Prix trois étages...r+2

Bonsoir,
Alors si je résume, tu partirais sur 120m2 aménagés et 2 plateaux de 120m2 bruts ?
A 1400 euros / m2 pour l'aménagé et 800 euros / m2 pour le brut, ça irait chercher dans les 360 000 euros ! Peut-être 300 000 en tirant sur la corde... En faisant beaucoup de choses toi-même ! Sinon, pourquoi as-tu besoin de 3 plateaux de 120 m2 ? Peux-tu viser plus petit ?

Merci pour la réponse.

Alors pour le moment le rez de chaussé sera laissé à l'état brut pour de futures garages quand le dernier étage sera terminé et loué en en faisant deux appartements de 60 m2 chacun.. L'étage du milieu sera pour ma famille, 120 m2 c'est pas mal c'est vrai.. Mais c'est surtout pour faire deux appartes pas trop minuscules au dernier étage...

Par contre 120x800= 96000 pour 4 murs du rez de chaussé , ça me semble bcp.. Ca sera un batiment rectangulaire le plus simple possible..

De toute façon, il vous faudra passer par un archi obligatoirement au vu de la surface.
Profitez-en pour lui faire chiffrer tout ça !

+1 pour le chiffrage par un archi !
En effet il est à affiner. Mais 3 plateaux de 120m2, ça fait quand même un sacré batiment !

Pour ce qui est des apparts, si tu habites dans une ville moyenne de plus de 20 mille habitants, je ne serais pas du tout choquée par des apparts locatifs de 45/ 50 m2, ou un 70m2 et un studio de 25/30m2, ce qui te fait gagner quleques metres carrés déjà...
Bon courage dans tes recherches ! Tiens nous au courant de ton projet en tous cas, c'est une situation intéressante.

L'architecte a dit concernant le terrain que c'était une mine d'or.. que c'était dommage de faire une maison dessus... Il veut faire un bâtiment de 4 étages avec une 10aine d'appartes...

C'est ni dans mes objectifs ni dans mes moyens ... Moi qui était parti pour une maison simple de plein pied , me retrouve obligé de faire un r+2 a cause du plu...

Du coup soit je fais une maison, et deux appartements au dessus... Soit un r+2 avec sur un plateau de 60 m2 ...tout dépendra di chiffrage ...

Bonjour,
Ne connaissant rien à la construction je viens solliciter vos avis éclairés.

Voici donc notre projet..

Une construction de 3 étages avec une base de 10x10m soit 100 m2 .. Et environ 280 m2 pour la totalité..avec un toit plat..

Je compte faire en hors d'eau hors d'air les 2 du dessus.. Et rendre habitable seulement le premier étage... Je verrai plus tard la suite..

J'ai une famille dans la maçonnerie.. Je vais quand même les payer mais à hauteur de 50% du prix du marché pour la main d'oeuvre.. Les matériaux seront achetés par nous mais négociés chez leurs commerçants habituels...

En partant comme ça, pourriez vous me dire une fourchette de prix pour ce projet...? Grosso modo on s'est mis d'accord avec mes cousins , ils me demandent 25 mille euros de main d'oeuvre...

J'ai un budget de 160 milles sans compter le terrain..

Qu'en pensez vous? Le fait que ça soit sur un terrain plat, et sur étage pourra me faire économiser?

Merciiii de vos réponses aussi détaillées que possibles...

En étant au mini, alors rapidement :
1500 x 100 (partie habitable) + 750 x 200 (partie he/ha), donc environ 300 k€.
Par contre, il faut penser à isoler la dalle du r+1 (votre plafond) pour respecter les normes thermiques.
De plus, les parties r+1 et r+2 auront des portes d'entrée, soit 3 portes d'entrée au total, c'est pas négligeable.
Bien prévoir les gaines techniques pour les 3 logements, qui passeront immanquablement chez vous, et il faudra supporter les pas de vos locataires au dessus.
Personnellement, je préférerais habiter le r+2.
Si c'est pour la location, il faudra aussi penser aux accès PMR à mon avis.

Ensuite, il faudra voir l'adaptation au sol, car 300m2 en r+2 demandera forcément des fondations conséquentes et cela dependera aussi de la nature du sol.

Merci bcp pour avoir pris du temps pour répondre..

Les 750 e pour les deux étages sont pas un peu trop? Finalement il y aura 2 dalles et élévations, fenêtres à rajouter.. Je suis un peu perdu a vrai dire..

Non, ça n'est pas de trop.
Avez vous un retour de votre archi ?

Il est en train de bosser dessus. D'ici quelque jours il doit me donner un plan..

Par contre ce prix là que vous annoncez, est -ce le prix constructeur?

C'est un prix moyen marché, il est possible de descendre bien sur, mais votre archi vous conseillera