Besoin de votre avis sur plans de maison 160m2 [résolu]

Bonjour

je ne comprends pas trop la démarche : le plan a été réalisé par un pro ? donc plans, + avis du forum puis finalisation par un autre archi

j'ai un doute sur le pro pour cette version et j'ai du mal à visualiser l'étage sur le rez de chaussée mais il me semble :

le wc sur la pièce de vie et pas d'entrée bof il faudra que l'archi d'interieur englobe le wc dans son placard sur mesure

les évac de l'étage doivent tomber dans le salon , pas top

le wc de l'étage entre 2 chambres idem

la tête de lit parents contre une douche pas top

Citation:

- Pas de cellier car nous souhaitons profiter au max de la surface habitable.

pas trop compris cette phrase car de toutes façons
- le cellier est taxé en habitable ,
- le ballon dans la cuisine ce n'est pas ce que j'appelle un super élément de décoration

- il manque un sas pour le passage garage-cuisine afin d'éviter le froid, les odeurs, la poussière...
sans appeler çà "cellier" il serait judicieux de le faire quand même.

si vous tenez à vous en passer alors questions : depuis ce garage sans porte de service, comment allez-vous étendre le linge dans le jardin ?
sechoir dans le garage mais çà ne sechera pas l'hiver et prendra les odeurs du garage.
un sèche linge ? alors je n'ai rien dit

Bonjour Elisa21,
Avant tout merci pour votre réponse rapide.
A mon tour de répondre à vos interrogations

Citation:

je ne comprends pas trop la démarche : le plan a été réalisé par un pro ? donc plans, + avis du forum puis finalisation par un autre archi

Effectivement nous sommes en contact avec un pro. La démarche est très simple : profiter de vos retours d'expérience afin d'améliorer/revoir le plan qui nous est proposé. C'est notre première construction. et nous ne voulons pas passer à coté de certaines choses. typiquement votre remarque sur les toilettes est très judicieuse

Citation:

Citation:

- Pas de cellier car nous souhaitons profiter au max de la surface habitable.

pas trop compris cette phrase car de toutes façons
- le cellier est taxé en habitable ,
- le ballon dans la cuisine ce n'est pas ce que j'appelle un super élément de décoration

Le cellier prendrait sur la cuisine, du coup nous l'avons supprimé pour profiter de cet espace justement taxé en habitable.
Concernant le ballon, il serait caché dans un placard de la cuisine, donc pas visible dutout

Citation:

- il manque un sas pour le passage garage-cuisine afin d'éviter le froid, les odeurs, la poussière... sans appeler çà "cellier" il serait judicieux de le faire quand même.

Bien noté

Citation:

si vous tenez à vous en passer alors questions : depuis ce garage sans porte de service, comment allez-vous étendre le linge dans le jardin ?

Effectivement c'est au séche -linge que nous avons pensé


PS : Je peux vous envoyer un plan 3D en MP afin de visualiser la maison

Bonjour,
Je trouve que le projet n'est pas simple... Pour réaliser l'étage il vous faudra beaucoup d'ouvrages en béton armé!!! Des poutres reprises par d'autre poutre!... Vive le ferraillage...
Cela dit c'est une histoire de budget!...
Pour ma part c'est une suggestion sur votre coin nuit que je souhaitais vous proposer!
Une si grande maison sans wc et sdb adaptés pour recevoir ses parents vieillissant, son enfant ou un de vous en fauteuil suite à un accident de ski (même si c'est une situation provisoire) je trouve cela dommage!.. Surtout que sans perdre de place dans votre projet tout peu très facilement être intégré!..
Donc voici mon idée... (J'ai pas repris toutes les ouvertures.. Mais à rajouter bien-sur!

Bonjour malybut,
Concernant les WC, nous allons suivre votre suggestion. Cela nous permettra de mettre un placard à gauche de l'entrée de la maison adossé aux WC
Pour la suite parentale, ayant des horaires différents avec madame, notre souhait est de ne pas repasser par la chambre à coucher après avoir pris sa douche pour ne pas réveiller l'autre d'où ce schéma.
La suite parentale telle que vous l'avez dessiné nous oblige malheureusement à repasser par la chambre.
Je suis par contre preneur, si vous avez une meilleure organisation de la suite à nous proposer prenant en compte cette contrainte d'horaires décalés et.. merci déjà pour ces premières idées et suggestions.

Bonsoir nayron1,
Sans votre cahier des charges c'est pas facile de proposer du premier coup quelque chose qui corresponde à vos attentes!...
Mais peut-être que là vous trouverez des idées plus opportunes pour votre projet!...
Avec une porte coulissante au niveau du dressing pour rendre un peu plus indépendante cette zone...

160 m2 et des wc sans fenêtre ...

Bonjour
j'aimerais en être au stade de l'aménagement des salles de bains ....change d'équipe pour commencer ,je veux dire pour recommencer un bon projet .j'ai regardé la conception de la structure ,pour faire plus mauvais ,ce n'est pas possible ,et ça commence avec l'escalier.je ne dirai rien non plus sur le garage de 3m,
du wc dans le séjour ,de l'absence d'entrée etc .
pour les hauteurs du salon ,je ne vois pas très bien ou ça se passe ,mais je suis comme le moulomètre ,je me ferme trop vite en cas de mauvais temps .
gege

Toto.. je ne m'aventure plus avec les baies à l'ouest que chez nous on évite!... C'est au dessus de la Loire (le fleuve!)
Pour le wc... il faut juste vouloir réduire un peu le bureau ...
et faire un couloir avec l'accès depuis l'entrée! c'est mien aussi pour l'aménagement du salon! et le bruit! mais plus de placard!...
Edith! +1 avec gégé et toto! Plan à revoir

Bonsoir,
Merci pour vos nombreux retours sur notre projet
Toto, je suis preneur de vos remarques et suggestions malgré tout. Les personnes "hyper-formés" manquent parfois d'expérience et moi même n'ayant pas d'expérience en construction, je me retourne vers vous à travers ce forum pour, justement, éviter les erreurs sui pourraient être commises sur notre construction.
Pour le garage, effectivement 3m de largeur nous paraissait un peu juste, mais vu que nous avons deux places de parking devant la maison, nous nous sommes pas trop alarmés.
Si on passe à 4m de largeur pour le garage, cela impliquerait de revoir tout l'étage.
malbyt, nous allons revoir la suite parentale, car vos suggestions nous paraissent les bonnes

Pour le garage si vous devez mettre une voiture c'est 2.40 m la voiture + 0.50 m de chaque côté au mini pour ouvrir les portières!
Il faut revoir l'étage pour que les ouvrages béton soient simplifiés!
1/De plus le mur de votre suite ne se superpose pas avec celui de l'étage! .. Ouvrage en porte à faux inutile! Ou vous agrandissez le RDC d'une épaisseur de mur ou vous déduisez l'étage de cette épaisseur!
2/ il manquerait un poteau pour soutenir l'étage au niveau de l'entrée! et attention a l'isolation sous ce plancher extérieur!

Bonsoir, vous n'avez pas une petite vue 3d par hasard?

Je serai curieuse de voir une vue 3d moi aussi, j'ai du mal à imaginer le rendu...

choco24 a écrit:

Bonsoir, vous n'avez pas une petite vue 3d par hasard?

Si si, j'ai une vue 3D. J'allais justement la mettre à dispo
Ci-dessous un lien pour télécharger le fichier pdf (il fait 16 Mo). En cliquant sur la maison, vous pourrez la retourner à votre guise.
Le lien : http://dl.free.fr/gdgM0QDoi
le mot de passe est : 123

Citation:

Donc il faut des éléments de standing, une vraie entrée avec vestiaire, des toilettes avec fenêtre, un escalier classieux, des hauteurs sous plafond de 2,7 m par exemple, etc ...

Toto, comme vous le verrez sur la 3D, l'idée est d'avoir une maison en escalier avec des hauteurs sous plafond de 3m pour le rez de chaussée, 4m pour une partie du salon et d'être à 6m pour le 1er étage.

Perso je n'aime pas voir un truc avec un mot de passe! Ça fait louche...

Essayez de réduire votre fichier.

choco24 a écrit:

Perso je n'aime pas voir un truc avec un mot de passe! Ça fait louche...

Essayez de réduire votre fichier.

c'est un fichier PDF, on ne peut le réduire. J'ai mis un mot de passe juste parce qu'il fallait en mettre un afin d'heberger le fichier...

[quote="**utilisateur banni**"]Malybut, qu'as-tu comme voiture ? Un hummer ?

2,4 m de large

Les portes standard de garage font 2,4 m.

une voiture fait entre 1,8 et 2 m de large.

Un autocar et un poids lourd 2,5 voir 2,55 m de large qui est le gabarit routier.

C'est surtout que l'on ne range rien sur le coté d'un garage de 3m.

3,5 m serait une juste mesure minimum.


Toto... j'aime quand tu joues avec les mots!...
Avec les rétroviseurs... Il ne reste pas beaucoup de part et d'autre d'une ouverture de 2.40 m!... Il faut dire que je porte pas toujours mes lunettes!
J'ai bien pensé à me trouver un truc comme ça! Plus besoin de s'arrêter quand je croise le chevreuils sanglier et autre bêtes vivant dans la forêt landaise!

http://www.casafun.com/images_droles/grosses_roues.htm

Vu le 3D!
C'est moderne et plus sympa de l'extérieur... regarder le chiffrage et si cela passe pas il faudra simplifier la structure!!...

Merci Malybut pour votre retour.

Je viens de recevoir le devis descriptif qui n'est pas assez détaillé à mon sens. wait and see pour le moment...

Je demanderai à appliquer vos suggestions sur l'espace nuit très prochainement. En attendant, si vous avez d'autres suggestions/remarques, je prend.

Bonjour,
Malheureusement le projet présenté dans ce post est tombé à l'eau..
La faute à un PLU et cahier des charges mal lus de la part du professionnel en question et donc un plan qui ne répond pas aux contraintes architecturales (une partie de l'étage se trouve ainsi sur une zone non constructible..)

nayron_1 a écrit:

Bonjour,
Malheureusement le projet présenté dans ce post est tombé à l'eau..
La faute à un PLU et cahier des charges mal lus de la part du professionnel en question et donc un plan qui ne répond pas aux contraintes architecturales (une partie de l'étage se trouve ainsi sur une zone non constructible..)

Bonsoir,

Le pro en question a quelle qualification ?

Vous avez déjà signé un CCMI ?

ciboulettecat a écrit:

nayron_1 a écrit:

Bonjour,
Malheureusement le projet présenté dans ce post est tombé à l'eau..
La faute à un PLU et cahier des charges mal lus de la part du professionnel en question et donc un plan qui ne répond pas aux contraintes architecturales (une partie de l'étage se trouve ainsi sur une zone non constructible..)

Bonsoir,

Le pro en question a quelle qualification ?

Vous avez déjà signé un CCMI ?

Le professionnel en question est un constructeur avec une bonne réputation sur la région. Il avait mis à disposition son architecte pour réaliser les plans. Mais visiblement, le PLU n'avait pas été étudié en profondeur et du coup nous sommes très déçus.
C'est une agence d'architecture avec laquelle nous sommes en contact qui nous a présenté un plan sympa en nous expliquant les contraintes imposées par le PLU et comment cela a influé dans le choix d'implantation de la maison.



Sinon nous n'avions pas encore signé de CCMI, cela devait se faire la semaine prochaine. Le constructeur vient de nous proposer une modif du plan en catastrophe mais c'est loin de la premiere mouture.

nayron_1 a écrit:

Le professionnel en question est un constructeur avec une bonne réputation sur la région. Il avait mis à disposition son architecte pour réaliser les plans. Mais visiblement, le PLU n'avait pas été étudié en profondeur et du coup nous sommes très déçus.
C'est une agence d'architecture avec laquelle nous sommes en contact qui nous a présenté un plan sympa en nous expliquant les contraintes imposées par le PLU et comment cela a influé dans le choix d'implantation de la maison.



Sinon nous n'avions pas encore signé de CCMI, cela devait se faire la semaine prochaine. Le constructeur vient de nous proposer une modif du plan en catastrophe mais c'est loin de la premiere mouture.

Le PLU est la base !
Inadmissible de se planter ainsi !

Heureusement que rien de signé avec le cst . . .

Vous avez payé qq chose pour les plans et le PC ?

Perso , je vous conseillerais de chercher un autre cst.
Et aussi comme dit toto, de prendre votre temps.

**utilisateur banni** a écrit:

Ce que je ne comprends pas dans la démarche c'est que vous êtes en contact avec une agence d'architecture qui vous présente un projet qui vous plait mais vous ne travaillez pas en direct avec elle, vous passez par un constructeur et son cabinet de dessin.

Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué.

Bonjour Toto,
Nous avions consulté une agence d'architecte et ce constructeur qui avait la réputation de faire des maisons d'archi avec un coût intéressant.

Les plans de l'agence d'architecte datent de vendredi. Le plan du constructeur date de beaucoup plus longtemps. Du coup c'est le week-end prolongé qui nous a permis de faire le point.

La démarche est simple : avoir une maison d'architecte sympa qui nous ressemble avec un coût maitrisé.

Je n'ai pas tout compris . . .
Qui a fait le plan et le dossier PC qui vient d'être refusé ?

ciboulettecat a écrit:

Je n'ai pas tout compris . . .
Qui a fait le plan et le dossier PC qui vient d'être refusé ?

Le plan a été fait par l'architecte du constructeur.
Mais nous n'avons pas eu besoin de déposer le PC, Nous nous sommes aperçus nous même du problème suite à la relecture du PLU et du cahier des charges mais aussi aux plans proposés par une agence d'architecte sollicitée aussi pour notre projet.

Ah oui "l'architecte du constructeur"...