Avis plan maison contemporaine 122 m² Résolu

Bonsoir,

bon aller c'est moi qui m'y colle ce soir, avant que d'autres le fassent
Merci de regarder le post-it de cette section : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Il manque beaucoup, beaucoup d'info pour qu'on puisse vous donner des avis corrects je crois.

Reprenez rapidement votre sujet en ajoutant le max d'infos ... et vous verrez ensuite les avis viendront plus vite.

Sinon juste 2 questions sur vos dessins :
 - c'est quoi la "pièce" de 2,85m² au rdc qui laisse un dégagement énorme entre chambre/WC/séjour (dégagement = souvent place perdue)
 - c'est quoi toutes ces fenêtres que ce soit au rdc ou dans les 2 chambres "en bas" de l'étage?!  ça ne vous laisse pas beaucoup de murs pour mettre des meubles ...

bonsoir,
voila le plan de masse du terrain le haut de la photo est a l'est
merci a vous pour vos reponses et désolé pour les manquements
l'orientation de la maison est le haut de la photo est a l'est
la piece en bas de 2.85m² vas etre agrandie afin de pouvoir accueillir le lave linge et faire cellier en meme temps.
c'est vrai qu'il y beaucoup de fenetre mais c'est ce que nous avons choisi pour la umiere

merci a vous en attendant les autres avis 

Bonsoir toto 2776
j'entend bien vos remarques mais aux vues de la disposition du terrain je n'ai pas trop le choix pour la disposition de la maison comment auriez vous procede car le CCMI n'est pas signer et je peux peut etre changer l'orientation

merci a vous

Bonsoir

jujunico a écrit:

...
voila le plan de masse du terrain le haut de la photo est a l'est...

aïe, torticolis en approche, je vais chercher ma minerve...

Pour moi la suite parentale est loupée.
après etre passe a la douche et au dressing, vous devez retraverser la chambre.

Bonsoir toto

merci a vous une solution pas forcement des avis oui tant qu'ils sont constructifs je vais voir pour peut etre inverser la parti garage et la suite parentale afin d'avoir un tampon au nord

Bonsoir Elisa

au cas ou si vous cliquer sur la photo il y a des petites fleches qui servent a la tourner.....

Bonsoir zaf

en effet au depart le dressing et SDb etaient plus grand mais du coup il y avait beaucoups de portes et beaucoup de place perdue c'est pour cela que nous avions reduit ca du coup maintenant je doute mais avec un dressing SDB plus grand la chambre devient vraiement petite tout le dilemne est la

merci a vous

23h26
"Je déserte"

23h42
"blablabla"

Bonsoir,

Le modèle de maison présenté par le constructeur avait ce décroché et nous avons plutôt adhéré. Apres c'est une histoire de goûts . Merci en tous cas pour vos remarque Toto.
Eddy

Re Toto,

Du coup vous me faites un peu peur avec tout cela. merci pour vos avis je vais voir si je modifie quelque-chose mais c'est vrai que la maison nous plait beaucoup comme elle est et le terrain aussi. Du coup je vais voir pour changer les fenetres a l'ouest et inverser le garage et le garage pour avoir la zone tampon au nord.

Merci encore de vos remarques

Excusez moi,

Voir pour inverser le garage et la suite parentale.

Bonsoir. C'est un peu le problème de ce constructeur qui présente des plans catalogue sur lesquels on craque ... mais qui ne sont pas adaptés au terrain!
Réfléchissez bien à vos envies et tous les conseils qui vous sont donnés sur ce forum...
Des fois c'est un peu dur à entendre (lire) mais si vous avez posté votre plan ici ... il fallait s'en douter que les avis ne seraient pas toujours positifs...

L'orientation est primordiale pour bien vous sentir dans votre future maison... rappelez vous que ce n'est pas le commercial qui va habiter là mais bien vous... le seul intérêt qu'il a n'est pas forcément votre confort mais tres souvent (je ne veux pas faire non plus de généralité) le profit qu'il va faire en vous vendant cette maison...

Comme dit toto... attention aux faux mètres carrés des pièces! Il me semblait bien qu'à première lecture votre sejour me paraissait petit ... et c'est le cas s'il faut rentrer cuisine sam et salon dans 33m2 ... surtout dans une maison de 122m2!
Demandez un plan imprimé avec une échelle connue et dessinez tous vos meubles (ou envies de meubles)pour voir si vous pouvez tout faire rentrer. Vous allez peut etre avoir des surprises ... surtout avec cette zone de fenêtres rentrante qui vient manger de la place dans votre sejour.

Bon courage. ..

Bonjour Jujunico,

Même impression pour moi que celle de Toto et NathFQE au sujet de la grandeur du séjour: trop pitipiti, surtout vu la taille de la maison.
Par contre, j'aime bien la grande baie. Attention cependant à son orientation ouest en été (c'est aussi l'orientation de notre maison (magnifique vue oblige): c'est BSO (cout à prévoir) obligatoires. Avec des volets roulants, vous vivrez dans le noir tout l'après-midi et soirée.

Et pitié, +1 pour la suppression des grosses bandes grises sur les façades

+1 avec les autres sur la taille de la pièce de vie,
nous avons 38m2 effectifs et il faut bien ça.
a l'époque toto avait dit que ça faisait même coque de bateau.
on y vit depuis un mois, le bateau est quand même pas si petit que ça !!!!

Bonjour
je trouve un escalier de 1.7x1.7,il doit avoir du mal à atteindre l'étage.
pour la structure c'est pareil je sens bien des poutres ,mais ça ne me parait pas logique,as tu un plan plus précis.
gege

Il est effectivement plus qu’indispensable de matérialiser les aménagements intérieurs, comme l'ont souligné Toto et NathFQE.

Vous vous rendrez ainsi compte que :

• Meubler une petite pièce avec une façade entièrement vitrée est difficile (valable pour la cuisine séjour et 2 chambres)
• Mettre un décroché de 20 cm sur le seul mur d'une cuisine empêche son aménagement alors que l’alignement de cette cloison dans le prolongement du mur extérieur offre bien plus de possibilités ET agrandit votre chambre (Ah bah tiens, ça tombe bien, vous la trouviez trop petite pour pouvoir la rendre fonctionnelle !). Mais ça réduit la surface apparente du séjour. Surface apparente dont on se contre-fout, si pour pouvoir annoncer x m², on doit inclure entrée et couloir, saccager l’aménagement et y créer des couloirs virtuels (couloirs virtuels absents dans votre cas, ce qui est un point positif)
• L’aménagement de la buanderie, avec une cloison en biais et la porte implantée dans un coin, vous bouffe la moitié des 2m² et quelques.

La buanderie pourrait gagner en surface en l’élargissant sur le couloir. (Ben oui, mais comme ce couloir surdimensionné sert à gonfler artificiellement la surface apparente du séjour, vous êtes perdant 2 fois)
J'aurai inversé buanderie et WC, d'une part pour éloigner le WC du séjour, d’autre part, vous envisagez de faire d'une partie de la buanderie un cellier, qui se rapprocherait ainsi naturellement de la cuisine.

Comment vous rentrez dans votre garage?

Arf je me suis laissé tenter par le titre accrocheur... Par pitié n'essyez pas de repartir de cette maison là mais reprennez une page blanche; vous ne pouvez pas vous contenter de ce truc approximatif à peine agréable à vivre! Ça n'a rien de contemporain que ce soit dans la forme ou dans la manière d'y vivre! N'inversez pas, ne deplacez pas ou ne décalez pas. Le meilleur conseil est de gommer, remettre vos exigences à plat pourrepartirle coeur léger.

0 pointé pour la partie menuiseries extérieures :

• L'usage veut que les dimensions d'une fenêtre rapportées sur un plan soient indiquées en largeur * hauteur
• Les portes fenêtres du séjour sont étirées informatiquement, uniquement dans un sens, ce qui donne une ouverture différente d'un quart de rond !
• Les fenêtres des WC superposés ne sont pas superposées et n'ont pas les mêmes dimensions.
• Et surtout : comment fait-on pour mettre 2 fenêtres dans un escalier 2/4 tournant, dont une de 140cm de haut au rez-de-chaussée?????

Bonsoir a tous,

merci pour vos avis
petrouchka: nous avons une belle vue dégagée a l ouest aussi
gege: pas de plan plus précis pour le moment je les attends
zadene; merci pour le décroché de la cuisine je vais faire modifier ça et je vois pour l’échange WC cellier. L allée pour garer la voiture fais 6m et permet largement la manœuvre pour rentrer dans le garage pour toutes les fenêtres j'ais rendez vous avec le constructeur pour justement éclaircir ces flous.

merci en tout cas, même si nous resterons sur ce model de maison(le seul qui nous plait) certaines modifications sont essentielles

jujunico a écrit:

...
petrouchka: nous avons une belle vue dégagée a l ouest aussi
...

Elle va pas être dégagée longtemps, pas la peine de compter dessus.

jujunico a écrit:

...
L allée pour garer la voiture fais 6m et permet largement la manœuvre pour rentrer dans le garage
...

Il va être carrément serré le demi-tour, quand même, non?
A combien de mètres est la porte de garage par rapport à la limite Est en face?

Tu devrais demander les réponses à mes questions ,sinon ,tu pourrais avoir des surprises à l'arrivée.
gege

Bonjour,

Est-ce parce qu'il à du mal à se débarrasser de son terrain ou de sa maison mal foutue, qu'il offre des vacances à 2000€, un I pad et un bon de 1000€ chez Ikéa...

Bonjour,

Je découvre ce post, voici donc mon avis:

Je me pose déjà une question: vous entrez comment dans votre petit garage? Sur le plan de masse (vous êtes bien le lot5?), on voit une emprunte verte, qui je suppose correspond à l'endroit où vous allez mettre votre maison?

Au RDC, pièce de vie avec une seule exposition, mauvaise de surcroît... toutes les ouvertures à l'est... de quoi vite déprimer tout l'année, tout en ayant trop chaud l'été...
Il me semble avoir lu que vous avez une vue dégagé à cet endroit? Alors, soit je suis miro, soit vous nous avez montrez le mauvais de masse, soit nous n'avons pas la même notion de "vue dégagée". A l'ouest, je vois un voisin qui sera très proche de vous. Selon votre plan de masse, c'est le nord le plus dégagé, voir même le sud si vous avez le droit de sortir du carré vert pour poser votre maison.

En fait, c'est une maison qui n'est pas pensé pour ce terrain du tout, elle n'y a pas sa place. C'est un investissement que vous faites là, vous devriez réfléchir sérieusement aux prochaines années que vous passerez ici... je ne vous souhaite pas d'être dépressif, cette maison de nous soignera pas!

Sinon en effet, je lis + de 43m² de pièce de vie, c'est sur la papier, mais c'est un mensonge dans la réalité. Vous ne les possédez pas. Une entrée, un couloir, un dégagement n'ont pas à apparaître dans le volume de la pièce de vie... 
Cette pièce semble d'ailleurs peu évidente à meubler. Quand on rentre dans la maison, nous arrivons directement sur le salon (le plus logique vu où se situe la cuisine). Sentir le froid de la porte d'entrée, être dérangé par le bruit engendré par les arrivants/sortants quand on est tranquille dans le canapé, quel inconfort! Votre cuisine va être sombre, très sombre... c'est d'un triste... 

Les WC sont limites à donner dans la pièce de vie, inverser le sens d'ouverture de la porte limiterait les dégâts.

Pour la suite, il manque trop de dimensions intérieures pour savoir vraiment si le confort sera suffisant ou non.

A l'étage, les chambres à l'ouest sont bien "proportionnées", disons qu'elles permettent d'évoluer sans problème autour d'un lit, en revanche, les pièces à l'est ne sont pas gâtées... 2.70m de large pour une chambre, c'est trop peu! Les WC avec la portes vers l'intérieur, petits et sans lave mains, et dans la salle de bain, la baignoire sous la fenêtre, anti pratique au quotidien...

Je pense que ce plan n'est pas adapté à votre terrain, l'esthétisme de votre maison est une chose, le confort de vie une autre. Vous placez le paraître (bien subjectif) avant votre confort, c'est un choix... mais pensez aux économies que vous pourriez faire en adaptant une maison avec des ouvertures au Sud, sans compter sur une éventuelle revente, difficile en l'état!

Imaginez que votre futur voisin à l'ouest construire en limite?!...

Bonne réflexion à vous, et bon courage dans votre projet.