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Acheter un terrain et ne pas construire tout de suite...

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Env. 1000 message Méounes (83)
j'ai réservé le terrain qui doit passer constructible l'an prochain et je l'acheterai (à un particulier) quoi qu'il arrive sauf probleme improbable d'inconstructibilité. MAIS il n'est pas impossible que j'attende un certain temps pour commencer les travaux. peut etre 2 ans si j'obtiens une mutation ou meme plus si j'attends de vendre mes 2 biens immobiliers.
1) est ce qu'il s'agit toujours d'un prêt immobiler ? je pense que oui.
2) quelles sont les implications sur mon prêt sachant que le terrain coute 150000¬ + frais divers = 170000¬ et que j'aimerais beneficier d'un pret de 200000 qui m'est proposé à un taux interessant (ce qui ne sera peut etre plus le cas dans 2 ans). que faire des 30000 euros restants (qui devraient suffire pour la construction ajoutés à mon apport perso) et surtout que me couteront-ils ? je ne peux pas les mettre dans ma poche en disant "je les depenserai + tard".
3) dois-je déposer un permis ?
4) dois-je absolument commencer un minimum de travaux ?
5) quels sont les problemes auxquels je n'ai pas pensé ?
si vous avez vecu ca à vos claviers !
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Messages : Env. 1000
De : Méounes (83)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

55 155 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 200 message Paris
nous sommes propriétaire d'un terrain en bretagne depuis 4 ans et nous pensons faire construire en 2005.
Celà ne pose pas de problèmes importants mis à part:

les frais de viabilistation qui changent (à l'époque les conditions pour les fosses toutes eaux étaient beaucoup moins strictes)
le POS peut-être revu entre temps, c'est notre cas mais le maire nous a affirmé que ce terrain ne serait pas déclaré non constructible et que de toute façon, un POS était plutôt fait pour trouver de nouveaux terrains constructibles que l'inverse (ceci dit c'est arrivé à une personne avec un terrain en bord de mer qui avec la loi littoral s'est retouvé non constructible !!!!)
il faut pendant ce temps s'occuper de ce terrain (l'herbe pousse très vite)

voilà bon courage.
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Messages : Env. 200
De : Paris
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Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)
bonsoir, nous avons nous aussi un terrain en bretagne acheté il y a 3 ans en lotissement sur lequel nous ne ferons construire qu'en 2008.
Pour le prêt : au titre de la construction : cela n'a pas marché, mais un prêt personnel de notre banque à 4 °/° et des poussières.
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Picto recompense Super photographe
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Env. 1000 message Méounes (83)
mcp36300 a écrit:Pour le prêt : au titre de la construction : cela n'a pas marché, mais un prêt personnel de notre banque à 4 °/° et des poussières.


c'est étonnant tout de meme car il s'agit de pret IMMOBILIER pas de pret "construction". un terrain est un bien immobilier non ?
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Env. 20 message Montauban Depuis Peu (82)
Meounais,

vous dîtes
Citation: j'ai réservé le terrain qui doit passer constructible l'an prochain et je l'acheterai (à un particulier) quoi qu'il arrive sauf probleme improbable d'inconstructibilité.

Je suis dans ce cas de figure, un terrain classé NC au POS et qui pourrait devenir constructible lors de la révision de ce dernier. Est-ce la même classification de départ pour vous, sinon le terrain est-il actuellement classé en zone NA ou autre?

PS: Si certains d'entre-vous ont connaissance de parcelles NC qui sont devenues constructibles lors de la révision du POS, pouvez-vous me le faire savoir, et si ce n'est pas abuser Blush : quels sont les caractéristiques de ces terrains (proximité des réseaux existants, des zones déjà urbanisées...)
Merci d'avance pour vos réponses.
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Env. 1000 message Méounes (83)
pour nous révision du PLU de la commune.
je pense que le terrain est agricole pour l'instant.
le terrain est actuellement limitrophe de zones constructibles.
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
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Env. 20 message Montauban Depuis Peu (82)
Merci de votre réponse, le terrain que j'ai en vue est également en limite de zone U. J'espère donc que la révision du PLU le rendra constructible Wink
Nath
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Env. 1000 message Méounes (83)
la révision du PLU est une drole de machine à gaz qui prend un temps fou. pour nous c'est bientot la fin du "protocole" mais c'est long...
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Env. 20 message Montauban Depuis Peu (82)
Pour nous, le PLU va seulement être mis en révision, la mairie m'a dit qu'il fallait compter 2 ans Crying ,heureusement, nous ne sommes pas pressés, nous habitons déjà le village, une maison ancienne, mais nous aimerions faire construire.
Alors, Il nous faut seulement être patients Rolleyes cela nous laisse pas mal de temps pour réfléchir au plans, énergies renouvelables, ....
Nath
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Env. 1000 message Méounes (83)
ah ! les energies renouvelables ! je ne connais pas votre budget mais quand vous verrez l'investissement de départ et quand il vous faudra le rajouter à la construction, vous risquez de déchanter, c'est certes valable dans le temps mais le matériel et la MO ne veulent pas etre payés "dans le temps" mais tout de suite. le système est mal foutu mais ceci est un autre débat...
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Env. 20 message Montauban Depuis Peu (82)
meounais,

Je viens de consulter votre site internet, félicitation pour la réalisation de votre plan, et de la maquette. J'ai lu : financement CASDEN et assurance MAIF, je suppose donc que vous étes dans L' E.N. Avez-vous entendu parler du contrat camif-habitat. Je ne sais pas ce que cela vaut, mais ça semble interessant.Rolleyes
Nath
http://www.camif-habitat.fr
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Env. 1000 message Méounes (83)
merci du tuyau, je viens de m'inscrire et je vais voir ce que ca donne.
pour les plans c'est un logiciel "architecte studio 2005" (15¬) qui fait le boulot Happy en suivant les instructions de madame... Wub
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