Terrain enclavé, quelle solution?

Bonjour à tous!

Mon problème n'est pas tout simple alors je vais essayer de faire au plus clair.
Pour commencer, je dois vous préciser que la vente est passée depuis plus d'un an et la construction est finie. Mais Monsieur le maire devait s'occuper du dossier, et on attend toujours...

Parce qu'un bon schéma vaut mieux qu'un long discours:


En vert notre terrain, en bleu la rue, en blanc le terrain de notre voisin qui est aussi notre vendeur (enfin, sa sœur, mais c'est pareil). Et enfin, en rouge, l'objet du problème
La famille de notre voisin était propriétaire de l'intégralité des terrains du coin. Lors du passage en constructible de ces terrains, la mairie leur a demandé la bande en rouge pour permettre la construction d'un trottoir attenant à la rue.
Lorsque nous avons acheté le terrain, nous n'avons pas fait attention, mais le trottoir est au mauvais endroit: il a été fait SUR la rue et non pas à côté. De ce fait, nous avons une bande de terre entre la rue et chez nous, et notre terrain est donc enclavé.

Lorsque j'en ai parlé à Monsieur le maire au début de la construction, il m'a dit "Oh, ne vous en faites pas, on sait bien que le trottoir a été mal fait, alors faites comme si cette bande terre était à vous" Mouais, et quand tu ne seras plus maire, qui nous dit que le prochain ne va pas venir nous réclamer son bout de terre?
Bref, le temps de la construction, ça a traîné, j'ai tenté plusieurs fois d'obtenir plus, mais il a fait la sourde oreille. Étrangement, quand je m'y suis prise juste avant les élections, là il m'a reçue et on a pu discuter sérieusement.
Il en est ressorti qu'il ne voulait pas se prendre la tête, et qu'il ferait le nécessaire pour que la commune nous cède ce morceau de terre pour 1€ symbolique(juste celui devant chez nous bien sûr).

Très contente sur le coup, je déchante 2 semaines plus tard: alors que nous étions en train de faire nos mesures pour préparer nos extérieurs, 2 conseillers municipaux (fraichement réélus) sont venus discuter. L'un d'eux était farouchement opposé à la cession proposée par Monsieur le maire, soit-disant que "le jour où les terrains du fond passeront constructibles, il faudra élargir la rue". Je lui dis qu'après la maison du voisin, c'est un cul-de-sac dans la forêt ou pas?
Bon, nous on s'en fiche de récupérer ce bout de terrain en fait, le tout est de savoir ce qu'on fait lors de notre terrassement final, alors le tout est d'être sûrs qu'ils viendront entretenir les 20m2 de friche qui leur appartiennent, et là le même Monsieur de nous sortir "non mais et puis quoi encore, chacun est responsable de l'entretien devant chez lui"

Nous ne sommes pas sanguins, alors on l'a laissé parler (il se contredisait pas mal), et donc là je viens à vous pour savoir ce qu'on peut obtenir, histoire de ne pas rentrer dans le tas sans avoir des billes.

Mes questions donc, dans le cas où la commune déciderait de garder son bout de terrain rouge:
- qui doit entretenir ce bout de terrain?
- puis-je réclamer à la commune de me faire un accès carrossable jusqu'au bord de mon terrain pour passer en voiture?
- sera-t'il nécessaire de signer un papier genre "laisser-passer" de la part de la commune? (désolée pour le manque de termes juridiques)

Voilà, je suis navrée de la longueur de mon histoire, mais la réaction des différents intervenants me semblait intéressante pour indiquer le contexte.

Merci infiniment pour vos réponses et bonne soirée!