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Alignement et construction en limite séparative

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Env. 90 message Somme
Bonjour,
Je viens vers vous suite à un refus de permis de construire en date du 30 janvier2014 (déposé fin décembre 2013) pour:
-une haie végétale a remplacée par un mur (faisable: erreur de lecture du PLU )
-le retrait non respecté de la maison par rapport à la voirie: la DDE lisant 5 mètres dans le PLU , moi lisant "dans une bande de 3 mètres"


J'ai aussitôt fait une demande de recours auprès du Maire de la commune dans laquelle je souhaite faire construire par lettre recommandée avec AR.

Il m'a répondu par téléphone par l'intermédiaire de son agent à l'urbanisme:cette dernière m'a répondu d'aller voir la DDE.
J'ai alors pris rendez-vous à la permanence du Maire le 20 février 2014 en présence de mon constructeur(commercial).
Le maire m’a alors répondu qu'il allait voir avec ses techniciens s’il pouvait me céder un peu de trottoir pour agrandir ma parcelle et respecter la distance maison /voirie et qu'ensuite il me rappellerai.
Il ne m’a jamais rappelée (élections...).
Le commercial de mon constructeur est donc retourné le voir ce jeudi 27 mars, le Maire n'était pas présent, il adonc rencontré l'agent à l'urbanisme qui lui a signifié que la Mairie ne pouvait pas céder de trottoir.
Par ailleurs mercredi 26, le terrain a été borné par un géomètre, au final, servitude d'alignement oblige, je dois céder une bande de 1,30 m de large sur 14 de long au département (route départementale devant le terrain)

Je me retrouve donc avec une seule alternative si je me fie "aux 5 mètres de la DDE": coller ma maison en fond de parcelle en lui ajoutant 'un préau" de 51 centimètres donc peu de clarté dans mes pièces et des voisins qui ne vont peut-être pas être très heureux que j'arrive aussi près de leur maison même si je ne me colle "qu'à"leur pignon aveugle et à leurs plaques de béton.


Je voudrais téléphoner au conseil général pour savoir si le département peut me rétrocéder au moins50 centimètres de la bande pour que je sois un peu plus éloignée de mes voisins et peut-être aussi voir avec leur médiateur si on ne pourrait pas trouver une solution qui arrangerait tout le monde: je leur cède la bande de 1.31*14 m gracieusement et il me laisse appliquer la règle du PLU "bande de 3mètres". Pensez-vous que c'est jouable?

Voilà , se fut un peu long mais pourriez-vous me donner votre avis si c'est la DDE qui a raison ou si , comme il n'y a pas de contre-indication on pourrait lire"bande des 3 mètres" applicable pour mon implantation de maison (indication: le terrain est situé dans un angle de rue donc d'un côté il n' y a pas de construction et de l'autre sur la parcelle voisine,il y a une maison implantée à plus de 15 m de la rue (ancien PLU): le paragraphe, est ambigu et ne dit pas ce que l'on peut faire s'il n'y a ni construction dans une bande de 8 mètres , ni construction dans une bande de 3.)

Si je dois coller un "préau " au mur de mes voisins, qu'en est-il pour les fenêtres: doivent-elles être opaques, elles donnent sur un pignon aveugle et des plaques en béton donc a priori pas de vue sur le terrain voisin.

Merci d'avance de votre réponse.

Bien cordialement.
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Messages : Env. 90
Dept : Somme
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 90 message Somme
Le T.A m'a donné raison. La DDE a du réinstruire la demande de permis.

Si ça peut servir à d'autres dans mon cas, tant mieux.

Merci l'ADIL et l'AAMOI.


Cordialement.
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Messages : Env. 90
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