Projet avec les services d'un architecte obligatoire (Aisne)

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ktm02

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Le 06/01/2014 à 17h25 Env. 10 message Montbrehain (2)

Bonjour,

Cela fait plusieurs mois voir année que je me poses une question importante pour la suite de mon projet que je vais résumé en quelques phrases :

J'ai acheté fin 2011, une maison de 120m2 environ disposant d'un terrain de 1500m2, ainsi que d'une grange (120m2).
J'ai jusque la rénové la maison dans le but de la louer.
La rénovation arrive à sa fin, et je commence à me projeter dans l'aménagement de la grange (Certificat d'urbanisme OK + pas de PLU dans ce village).

J'ai donc 4 questions :

1/ Faut il un permis de construire ? un permis d'aménager ? pour commencer les travaux dans la grange ( création d'ouverture pour fenêtres et porte uniquement )

2/ Faut il nécessairement séparé la parcelle par un géomètre pour y faire deux habitations distinctes ?

3/ Dois je avoir recours à un architecte ? faut il additionner la surface de la maison + la surface de la grange ? ou seulement prendre en compte les 120m2 de la grange ?

4/ Faut il obligatoirement respecté la RT2012, sachant que le bâtiment est la depuis une 40aines d'année ?

Merci des informations que vous pourrez, je l'espère m'apporter.

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Le 06/01/2014 à 18h33 Membre utile Env. 800 message Herault

Grange = local agricole -> permis pour changement de destination quoi qu'il en soit (local agricole -> habitation), et les services concédés (ERDF) vous demanderons le PC pour vous raccorder.
Sauf à faire une division parcellaire 120+120=240 m2 -> architecte. Le cout de la division c'est pas vraiment rentable à mon avis, et c'est super sinueux (j'avais eu le cas pour un bien perso, et à l'époque je n'étais pas inscrit à l'ordre). Après prennez un Rdv avec un notaire, ça se réfléchis.
Après avoir plusieurs habitations sur une même parcelle, oui bien sûr c'est possible, on appelle ça un immeuble Ohmy

... Même si vous allez devoir répondre aux normes PMR W00t

pour Maison individuelle , qui de toute manière vous sont applicables si vous destinez le bien à la location.

Pour la RT, oui sous les principes des bâtiments existants en rénovation.

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ktm02

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Le 06/01/2014 à 19h17 Env. 10 message Montbrehain (2)

Merci, pour cette réponse.
Pour précision, j'appelle cela grange, j'aurais pu appeler cela "batiment ou garage".
Un compteur électrique et déja présent dans la maison et dans le " batiment ", j'ai deux abonnements.
Pour les normes PMR c'est prévu.

Ok pour la division, mais si dans l'avenir j'ai l'intention de vendre l'un ou l'autre bien, ce sera plus simple également je pense (car division déja faite ).

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Le 06/01/2014 à 20h29 Membre utile Env. 800 message Herault

Pas forcément, car ça deviendrait juste une copropriété, à vous de définir parts et règlement. Enfin ça c'est du cas par cas, suivant le contexte.
Dans tous les cas, archi ou pas je vous conseille de valider le changement de destination, d'une part il y a la fiscalité, mais surtout il y a la couverture du risque, en cas de gros pépin, il vaut mieux ne pas être dans un no-man's land en terme d'affectation des locaux.

Personne ne dessine sa maison en coupe sur le ForumConstruire !

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