Avis et conseils plans maison R+1
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Bonjour à tous,
Cela fait quelques années que je fréquente ce forum (en lecteur principalement, n’ayant aucune compétence en construction) et aujourd’hui, il est enfin venu le temps d’étudier les plans ! (Après 3 ans de recherche de terrain + architecte, etc.).
À noter, il s’agit du premier avant-projet. Le contrat n’en inclut que trois. Cependant, il y a pas mal de choses qui ne vont pas dans ce premier avant-projet proposé par l’architecte. C’est pourquoi malgré le fait que je compte demander pas mal de modifications, je demande déjà vos avis. Je n’ai pas envie que l’architecte reproduise des erreurs de plans en plans juste pour m’en rendre compte trop tard.
Contexte du terrain
Il s’agit d’un terrain en Belgique. Je ne connais pas les différences de normes et réglementations entre la France et la Belgique mais je suppose qu’elles doivent être relativement similaires.
Plan du terrain avec implantation prévue :
La route nationale en haut de l’image a pas mal de passage (mais peu de camion !) et la vitesse est limité à 90 km/h. Il y a environ 10m entre cette route et la limite de propriété (en rouge sur l’image). La route en bas de l’image est très peu utilisée.
Les plans
Plan du RDC :
Les deux rectangles rouges représentent les limites des bâtiments définies par les prescriptions urbanistiques. On souhaite donc d’ores et déjà demander une exception à ce niveau-là (ce qui me convient).
Plan de l’étage :
Mes remarques
Ma remarque principale est que j’aimerais que la suite parentale se situe au RDC et non à l’étage. Pour cela, je suis prêt à placer la buanderie et le bureau à l’étage. Je souhaiterais tout de même conserver un petit cellier ou arrière-cuisine mais, en contrepartie, la SDB de la suite n’a pas besoin de posséder une baignoire, une douche et un WC me conviendrait.
Sinon pour le RDC :
1. Je n’aime pas la double porte pour accéder au WC commun.
2. Je ne trouve pas pratique l’espace où est dessinée la table à manger. On ne peut pas installer de meubles (il s’agit d’une baie vitrée à droite) et si on n’y installe une table à manger, les passages entre la cuisine et le salon me paraissent petit.
Pour l’étage :
1. La toilette à côté des deux chambres, ça me parait incroyable…
2. La SDB j’aimerais y ajouter la baignoire (et la retirer de la suite parentale)
3. Question : installer une porte fenêtre à la sortie de l’endroit où est l’escalier pour avoir accès au toit plat du garage, est-ce intéressant ? Je me disais que pour l’entretien, ça aiderait pas mal.
Voilà, c’est ce que je vois avec mes yeux de non connaisseurs (et sans expérience). À noter, je ne suis pas fixé sur la disposition des pièces ou des ouvertures. N’hésitez pas à en suggérer d’autres si vous pensez que ce serait mieux.
Bien cordialement !
Cela fait quelques années que je fréquente ce forum (en lecteur principalement, n’ayant aucune compétence en construction) et aujourd’hui, il est enfin venu le temps d’étudier les plans ! (Après 3 ans de recherche de terrain + architecte, etc.).
À noter, il s’agit du premier avant-projet. Le contrat n’en inclut que trois. Cependant, il y a pas mal de choses qui ne vont pas dans ce premier avant-projet proposé par l’architecte. C’est pourquoi malgré le fait que je compte demander pas mal de modifications, je demande déjà vos avis. Je n’ai pas envie que l’architecte reproduise des erreurs de plans en plans juste pour m’en rendre compte trop tard.
Contexte du terrain
Il s’agit d’un terrain en Belgique. Je ne connais pas les différences de normes et réglementations entre la France et la Belgique mais je suppose qu’elles doivent être relativement similaires.
Plan du terrain avec implantation prévue :
La route nationale en haut de l’image a pas mal de passage (mais peu de camion !) et la vitesse est limité à 90 km/h. Il y a environ 10m entre cette route et la limite de propriété (en rouge sur l’image). La route en bas de l’image est très peu utilisée.
Les plans
Plan du RDC :
Les deux rectangles rouges représentent les limites des bâtiments définies par les prescriptions urbanistiques. On souhaite donc d’ores et déjà demander une exception à ce niveau-là (ce qui me convient).
Plan de l’étage :
Mes remarques
Ma remarque principale est que j’aimerais que la suite parentale se situe au RDC et non à l’étage. Pour cela, je suis prêt à placer la buanderie et le bureau à l’étage. Je souhaiterais tout de même conserver un petit cellier ou arrière-cuisine mais, en contrepartie, la SDB de la suite n’a pas besoin de posséder une baignoire, une douche et un WC me conviendrait.
Sinon pour le RDC :
1. Je n’aime pas la double porte pour accéder au WC commun.
2. Je ne trouve pas pratique l’espace où est dessinée la table à manger. On ne peut pas installer de meubles (il s’agit d’une baie vitrée à droite) et si on n’y installe une table à manger, les passages entre la cuisine et le salon me paraissent petit.
Pour l’étage :
1. La toilette à côté des deux chambres, ça me parait incroyable…
2. La SDB j’aimerais y ajouter la baignoire (et la retirer de la suite parentale)
3. Question : installer une porte fenêtre à la sortie de l’endroit où est l’escalier pour avoir accès au toit plat du garage, est-ce intéressant ? Je me disais que pour l’entretien, ça aiderait pas mal.
Voilà, c’est ce que je vois avec mes yeux de non connaisseurs (et sans expérience). À noter, je ne suis pas fixé sur la disposition des pièces ou des ouvertures. N’hésitez pas à en suggérer d’autres si vous pensez que ce serait mieux.
Bien cordialement !
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utileVoici recopié le passage portant sur les implantations:
Mon terrain est le lot 7 en question et voici les plans mentionnés dans le passage:
Cette limite est bien reproduite sur la deuxième image du premier message en rouge (à noter que les deux images ne sont pas dans le même sens).
Cela pose-t-il un problème ?
Mon terrain est le lot 7 en question et voici les plans mentionnés dans le passage:
Cette limite est bien reproduite sur la deuxième image du premier message en rouge (à noter que les deux images ne sont pas dans le même sens).
Cela pose-t-il un problème ?
0 Bonjour,
Voici les nouveaux plans de l’architecte. Dans l’ensemble, je les trouve très bien.
Si vous voyez des choses ou des améliorations, n’hésitez pas !
RDC
E1
(La salle au milieu sans accès à l’extérieur, c’est une buanderie)
Je me demande s’il n’est pas mieux d’inverser la suite parentale du RDC ainsi:
Ça permettrait de concentrer toutes les prises d’eaux chaudes aux "mêmes" endroits (quart sud ouest de la maison) et de ne pas avoir les toilettes en face de l’entrée au bout du couloir.
Je me posais aussi la question d’un dressing intermédiaire entre SDB et chambre de la suite mais ça me parait trop petit:
Voilà sinon je ne sais pas trop où se font les descentes d’eau du premier étage mais je ne sais pas si ça a de l’importance à ce stade.
Voici les nouveaux plans de l’architecte. Dans l’ensemble, je les trouve très bien.
Si vous voyez des choses ou des améliorations, n’hésitez pas !
RDC
E1
(La salle au milieu sans accès à l’extérieur, c’est une buanderie)
Je me demande s’il n’est pas mieux d’inverser la suite parentale du RDC ainsi:
Ça permettrait de concentrer toutes les prises d’eaux chaudes aux "mêmes" endroits (quart sud ouest de la maison) et de ne pas avoir les toilettes en face de l’entrée au bout du couloir.
Je me posais aussi la question d’un dressing intermédiaire entre SDB et chambre de la suite mais ça me parait trop petit:
Voilà sinon je ne sais pas trop où se font les descentes d’eau du premier étage mais je ne sais pas si ça a de l’importance à ce stade.
0 0 1 Membre ultra utile 0 Membre utileDésolé pour le temps de réponse, j’ai pas mal de boulot en ce moment. En tout cas, merci beaucoup pour vos retours, ça m’a fait pas mal réfléchir. En revanche je n’arrive pas à trouver de solutions convenables.
Parmi les points soulevés, il y en a deux que je trouve difficiles à circonvenir: le célier petit (il est vraiment petit ? J’ai du mal à visualiser) et le placard dans l’entrée.
Je me suis demandé si en réduisant la chambre, ça passait:
Dimensions avec placard à l’entrée
Dimensions avec célier agrandi de 60cm
Dimensions avec placard à l’entrée et célier agrandi
Mais dans tout ces plans j’ai du mal à voir comment placer le lit et une armoire dans la chambre :/
Si vous avez des propositions, n’hésitez pas.
NB.: pour le célier, je le voyais comme un espace avec une étagère pour placer des produits impérissables et un congélo supplémentaire. Mais n’en ayant jamais eu, je ne me rends pas compte de la praticité.
Autrement, je ne vois pas comment déplacer (dans cette configuration) la porte des WC plus loin (à moins d’agrandir le célier) afin de l’éloigner de la table à manger.
Et pour les descentes d’eau, y a-t-il moyen de le gérer (le bruit je suppose) ou bien faut-il revoir la configuration ?
Parmi les points soulevés, il y en a deux que je trouve difficiles à circonvenir: le célier petit (il est vraiment petit ? J’ai du mal à visualiser) et le placard dans l’entrée.
Je me suis demandé si en réduisant la chambre, ça passait:
Dimensions avec placard à l’entrée
Dimensions avec célier agrandi de 60cm
Dimensions avec placard à l’entrée et célier agrandi
Mais dans tout ces plans j’ai du mal à voir comment placer le lit et une armoire dans la chambre :/
Si vous avez des propositions, n’hésitez pas.
NB.: pour le célier, je le voyais comme un espace avec une étagère pour placer des produits impérissables et un congélo supplémentaire. Mais n’en ayant jamais eu, je ne me rends pas compte de la praticité.
Autrement, je ne vois pas comment déplacer (dans cette configuration) la porte des WC plus loin (à moins d’agrandir le célier) afin de l’éloigner de la table à manger.
Et pour les descentes d’eau, y a-t-il moyen de le gérer (le bruit je suppose) ou bien faut-il revoir la configuration ?
1 0 0 Membre utile 0 0 Membre ultra utile 0 Bonjour à tous !
Voici les derniers plans proposés par l’architecte. Et je dois dire que je les trouve pas mal ! Mais n’étant pas spécialiste, c’est pour ça que je me tourne vers vous pour voir s’il y a des remarques à faire.
RDC
E1
Le cellier du RDC (appelé buanderie sur les plans) a été un petit peu agrandi (en contrepartie, la cuisine a perdu 20cm) et l’entrée a été agrandi pour rajouter un placard. Les toilettes de l’étage ont été corrigées.
Concernant les descentes d’eau de l’étage vers le RDC, voici la réponse de l’architecte (qui me parait bien):
Le seul petit détail que je vois (et je ne sais même pas si c’est vraiment gênant), c’est la porte d’entrée qui est alignée avec la porte de la chambre. Je pense que ça peut se corriger en inversant placard d’entrée et porte d’entrée.
Vous en pensez quoi ?
Voici les derniers plans proposés par l’architecte. Et je dois dire que je les trouve pas mal ! Mais n’étant pas spécialiste, c’est pour ça que je me tourne vers vous pour voir s’il y a des remarques à faire.
RDC
E1
Le cellier du RDC (appelé buanderie sur les plans) a été un petit peu agrandi (en contrepartie, la cuisine a perdu 20cm) et l’entrée a été agrandi pour rajouter un placard. Les toilettes de l’étage ont été corrigées.
Concernant les descentes d’eau de l’étage vers le RDC, voici la réponse de l’architecte (qui me parait bien):
Le seul petit détail que je vois (et je ne sais même pas si c’est vraiment gênant), c’est la porte d’entrée qui est alignée avec la porte de la chambre. Je pense que ça peut se corriger en inversant placard d’entrée et porte d’entrée.
Vous en pensez quoi ?
1 Chouette projet,(dont l'implantation sur le terrain) ça laisse augurer une belle maison. Certes, avoir déplacé la suite au RdC a posteriori pose qq problèmes d'adaptation.
La porte d'entrée de la chambre a coté du garage n'est sans doute pas très agréable. Peut-être en la mettant coté wc? avc la tête de lit contre cloison du garage, en prévoyant un doublage.
Comme ci-dessous, avec cependant le placard qui se réduit (2m de long?)
La porte d'entrée de la chambre a coté du garage n'est sans doute pas très agréable. Peut-être en la mettant coté wc? avc la tête de lit contre cloison du garage, en prévoyant un doublage.
Comme ci-dessous, avec cependant le placard qui se réduit (2m de long?)
1 Membre super utile 0 Bonjour. Passer par l'entrée pour se rendre dans la suite parentale m'interpelle. Quand il fera mauvais ( pluie, neige) et qu'il y aura des invités, il faudra faire le ménage avant d'aller se coucher sous peine de piétiner dans la saleté !? (et après une bonne soirée on a pas forcément envie.
)
)
1 Membre super utileBonjour à tous,
Après pas mal de temps passé à attendre la validation des premiers plans par la régions, nous avons eu les essais de sol, et voici les derniers plans en date que l’architecte m’a envoyé, qui prennent en compte les essais. Par exemple, la citerne d’eau de pluie et le volume tampons ont été recommandé après les essais. Il s’agit de plans plus détaillés avec une partie technique qui me dépasse largement.
Si vous voyez des choses qui vous interloque, n’hésitez pas à le partager.
Au passage, je n’ai pas demander de cave donc faut que je vois ça avec l’architecte (non pas que je n’en veuille pas mais ça augmente le prix).[url=https://ibb.co/jk27db3]
[/url]
Après pas mal de temps passé à attendre la validation des premiers plans par la régions, nous avons eu les essais de sol, et voici les derniers plans en date que l’architecte m’a envoyé, qui prennent en compte les essais. Par exemple, la citerne d’eau de pluie et le volume tampons ont été recommandé après les essais. Il s’agit de plans plus détaillés avec une partie technique qui me dépasse largement.
Si vous voyez des choses qui vous interloque, n’hésitez pas à le partager.
Au passage, je n’ai pas demander de cave donc faut que je vois ça avec l’architecte (non pas que je n’en veuille pas mais ça augmente le prix).[url=https://ibb.co/jk27db3]
[/url]
1 0 Membre utile 0 Membre ultra utile 0 Membre utile 0 Membre ultra utileBonjour,
Merci vraiment pour vos retours !
En effet les plans ne sont pas à la même échelles et on ne voit pas bien mais le porte à faux est légèrement visible sur le plan du RDC juste au dessus de la table à manger (ne pas hésitez à cliquer sur l’image pour l’agrandir, je l’ai mis exprès sur un hébergeur pour conserver la qualité de l’image).
Pour les fenêtres, Pandilene à tout à fait juste:
Pour les WC à l’étage, j’en avais discuté auparavant avec l’architecte et il m’avait dit qu’on "cacherai" le tuyau avec la cage d’escalier. Mais ça vaut le coup de le faire confirmer.
Sinon, je pense en effet que les modifications majeures de pièce c’est mort, mais ça ne me dérange pas personnellement que la chambre 2 ne se trouve pas côté jardin, comme la suite parentale.
Bonne idée pour la porte de la buanderie et l’évacuation à droite, et vraiment bien vu le jeu dans la chambre 2, il faut que je demande (en plus, on ne voit pas cette partie sur la vue latérale correspondante).
Je vais voir aussi pour une ouverture dans la SDB.
Et vous avez bien fait de me faire remarquer la porte dans la suite parentale, car elle ne correspond pas au plans précédent: normalement, l’armoire se trouve sur le mur à droite et on a lit puis porte puis armoire. Je voulais ça pour avoir un grand mur armoire, quitte à contourner le lit.
Je vais voir aussi si il est possible de prévoir un plafond au 1er étage pour ne pas à avoir à tout chauffer (pareil dans le garage, mais plus pour un espace de stockage) et ou il veut installer la VMC double-flux car elle n’apparait pas dans les plans.
Merci vraiment pour vos retours !
En effet les plans ne sont pas à la même échelles et on ne voit pas bien mais le porte à faux est légèrement visible sur le plan du RDC juste au dessus de la table à manger (ne pas hésitez à cliquer sur l’image pour l’agrandir, je l’ai mis exprès sur un hébergeur pour conserver la qualité de l’image).
Pour les fenêtres, Pandilene à tout à fait juste:
Pour les WC à l’étage, j’en avais discuté auparavant avec l’architecte et il m’avait dit qu’on "cacherai" le tuyau avec la cage d’escalier. Mais ça vaut le coup de le faire confirmer.
Sinon, je pense en effet que les modifications majeures de pièce c’est mort, mais ça ne me dérange pas personnellement que la chambre 2 ne se trouve pas côté jardin, comme la suite parentale.
Bonne idée pour la porte de la buanderie et l’évacuation à droite, et vraiment bien vu le jeu dans la chambre 2, il faut que je demande (en plus, on ne voit pas cette partie sur la vue latérale correspondante).
Je vais voir aussi pour une ouverture dans la SDB.
Et vous avez bien fait de me faire remarquer la porte dans la suite parentale, car elle ne correspond pas au plans précédent: normalement, l’armoire se trouve sur le mur à droite et on a lit puis porte puis armoire. Je voulais ça pour avoir un grand mur armoire, quitte à contourner le lit.
Je vais voir aussi si il est possible de prévoir un plafond au 1er étage pour ne pas à avoir à tout chauffer (pareil dans le garage, mais plus pour un espace de stockage) et ou il veut installer la VMC double-flux car elle n’apparait pas dans les plans.
0 0 Hello, Pour Calète : voici les plans mis à l'échelle et alignés. J'ai tracé de fins pointillés bleus pour voir les alignements.
Et voici ce que pourrait donner l'étage avec la Chambre 2 sur le jardin, et la SdB et WC à la place de la Chambre 2. Du coup, les évacs des WC tombent dans les WC du bas. Et la SdB dans la SdB parentale. J'ai mis la buanderie à la place des WC mais j'ai un doute sur l'escalier. Est ce un palier que j'ai supprimé? A mon avis, avec un peu de tétris, on peut replacer une buanderie, soit côté salle de bain, soit coté bureau. Le mieux serait à côté de la SdB, pour le bruit et les évacuations.
Et voici ce que pourrait donner l'étage avec la Chambre 2 sur le jardin, et la SdB et WC à la place de la Chambre 2. Du coup, les évacs des WC tombent dans les WC du bas. Et la SdB dans la SdB parentale. J'ai mis la buanderie à la place des WC mais j'ai un doute sur l'escalier. Est ce un palier que j'ai supprimé? A mon avis, avec un peu de tétris, on peut replacer une buanderie, soit côté salle de bain, soit coté bureau. Le mieux serait à côté de la SdB, pour le bruit et les évacuations.
1 Membre utileMerci Pandilene
C'est fort utile. Et très gentil.
Pour l'étage avec trois chambre à gauche, petite étourderie ou précipitation, les cloisons devraient filer droit.
Et la pièce au dessus du palier de l'escalier ça n'est pas possible sauf à passer ce palier plié en deux ou à quatre pattes ce qui n'est ni pratique ni confortable
J'aime bien cet essai, la trame est intéressante même si elle mérite d'être affinée.
Je dessinerai peut-être ce soir sur ton idée.
C'est fort utile. Et très gentil.
Pour l'étage avec trois chambre à gauche, petite étourderie ou précipitation, les cloisons devraient filer droit.
Et la pièce au dessus du palier de l'escalier ça n'est pas possible sauf à passer ce palier plié en deux ou à quatre pattes ce qui n'est ni pratique ni confortable
J'aime bien cet essai, la trame est intéressante même si elle mérite d'être affinée.
Je dessinerai peut-être ce soir sur ton idée.
0 Membre ultra utileLe plan que j'avais fait était juste bricolé sous Paint.
Je l'ai retravaillé et voici ce que ca pourrait donner.
J'ai tenté au maximum de regrouper les points d'eau au dessus de ceux du RDC, et de les éloigner des chambres. Je n'ai pas mis les fenêtres mais on peut imaginer une façade Sud-Ouest (à gauche du plan) toute vitrée ou quasi, comme le projet d'origine, et une fenetre dans chacune des autres pièces.
Sur le pallier, le long de l'escalier, on a la place soit de mettre un meuble bas, soit grand placard (draps, serviettes...), ce qui rendra l'escalier plus fermé.
Je l'ai retravaillé et voici ce que ca pourrait donner.
J'ai tenté au maximum de regrouper les points d'eau au dessus de ceux du RDC, et de les éloigner des chambres. Je n'ai pas mis les fenêtres mais on peut imaginer une façade Sud-Ouest (à gauche du plan) toute vitrée ou quasi, comme le projet d'origine, et une fenetre dans chacune des autres pièces.
Sur le pallier, le long de l'escalier, on a la place soit de mettre un meuble bas, soit grand placard (draps, serviettes...), ce qui rendra l'escalier plus fermé.
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1 Membre utileBonjour à tous !
Merci beaucoup à Pandilene ! L’architecte est revenu suite aux différentes remarques et voici les nouveaux plans:
N’hésitez pas à cliquer pour voir les images en plus grand.
Je ne vois qu’un bémol, le fait qu’il n’y ai pas de fenêtres dans les toilettes et la buanderies à l’étage. Mais ça ne me dérange pas plus que ça.
Attention par contre, l’intitulé des pièces n’est pas correcte à l’étage.
Merci beaucoup à Pandilene ! L’architecte est revenu suite aux différentes remarques et voici les nouveaux plans:
N’hésitez pas à cliquer pour voir les images en plus grand.
Je ne vois qu’un bémol, le fait qu’il n’y ai pas de fenêtres dans les toilettes et la buanderies à l’étage. Mais ça ne me dérange pas plus que ça.
Attention par contre, l’intitulé des pièces n’est pas correcte à l’étage.
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