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Limite séparative / Hauteur construction

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 138 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Calvados
Bonjour,

J'ai pour projet de faire construire comme beaucoup d'entre vous, j'ai signé le CCMI récement et nous en sommes arrivé au permis de construire qui doit être validé par un architecte avant d'être déposé en mairie. (Une règle de la mairie).

Cet architecte a trouvé quelques problèmes mais le plus contraignant est qu'il dit que la maison est trop proche de la limite séparative et que je dois réduire la maison de 0.19m ce qui me fairait perdre ~1.5m2 habitable. J'ai que 70m2 habitable. Donc je perderai beaucoup.

La méthode de calcule du PLU n'est pas très claire, j'aimerai donc votre avis la dessus. Je cite:
“La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point le plus proche de la limite séparative, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieur à 3 mètres.”

Faitage de la maison:  47.81
Egout de la maison:  42.99
Pour tous les autres points, je donne le plan d'implémentation: https://imgur.com/BG6BBkw

D'après moi, les deux points à utiliser sont:
A) N'importe quelle point du batiment. Par exemple le centre, donc la hauteur du faitage.
B) Le point de la limite séparative le plus proche de points A, donc entre TN 40.34 et TN 39.64.

En imaginant une pente linéaire, on peut faire la moyenne des deux points pour trouver le TN du millieu: (40.34 + 39.64) / 2 = 39.99.
Ce que donnera pour notre calcul: (47.81 - 39.99) / 2 = 3.91m minimum

Comment effecurez-vous ce calcul ? Est ce que d'après-vous j'ai utilisé les deux points qu'il fallait utiliser ?

Merci d'avance pour votre aide.
Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour
Il n'y a qu'un seul point à prendre en compte, c'est le haut du pignon du côté gauche de votre plan, tous les autres points de ce côté sont plus bas

Donc, oui, en extrapolant l'altitude du point de la limite en face comme vous l'avez fait, votre calcul est bon... 3,91 m

La distance est de 3,96 m
C'est bon.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Calvados
Merci, c'est bien ce que je pensais. L'architecte lui à pris le point TN au pied de la construction, et celui qui est le plus bas. 39.39. Du coup il a fait son calcul  (47.81 - 39.39) / 2 = 4.21m minimum

Ça me parrait illogique de prendre le points TN en bas de la construction sachant que l'on parle de limite séparative. Du coup l'architecte c'est trompé, vous pensez comme moi, ça me rassure.
Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Les distances se mesurent toujours au point le plus proche, donc à l'altitude du point du TN en projection orthogonale sur la limite depuis le point concerné ( le sommet du pignon )
Donc, c'est notre calcul qui est bon.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le mercredi 05 mai 2021 à 20h42
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