Perdu dans démarche prêt Immo

Bonjour,

Pour le montant de votre prêt, je pense que c'est un choix personnel. Mais attention car il aura une influence sur certains de vos projets à 5, 10, 15 et même 20 ans dans le futur, tenez-en compte.
Tout va dépendre de vos projets...

Pour l'assurance, vous semblez être le client idéal pour la banque (comme 90% ne vous en faites pas ;) ).
Vous n'êtes absolument pas tenu de contracter une assurance dans la banque qui vous émet le prêt.
Et croyez moi, ils gagnent beaucoup d'argent sur ces assurances qd on voit le prix d'une assurance de prêt classique.
Je ne peux pas copier coller le tableau d'exemple de différence de prix mais voilà des prix classiques http://www.acommeassure.com/prix-assurance-credit-immobilier

Bonne journée

Bonjour,

il faut plus d information pour vous conseiller.
Combien de cash vous avez de coté ?
combien est la valeur de votre acquisition + les frais ?
quel est votre profile (fonctionnaire, salarier, indépendant etc...)
quels sont vos desideratas ? (optimiser le coût de votre crédit ou valarosé votre patrimoine global maison + valeur mobiliere etc...)

balleverte92 a écrit:

Bonjour,

Pour le montant de votre prêt, je pense que c'est un choix personnel. Mais attention car il aura une influence sur certains de vos projets à 5, 10, 15 et même 20 ans dans le futur, tenez-en compte.
Tout va dépendre de vos projets...

Pour l'assurance, vous semblez être le client idéal pour la banque (comme 90% ne vous en faites pas ;) ).
Vous n'êtes absolument pas tenu de contracter une assurance dans la banque qui vous émet le prêt.
Et croyez moi, ils gagnent beaucoup d'argent sur ces assurances qd on voit le prix d'une assurance de prêt classique.
Je ne peux pas copier coller le tableau d'exemple de différence de prix mais voilà des prix classiques http://www.acommeassure.com/prix-assurance-credit-immobilier

Bonne journée

xa 34 a dit
il faut plus d information pour vous conseiller.
Combien de cash vous avez de coté ?
combien est la valeur de votre acquisition + les frais ?
quel est votre profile (fonctionnaire, salarier, indépendant etc...)
quels sont vos desideratas ? (optimiser le coût de votre crédit ou valarosé votre patrimoine global maison + valeur mobiliere etc...)




bonsoir, alors pour le prêt en fait soit on fait un prêt de 140000 euros pour le constructeur (hors d'eau hors d'air), et on autofinance tous le reste autour des 40000
ou on empreinte la totalité 180000 euro et on garde nos 40000 placé sur de l'épargne. sachant que certaine banque refuse directement une demande de prêt uniquement pour le hors d'eau hors d'air et veulent nous faire la totalité du prêt alors
la c'est du grand n'importe quoi.
alors pour ce qui est de l'assurance c'est simple, la plupart des banques qu'on a vu ne veulent pas nous faire de prêt si on ne prend pas l'assurance chez eux, que penser de ça !!!
je suis salarié electricien et ma femme professeur des ecoles dans le privé, alors on devrait trouver une solution a tous ça mais que faire réelement pour nous en sortir au mieux !!!!

Bonjour,

Pour votre prêt, à mon avis, cette décision vous appartient. Je maintiens qu'il vous faut calculer la meilleure solution en tenant compte du taux d'épargne et de ceux des prêts proposés...
N'oubliez pas, encore une fois, vos projets à venir (voiture, vacances, ...).

Pour l'assurance, n'allez pas voir une banque en leur parlant d'assurance directement. Récupérez d'abord la proposition de prêt pour que votre banquier ne puisse plus changer le taux PUIS parlez lui de délégation d'assurance

Bonne journée !

....et négocier une clause de remboursement anticipé sans frais ?
(bon.... souvent, les frais de dossier augmentent...),

Bonjour,

a votre place et je ne le suis pas, mais c'est pour l'exemple.

j'emprunterai la totalité compte tenue du faible coût de l'argent aujourd'hui.
Il faut suivre ce que fait la fed pour voir ce que la bce fera dans 5 ans et la fed a déjà commencé a relevé son taux directeur.
Nous sommes dans le bas de la fourchette du prix de l'argent en Europe.

Donc la première des raisons, c'est la faiblesse des taux avec le niveau d'inflation actuel.Il faut emprunter avec la durée la plus longue et en fixe et ce batailler pour le meilleur taux avec la banque.

Ne pas oublier que l'immobilier a un pouvoir inflationniste.

Concernant l'assurance du prêt, il faut faire le client normal et ce laisser avoir avec un taux a 0.3 ou plus peu importe.
Le banquier est un commerçant, il achète de l'argent et le revend avec de la marge. L'assurance en fait partie car soit ils ont leur propre assurance soit ils sont rétro-commissionnés. Il faut les laisser vous allumer sur l'assurance mais par contre super bien négocier le taux du prêt et les pénalités de RA ainsi que la caution contre l'hypothèque.
-L'assurance vous pouvez la changer quand vous voulez et les conditions sont bien meilleures que celles que les banques fournissent.
-Le taux est primordiale ça va de soit.
-les pénalités de RA, il faut prendre en compte le temps de détention moyen d'un bien immobilier qui est rarement celui de la moitié de la durée du crédit, donc des sommes importantes pour 70% des prêts contracté en France qu'il faut négocier des le départ.
-La caution contre l'hypothèque bien trop cher entre l'entrée et la sortie du prêt

Le cash il ne faut jamais leur apporter pour un prêt .

Pour ce qui est de la frilosité de la banque a financer uniquement que le gros oeuvre , c'est du au fait que pour que la valeur du bien soit réel et saisissable il faut que la déclaration de parfaite achèvement soit fournie donc le bien fini.
La solution pour faire financer uniquement ce dont tu as besoin pour le gros oeuvre, c'est de faire minorer ton prix gros oeuvre et faire ajouter aux devis le second oeuvre afin que pour le meme prix de ton gros oeuvre tu es ton gros oeuvre et ton second oeuvre.Une fois en phase de déblocage, pas bcp de versification sont faite, ils débloquent en fonction des factures que tu envois, même si se ne sont pas les entreprises qui ont fait les devis lors du montage du dossier pour le prêt.

J'espère que ça pourra t'éclairer un peu

Bonne journée