Que pourrons-nous avoir avec notre budget???

Es tu allé a la page Enquete construction de mon site ? Tu y verras plein d'exemples, tri la liste par prix et t'auras un apercu. Consulte la fiche pour le detail des prestations.
160 000 euros pour 150m2, oui ca le fait, apres faut voir les m2 d'annexes, le style de maison, etc..
Mais pour une toulousaine par exemple, pas de soucis a mon avis, mais sans etre gourmand.

Une bonne solution : aller voir un ou deux constructeurs pour avoir une idée des prix par rapport à ce que vous souhaitez.

Merci brickbroc

Je viens de consulter ton site et je pense que nous avons là un bon de point de départ !

Tu dois passer énormément de temps à le maintenir à jour, chapeau bas !

Nous avons rdv vendredi avec les artisants du Languedoc pour voir ce qu'ils nous proposent.

Faut-il leur communiquer notre budget?
Ou bien doit-on leur dire ce que nous souhaitons et leur demander de l'évaluer pour voir si cela rentre dans notre budget ?

Merci encore!!!

Qui vois tu chez Artisans... ?
Le commercial que j'avais vu ne nous avait pas demande notre budget des le depart.
Par contre a la fin de l'entretien ou du 2eme, il m'avait dit que ce qu'on voulait ferait en gros tant d'euros, et "est-ce que entre dans votre budget ?".
Mais tu peux repondre que ca entre, je pense, sinon a quoi bon continuer ?
Ce n'est qu'a la fin ou ils ont une petite marge de nego si il y a de la concurrence comme c'etait notre cas.
MAis bon a mon avis c'est pa des cuisinistes, on peut parler sous sans trop se prendre la tete assez vite.

Brickbroc a écrit:

Es tu allé a la page Enquete construction de mon site ? Tu y verras plein d'exemples, tri la liste par prix et t'auras un apercu. Consulte la fiche pour le detail des prestations.
160 000 euros pour 150m2, oui ca le fait, apres faut voir les m2 d'annexes, le style de maison, etc..
Mais pour une toulousaine par exemple, pas de soucis a mon avis, mais sans etre gourmand.

je n'ai pas bien saisi les valeurs ds ton tableau m²pond , c'est quoi ..? la surface de la maison..? parce qu'à surface égale comment se repérer si ça ne figure pas...ouch ! help !

baboune699 a écrit:

je n'ai pas bien saisi les valeurs ds ton tableau m²pond , c'est quoi ..? la surface de la maison..? parce qu'à surface égale comment se repérer si ça ne figure pas...ouch ! help !

C'est la surface habitable plus la moitié des surfaces annexes.

Boris

Citation:

Je parcours ce forum depuis quelques semaines et je me lance pour mon 1er post...

Bonjour et bienvenue !

Citation:

Une fois le terrain + les frais de notaires payés, il nous reste 160 000 euros pour faire la maison.

Alors ça, tu le garde pour toi, et tu dis rien au commercial, un gars qui s'intéresse plus au prix que tu vas mettre dans ta maison qu'à tes habitudes et ce que tu attends de ta maison, n'est pas un bon commercial... S'il te pose cette question, demande lui donc, s'il a peur de perdre son temps ?

Citation:

Il me semble que c'est un buget convenable, mais au fil des messages que je lis sur le forum, je n'arrive pas à savoir ce que nous arriverons à faire pour cette somme???

Moi j'ai fait 160 m² avec quelques options (velux électr. aspiration intégrée, etc...) par contre au niveau finition, une grande guerre s'annonce avec mes pinceaux....

Citation:

Quelle surface, 150 m² peut être? Quel niveau de finitions?

A toi de choisir, soit tu prends les finitions et tu perds de la surface ou vis et versa....

Citation:

J'attends vos témoignages pour nous éclairer un peu...

J'éspère avoir allumé une toute petite ampoule

Thierry

Merci à tous pour vos témoignages !

Nous comptons nous garder pas mal de finitons, c'est sûr, donc peut être que cela nous permettra de gagner des m² en plus!

Je vous tiens au courant suite à notre rdv de vendredi avec la coopérative d'artisans...

A+

Bonjour,

Nous sommes allés voir la coopérative d'artisans de Toulouse et nous sommes un peu démotivés

Pour nos 160 000 euros, ils nous proposent 130 m² habitables et 100m² de sous sol, sans terrasse, sans chauffage au sol, sans volets électriques etc...

Est-ce correct?

Quand je compare par rapport à brick brock, je pensais que l'on aurait mieux...

sbelli31 a écrit:

Bonjour,

Nous sommes allés voir la coopérative d'artisans de Toulouse et nous sommes un peu démotivés

Pour nos 160 000 euros, ils nous proposent 130 m² habitables et 100m² de sous sol, sans terrasse, sans chauffage au sol, sans volets électriques etc...

Est-ce correct?

Quand je compare par rapport à brick brock, je pensais que l'on aurait mieux...

Non, ça ne me paraît pas correct par rapport à tous ce que j'ai pu lire ici aussi.
J'ai eu un devis pour 122m² habitable (un étage avec dalle, volets roulants, PVC) + 40m² garage accolé à 107 000 euros
Ok le sous-sol peut côuter plus cher mais il y a des limites !

Va voir quelq'un d'autre !

salut et bienvenue, je suis sur toulouse aussi.
la grande inconue sur une maison est les fondations. car si elles sont chéres ta maison va devoir étre plus petite. Donc renseigne toi avec le vendeur du terrain pour savoir si il va en faire une ou pas car des fondations spéciales coute vite 10000 ¬...

pour info nous on a un demi sous sol (terrain avec 8% de pente) de 125 m² avec mezzanine+terrasse couverte+non couverte+garage de 55m²
a bientot

Difficile de comparer avec moi sachant que tu mets 100 m2 de sous sol.
Je sais pas combien coutent 100 m2 de sous sol mais ca doit bien grever le budget qd meme.

Avec 160 000 euros , vaut mieux voir un architecte surtout si vous voulez finir vous même votre maison .
Faites déjà une étude de sol pour savoir ou est le bon sol .

J'espère que tu n'es pas arrivé en leur emandant qu'elle surface ils pouvaient te faire pour tes 160 000¬
Parce que ce n'est pas du tout comme ça qu'il faut s'y prendre, si tu leur dis d'emblée combien tu penses leur laisser ils n'ont plus aucuns motif de se forcer à te faire plaisir.
Je pense que tu peux obtenir beaucoup mieux que ça avec une somme pareille, en tablant sur 1000¬ du m² tu n'es pas très loin du compte donc ils devraient te proposer au moins 160m² je suis en dessous de ces 1000¬ et pourtant, j'aurais un chauffage par géothermie (le plus cher) et des fenêtres mixtes allu/chêne, ma maison n'est pas un paralépipède rectangle classique et tous mes murs du rez de chaussée sont porteurs, je suis loin du bas de gamme.

Essaie ailleurs et surtout n'annonce pas ton budget, demande leur de te chiffrer 160m² de maison puisque tu sais pouvoir les obtenir.

Bon alors j'ai regardé mon dernier chiffrage des artisans.
Pour 182 m2 habitable + 80m2 d'annexes (en gros 45m2 de garage + le reste en terrasses couvertes), le chiffrage etait de 185 500 euros + DO de 2600 euros (etude de sol non comprise).
Par contre je sais plus si ils avaient chiffré avec vide sanitaire de 40 ou herisson, et si il y avait les branchements mais ca m'etonnerait.

Voila, ben je trouve que c'est qd meme bien moins cher que toi.
Plusieurs explications a ca :
- simple tentaitve de faire une bonne marge
- ils ne sont pas partis d'un projet que tu voulais, mais d'un budget. Comment s'est deroulé le RDV ?
- ils sont en croissance je crois en ce moment, donc ils en profitent peut-etre pour augmenter les tarifs
- si ils sont bookés, ton projet ne les interessait que si t'etais pret a payer le prix fort
- les prix des materiaux ont augmenté depuis notre devis (aout 2004) mais ca m'etonnerait a ce point la
- ...

Bref ne resonne pas en budget.
Tu vois deja ce que tu veux, et ensuite tu fais des avant projets sur ce que tu veux. Si manifestement ton projet est trop cher alors revois tes exigences.
T'as beaucoup plus de chance d'etre satisfait dans ce sens plutot que de dire : j'ai 160 000 euro, qu'est-ce que je peux avoir ?
Non il faut etre exigeant des le depart et c'est a eux de voir si ils peuvent et veulent travailler avec toi.
Good luck !

Bonjour!

L'entretien avec les artisans s'est déroulé ainsi:
Mr Garb.. nous a demandé ce que nous souhaitions comme projet, la surface habitable, la surface du sous sol etc... Nous lui avons dit que nous voulions 150 m² habitable soit 120 m² de plain pied et 30m² dans une petite tour et donc 120m² de sous sol, avec chauffage au sol, petites briquettes autour des fenêtres.

Il nous l'a évalué à 228 000 euros et il nous a demandé si ça passait dans notre budget. Et ça là que nous lui avons dit que nous avions 160 000 euros de buget, il ne fallait pas ?

Il attend que nous lui montrions des plans pour ensuite travailler avec lui et qu'il nous propose un devis.

Je pense que nous allons voir un architecte pour qu'il nous fasse des plans, comme ça nous serons libre de demander des devis ailleurs et notamment à des maitres d'oeuvre.

Par contre, il faut que l'on vise à peu près juste pour la surface sinon nos plans seront à refaire...

Vous pensez que c'est jouable si nous demandons à l'architecte des plans pour 150m² de surface habitable et 120m² de sous sol ?
Sachant que nous avons 170 000 euros de budget et que nous ferons certaines parties des travaux à l'intérieur?

Encore merci pour vos témoignages, c'est vraiment rassurant de savoir que l'on peut compter sur l'expérience des autres !!

je pense que avec ton budget tu veux un peu trop !
le sous sol vient plomber ton budget, meme avec un archi ca va etre pareil. Et puis comme je te l'ai dit et jpaul te le dit, l'étude de sol peu te refroidir.
les travaux intérieur que tu veux faire c'est quoi ??? placo ? carrelage ?? ou juste peinture-parquet ?

avec 160000 je dirais 150 m² mais pas avec une tour qui va te couter cher et avec un sous sol de 50 m²

oui je suis un peu de l'avis de jerryjay.
Ce sous sol de 120m2...
Quand tu dis tour, c'est juste une tour carrée en fait ? PAs ronde ? Tour au dessus de la maison comme on en voit partout ou un truc different ?
Pis attention dans ton budget des 160000, t'as bien oté les a-cotes deja (taxes, branchements, abonnements, exterieurs, deco, interets intercalaires ou relais eventuels, etc......) ?

Oui ce sera une tour carré.

Je reconnais que 120m² de sous sol c'est énorme et nous n'avons pas besoin de tout ça mais dans l'étude de sol qui a été faite pour le lotissement où il y a notre terrain, ils recommendent un sous sol complet plutot que les demi sous-sol...

C'est pour ça que nous sommes partis là-dessus mais il faudra étudier la possibilité de faire juste un demi sous sol, 60 m² sont suffisants pour garer 2 véhicules et avoir un peu de rangement également.

Ou alors il faut renoncer au sous sol et faire un garage attenant mais nos fondations doivent être de 1.5 m donc le sous sol nous permettait d'atténuer le cout de ces fondations...

Vous pensez que si on fait un garage attenant de 60m² ça nous coutera moins cher que 120 m² de sous sol sachant que nos fondations doivent être de 1.5 m?

Merci encore

tu fais tes 60 m² sous la maison (1/2 sous sol quoi) moi aussi elles doivent faire 1m50 mes fondations mais comme le terrain est en pente...
et puis n'oublie pas que les maitre d'oeuvre sont souvent trés qualifié et moins cher que les archi ou constructeur avec le meme niveau de finition

Envoies moi ton mail en MP, je t'enverrai les plans de ma maison.

Il y a 160 m², une tour carrée (voir avatar!!!) et un garage attenant (28m²), pas de sous-sol.

un budget de 160 000 euros environ sans les raccordements, sans la D.O. mais avec 2 Velux eléctriques, aspiration intégrée, charpente apparente dans la tourelle. Pas de problème de fondation donc sans vide sanitaire et fondation de 60 cm.

ça peut peut-être te donner un plan de départ....

Il y a 4 chambres, une mezzanine de 10 m² avec vide sur séjour, un vide sur entrée, une cuisine américaine de 15 m², un cellier), une salle de douche, 2WC, une salle de bain, et une entrée/salon/salle à manger "tout ouvert" pour une surface d'un peu plus de 50 m² (désolé, je suis à mon bureau et je n'ai pas les plans sous les yeux, je fais tout ça de tête et parfois elle est bien petite !!!)

Voilà, si ça correspond à ce que tu cherches, je peux t'envoyer tout ça.


Thierry

Merci beaucoup!

Je t'envoie mon mail par MP.

titi ta maison ressemble pas du tout au notre c'est a dire que notre toit a 30° nous enpeche de faire des chambres dans les combles du coup nous maisons sont assez chères car plus de matériaux du a l'étage etc, donc les prix ne sont pas comparable mais c'est un debut

Heu.... J'ai pas tout compris là

J'envoies mes plans à sbelli et c'est jerry qui répond

Sbelli c'est madame et jerry c'est monsieur ???

C'est juste pour savoir comment ça marche !!!

Dommage que mes plans ne vous aident pas plus que ça, sur le forum vous étiez les premiers à les voir !!!! (remarques ils n'ont rien d'exceptionnels non plus !)

Tant pis

@+

Thierry

non non je suis pas monsieur sbelli 'c'est juste pour vous expliquer a vous deux que les architecture ne sont pas comparable et les techniques de fabrications/matériaux ne sont pas les même du coup les prix sont différents.

bonjour

nous on est sur grenoble, et pas sur toulouse, mais si ca peut te donner une idée pour négocier

on passe par un constructeur, réputé pour ses finitions "haut de gamme"
pour 150 000 euros on a :
maison "contemporaine "(souvent synonime de "plus cher") de 130m2 sur sous sol complet de 80m2, rehaussé à 2m80 en raison du terrain pentu. RDC 80 m2 etage 50m2, 2 balcons
chauffage au sol (électrique)en RDC, radiants à l'étage avec programmateurs
baies vitrées, volets roulants électrique, volets roulants sur velux (2 de taille maxi 130*98)
porte de garage motorisée
vrd, assurances comprises
a noter que c'est un terrain avec 20% de pente donc les vrd et le sous sol coutent + cher que sur un terrain moins pentu.
on ne fait que la terrasse, papiers peints et parquet dans les chambres

Voila pour comparer
tu sembles te tourner vers un architecte: attention si ton budget n'est pas extensible, les prix ne sont pas aussi ferme qu'avec un constructeur....
bonne négociation
4 chambres, 2 salle de bains, 2 wc

sbelli31 a écrit:

Bonjour à tous,

Je parcours ce forum depuis quelques semaines et je me lance pour mon 1er post...

Nous avons signé la semaine dernière une promesse de vente pour un terrain à côté de Toulouse.

Ensuite nous avons enchaîné avec les banques, pour voir le budget que nous pourrions mettre dans la construction.

Une fois le terrain + les frais de notaires payés, il nous reste 160 000 euros pour faire la maison.

Il me semble que c'est un buget convenable, mais au fil des messages que je lis sur le forum, je n'arrive pas à savoir ce que nous arriverons à faire pour cette somme???

Quelle surface, 150 m² peut être? Quel niveau de finitions?

J'attends vos témoignages pour nous éclairer un peu...

Merci bcp !!!!

160.000 euros, c'est une jolie enveloppe de quoi faire une jolie maison spacieuse je pense, faîtes le tour de divers Constructeurs ou Architectes, Bureau d'étude, et comparez, prenez votre temps, car nous on a pas choisit le bon
Il y a plusieurs personnes de la région qui font construire avec des entreprises sérieuses, qui pourront toujours de donner des coordonnées, comme on me l'a si gentiment fait...

Là mon Bureau d'études, me propose une maison 110m2, avec 115m de sous-sol, à 105.000 euros, mais bon vu que j'ai des doutes sur lui, je préfère ne pas le conseiller....

Ingrid qui attend d'autres devis...

J'irai même un peu plus loin, 160m², ça ne veut pas dire grand chose, avec des plans mal fichus, des couloirs plein partout, on a vite fait d'en perdre des m².
J'irai voir les constructeurs (archi ou MO) avec une petit cahier des charges résumant vos envies générales ainsi que le nombre de chambres, de salles de bains, dressing etc... et éventuellement quelques notions "vagues" de surfaces pour les pièces à vivre ou votre chambre.
C'est à eux de ta faire la meilleure proposition de prix. 10000 euros de plus pour un très bon projet, ça vaut peut-être le coup, si c'est jouable financièrement.
Philippe