Retour
Menu utilisateur
Menu

Acheter un terrain et ne pas construire tout de suite...

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 5.352 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 1000 message Méounes (83)
j'ai réservé le terrain qui doit passer constructible l'an prochain et je l'acheterai (à un particulier) quoi qu'il arrive sauf probleme improbable d'inconstructibilité. MAIS il n'est pas impossible que j'attende un certain temps pour commencer les travaux. peut etre 2 ans si j'obtiens une mutation ou meme plus si j'attends de vendre mes 2 biens immobiliers.
1) est ce qu'il s'agit toujours d'un prêt immobiler ? je pense que oui.
2) quelles sont les implications sur mon prêt sachant que le terrain coute 150000¬ + frais divers = 170000¬ et que j'aimerais beneficier d'un pret de 200000 qui m'est proposé à un taux interessant (ce qui ne sera peut etre plus le cas dans 2 ans). que faire des 30000 euros restants (qui devraient suffire pour la construction ajoutés à mon apport perso) et surtout que me couteront-ils ? je ne peux pas les mettre dans ma poche en disant "je les depenserai + tard".
3) dois-je déposer un permis ?
4) dois-je absolument commencer un minimum de travaux ?
5) quels sont les problemes auxquels je n'ai pas pensé ?
si vous avez vecu ca à vos claviers !
Citer
Messages : Env. 1000
De : Méounes (83)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

68 372 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 200 message Paris
nous sommes propriétaire d'un terrain en bretagne depuis 4 ans et nous pensons faire construire en 2005.
Celà ne pose pas de problèmes importants mis à part:

les frais de viabilistation qui changent (à l'époque les conditions pour les fosses toutes eaux étaient beaucoup moins strictes)
le POS peut-être revu entre temps, c'est notre cas mais le maire nous a affirmé que ce terrain ne serait pas déclaré non constructible et que de toute façon, un POS était plutôt fait pour trouver de nouveaux terrains constructibles que l'inverse (ceci dit c'est arrivé à une personne avec un terrain en bord de mer qui avec la loi littoral s'est retouvé non constructible !!!!)
il faut pendant ce temps s'occuper de ce terrain (l'herbe pousse très vite)

voilà bon courage.
Citer
Messages : Env. 200
De : Paris
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)
bonsoir, nous avons nous aussi un terrain en bretagne acheté il y a 3 ans en lotissement sur lequel nous ne ferons construire qu'en 2008.
Pour le prêt : au titre de la construction : cela n'a pas marché, mais un prêt personnel de notre banque à 4 °/° et des poussières.
Citer
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 2000
De : Morbihan (56)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Méounes (83)
mcp36300 a écrit:Pour le prêt : au titre de la construction : cela n'a pas marché, mais un prêt personnel de notre banque à 4 °/° et des poussières.


c'est étonnant tout de meme car il s'agit de pret IMMOBILIER pas de pret "construction". un terrain est un bien immobilier non ?
Citer
Messages : Env. 1000
De : Méounes (83)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Montauban Depuis Peu (82)
Meounais,

vous dîtes
Citation: j'ai réservé le terrain qui doit passer constructible l'an prochain et je l'acheterai (à un particulier) quoi qu'il arrive sauf probleme improbable d'inconstructibilité.

Je suis dans ce cas de figure, un terrain classé NC au POS et qui pourrait devenir constructible lors de la révision de ce dernier. Est-ce la même classification de départ pour vous, sinon le terrain est-il actuellement classé en zone NA ou autre?

PS: Si certains d'entre-vous ont connaissance de parcelles NC qui sont devenues constructibles lors de la révision du POS, pouvez-vous me le faire savoir, et si ce n'est pas abuser Blush : quels sont les caractéristiques de ces terrains (proximité des réseaux existants, des zones déjà urbanisées...)
Merci d'avance pour vos réponses.
Citer
Messages : Env. 20
De : Montauban Depuis Peu (82)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Méounes (83)
pour nous révision du PLU de la commune.
je pense que le terrain est agricole pour l'instant.
le terrain est actuellement limitrophe de zones constructibles.
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
Citer
Messages : Env. 1000
De : Méounes (83)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Montauban Depuis Peu (82)
Merci de votre réponse, le terrain que j'ai en vue est également en limite de zone U. J'espère donc que la révision du PLU le rendra constructible Wink
Nath
Citer
Messages : Env. 20
De : Montauban Depuis Peu (82)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Méounes (83)
la révision du PLU est une drole de machine à gaz qui prend un temps fou. pour nous c'est bientot la fin du "protocole" mais c'est long...
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
Citer
Messages : Env. 1000
De : Méounes (83)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Montauban Depuis Peu (82)
Pour nous, le PLU va seulement être mis en révision, la mairie m'a dit qu'il fallait compter 2 ans Crying ,heureusement, nous ne sommes pas pressés, nous habitons déjà le village, une maison ancienne, mais nous aimerions faire construire.
Alors, Il nous faut seulement être patients Rolleyes cela nous laisse pas mal de temps pour réfléchir au plans, énergies renouvelables, ....
Nath
Citer
Messages : Env. 20
De : Montauban Depuis Peu (82)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Méounes (83)
ah ! les energies renouvelables ! je ne connais pas votre budget mais quand vous verrez l'investissement de départ et quand il vous faudra le rajouter à la construction, vous risquez de déchanter, c'est certes valable dans le temps mais le matériel et la MO ne veulent pas etre payés "dans le temps" mais tout de suite. le système est mal foutu mais ceci est un autre débat...
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
Citer
Messages : Env. 1000
De : Méounes (83)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Montauban Depuis Peu (82)
meounais,

Je viens de consulter votre site internet, félicitation pour la réalisation de votre plan, et de la maquette. J'ai lu : financement CASDEN et assurance MAIF, je suppose donc que vous étes dans L' E.N. Avez-vous entendu parler du contrat camif-habitat. Je ne sais pas ce que cela vaut, mais ça semble interessant.Rolleyes
Nath
http://www.camif-habitat.fr
Citer
Messages : Env. 20
De : Montauban Depuis Peu (82)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Méounes (83)
merci du tuyau, je viens de m'inscrire et je vais voir ce que ca donne.
pour les plans c'est un logiciel "architecte studio 2005" (15¬) qui fait le boulot Happy en suivant les instructions de madame... Wub
Citer
Messages : Env. 1000
De : Méounes (83)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis avant-hier à 06h22
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis géomètreArtisan
Devis géomètre
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir