Que pensez vous de nos plans : Extension 100m²

Bonsoir tout le monde

voila quelques précision sur ce projet :
Terrain acheté en début Février
Ce plan a été réalisé par notre architecte , sa mission étant la création du plan + depôt pour permis de construire.
On est en phase finale, a priori tout est validé mais j'aurais bien voulu avoir votre avis avant le dépot prévu semaine prochaine !

En gros ce projet s'articule comme suit :
- Situation : Montreuil 93100 (île de france)
- Orientation jardin : Sud - Sud Ouest (cf:plan)
- Nous souhaitons conservez le premier batiment pour le mettre en location d'où la double cuisine ;)
- la dernière pièce du premier bâtiment sera la chambre parentale avec SDB dans la même pièce
- en Extension :
> RDC : salon + cuisine + buanderie
> R+1 ( l'étage des petits ) : 1 chambre (fille de 14 ans) / 1 chambre cloisonnée ou semi-cloisonnée pour les 2 derniers avec d'un côté l'espace jeu (bordel) de l'autre le lit / 1 SDB

On a un puit également qui sera situé juste devant la partie buanderie en RDC.

Voila !
MErci pour vos remarques ! ca ferai plaisir ;)

Bonsoir 100m2,

Vos plans sont assez petit, c'est assez difficile de tout voir. Il y a plusieurs choses que je ne comprends pas:

- le séjour n'est éclairé que par la baie vitrée au sud?
- Dans la chambre parentale, derrière le lit j'imagine que c'est la douche? Mais comment y accède-t-on?? (il ne doit guère rester plus de 40cm entre le lavabo et le mur?)
- La chambre 2 ne ferait que 5,3m2 et serait sans fenêtre, c'est possible?
- Que représentent les traits bleus près des façades?

- d'autre part, je trouve la circulation dans le séjour difficile. Il y a peu de place autour de la table, la porte de la chambre parentale placée au centre du mur va vous obliger à zigzaguer autour du salon pour l'atteindre.
- je pense qu'il faudrait peut-être revoir l'implantation de la cuisine afin de laisser plus de place au coin à manger
- un placard dans l'entrée serait bien, mais peut-être est-ce prévu?
- les chambres des petits sont clairement trop petites alors que vous avez un vide sur séjour et un grand espace qui est prévu pour les jeux, j'imagine? Essayez de faire 2 chambres d'au moins 10, 11m2.

Voilà mes premières impressions en vrac. A quel usage était destiné ce bâtiment, à l'origine? et je n'ai pas compris exactement quelle est la partie extension?

Salut Petrouchka !!!!
merci pour tes retours ;)



Vos plans sont assez petit, c'est assez difficile de tout voir. Il y a plusieurs choses que je ne comprends pas:
> Effectivement !!!! j'ai édité le post, j'y ai ajouté des liens avec les images en grand + les échelles !

- le séjour n'est éclairé que par la baie vitrée au sud?
> Le séjour sera en effet éclairé par la baie vitrée + le vide sur séjour visible en R+1, je pense donc que ca apportera pas mal de lumière !

- Dans la chambre parentale, derrière le lit j'imagine que c'est la douche? Mais comment y accède-t-on?? (il ne doit guère rester plus de 40cm entre le lavabo et le mur?)
> oui c'est bien une douche type a l'italienne , permettant de circuler derrière sans gène.
l'accès se fera par 2 porte coulissantes situées de chaque côtés du lit !
on a 80cm de passage sur tout le long, je me dit donc que si on a des petites vasques de 30 ou 40 on peut aussi avoir les coulissantes ouvertes... on est dans notre espace a nous ca ne gene pas...
Au pire ca sera 1 vasque, au fond en travesant la douche a l'itallienne et donc 1 seule porte coulissante


- La chambre 2 ne ferait que 5,3m2 et serait sans fenêtre, c'est possible?
Oui c'est bien la taille , mais il faut considérer que c'est une chambre coupée en 2 (pour éviter d'avoir des jouets partout la ou les ptis feront dodo)
Elle a bien un fenetre côté droit.
> un côté espace lit ! pour faire dodo c tout
> un côté espace jeux / bureau / rangement.
la surface totale de cette chambre semi-cloisonée est de 14 m²

- Que représentent les traits bleus près des façades?
> c'est les radiateurs. (EDIT : heuh lesquelles ? je pense que c'est juste les limites séparatives ....)


- d'autre part, je trouve la circulation dans le séjour difficile. Il y a peu de place autour de la table, la porte de la chambre parentale placée au centre du mur va vous obliger à zigzaguer autour du salon pour l'atteindre.
> j'avoue que c'est un peu mal rangé pour le moment dans notre salon(on a surement pas 2 canapés), mais on peut pas trop toucher cette porte entre la chambre parentale et le salon car l'ouverture sur le batiment existant est déjà faite.... ca serait dommage de tout rebouché pour la refaire...

- je pense qu'il faudrait peut-être revoir l'implantation de la cuisine afin de laisser plus de place au coin à manger
> les espace ne sont pas vraiment définif , mais tu as raisons.
Moi je trouve ca gigantesque je n'ai plus de recul.... j'habite actuellement Paris, notre cuisine fait a peine 1,8 de large en forme de triangle... alors la je trouve que c'est le paradis
Tu proposerais quoi sinon ???

- un placard dans l'entrée serait bien, mais peut-être est-ce prévu?i
Oui sous l'escalier, il ya pas mal de rangements de prévu

- les chambres des petits sont clairement trop petites alors que vous avez un vide sur séjour et un grand espace qui est prévu pour les jeux, j'imagine? Essayez de faire 2 chambres d'au moins 10, 11m2.
> La 2eme chambre fait 9.3 m² ce qui n'est pas non plus trop petit, on peut tjs agrandir légèrement en changeant la baignoire du haut par une douche et en réorientant le WC///
ca nous ferait atteindre 10.5 m² facilement.
> La 1ere chambre fait don 14m² (espace jeux inclue)


Voilà mes premières impressions en vrac. A quel usage était destiné ce bâtiment, à l'origine? et je n'ai pas compris exactement quelle est la partie extension?

> en fait la premiere partie visble sur le pan rdc hachurée en rouge est le batiment existant (petite maison ouvriere des année 30)
> la 2eme partie sera une construction neuve en R+1 (hachurée en verte )

SAlut & merci pour tes réponses **utilisateur banni** !!!!!!!


Et j'ajouterais qu'on ne vois aucun rangement dans les chambres.
> Si si, les rangements sont illustrés par des traits hachurés noirs , généralement 40cm de profondeur...

Où avez vous prévu de mettre vos vêtements ? J'imagine que vous ne portez pas tous les jours les mêmes.
> on vit tout nu pourquoi ?

Le WC exhilé tout au bout de la buanderie, au moins on ne vous reprochera pas qu'il ouvre sur le séjour.
> D'accord avec toi, ca ma choqué au début, mais j'ai fait le calcul que traverser 8m depuis le salon pour faire caca c'était pas fou ! et ca évite de le faire devant le salon rempli d'invité !

Mais quel rallye pour vous au milieu de la nuit de la chambre aux toilettes.
Et si un invité dort dans le canapé lit du salon ça sera encore plus chouette.
> bah ca fera que 8/9 mètre a parcourir toujours !

Au moins à l'étage il y a ce qu'il faut même si une chambre est petite et l'autre est un placard.
Leurs occupants ne grandiront jamais et n'auront jamais droit à un lit double.
Quelle punition pour son occupant. Un placard sans bureau ni armoire en guise de chambre.
> On est des hobbits vivant tout nu non sans dec, regarde ma réponse précédente faite a Petrouchka ;)

Le fond de la pièce de vie sera sombre coté salon sauf si un puit de lumière est créé en profitant du vidde sur séjour
Oui il y a bien un puit de lumiere d'environ 4m² permettant de faire rentrer la lumiere par 2 gros velux de 140x78

votre chambre ne semble disposer que d'un éclairage zénithal. Pour l'aération c'est totalement insuffisant.
> VMC + 3 velux !
> 1 gros pour la chambre
> 2 petits pour la SDB
> On peut également envisager de faire une ouverture sur le couloir exterieur mais ca on peut pas le mettre sur le PC (ca passe pas dans le PLU)

Bravo, il faut du courage pour tenter de relever le défi de ce terrain longiligne.
> OUIIIIIII, c'est une bonne prises de tête, mais en même temps assez interessant ! d'énormes contraintes architecturales (petit budget/terrain), de techniques , accès chantier compliqué !
Comme tu l'auras compris , on est en ile de france, banlieue proche Paris (5 mins en voiture).... c'est donc de la maison de ville, d'ou les surfaces plus réduite !!!

Citation:

Et j'aime bien votre humour. J'avais d'ailleurs failli vous demander si vous étiez naturistes vu le manque de placards dans les chambres mais je m'étais retenu

faites vous plaisir ;)

J'avoue que ce n'est pas la configuration rêvée, mais on était parti sur une surface de départ de 170m² en extension,
notre petit budget nous a fait revoir à la baisse nos exigences et on se retrouve donc à devoir caser pas mal de chose avec 70m² en moins.
c'est la que ca se complique....

Au final ces plans nous servent de base de travail et nous les considérons comme "temporaire" : il faut qu'on dépose le PC sinon on va prendre trop de retard.
on en retiendra donc la surface au sol + les ouvertures (fenêtres, velux, portes extérieures), le cloisonnage pourra être revu ultérieurement (dans la limite du possible), vu qu'on finira surement le tout en auto-construction...
c'est la que vos suggestions nous serviront ;)

J'ai malgré tout toijours 2 questionnements.

Le passage douche lavabo derrière le lit. Et si trop étroit traversée d ela douche pour aller se brosser les dents.
Il faudra attendre la fin de la douche de l'un pour se brosser les dents.
> d'accord avec vous, ca manque de pratique... mais j'ai pas mieux en tête pour le moment !

Et le rituel brossage de dents, pipi, dodo sera entrecoupé d'une ballade digestive de 8 + 8 mètres car il faut biien revenir.
> on peut mettre une tente quechua côté jardin pour les fins de soirée a fort grammage.
> mais oui , c'est pour moi le point qui me dérange le plus dans ces plans !
il y a bien la solution de créer un WC au niveau de l'entrée, ce qui créerait un passage : entrée / toilette / salon. je l'ai dessiner ca passe mais ca casse un peu plus encore la circulation : chambre / salon / cuisine...
Bref ! si suggestion n'hésitez pas ;)

Et qu'avez vous prévu pour occulter les vélux de votre chambre ? des rideaux éléctriques.
Personnellement j'aime pas être réveillé par le jour à 4h45 fin juin
> y'a effectvement velux + store electrique avec télécommande , ca coute un peu plus cher , mais si il en faut qu'1 ca peut se faire.

Citation:

Le passage douche lavabo derrière le lit. Et si trop étroit traversée d ela douche pour aller se brosser les dents.

Une idée lumineuse vient de me traversé l'esprit !
si on garde le principe de 2 portes coulissantes + 2 vasques + douche au milieu,
on peut utiliser des vasque d'angle (type 50x50 arrondi ... ) du coup le passage est d'approx 65cm...en modifiant légerement les plans ca devrait coller !

Je vous soumets 2 idées, les 2 liées à votre chambre.
J'apprécie , vraiment !

D'abord changer l-oriention du lit et faire un cabinet de toilette "normal".
c'est envisageable oui !

Parce que la douche qui coule juste derrière la tête de lit, pour la personne qui reste couchée pour dormir encore un peu c'est la cata.
vrai ! et si mur de séparation plus épais ? 100mm + 25mm d'isolation phonique ?

Et le PLU vous autoriserait-il à faire une entrée genre verrière ou véranda, (le trait rouge placé arbitrairement à mi lit) et à y placer une fenêtre d'intérieur qui serait une fenêtre bandeau au dessus de la tête de lit ?
Et une porte largement vitrée pour amener de la lumière par le coté couloir.
> je ne suis pas trop sûr de comprendre vos repères , vous imaginiez une fenêtre intérieure donnant sur le salon ?

Et la ballade rituelle du soir ou impromptue de la nuit elle fera 15 = 15 = 30 m et non pas 16. Ca commence à faire.
Merci pour la correction des métrés ! comme dit plus haut je pense que l'on peut faire tenir un wc au niveau de l'entrée ! (cela viendrait peut-etre interferé avec cette idée de verrière ??? )

Dites m'en plus ca me plait bien !

Sinon un autre bravo, ne pas avoir céder à la tentation de l'escalier hélicoïdal si peu gourmand en surface mais si peu pratique
Merci encore, j'avoue qu'avec 3 enfants dont 1 de 3 ans je m'imaginais déjà les séquences urgences .

Les réseaux peuvent changer , notre seul impératif est d'essayer d'aligner les arrivées / évacuations du même côté !
tout le réseau devrait a priori passer sous vide sanitaire ( existant + nouvellement créé )

la structure principale ne pourra pas bouger... les cloisons intérieures si...

2 chambres seront bien suffisantes...
les enfants finissent en général vautrés dans le canapé du salon a attendre qu'on leur fasse a manger... enfait on pourrait presque ne pas leur faire de chambre !

Merci pour le coup de main ! A ce soir alors ;)

PS: j'avais pensé au monte charge : original , pratique , peu encombrant !

Citation:

3 enfants et 2 petites chambres il va falloir travailler les plans !!!!

En R+1 côté droit on est sous faîtière, donc grosse hauteurs sous plafond ...
on avait prévu des lits superposés et/ou mezzanine ... bureau , rangement ... etc...

Citation:

Voilà mes premières impressions en vrac. A quel usage était destiné ce bâtiment, à l'origine? et je n'ai pas compris exactement quelle est la partie extension?

en fait toute la partie gauche a partir de l'abri (cf: plan 1 'PLAN DE MASSE & COUPE SUR TERRAIN ET BATIMENTS - EXISTANT') correspond a un atelier en structure légère que nous allons demolir nous même , l'extension sera donc construite sur cette zone.

Bonjour!

Merci pour tes réponses. C'est vrai que ce projet n'est pas des plus simples... La chambre proposée par Toto est beaucoup mieux, non? Avec un beau mur d'armoire, on peut faire quelque chose de joli. Les wc dans l'entrée prennent pas mal de place, je me demande si je ne les laisserais pas au fond de leur buanderie, à défaut du jardin . Par contre, les escaliers à cet endroit permettraient de créer en dessous un meuble rangement/télé, ce qui permettrait de mettre un canapé d'angle en face, ça faciliterait la circulation. En me basant sur le croquis de Toto, j'ai un peu modifié l'agencement des meubles du rez, en gardant les wc dans l'entrée. Mais je pense à l'instant que j'ai oublié le placard de l'entrée. Pas le temps de rechanger, je te le poste quand-même

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Ça fait une cuisine toute en ligne qui ne prend pas bcp de place mais qui peut être grande quand-même. On peut faire quelque chose d'original tout en gardant du plan de travail en jouant sur les meubles hauts. J'avais vu une photo très chouette, il faudrait que je la retrouve.

Vous n'auriez pas envie de créer une baie vitrée en plus sur le mur en face de la table?

Bonjour a tous les 2 !!!!
MErci pour votre rapidité et vos suggestions ;)

Je télécharge tout ca et vais me replonger ds les plans avec ma femme du coup !

Voici mes retours a chaud !

La chambre parentale est bien plus agréable comme ça effectivement !
on avait également pensé à reculer la porte d'entrée mais on pensait maçonner et non créer une verrière !
mais on s'était écarté de cette idée pour une histoire de coût (notre petit budget est de 80.000 Euros pour le gros oeuvre...)
je pense par contre qu'en chinant sur le bon coin avec des verrières de recup ca pourrait être jouable ! a voir !
en tout cas ca amènerait bcp de clartée !

Le changement de place de l'escalier + la récupération d'un puit de lumiere plus important est vraiment bien !
Ben noté pour l'escalieer droit 1/4 tournant ;)

J'aime bien l'idée de la cuisine se prolongeant dans la buanderie, ca peut être assez sympa !

l'espace du haut : avec le nouvel escalier + mezzanine sont bien aussi !
Finalement le réaménagement de l'espace chambre / SDB avec le toilette proche vide + rangement mitoyen chambre /SDB sont bien aussi !

Pour les toilettes du bas , je suis assez d'accord avec petrouchka !
ca prend de la place mais au final ca devrait s'orienter dans cette direction !

Faut que je file !
je mets tout ca a plat et reposte mes retours un peu plus tard !

@petrouchka , le salon que tu as dessiné me semble trop cloisonné, je préfère garder cet espace ouvert au maximum !
Bref !
en tout cas vos idées me redonne a réfléchir !!!!
Merci Merci !

100m2, c'est pas une cloison, c'est un canapé d'angle Bonnes réflexions!

hehe oui j'ai bien vu mais du coup ca coupe un les espaces ! (j'aime pas les canapé d'angle ;))
par contre la cuisine en ligne ca peut le faire.... peut-etre un peu moins longue.
je suis preneur pour l'image de référence si vous la retrouvez !!!!

Merci ,
aller hop , crayon, regle , et remue meninges !

RE : bon beoin d'aide , j'ai déposé un autre sujet sur la faisabilité du projet concernant notre budget en HEHA
si vous avez un avis je suis preneur , on est en panique totale !
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-174324.php#2229202

@toto

Citation:

Je n'arrive pas à voir si le toit au dessus de votre chambre est plat ou en pente. Si plat un vélux n'est surement pas le mieux en cas de pluie pour le bruit. Il existe des sortes de domes plus ou moins carrés pour les éclairages zénithaux. Après le prix n'est surement pas le même.

c'est en monopente tuile avec la descente côté couloir exterieur

Hello!

Je ne retrouve pas mes images... du coup j'ai fait une petite 3D avec SketchUp, vite fait. Le mobilier ne va pas forcément ensemble, j'ai pas trop cherché. Et l'escalier est très moche et trop raide il me semble. Mais bon, ça donne une idée.
Heu, je me suis peut-être un peu trop lâchée sur la taille de la cuisine , mais au moins ça laisse un peu de plan de travail. La table fait 180/100cm et le canapé 270/100cm.


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Salut Petrouchka !

Bon Et bien ! vous plaisantez pas !
merci pour les rendus , c'est vrai qu'on se rend mieux compte des espaces du coup !
effectivement vous seconde tous les 2, la cuisine en ligne fonctionne bien dans cet espace ;)
me reste toujours ces WC ! trop proche de la cuisine a mon goût ;) je vais redessiner pour les placer a côté de l'entrée sur le mur de droite.

Bon je suis lessiver ,
3 visites d'entrepreneurs dans la journée ,
visite d'un chantier MOB
boulot entre.... et le stress qu'aucun entrepreneur ne nous suive....
envie de me cacher au fond d'une grotte ;)

Merciii a tous les 2 !
revient poster l'évolution des plans dès que je serais sortie d'hibernation ....

weeeeeeeeeeep c'est chouette !
je vais faire chauffer google pour les références !

En imaginant le salon dans la continuité des étagères vertes....
c'est vrai que ca fonctionne a merveille !

Merci Petrouchka pour l'idée .
au passage belle maison que tu as ;)

PEtiit article sur le sujet d'alleurs ;)

http://www.cotemaison.fr/cuisine/la-cuisine-americaine-est-m[...]iving-kitchen_9071.html