà prévue et nous avons pensé aux arrivée d'eau et d'elec. Nous ne l'avons pas matérialisé pour respecter les 1/6 de vitrage en RT2012. (Les 14m² de cellier/buanderie nous obligerais à faire plus d'ouverture).
La coin nuit de la chambre fait 10m², je pense que ca suffit pour mettre un lit et 2 chevets.
La cuisine sera sur le mur de l'autre côté du dressing avec un retour en dessous de la fenêtre 80/95. (évier en dessous de la fenêtre.
Il y aura un ilot centrale + table demi niveau (sans plaque de cuisson, juste du plan de travail).
Environ 1m plus loin il y aura la table de salle à manger puis la partie salon à droite de la porte d'entrée (qui se situe juste à droite du garage.. enfin du cellier..)
La porte fenêtre sera donc supprimer et la TV viendra à cet endroit.
Le couloir de circulation entrée/cellier/chambres sera libre.

Pour les WC, on s'est dit que la SDB est à côté ...
C'est vrai que se n'est pas très clair pour la disposition

J'espère que les explications vous seront clair, en tout cas merci

Ca ne m'avance en rien de dire "il faut tout changer", j'ai besoin d'explication sur ce qui ne va pas.
Oubliez que s'est un archi qui a fait le plan car c'est nous qui l'avons organiser comme cela. j'ai bien compris que pour vous ce n'est pas un travail d'archi !
J'ai juste besoin de savoir concrètement ce qui ne va pas.

Bonjour,

Voici mon avis:
Je mettrais la salle de bains à la place du bureau ce qui me permet d'avoir vraiment les WC à coté de la salle de bains.
Après on peut imaginer un petit décroché dans la cloison entre les WC et SDB pour y insérer un lave main.
J'ouvrirais la porte des WC dans l'autre sens.
Je réduirai un peu la chambre 1 pour agrandir le bureau qui serait du coup à coté.

Très bonne idée !! Merci phiss
On n'avait pas penser à ca

Bonjour,
l'entrée dans la chambre 2 se fait face au placard : c'est pas forcément pratique et esthétique...
Bon courage

Bonjour, moi je la trouve pas mal ta maison, il serait judicieux d'avoir des chambres de minimum 12/14 m2, d'avoir une douche italienne+lavabo dans ton dressing, de mettre un WC à l'entrée en rognant un peu sur le garage et en face un placard de mini 1.20 m ,supprimer la porte d'accès au couloir, élargir celui-ci à mini 1.20/1.30 m mais bon!!! par contre si c'est un permis à venir tu peux revoir sérieusement l'épaisseur de ton isolation ( mur 140+13,sol mini R=5.5, plafond mini 380 mm sur pare-vapeur, ect...)
il est bien aussi d'avoir un cellier ou buanderie dans l'espace chauffé pour y installer ton ballon thermo ou solaire et le chauffage s'il est prévu au sol, un beau projet à 190000 roros+ terrain
bon courage c'est super les projets

Une porte à galandage pour le WC ? Ben quand la porte sera ouverte, physiquement, elle sera où ? :o

tsubasa63260 a écrit:

Le cellier se fera sur la profondeur du garage (7m) sur 2m de large, [...] Nous ne l'avons pas matérialisé pour respecter les 1/6 de vitrage en RT2012. (Les 14m² de cellier/buanderie nous obligerais à faire plus d'ouverture).

Ah oui quand même.

Faire un bricolage pour contourner la RT afin d'avoir une maison avec moins d'ouvertures que ce qui est imposé par la loi...
Mentir en affirmant que son propre plan est conçu par un archi...

Désolé à ce stade je n'ai aucun conseil à donner.

Je te suis sur ce chemin Freedo.....

Encore une réponse constructive Freedo, qui va m'aider à avancer c'est sûr ... Tu ne répond toujours pas à ma question qui est : "Qu'est ce qui ne va pas concrètement dans ce plan ?".
Pour l'archi, j'ai simplement dit que c'est lui qu'il l'avait dessiner, enfin mis en forme, nous avons juste fait un "croquis" sans côte.
Pour ce qui est de contourner la RT2012, c'est que je n'est pas vraiment la place de créer d'autres ouvertures et mon budget n'est pas illimité (malheureusement).
La porte à galandage se trouvera sur le pan à face du bureau en faite (les éléments de SDB ne seront pas disposé comme sur le plan)

Merci pour vos conseils.

Pour la porte à galandage, tu n'as pas compris la question de LUK404..
une porte à galandage, coulisse dans la cloison (à droite ou à gauche),
Dans ton cas, si l'on se fie à ton plan, tu ne peux pas mettre de porte à galandage, puisque tu
n'as pas de surface de cloison à droite ou à gauche pour la faire glisser (une porte à galandage,
c'est rigide et droit, c'est pas comme les vieilles portes de garage qui se plie en accordéon... )...


quant à l'architecte... Certes tu arrives avec tes idées de plans.. mais c'est SON boulot à lui de refaire
tes plans en intégrant ton cahier des charges, les normes actuelles (RT 2012) et en rentrant dans ton budget !
son boulot c'est de refaire le plan que tu avais mal fait, en le rendant plus agréable, plus logique, plus pratique.
et là.. rien que ce grand couloir de l'entrée jusqu'aux chambres, me donne le vertige...

regarde dans la section plan, et tu verras toute sorte de plans qui sont bien plus travaillés que les tiens (que
ce soit pour des petites surfaces ou des grandes surfaces... )

En faite la porte, je pensais la mettre côté WC et en face du bureau, la partie cachée ne pourra pas rentré dans la cloison du WC ?
Ce couloir me gêne également, on perd de la place pour rien et du coup on n'exploite pas la pièce de vie comme on le souhaite.
On est en train de retravailler sur le plan et reprendre contact avec l'archi.
Merci pour vos précieux conseils
Si on ne doit pas faire d'erreurs c'est bien sur le plan

J'ai essayer de faire un autre plan voilà ce que ca donne :

Bonjour,

je ne comprends pas, l'orientation n'est plus la même que dans votre plan initial, est-ce une erreur? pour ma part, je préfère quand le salon est un peu isolé de la partie salle à manger et cuisine. Quand il y a du monde, ça permet aux adultes encore à table de parler sans le brouhaha des enfants dans le canapé! mais ce n'est que mon avis perso. Et comme vous avez une grande surface de pièce à vivre je pense que ça peut être faisable si elle était plus allongée, ou avec un décroché selon le budget.

Le WC me parait très étroit, la porte est plus large que lui.

Je réduirais la taille de la salle de bain quitte à mettre une petite salle d'eau dans la chambre parentale qui est très grande. ça permettrait de décaler le bureau et d'agrandir la chambre de 11,64m² en plaçant un placard côté bureau.

Bonjour,

Pour l'orientation ce qu'on veut, c'est que la pièce de vie donne au sud, sur un terrasse. On veut se garder un maximum de terrain côté Sud.
Pour la salle d'eau dans la chambre, on est pas trop fan. On a des horaires très décalé, on veut pas être gêné par le conjoint qui se lave.
Le WC est étroit effectivement, faut que je revoit les côtes, je crois qu'elle sont pas bonnes...