Avis et conseils Maison R+1 135-140m2

Bonjour ! Il est très bien ce plan de maison. Garage au nord, placard dans l'entrée.
Le cellier est un peu loin de la cuisine mais bon, vu l'implantation, on ne peut pas trop faire autrement je pense.
Les chambres a l'ouest, il faudra bien fermer les volets l'été, il va y faire chaud la nuit.
Je ne sais pas si vous l'avez prévu, mais mettez bien des fenêtres en oscillo battant, c'est tellement pratique !
Ce sont les premières remarques qui me sont venues.
Bon courage pour la suite !

Bonjour,

La chambre parentale est bien loin des WC.
Je trouve la toiture très compliquée.
Pourquoi un tel mur aveugle dans le salon et uniquement une baie de 2.2m au sud ?

Bonjour,

Merci pour ces premiers retour.

@Bifim: Pour la chambre parentale, tu as raison pour le WC.
Le plan n'est pas complètement à jour, j'ai prévu de modifier la petit pièce noté actuellement comme placard, après les escaliers, en WC.
Je suis également en phase avec ta remarque sur le grand mur du salon, il faut faire des ouvertures supplémentaires. Par contre, si possible, je souhaite garder un largeur important pour y accrocher une TV.

Je vais retravailler le plan complet ce soir , en attendant, voici des idées de modifications pour la pièce salon/salle à manger:

- Longueur de la pièce augmentée, pour intégrer une baie plus large côté EST et disposer globalement de plus d'espace dans cet espace de vie.
- Ouverture du mur Ouest: 2 fenêtres en chassis fixe + une baie vitrée.

Voici quelques images:

Bonjour,

c'est un super terrain pour l'orientation et l'implantation possible de la maison !
Je trouve également la toiture compliqué avec le décalage côté entrée.
ça doit coûter moins cher notamment en toiture, de faire un "rectangle" sans avoir le débord, au moins côté entrée.

Pour la suite parentale : si vous voulez fermer et remplacer le "placard" côté escalier pour l'intégrer à la suite parentale, ça vaudrait le coup de revoir l'ensemble placard / salle de bains dressing, pour faire un entrée à la suite avec dressing à la place du placard, la salle deau au nord - est en y intégrant les WC et en y mettant une fenêtre à l'est.

EDIT : je viens de voir le cahier des charges avec bureau / chambre et utilisation de la salle d'eau.
Il manque quand même une petite fenêtre dans cette salle d'eau.
Il y a moyen de retravailler l'ensemble bureau / chambre / dressing / salle d'eau pour intégrer une fenêtre.
Quitte à faire un dressing séparé de la chambre également à la place du placard.

Les ouvertures de la pièce de vie sont mieux sur la deuxième proposition.
Pas sûre que l'ouverture nord soit très utile par contre.

Doublon.

LouD a écrit:

Bonjour,

...

Voici quelques images:

J'aime les baies à galandage...

Citation:

Pas mal !

Bonjour,

Voici les modifications réalisées au RDC suites aux différentes remarques:
- Ouverture sur mur Ouest du Salon
- Fenêtre dans la salle de bain RDC
- Coupure de l'accès à la zone chambre parentale/sdb RDC par une porte




Pour ce qui est de la toiture, effectivement la forme n'est pas simple.
Est-ce tout de même réalisable ?
Cette cassure a été crée pour isoler un peu la zone salon de l'entrée et également pour perdre quelques m2 habitables. Est-ce que cela à du sens pour vous ?

Comme vous pourrez le remarquer j'ai agrandi la partie basse de la pièce de vie (salle a manger), en recherchant 2 objectifs:
- Donner plus d'espace au salon/salle à manger, qui avant modification faisait 33m2, ce qui ne me paraissait pas assez grand.
- Pouvoir créer un espace extérieur pour y positionner une pergolas et en faire la partie terrasse/repas.

Le problème c'est que je prends très vite des m2 supplémentaire et du coup répercution directe sur le prix de la construction.

Voyez-vous des axes d'amélioration à apporter pour optimiser l'espace salon/salle à manger sans toutefois agrandir de 5-10 m2 la maison ?

Une vue en 3D, après modifications

LouD a écrit:

Pour ce qui est de la toiture, effectivement la forme n'est pas simple.
Est-ce tout de même réalisable ?
Cette cassure a été crée pour isoler un peu la zone salon de l'entrée et également pour perdre quelques m2 habitables. Est-ce que cela à du sens pour vous ?

Le problème c'est que je prends très vite des m2 supplémentaire et du coup répercution directe sur le prix de la construction.

Bonjour,
Le problème est que décrochés de façade + complications de toiture, ça impacte aussi le budget.

Bonjour,

mistigri34 a écrit:

LouD a écrit:

Pour ce qui est de la toiture, effectivement la forme n'est pas simple.
Est-ce tout de même réalisable ?
Cette cassure a été crée pour isoler un peu la zone salon de l'entrée et également pour perdre quelques m2 habitables. Est-ce que cela à du sens pour vous ?

Le problème c'est que je prends très vite des m2 supplémentaire et du coup répercution directe sur le prix de la construction.

Bonjour,
Le problème est que décrochés de façade + complications de toiture, ça impacte aussi le budget.

D'accord avec mistigri.
Pourquoi ne pas pivoter la porte d'entrée de 90° vers la gauche et ajouter avec la toiture un porche.



Ensuite le décroché de la sam serait plus simple au niveau toiture.
Le garage est en "toit plat" il me semble...

PS : la partie droite de la toiture est à limiter pour l'étage.

Bonjour,

C'est en effet une bonne possibilité, merci pour cette suggestion.

Bonjour,

LouD a écrit:

Bonjour,

C'est en effet une bonne possibilité, merci pour cette suggestion.

De rien.

Rapidement en 3D ça pourrait donner cela :


Sans connaitre la texture des murs et celle des tuiles et la hauteur des toits)...



Des images valent mieux que des mots.

Bonjour,
Et la maison existante à l'est, elle va accéder comment à son portail ?

Bonjour

je trouve ce plan bien organisé .

La proposition de modif de l'entrée d'atrebate évite d'avoir une entrée accidentogène, en séparant bien les cheminements voiture et piétons.

Il pourrait y avoir un seul grand placard avec des accès de 1 m de large de chaque côté et une fenêtre pour l'éclairage naturel


Je trouve les meurtrières du salon trop étroites pour avoir un bon éclairage de cette pièce.L'été, il y a toujours l'option de fermer les volets s'il fait chaud .

Quelles sont les dimensions de votre salle de bains ?

C'est un avis personnel mais je trouve que c'est mieux de prévoir un lave-mains dans chaque wc

Bonjour

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Et la maison existante à l'est, elle va accéder comment à son portail ?

Il y a peut-etre une servitude

Attendons le retour de l'intéressé.
Si servitude il y a, il est forcément au courant

Bonsoir,

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Et la maison existante à l'est, elle va accéder comment à son portail ?

Quelle maison à l'est ?
A l'Est du lot 3 ?
On voit rien sur les plans données ou alors le KGB est passé par là.
Lot 1 : OK
Lot 2 OK
Lot 3 : OK
Lot 4 à l'est ? => Spéculation, voyance ?
Y a rien qui indique quoi que ce soit donc inutile de se faire des noeuds au cerveau...

Bonsoir,

Je vous confirme qu'il y a bien une servitude qui donne l'accès à la maison existante qui se trouve côté Est.
La bande 3,5 m que l'on doit voir sur un des plans en début de post est la servitude en question.

Merci pour le rendu 3D! Ça concrétise tout de suite mieux les choses

Je prends également note des différentes remarques et vais travailler tout ça dans le weekend

atrebate007 a écrit:

Bonsoir,

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Et la maison existante à l'est, elle va accéder comment à son portail ?

Quelle maison à l'est ?
A l'Est du lot 3 ?
On voit rien sur les plans données ou alors le KGB est passé par là.
Lot 1 : OK
Lot 2 OK
Lot 3 : OK
Lot 4 à l'est ? => Spéculation, voyance ?
Y a rien qui indique quoi que ce soit donc inutile de se faire des noeuds au cerveau...

Pas de KGB ici
Quoi que

Mais quand on veut conseiller sur des plans, il est toujours intéressants de connaître l'environnement
Et comme ici l'auteur a indiqué la ville et la rue où il construit, il est très facile de se faire une idée de l'environnement du terrain




Et ici, au-delà de l'environnement et des vues à privilégier, ça permet de se rendre qu'il y a peut-etre un soucis avec l'accès à la maison du fond

Attendons le retour de l'intéressé pour savoir si Mistigri a raison, et s'il faut donc prendre cette information en compte dans les propositions

atrebate007 a écrit:

Bonsoir,

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Et la maison existante à l'est, elle va accéder comment à son portail ?

Quelle maison à l'est ?
A l'Est du lot 3 ?
On voit rien sur les plans données ou alors le KGB est passé par là.
Lot 1 : OK
Lot 2 OK
Lot 3 : OK
Lot 4 à l'est ? => Spéculation, voyance ?
Y a rien qui indique quoi que ce soit donc inutile de se faire des noeuds au cerveau...

Bonjour,

fouga a écrit:

atrebate007 a écrit:

Bonsoir,

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Et la maison existante à l'est, elle va accéder comment à son portail ?

Quelle maison à l'est ?
A l'Est du lot 3 ?
On voit rien sur les plans données ou alors le KGB est passé par là.
Lot 1 : OK
Lot 2 OK
Lot 3 : OK
Lot 4 à l'est ? => Spéculation, voyance ?
Y a rien qui indique quoi que ce soit donc inutile de se faire des noeuds au cerveau...

Pas de KGB ici  
Quoi que  

+1000 !

Citation:

Mais quand on veut conseiller sur des plans, il est toujours intéressants de connaître l'environnement  
Et comme ici l'auteur a indiqué la ville et la rue où il construit, il est très facile de se faire une idée de l'environnement du terrain  




Et ici, au-delà de l'environnement et des vues à privilégier, ça permet de se rendre qu'il  y a peut-etre un soucis avec l'accès à la maison du fond  

Attendons le retour de l'intéressé pour savoir si Mistigri a raison, et s'il faut donc prendre cette information en compte dans les propositions

Merci fouga, tu balances pas une info comme ça, tu la donnes jusqu'au bout !
Après mistigri, j'avais cherché de mon coté et j'avais vu un autre terrain un peu plus grand au nord...
Bizarre que le plan de masse ne positionne pas la maison existante ???

Si c'est le cas, il va falloir le prendre en compte (éloignement, orientation,...).

Bonjour

un aménagement possible de l'espace nuit du rez-de-chaussée ,avec une entrée dans la chambre par le dressing;

ça évite de réveiller l'autre si on a un horaire de lever différent .

atrebate007 a écrit:

Bonjour,

fouga a écrit:

atrebate007 a écrit:

Bonsoir,

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Et la maison existante à l'est, elle va accéder comment à son portail ?

Quelle maison à l'est ?
A l'Est du lot 3 ?
On voit rien sur les plans données ou alors le KGB est passé par là.
Lot 1 : OK
Lot 2 OK
Lot 3 : OK
Lot 4 à l'est ? => Spéculation, voyance ?
Y a rien qui indique quoi que ce soit donc inutile de se faire des noeuds au cerveau...

Pas de KGB ici  
Quoi que  

+1000 !

Citation:

Mais quand on veut conseiller sur des plans, il est toujours intéressants de connaître l'environnement  
Et comme ici l'auteur a indiqué la ville et la rue où il construit, il est très facile de se faire une idée de l'environnement du terrain  




Et ici, au-delà de l'environnement et des vues à privilégier, ça permet de se rendre qu'il  y a peut-etre un soucis avec l'accès à la maison du fond  

Attendons le retour de l'intéressé pour savoir si Mistigri a raison, et s'il faut donc prendre cette information en compte dans les propositions

Merci fouga, tu balances pas une info comme ça, tu la donnes jusqu'au bout !
Après mistigri, j'avais cherché de mon coté et j'avais vu un autre terrain un peu plus grand au nord...
Bizarre que le plan de masse ne positionne pas la maison existante ???

Si c'est le cas, il va falloir le prendre en compte (éloignement, orientation,...).

La maison existante ne fait pas partie du terrain découpé. L'accès à cette maison se fait:
- par une servitude du chemin d'accès du lotissement
- par une servitude d'accès sur mon terrain.

Pour ce qui est du positionnement, suivant PLU applicable, construction à min 5m des limites.

Après se pose effectivement aussi la question du positionnent de notre maison par rapport à l'environnement voisin (mur, arbres...)

LouD a écrit:

Citation:

Bonjour,

Citation:

Mais quand on veut conseiller sur des plans, il est toujours intéressants de connaître l'environnement  
Et comme ici l'auteur a indiqué la ville et la rue où il construit, il est très facile de se faire une idée de l'environnement du terrain  

La maison existante ne fait pas partie du terrain découpé. L'accès à cette maison se fait:
- par une servitude du chemin d'accès du lotissement
- par une servitude d'accès sur mon terrain.

Pour ce qui est du positionnement, suivant PLU applicable, construction à min 5m des limites.

Après se pose effectivement aussi la question du positionnent de notre maison par rapport à l'environnement voisin (mur, arbres...)

Comment se passe alors la servitude ?
Vous etes obligé de laisser un passage sur votre terrain pour le voisin ?

Et au niveau des taxes foncières, qui paiera ?
Vous ?
le voisin ?
les 2 ?
la mairie ?
Si c'est vous seul, vous êtes "roulé" 2 fois non ?

Après réflexion, nous avons retravaillé le plan pour ne laisser en bas qu'une chambre parentale/bureau.
On reste globalement sur la même forme de maison, mais le "module bastide" est agrandi pour positionner 3 chambres à l'étage (dont 1 parentale).
Cette modification nous semble plus optimisé, le plan précédent nous plaisait beaucoup, mais dans un sens on se retrouvait avec les inconvénients d'un plein pied (couloir) + ceux également d'un étage (escalier).







Vue face arrière 3D (entrée , garage, module cusine/salle à manger)
 Niveau des toits, j'ai un peu de mal avec Kozikaza, je n'arrive pas à les faire assez bas ..
Dans l'idée, au aurait un toit plat sur le garage, un 4 pents sur la bastide et un toit 2,3 ou 4 pents sur le module cuisine/salle à manger. Pour cet espace nous aimerions faire un plafond rampant.

Bonjour,

LouD a écrit:

Après réflexion, nous avons retravaillé le plan pour ne laisser en bas qu'une chambre parentale/bureau.
On reste globalement sur la même forme de maison, mais le "module bastide" est agrandi pour positionner 3 chambres à l'étage (dont 1 parentale).
Cette modification nous semble plus optimisé, le plan précédent nous plaisait beaucoup, mais dans un sens on se retrouvait avec les inconvénients d'un plein pied (couloir) + ceux également d'un étage (escalier).







Vue face arrière 3D (entrée , garage, module cusine/salle à manger)
 Niveau des toits, j'ai un peu de mal avec Kozikaza, je n'arrive pas à les faire assez bas ..
Dans l'idée, au aurait un toit plat sur le garage, un 4 pents sur la bastide et un toit 2,3 ou 4 pents sur le module cuisine/salle à manger. Pour cet espace nous aimerions faire un plafond rampant.

OK, il me semble qu'on repart sur une toiture complexe !

Et pour les taxes demandées par boullonnez, vous avez des infos (ça m'intéresse aussi) ?

Bonjour,

Pour les taxes nous n'avons pas évoqué le sujet lors de la promesse, je n'y avait même pas pensé.
En prorata, je ne suis pas sur que la servitude soit très significative. Par contre, je compte bien discuter des couts d'entretien avec le bénéficiaire de la servitude.

Pour ce qui est du toit, en quoi la v2 serait-elle complexe, il me semble que sur cette version la toiture est justement plus simple ?

LouD a écrit:

Bonjour,

Pour les taxes nous n'avons pas évoqué le sujet lors de la promesse, je n'y avait même pas pensé.
En prorata, je ne suis pas sur que la servitude soit très significative. Par contre, je compte bien discuter des couts d'entretien avec le bénéficiaire de la servitude.

Pour ce qui est du toit, en quoi la v2 serait-elle complexe, il me semble que sur cette version la toiture est justement plus simple ?

Bonjour,
Le sujet aurait peut-être dû être discuté avant la promesse
Il est d'ailleurs surprenant que cette servitude n'apparaisse pas sur le plan
Et pourquoi faire compliqué alors qu'on pourrait faire simple en rattachant ce chemin à la maison existante
Bref , zioup

Bonjour,

LouD a écrit:

Bonjour,

Pour les taxes nous n'avons pas évoqué le sujet lors de la promesse, je n'y avait même pas pensé.
En prorata, je ne suis pas sur que la servitude soit très significative. Par contre, je compte bien discuter des couts d'entretien avec le bénéficiaire de la servitude.

Tout ceci aurait du être mentionné noir sur blanc lors de la promesse.
Si vous pouvez y ajouter des modifications, n'hésitez pas.

Mais il faut voir avec votre futur voisin pour rédiger les modalités de servitudes encore 'noir sur blanc' et bien les définir...

Citation:

Pour ce qui est du toit, en quoi la v2 serait-elle complexe, il me semble que sur cette version la toiture est justement plus simple ?

Hélas non car vous avez 2 décrochés opposés non alignés (entrée et baie cuisine). 

En fait je n'avais plus en tête les termes exactes de la promesse.
Je viens de la re-parcourir, il n'est pas question de taxe foncières, par contre, les frais d'entretien sont bien identifiés:

En voici donc l'extrait.

"Ce passage est en nature de chemin et de tréfonds
Il devra être libre à toute heure du jour et de la nuit, ne devra jamais être encombré et aucun véhicule ne devra y stationner.
Il ne pourra être ni obstrué ni fermé par un portail d'accès, sauf dans ce dernier cas accord entre les parties.
Le propriétaire du fonds dominant entretiendra à ses frais exclusifs le passage de manière qu'il soit normalement carrossable en tout temps par un véhicule particulier. Le défaut ou le manque d'entretien le rendra responsable de tous dommages intervenus sur les véhicules et les personnes et matières transportées, dans la mesure où ces véhicules sont d'un gabarit approprié pour emprunter un tel passage.
L'utilisation de ce passage ne devra cependant pas apporter de nuisances au propriétaire du fonds servant par dégradation de son propre fonds ou par une circulation inappropriée à l'assiette dudit passage.

Etant ici précisé que ce passage existe d'ores et déjà depuis plus de trente années mais qu'aucun acte de servitude n'a jusqu'alors était régularisé"
Fond Dominant = Maison éxistante
Fond servant = moi.

Bonjour,

LouD a écrit:

En fait je n'avais plus en tête les termes exactes de la promesse.
Je viens de la re-parcourir, il n'est pas question de taxe foncières, par contre, les frais d'entretien sont bien identifiés:

je pense que ce sera de votre poche... chaque année.

Citation:

En voici donc l'extrait.

"Ce passage est en nature de chemin et de tréfonds
Il devra être libre à toute heure du jour et de la nuit, ne devra jamais être encombré et aucun véhicule ne devra y stationner.
Il ne pourra être ni obstrué ni fermé par un portail d'accès, sauf dans ce dernier cas accord entre les parties.
Le propriétaire du fonds dominant entretiendra à ses frais exclusifs le passage de manière qu'il soit normalement carrossable en tout temps par un véhicule particulier. Le défaut ou le manque d'entretien le rendra responsable de tous dommages intervenus sur les véhicules et les personnes et matières transportées, dans la mesure où ces véhicules sont d'un gabarit approprié pour emprunter un tel passage.
L'utilisation de ce passage ne devra cependant pas apporter de nuisances au propriétaire du fonds servant par dégradation de son propre fonds ou par une circulation inappropriée à l'assiette dudit passage.

C'est très bien de l'avoir dans le contrat, vous voilà averti et protégé.

Citation:

Etant ici précisé que ce passage existe d'ores et déjà depuis plus de trente années mais qu'aucun acte de servitude n'a jusqu'alors était régularisé"
Fond Dominant = Maison éxistante
Fond servant = moi.

Il ne reste plus qu'à définir quelque type de séparation, vous voulez pour délimiter cette servitude...
Vous pouvez même lui suggérer fortement de l'associer aux frais de construction pour cette délimitation.

Eviter que des visiteurs du voisin ne se garent pas sur votre terrain...
Que leur gamins (et/ou animaux) ne traversent votre terrain...

Et de reculer la maison par rapport à cette servitude pour ne pas être trop impacter par les allées et venues quelque soit l'heure.

atrebate007 a écrit:

Et de reculer la maison par rapport à cette servitude pour ne pas être trop impacter par les allées et venues quelque soit l'heure.

+1
Dans mon ancien logement, on avait une servitude de passage. La maison était implanté à 3-4m de cette servitude.
Je savais exactement à quelle heure les voisins rentraient chez eux, même si c'était au milieu de la nuit, car le bruit me réveillait 

Bonjour,

fouga a écrit:

atrebate007 a écrit:

Et de reculer la maison par rapport à cette servitude pour ne pas être trop impacter par les allées et venues quelque soit l'heure.

+1
Dans mon ancien logement, on avait une servitude de passage. La maison était implanté à 3-4m de cette servitude.
Je savais exactement à quelle heure les voisins rentraient chez eux, même si c'était au milieu de la nuit, car le bruit me réveillait 

Pareil pour nous fouga (voisins, leurs familles, leurs amis,... ) !
C'est une des raisons d'avoir refait construire ailleurs et sans servitude...