Avis sur plans de maison R+1 avec double garage

bonjour, les façades sont un peu bof, il n'y a pas d'harmonie, les fenêtres ne sont pas alignés etc.... ça fait pas terrible, sinon l'intérieur a l'air sympa, je ne comprends juste pas comment on monte à l'escalier ^^

salut,

plutot d'accord avec r-tel, mais un projet déjà bien abouti.

Il manque un quart tournant en bas de l'escalier.

Pour être homogène , une terrasse à gauche , face sud serait bien et en plus , masquerai le soleil plombant de l'été

LA sdb principale possède sa douche et sa baignoire, je rendrai privative la 2eme à la chambre parentale en inversant douche et meuble vasque. une porte à galandage serait judicieuse .
Et tu récupères la place pour la chambre nord.

Autre remarque qui n'a rien à voir... mais je me demandai comment tu calcules ton SHON... parce qu'il me parait faible au RDC...

r-tel a écrit:

bonjour, les façades sont un peu bof, il n'y a pas d'harmonie, les fenêtres ne sont pas alignés etc.... ça fait pas terrible, sinon l'intérieur a l'air sympa, je ne comprends juste pas comment on monte à l'escalier ^^

Bonjour,

Il faut savoir que nous ne sommes pas architectes et que c'est une première ébauche... ces plans ont été faits sur excel, d'où l'impossibilité de matérialiser le quart tournant de l'escalier...
Pour les fenêtres, on va se faire conseiller sur l'alignement et il est peut-être préférable de n'avoir que des fenêtres de la même hauteur, je ne sais pas...

Teck a écrit:

Autre remarque qui n'a rien à voir... mais je me demandai comment tu calcules ton SHON... parce qu'il me parait faible au RDC...

Pour la SHON on a exclu la cave qui ne sera pas chauffée ainsi que le garage bien sûr, et le dessous de l'escalier qui est inférieur à 1m80.
Dans les détails c'est plus mon conjoint qui saurait donner ces précisions.
Dans l'absolu ça te paraît bon ?

linnico a écrit:

salut,

plutot d'accord avec r-tel, mais un projet déjà bien abouti.

Il manque un quart tournant en bas de l'escalier.

Pour être homogène , une terrasse à gauche , face sud serait bien et en plus , masquerai le soleil plombant de l'été

LA sdb principale possède sa douche et sa baignoire, je rendrai privative la 2eme à la chambre parentale en inversant douche et meuble vasque. une porte à galandage serait judicieuse .
Et tu récupères la place pour la chambre nord.

Le quart tournant on ne peut pas le faire avec excel mais c prévu, pas de souci

La terrasse nous l'avons prévue le long de la cuisine et de la salle-à-manger. Du côté gauche c'est le long de la cave dont ça nous paraît pas très intéressant ? Je ne vois pas trop ce que tu veux dire à ce sujet.

Pour la 2e salle d'eau, initialement elle devait être privative à la chambre d'amis qui donne au nord. (Ca m'intéresse pas d'avoir une salle d'eau pour la chambre parentale perso...)

J'ai trouvé que ce serait mieux qu'elle soit accessible à tout le monde si plus tard nous avons des enfants pour qu'on ne soit pas à 4 dans la salle de bain tous ensemble... mauvais calcul ??

Bonjour,
On sent en effet le plan "amateur" mais le forum est là pour t'aider. M'étonne que personne n'ait fait la remarque : la descente des WC de l'étage tombe en plein dans le séjour... Tu devrais les déplacer ou les intégrer dans la Sdb et remplacer les WC par les placards des deux chambres...

Vous allez essayer toutes les chambres et voir où vous dormez le mieux ?

On préconise les lits avec la tête au nord là il y a le choix

Florent82 a écrit:

Bonjour,
On sent en effet le plan "amateur" mais le forum est là pour t'aider. M'étonne que personne n'ait fait la remarque : la descente des WC de l'étage tombe en plein dans le séjour... Tu devrais les déplacer ou les intégrer dans la Sdb et remplacer les WC par les placards des deux chambres...

Merci pour la remarque, on va vérifier ça !!

scsm81 a écrit:

Vous allez essayer toutes les chambres et voir où vous dormez le mieux ?

On préconise les lits avec la tête au nord là il y a le choix

Les chambres sont spacieuses parce qu'actuellement on a des chambres de 9 et 10 m² et on en est traumatisés ! 30 cm entre le lit et l'armoire, 40 au mieux sur les côtés, on fantasme sur de grandes chambres !!
Dans cette future maison notre chambre sera celle à gauche au sud avec le dressing. Chambre d'enfant à la droite au sud.
Chambre d'amis au nord, spacieuse également car on a tous les 2 de la famille qui vit aux 4 coins de la France et on veut pouvoir les héberger quand ils viennent... c'est un critère important dans la conception de la maison.
On sait pas qui prendre pour la construire
On a vu les constructeurs traditionnels Vesta, Maisons Nobless, Maisons Castor, Maisons d'en France etc. On aime assez les plans qu'on a fait mais moi j'aurais bien voulu une maison qui ait de la personnalité, pas le R+1 ou la demi-niveau classique qu'on voit partout... pis ça m'embête de ne pas avoir le choix de la marque des fenêtres, des portes, des sanitaires etc. On commence à se renseigner sur des MO, il me semble qu'avec eux on peut davantage personnaliser, qu'en pensez-vous ??

Pour la SHON, il ne faut pas enlever le dessous de l'escalier (meme s'il est a moins d'1m80, c'est comme si on comptais pas le dessous de la table la...). il faut seulement décompter la trémie a l'étage. Par contre, il faut intégrer le mur entre maison et garage dans la SHON au RDC.

shalia a écrit:

Pour la SHON, il ne faut pas enlever le dessous de l'escalier (meme s'il est a moins d'1m80, c'est comme si on comptais pas le dessous de la table la...). il faut seulement décompter la trémie a l'étage. Par contre, il faut intégrer le mur entre maison et garage dans la SHON au RDC.

Ah ok ben on va regarder ça de plus près de toute façon on compte bien les faire vérifier par un expert, ces plans !
Merci !

Quel gâchis...

autant de place pour des tas de ferraille

ptain les français aiment leur voitures qu'ils disent...
et bien c'est bien la preuve


d'ailleurs on a le droit à de la couleur pour les voitures

et des toits panoramiques!

Une toute petite entrée, un petit salon, une salle à manger moyenne, une petite cuisine mais alors...

un énorme garage

valerossi a écrit:

Quel gâchis...

autant de place pour des tas de ferraille

ptain les français aiment leur voitures qu'ils disent...
et bien c'est bien la preuve


d'ailleurs on a le droit à de la couleur pour les voitures

et des toits panoramiques!

Waw quelle agressivité ?!
Oui on s'en rend bien compte que le garage prend de la place, mais vois-tu le cahier des charges architectural du lotissement nous oblige à avoir 3 places de stationnement par maison, intérieures ou extérieures.
Dans notre maison actuelle on n'a qu'un petit garage où je mets juste une Fiat Punto. Mon conjoint se gare dans l'allée derrière le garage, ça nous oblige à permuter les voitures tout le temps et c'est chiant.
En plus dans notre région laisser les voitures aux intempéries et risques de vol ou dégradation ça ne m'emballe pas.
Et puis l'intérêt d'avoir ce double garage c'est d'avoir derrière une grande cave dans la continuité, qui sert de buanderie, de cave et d'atelier pour mon homme...
Même si je me résous à supprimer un des 2 garages, ce qui ne m'emballe pas, je perds aussi la moitié de la surface de ma cave...
A force j'ai plus trop de recul par rapport aux plans mais je vois pas comment contourner le problème !
Alors sois plutôt constructif et dis-moi comment tu fais pour garder 3 places de stationnement dont au moins 1 intérieure et une grande cave, je suis preneuse !!!

Bonne journée

Pourquoi tu ne vas pas voir un professionnel pour tes plans ?

Il yva beaucoup de choses à revoir. Concevoir intelligemment une maison : c'est un METIER !

Florent82 a écrit:

Bonjour,
On sent en effet le plan "amateur" mais le forum est là pour t'aider. M'étonne que personne n'ait fait la remarque : la descente des WC de l'étage tombe en plein dans le séjour... Tu devrais les déplacer ou les intégrer dans la Sdb et remplacer les WC par les placards des deux chambres...

Bien vu pour la descente des WC, on n'en avait pas du tout conscience et effectivement ça pause pb.
Par contre pour modifier je sais pas trop comment on va faire parce que je veux pas les WC dans la sdb pour des raisons olfactives évidentes et les placards dans les chambres je suis contre.

On continue nos rdv avec les constructeurs.
Difficile de trouver un commercial qui te fait le chiffrage que tu as demandé, il y a tout le temps des choses non respectées dans nos plans et de gros oublis dans le chiffrage, ça me saoule d'une force...
On a éjecté Maisons d'en France dont le commercial a été en-dessous de tout.
On a rencontré un nouveau commercial de Maisons Nobless qui nous emballe bcp (déjà il a la cinquantaine et il sait de quoi il parle, ça change !!!).
Mesure et tradition est encore dans la course mais l'archi a fait un paquet de boulettes qui nous ont fait perdre un temps fou et on a vu sur ce site que pas mal de gens ont eu des malfaçons avec eux donc malgré le très bon contact on est un peu inquiets
ECR toujours dans la course aussi. Le directeur sait vraiment de quoi il parle, y'a pas à dire un maître d’œuvre et un constructeur c'est pas la même chose !
Mais il n'a pas la DO, ça demande de la souscrire en externe car notre banque ne nous prête pas si on ne l'a pas, et pour la décennale s'il prend de mauvais sous-traitants on est un peu marrons...
A voir...

En tous cas merci pour tes remarques constructives car c'est ce qui apporte la plus grande aide. Je sais pas avec qui t'as construit faut que je regarde ton récit !

A +

bertrandm31 a écrit:

Pourquoi tu ne vas pas voir un professionnel pour tes plans ?

Il yva beaucoup de choses à revoir. Concevoir intelligemment une maison : c'est un METIER !

T'irais voir qui toi ? Jusqu'ici nos plans nous les avons soumis aux constructeurs pour qu'ils s'en servent juste de base de travail, parce qu'au début on espérait qu'ils soient force de proposition pour nous soumettre des modèles de maison qui répondent à nos attentes. Mais devant leur incapacité évidente à le faire, on a finit par les dessiner nous-mêmes !
Le cousin de mon conjoint est archi et à trouvé qu'il n'y avait pas de défaut dans nos plans (outre les histoires de descente de WC et truc du genre à revoir). Il nous dit simplement et nous en sommes conscients que la maison n'est pas très originale. Mais avec la largeur de façade qu'on a et le cahier des charges architectural, les constructeurs qui ont déjà conclu des contrats avec nos futurs voisins nous disent clairement que les maisons se ressemblent toutes plus ou moins parce qu'on n'a pas bcp de possibilités... ce qui change d'une maison à l'autre c'est la présence d'un ou 2 garages, et l'alternance entre demi-niveau et R+1.
Mais bon sur un terrain plat avec un décalé de maxi 50 cm entre le niveau du garage et celui de la porte d'entrée, je trouve ça un peu con de faire une maison demi-niveau avec peu de marches entre le garage et l'espace jour, compensé par un escalier bcp plus grand pour la partie nuit.
Mais j'ai toujours pas rencontré de futurs voisins, OU SONT-ILS ?!

argane a écrit:

valerossi a écrit:

Quel gâchis...

autant de place pour des tas de ferraille

ptain les français aiment leur voitures qu'ils disent...
et bien c'est bien la preuve


d'ailleurs on a le droit à de la couleur pour les voitures

et des toits panoramiques!

Waw quelle agressivité ?!
Oui on s'en rend bien compte que le garage prend de la place, mais vois-tu le cahier des charges architectural du lotissement nous oblige à avoir 3 places de stationnement par maison, intérieures ou extérieures.
Dans notre maison actuelle on n'a qu'un petit garage où je mets juste une Fiat Punto. Mon conjoint se gare dans l'allée derrière le garage, ça nous oblige à permuter les voitures tout le temps et c'est ****.
En plus dans notre région laisser les voitures aux intempéries et risques de vol ou dégradation ça ne m'emballe pas.
Et puis l'intérêt d'avoir ce double garage c'est d'avoir derrière une grande cave dans la continuité, qui sert de buanderie, de cave et d'atelier pour mon homme...
Même si je me résous à supprimer un des 2 garages, ce qui ne m'emballe pas, je perds aussi la moitié de la surface de ma cave...
A force j'ai plus trop de recul par rapport aux plans mais je vois pas comment contourner le problème !
Alors sois plutôt constructif et dis-moi comment tu fais pour garder 3 places de stationnement dont au moins 1 intérieure et une grande cave, je suis preneuse !!!

Bonne journée

non, c'est pas pour être agressif c'est juste que je trouve ça dommage à chaque fois que je vois des plans comme ça

vous pourriez avoir un bel espace de vie de près de 70m², quelque chose de vraiment sympa de pas comme chez tout le monde

et non, 2 énormes garages et un espace de vie somme toute banale

1 garage en moins et deux places à l'extérieur je pense que c'est largement faisable vu que vous aviez deux entrées de garage sur vos plans

c'est pas facile non plus d'analyser vos plans sans voir votre plan de masse (avec le terrain)

cordialement

valerossi a écrit:

non, c'est pas pour être agressif c'est juste que je trouve ça dommage à chaque fois que je vois des plans comme ça

vous pourriez avoir un bel espace de vie de près de 70m², quelque chose de vraiment sympa de pas comme chez tout le monde

et non, 2 énormes garages et un espace de vie somme toute banale

1 garage en moins et deux places à l'extérieur je pense que c'est largement faisable vu que vous aviez deux entrées de garage sur vos plans

c'est pas facile non plus d'analyser vos plans sans voir votre plan de masse (avec le terrain)

cordialement

J'en ai parlé à mon conjoint, il va refaire une esquisse pour voir ce que ça donne si on régage un garage et qu'on met le bureau à la place... mais ça changera tte la maison parce qu'on est limités à 140 m² de SHON sur cette saleté de lotissement donc à l'étage il va falloir réduire ! Bref il est ravi, plein de boulot en perspective pour lui grâce à toi, lol !!
Pour le plan de masse, g pas mais le terrain fait 17 m de large (façade) sur 28 de long. 14 m de façade constructible (en limite de propriété côté garage, espace de 3 m par rapport à la propriété de l'autre voisin).
En tous cas je suis contente j'ai enfin trouvé un futur voisin qui m'a contactée grâce à ce site donc j'espère qu'on va pouvoir se rencontrer pour faire un brainstorming parce que lui aussi il galère apparemment !!!
Et en plus notre choix de constructeur pourrait aboutir au même, ce qui présente encore un avantage... à voir qd on aura l'offre complète dudit constructeur !!
A+

P.S. du conjoint : Ci-dessous le plan d'implantation de la maison sur le terrain.
A savoir qu'à l'Est et à l'Ouest, les terrains contigus ont exactement les mêmes superficie et implantation.
Au sud, le projet de notre future voisin propose un mur sur les 3/4 de la limite de propriété.

Alors attention

effectivement le paramètre SHON est très important

la première chose que j'allais vous dire c'est de bidouiller

déclarer un garage puis en faire la buanderie et l'atelier plus tard mais apparemment j'ai de nouveau regardé vos plans et les chiffres sont erronés

en bas sur vos plans vous avez 80m² de surface habitable et pas 58


tu parles de 140m² de shon,

c'est 140m² de shon ou de surface habitable autorisée?

valerossi a écrit:

Une toute petite entrée, un petit salon, une salle à manger moyenne, une petite cuisine mais alors...

un énorme garage

bonjour
c'est pas que le garage est grand mais tout les coins et recoins pour rien
atelier buanderie etcetcetc
ouvrir enlever des murs
bref refaire les plans
bonne construction

bah, c'est pas si mal. Hormis l'histoire des WC, je toruve ça chouette; C'ets lcair que le garage est immense mais bon tu aurais fait un garage de 30Mé, tu aurais essuyé des "t'as quoi comme voiture ?"
Et puis contrairement à Valerossi je trouve que les pièces de vie ont une superficie plus que correcte. 60 m2 pour salon salle à manger....ce n'est pas si courant.

En tout cas, vous êtes courageux de faire vos ébauches avec Excel, on a connu logiciel plus maléable pour faire des graphiques !!!

valerossi a écrit:

Alors attention

effectivement le paramètre SHON est très important

la première chose que j'allais vous dire c'est de bidouiller

déclarer un garage puis en faire la buanderie et l'atelier plus tard mais apparemment j'ai de nouveau regardé vos plans et les chiffres sont erronés

en bas sur vos plans vous avez 80m² de surface habitable et pas 58


tu parles de 140m² de shon,

c'est 140m² de shon ou de surface habitable autorisée?

C'est 140 m² de SHON maxi autorisée, éventuellement extensible avec dérogation de l'architecte conseil.
Et quand tu t'y connais pas des masses, tu sais pas trop combien de surface habitable tu peux réellement faire avec 140 m² de SHON...

Malheureusement tu vas pas être loin des 125m² habitables, peut être un poil plus.

j'ai calculé vite fait la shon de ton projet, j'arrive à 182m² de shon. Même plus que ce que tu as trouvé

ça va être chaud

Il faut peut-être que tu te diriges sur du BBC ou que tu achètes des m² d'autorisation de shon supplémentaires


parce qu'en l'état ton projet va être rejeté pour dépassement de SHON

argane a écrit:

extensible avec dérogation de l'architecte conseil.

Alors ça par contre c'est très peu probable

si tu as un architecte coordinateur sur le projet, il a malheureusement peu de chance d'avoir une quelconque influence sur la DDE

est-il mentionné sur ton règlement de lotissement un paragraphe concernant le cos, la shon etc. ?

bonsoir,

juste en passant :

argane a écrit:

Mais il n'a pas la DO, ça demande de la souscrire en externe car notre banque ne nous prête pas si on ne l'a pas, et pour la décennale s'il prend de mauvais sous-traitants on est un peu marrons...

la DO de toutes façons c'est à toi de la prendre, les constructeurs le font souvent à la place des clients, ils tout à la place des clients, le dépot de permis, la DOC... pour arranger ceux qui ne sont pas paperasses mais bien sur et la marmotte...
s'ils le font à votre place c'est qu'ils ont un interet :
pour cette DO, ils vont faire la démarche eux mêmes en ton nom et demander à LEUR assureur qu'il vous assurent... pour les problèmes éventuels que vous aurez contre votre constructeur... tu trouves pas qu'il y a un pb dans l'énoncé non ?

prendre la DO avec le constructeur coute souvent moins cher et pour cause elle devrait même être offerte

ceci dit, effectivement elle est obligatoire, il est normal que la banque l'exige.

Pour la décennale, il suffit de vérifier que chaque intervenant est bien assuré, vous pouvez exiger de voir les attestations avant de signer.

Hello !

Après les remarques "percutantes" de Valerossi et un premier chiffrage qui nous a fait grincer des dents, nous avons revu et corrigé notre copie...
Après m'être farcie des tonnes de plans dans un bouquin néanmoins très intéressant acheté chez Leroy Merlin, nous avons fait un mix des plans de 2 maison de ce bouquin et de notre première version de plans pour aboutir à ceci.
Je pensais qu'on aurait qques m² en moins mais ça n'est pas le cas et on n'arrivera pas à faire plus petit, c'est sûr...
Par contre niveau disposition ça nous plaît mieux, la surface est mieux répartie entre rdc et 1er étage.
Avons besoin de votre avis pour vérifier que nous n'avons pas commis d'impair...
Les meubles sont matérialisés, c'est pour nous assurer qu'on arrivera sans pb à meubler nos pièces, on préfère le faire à cette étape que de se rendre compte que ça ne va pas une fois la maison construite
Alors à vos plumes pour nous dire ce que vous pensez de cette nouvelle version !!
Merci tout plein,

Argane

Bonjour,
Juste pour vous inviter à vous rapprocher d'un bon constructeur ou d'un jeune architecte (prix moins chers parfois).
Si vous avez le budget pour réaliser ce projet, vous pouvez améliorer grandement l'esthétique générale. Celà dit, votre esquisse plutot aprofondie et viable servira de base à votre interlocuteur.
Autres remarques :
- Ne dessinez pas de cloison entre le cellier et le garage ni aucun équipement propre à un cellier chauffé. Celà vous permettra de baisser la shon de façon non négligeable et donc votre fiscalité (on retombe facilement à une shon rdc de 62m², à laquelle il faut retrancher un forfait de 5% corespondant aux murs.
- A proscrire, le balconnet sur poteaux, les pentes de toits différentes dans le même sens...
- Un accès direct entrée/cuisine est préférable.
Bon courage pour la suite...
Bien à vous, *, Collaborateur d'architecte.

* a écrit:

Bonjour,
Juste pour vous inviter à vous rapprocher d'un bon constructeur ou d'un jeune architecte (prix moins chers parfois).
Si vous avez le budget pour réaliser ce projet, vous pouvez améliorer grandement l'esthétique générale. Celà dit, votre esquisse plutot aprofondie et viable servira de base à votre interlocuteur.
Autres remarques :
- Ne dessinez pas de cloison entre le cellier et le garage ni aucun équipement propre à un cellier chauffé. Celà vous permettra de baisser la shon de façon non négligeable et donc votre fiscalité (on retombe facilement à une shon rdc de 62m², à laquelle il faut retrancher un forfait de 5% corespondant aux murs.
- A proscrire, le balconnet sur poteaux, les pentes de toits différentes dans le même sens...
- Un accès direct entrée/cuisine est préférable.
Bon courage pour la suite...
Bien à vous, *, Collaborateur d'architecte.

Bonjour,

Je crois que vous avez regardé les premiers plans, parce qu'on n'a plus de balconnet sur poteaux.
Pour l'accès direct entrée / cuisine je suis d'accord, c'est mon conjoint qui trouvait ça inutile... le pb c'est que si on met cet accès sur nos nouveaux plans, on doit supprimer le placard de l'entrée... et ça coupe les éléments de cuisine donc ça n'est pas génial non plus. En outre, ça ferait 4 portes dans la cuisine, si on compte la porte-fenêtre !!!
Merci pour vos conseils,

Argane

Ah oui en effet j'avais pas vu ces derniers plans,
Je vous suggère de réfléchir à qq chose de plus "open"







Une petite mise en situation réalisée par mes soins pour un client constructeur assez "Open" > notez la cloison basse pour séparer deux pièces sans tout vérouiller ...

Bien à Vous, *