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Env. 60 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Je viens vers vous afin d'avoir quelques informations. Il se trouve que nous projetons d'acheter un terrain pour faire construire. Le compromis de vente du terrain est prévu rapidement. Seulement, nous projetons de construire d'ici l'année prochaine pour des questions financières. Est-il possible de contracter l'emprunt dès à présent même si la construction ne débute que dans 1an? (Nous souhaitons emprunter pour la construction mais pas pour l'achat du terrain).

Nous nous posons la questions car ma situation professionnelle va changer prochainement et mes capacités d'emprunt sont plus intéressantes actuellement (sans parler des taux qui risquent d'augmenter).

Merci pour vos réponses.
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Messages : Env. 60
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Env. 3000 message Valbonne (6)
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 1000 message Finistere
Bonsoir,

si votre situation pro risque de changer, je serai vous je verrai pour faire le projet de suite en demandant 12 mois d'intérêts intercalaires ...
en conservant de coté de quoi payer payer la mensualité intégrale du prêt pendant la 2ème année où vous ferez construire.
et en mettant la différence entre le prix du terrain et ce montant là, en apport dans votre projet terrain+construction.
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Env. 60 message Bouches Du Rhone
Bonsoir,

Merci pour vos conseils. En fait nous remboursons le terrain directement au vendeur sur 10 ans à taux zéro (crédit vendeur), ce qui nous permet de ne payer les intérêts que pour le montant de la construction et pour l'ensemble.
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Messages : Env. 60
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Env. 500 message Saumur (49)
Bonjour,

Pas d’intérêt intercalaire tant que l'on a pas débloqué les fonds de prêt.
Oui, vous pouvez toujours signer votre pret maintenant et commencer la construction plus tard (demander simplement à la banque si il existe une date limite avant le 1er déblocage de fond).
Enfin, pour obtenir votre pret, il vous faut des justificatifs. (devis, contrat ccmi, ...). Vous devez donc avoir un projet à minima précis.
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Messages : Env. 500
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Env. 60 message Bouches Du Rhone
Merci, du coup est-ce que les intérêts sont plus élevés par la suite? Dans le cas d'un répit d'1 an sur un crédit de 20 ans, ce dernier sera-t-il calculé avec le taux applicable pour un prêt sur 21 ans?
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Messages : Env. 60
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Env. 500 message Saumur (49)
Non, le taux reste le même
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Env. 200 message Dreux (28)
Sakountala a écrit:Bonjour,

Je viens vers vous afin d'avoir quelques informations. Il se trouve que nous projetons d'acheter un terrain pour faire construire. Le compromis de vente du terrain est prévu rapidement. Seulement, nous projetons de construire d'ici l'année prochaine pour des questions financières. Est-il possible de contracter l'emprunt dès à présent même si la construction ne débute que dans 1an? (Nous souhaitons emprunter pour la construction mais pas pour l'achat du terrain).

Nous nous posons la questions car ma situation professionnelle va changer prochainement et mes capacités d'emprunt sont plus intéressantes actuellement (sans parler des taux qui risquent d'augmenter).

Merci pour vos réponses.


bonsoir , pour repondre a votre question une similation financiere dure 15 jours a peut pret( c'est mentionnee sur l'etude) , car les taux change tous les jours . qui sait dans 1 ans les taux baisseront ou alors le contraire , par contre il est tjr possible de negocier avec la banque.
Par contre pour le permis de construire , vous pouvez le faire des maintenant car il est valable 2 ans
j'espere avoir repondu a votre question
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Membre utile Env. 900 message Jura
Si les conditions sont les mêmes que pour nous, vous devrez présenter PC valide et le budget de la construction complet (devis constructeur ou pour chaque lot si MO).

Et notre offre de prêt n'est valable que 4 mois à partir de la signature.
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonjour, dans notre cas les 3 offres qui ont attiré notre attention permettent de garder le taux très longtemps, par contre les 3 banques demandent le récépissé du permis de construire pour que l'offre soit fixée et signée

Caisse d'épargne : 30 mois pour le premier déblocage de fonds
Credit Agricole: 12 mois
BPE: 36 mois
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Membre utile Env. 1000 message Finistere
Anita1979 a écrit:Si les conditions sont les mêmes que pour nous, vous devrez présenter PC valide et le budget de la construction complet (devis constructeur ou pour chaque lot si MO).

Et notre offre de prêt n'est valable que 4 mois à partir de la signature.


Idem que Anita .
Pas de permis de construire déposé, pas d'offre.
Et premier déblocage de fonds sous 4 mois.
Il faut aussi savoir qu'il y a une clause qui dit qu'en cas de changement dans la situation professionnelle ou familiale avant le déblocage des fonds , le prêteur peut annuler son offre ..
Donc attention.
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Env. 60 message Bouches Du Rhone
Merci pour vos réponses. Nous allons déposer un permis de construire prochainement même si la construction ne débutera pas tout de suite.

Je travaille en libéral, une année de répit avant de rembourser le crédit me permettrait de relancer mon activité dans la région. Sinon pensez vous qu'il est possible de négocier de petites mensualités les premières années et de les augmenter les années suivantes? Cela me permettrait de développer mon activité. De plus, dans la mesure où nous remboursons notre terrain sur 10 ans, nous aurons une capacité de remboursement plus importante suite à ces 10 années.
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Sakountala a écrit:Merci pour vos réponses. Nous allons déposer un permis de construire prochainement même si la construction ne débutera pas tout de suite.

En plus du récépissé du permis de construire, il faudra aussi avoir un montant total du coût de la construction car sinon la banque ne pourra pas vous faire une offre définitive.

Sinon pensez vous qu'il est possible de négocier de petites mensualités les premières années et de les augmenter les années suivantes?

Personnellement, les banques qui nous ont fait les offres, nous proposent de modifier de 30% a la baisse ou a la hausse les mensualités sans frais, mais a partir de la 2eme. année.
.
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Membre utile Env. 1000 message Finistere
Oui vous pouvez demander dans ces cas là un prêt modulable.
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Env. 200 message Dreux (28)
Opaline292 a écrit:Oui vous pouvez demander dans ces cas là un prêt modulable.


surtout modulable mais sans aucune penalitée! faite attention
Le credit mutuelle le fait , mais c'est de l'ordre de 30% une fois dans l'annee (en plus ou en moin) sans aucune penalitée , en tout les cas dans ma region (centre) apres il faut se renseigner aupret de la banque directement.
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Messages : Env. 200
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Env. 60 message Bouches Du Rhone
Nous allons déjà prendre rendez vous à la banque pour faire une première estimation (montant empruntable, modalités de remboursement). Ensuite nous pourrons transmettre les infos recueillies à notre architecte afin qu'il établisse un projet en accord avec nos possibilités de financement. Une fois que nous aurons un projet final avec l'estimation du coût de réalisation nous pourrons contracter le prêt.

Merci à tous pour vos réponses!
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Messages : Env. 60
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Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
Il me senblait que généralement c'est 6 mois pour faire le premier déblocage de fond !
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
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Membre utile Env. 1000 message Finistere
Normalement, c'est 4 mois si rien n'est négocié.
mais tout est négociable ;)
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Opaline292 a écrit:Normalement, c'est 4 mois si rien n'est négocié.
mais tout est négociable ;)


Exactement, ça fait partie des négocitions a faire avec la banque, pas uniquement le taux et les assurances.
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