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Sous évaluation des heures brise roche

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Env. 20 message Doubs
Bonjour,
Je constate que le brise roche est un sujet récurrent de discorde entre constructeurs et particuliers.
Par le présent, je vais donc ajouter une pierre à l'édifice.
Nous faisons construire sur un terrain particulièrement rocheux, il s'agit d'une maison traditionnelle et nous passons par un contrat type "marché de travaux".
Dans ce contrat, il figure la mention suivante "le prix global convenu est ferme et définitif si le démarrage des travaux intervient dans le délai de trois mois à compter de l'obtention du PC et de l'accord de prêt".
Dans le bon de commande pour les travaux de gros oeuvre figure un NB : plus value pour roche : 120euros HT/ heure soit 144 TTC
D'après le constructeur, un forfait de 10 heures a été compté pour le terrassement.
Or, à ce jour, nous sommes à plus de 80 heures de brise roche et nous devrions frôler les 120 heures !!! Aucune étude du sol n'a été effectuée.
Pour info, le même constructeur a bâti une maison à 100 m de notre terrain et n'avait pas prévu de brise roche, or 26 heures avaient été nécessaires.
Ma question, vous vous en doutez bien est la suivante : qui doit payer ce supplément de brise roche ?
Par avance, merci de vos contributions
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut
Ben si il l'a pas prevu c'est pour sa pomme je dirais
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De : Peymeinade (6)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Non : il n'est pas en CCMI mais en marché de travaux et il a pris la précaution de prévoir, en plus d'un forfait de 10 h, une plus value de 144 €/ttc de l'heure. Donc la plus value est justifiée.
Tout ce que tu peux discuter, c'est le bien fondé des heurs en plus. Malheureusement. La chose aurait été toute autre en CCMI.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Membre utile Env. 1000 message Charente
Tel que c'est formulé le brise-roche est pour vous...Après tout est négociable, et à ce tarif là la moindre des choses serait que le constructeur soit en mesure de justifier les horaires effectués...Dans notre devis la plus-value brise roche était indiquée en m3 brassés, pas en prix horaire.
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Membre utile Env. 1000 message Charente
...D'autre part si un forfait de 10h seulement a été compté et que vous êtes déjà à 80h, il y a un problème de professionnalisme de votre constructeur là...C'est pour le moins cavalier et pas sérieux...En tout état de cause, je pense que vous vous faites avoir...Et quid de l'étude de sol ?
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

marché de travaux ou constructeur ? qui fait quoi ?
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Marché de travaux, elisa. Voir 1er post.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour Tournesol,

vi, vi, j'avais lu, c'est justement pourquoi je pose la question :

Citation: D'après le constructeur, un forfait de 10 heures a été compté pour le terrassement.
Or, à ce jour, nous sommes à plus de 80 heures de brise roche et nous devrions frôler les 120 heures !!! Aucune étude du sol n'a été effectuée.
Pour info, le même constructeur a bâti une maison à 100 m...


et le "qui fait quoi" c'est pour savoir... si ce je ne sais qui ... fait les maisons de A à Z ou pas
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Photographe Env. 200 message Fréjus
Avec quel pelle travaille t il ? Car pour 80 h, celui fait 10 jours non- stop de brise roche...je pense qu' il a atteint la chine depuis. alors soit tu as une piscine olympique dans tes plans, soit il travaille avec des outils sous dimensionner pour ce chantier. dit nous quel est le tonnage de la pelle
des entre-quoi , des entreprises...connais pas
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Env. 20 message Doubs
Merci pour vos messages et avoir pris le temps de lire mon post.
Notre maison a pour dimension 12X8 avec 156 m2 habitable. Ensuite, le terrassier doit évacuer 13X9X3 de roche soit 351M3.
Ensuite, le terrassier utilise non pas un brise roche mais une fraiseuse à roche.
J'ignore si la fraiseuse est considérée comme brise roche et si ce matériel est plus efficace qu'un brise roche traditionnel !
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Membre utile Env. 1000 message Charente
Il est probable que le constructeur sous-traite la terrassement...Pour autant il est en train de se faire une belle marge dessus...Rolleyes
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Env. 20 message Doubs
Donc aucun recours, hormis de négocier le prix du brise roche ?
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Membre utile Env. 900 message Jura
Je n'ai pas compris qui a passé le marché avec le terrassier, toi ou le constructeur, et, s'il s'agit d'un marché de travaux, il est normal que l'option soit chiffrée, mais pourquoi dix heures de brise roche prévus d'office par le constructeur ?
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Membre utile Env. 900 message Jura
L'ensemble de la construction est-elle en marchés de travaux, est-ce que tous les devis sont-ils bouclés ?

Parce que, sinon, en démarrant le chantier par une plus-value de 15000 €, je me méfierai du sérieux de l'estimatif et de la suite des travaux
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Env. 20 message Doubs
Oui l'ensemble du projet est en marché de travaux et c'est le constructeur qui a vu avec le terrassier. Ce que je trouve anormal, c'est que justement, il aurait du chiffré au plus juste au presque en sachant qu'il avait déjà construit une maison à une centaine de mètres de la mienne. Ensuite, dans le cadre d'un marché de travaux, le constructeur se doit de chiffrer les travaux non ? Pourquoi ne l'a t-il pas fait avec le terrassement ?
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En cache depuis le dimanche 01 février 2026 à 03h00
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