Négociation indémnité de retard avant signature CCMI

Merci beaucoup. Négocier la durée de construction était mon autre idee, vous me confortez et c'est ce que je vais faire car il m'a mis 4 mois pour la réalisation des conditions suspensives + 12 mois pour l'execution alors que ce n'est que du gros œuvre que je demande. Merci encore.

12 mois pour la réalisation des conditions suspensives !! je ne savais pas que ça pouvait atteindre ces durées, et moi qui me plaignais de mes 4 mois...Entendu, je négocie plutôt la durée de la construction alors, a stipuler sur le contrat et rien que sur le contrat ! Merci beaucoup, je suis ravie que vous m'ayez répondu.

klr650 a écrit:

Merci beaucoup. Négocier la durée de construction était mon autre idee, vous me confortez et c'est ce que je vais faire car il m'a mis 4 mois pour la réalisation des conditions suspensives + 12 mois pour l'execution alors que ce n'est que du gros œuvre que je demande. Merci encore.

4 mois il y a de la marge pour un constructeur (3 mois c'est faisable compte tenu des délais légaux), si la préparation du dossier est réalisée en amont il n'y a pas besoin de 4 mois
12 mois pour du gros œuvre c'est clairement sur évalué car c'est le plus rapide à réaliser (sur 1 mois je vois souvent une maison au stade hors d'eau) encore faut il que le chantier soit coordonné

12 mois, c'est plus que le temps pour faire une maison entièrement finie clé en main!

Bonjour
pour la réalisation des conditions suspensives: ce sont les 2 seules votres, je veux dire obtention du financement et du pc, qui peuvent prendre du temps

par contre pour mettre la pression au cst:
vous pouvez demander que le dossier de pc soit prêt pour la signature du Ccmi
(donc pas de délai pour le dépôt de la demande)
demander que les assurances do et de livraison soient fournies par exemple dès réalisation de vos conditions suspensives
et surtout que les travaux démarrent dans les 4 semaines après la réalisation de vos 2 conditions suspensives (crédit et pc)

pour la réalisation des conditions suspensives: ce sont les 2 seules votres, je veux dire obtention du financement et du pc, qui peuvent prendre du temps

par contre pour mettre la pression au cst:
vous pouvez demander que le dossier de pc soit prêt pour la signature du Ccmi


je ne vois pas comment les plans ne peuvent pas être réalisés dans le cadre du CCMI alors les plans peuvent être déposés de suite pour le PC et généralement c'est 2 mois maxi pour le PC

reste après 2 mois pour le recours des tiers. Donc si votre constructeur est doué normalement et qu'il ne fait pas d'erreurs il peut commencer les travaux en gros 4 mois aprés la signature du ccmi

jjetnino a écrit:

visionmasterpro a écrit:

pour la réalisation des conditions suspensives: ce sont les 2 seules votres, je veux dire obtention du financement et du pc, qui peuvent prendre du temps

par contre pour mettre la pression au cst:
vous pouvez demander que le dossier de pc soit prêt pour la signature du Ccmi


je ne vois pas comment les plans ne peuvent pas être réalisés dans le cadre du CCMI alors les plans peuvent être déposés de suite pour le PC et généralement c'est 2 mois maxi pour le PC

reste après 2 mois pour le recours des tiers. Donc si votre constructeur est doué normalement et qu'il ne fait pas d'erreurs il peut commencer les travaux en gros 4 mois aprés la signature du ccmi

Effectivement en théorie c'est possible. Mais en ce qui nous concerne, nous avions signé sur des plans réalisés à la main (RDC et étage)

Ce n'est qu'après que nous avons signé sur des plans définitifs (informatisés) ... A voir si la pratique est courante ?

bonjour

du coup, les plans informatisés étaient ils différents
ou exactement les mêmes?

Effectivement en théorie c'est possible. Mais en ce qui nous concerne, nous avions signé sur des plans réalisés à la main (RDC et étage)

Ce n'est qu'après que nous avons signé sur des plans définitifs (informatisés) ... A voir si la pratique est courante ?
Rien n'oblige à déposer un PC avec des plans réalisés sur un PC via un soft. J'ai déjà déposé un PC avec des plans réalisés avec un crayon et une règle

Bonjour tous et merci pour vos réponses. J'ai discuté avec le constructeur pour les 12 mois de réalisation, il m'a dit que leur contrat est comme ça, il ne changera pas. J'ai alors répliqué que la durée pour faire le hors d'eau hors d'air que je demande ne prendra quand meme pas un an ??!! il me dit 9 mois mais il ne changera pas le contrat. Pour la réalisation des condition suspensives, il veut bien reduire de 4 à 3 mois sur le contrat.

Ben reste plus qu'à aller voir si l'herbe n'est pas plus verte ailleurs...

klr650 a écrit:

Bonjour tous et merci pour vos réponses. J'ai discuté avec le constructeur pour les 12 mois de réalisation, il m'a dit que leur contrat est comme ça, il ne changera pas. J'ai alors répliqué que la durée pour faire le hors d'eau hors d'air que je demande ne prendra quand meme pas un an ??!! il me dit 9 mois mais il ne changera pas le contrat. Pour la réalisation des condition suspensives, il veut bien reduire de 4 à 3 mois sur le contrat.

oui mais enfin c'est un marrant lui : les conditionss suspensives c'est un délai qui VOUS oblige...

+1 avec talisman
au pire il reviendra vers vous avec une meilleure proposition
au mieux vous trouverez un cst qui vous proposera un Ccmi plus intéressant
il faut faire marcher la concurrence

Bonjour, j'ai mis en suspens les discussions avec le constructeur. Histoire d'y voir plus clair, car trop de pressio nces derniers temps. Merci pour vos conseils

klr650 a écrit:

Bonjour, j'ai mis en suspens les discussions avec le constructeur. Histoire d'y voir plus clair, car trop de pressio nces derniers temps. Merci pour vos conseils

bonjour
vous avez bien raison
laisser le mariner
il va venir avec une meilleure offre
il ne s'agit pas de négocier le prix
ce sont les conditions du contrat qu'il faut discuter et préciser (bien plus important)

et puis ce n'est pas à vous de subir la pression

klr650 a écrit:

Bonjour tous et merci pour vos réponses. J'ai discuté avec le constructeur pour les 12 mois de réalisation, il m'a dit que leur contrat est comme ça, il ne changera pas. J'ai alors répliqué que la durée pour faire le hors d'eau hors d'air que je demande ne prendra quand meme pas un an ??!! il me dit 9 mois mais il ne changera pas le contrat. Pour la réalisation des condition suspensives, il veut bien reduire de 4 à 3 mois sur le contrat.

Il est marrant lui, j'vais lui demander de me faire les fondations et les élévations qui prennent même pas 1 mois, il va me dire aussi qu'il lui faut 9 mois de délai mdr, c'est quoi cette entreprise de guignol!

Bonjour, grace à cette pause je me rends compte que meme au niveau prix je suis largement au dessus du buget pour une maison meme pas finie, alors que des devis d'artisans que j'ai obtenu sont plus complets avec un prix moindre. ça a du bon de discuter ici pour s'ouvrir les yeux.

N'oubliez pas que sauf à être de la partie, mieux vaut avoir un bon maitre d'oeuvre pour vérifier l'avancée des travaux ;)

Qu'est qu'un maitre d'eouvre au juste, je lis ça et là mais je ne sais pas comment ça se trouve et son role exact (j imagine vous remplacer sur le chantier et s assurer que tout se fait dans les regles ? il peut il etre un architecte par exemple ? quel est son cout et comment en trouver un bon.

Selon la mission qui lui est confiée, il doit vérifier que les plans sont réalisables au niveau contraintes techniques, faire un appel d'offre pour les artisans avant de vous laisser le choix final, puis suivre le chantier, que tout est fait dans les règles et selon les devis et plans établis, et enfin valider les factures avant de vous les présenter. Un architecte peut très bien être maître d'oeuvre. Les honoraires sont libres, mais en général d'environ 10% du prix de la construction.

Quant à en trouver un bon.. comme pour les constructeurs, rien ne vaut le bouche à oreilles et la satisfaction des clients.

Ok bien reçu, merci beaucoup !